クレアホームズ練馬高野台

[ビギナーさん]

これまでにクレアホームズをご検討、ご購入なさった方でも結構です。
感想を書き込んでいただければ幸いです。
川沿い、駅から徒歩10分の立地にひかれております。


所在：東京都練馬区高野台2丁目839-3（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建　地下1階建
売主：セントラル総合開発株式会社　
管理会社：セントラル総合開発株式会社
施工会社：東海興業株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.19　管理担当】

[62: 匿名さん]

ホームページもありますね。

[63: ねりたか]

久しぶりに現場を見てみました。
地下駐車場のスロープができており（コンクリートむきだし状態）、いよいよ
1階部分に着手かな、という状態になっておりました。
我が家は本日、オプション会の案内が届きました。

[64: ご近所さん]

現場は1Ｆ部分に着手していますね。
やっと地上部分です。
また、クレアシティ練馬高野台の宣伝活動も活発になってきました。

[65: 匿名さん]

こちらのマンションって今販売してるんでしょうか？
色々比較検討してるんですが、
こちらかもうひとつのクレアシティのどちらにしようか迷っています。

[66: 契約済みさん]

>>65さん
先日オプション会出席のためＭＲに行ったら受付順の５戸のうち
２戸に花がついていました。
秋に第３期がはじまりますよね。ホームページに出てますよ。

[67: 契約済みさん]

クレアシティの棟内モデルルームが公開になりましたね。
契約済みの方で、シティのモデルルーム内覧を予約した方はいらっしゃ
いますか。
同じ会社の物件ですので興味があります。

[68: 購入検討中さん]

このあたりは２年前に大雨で冠水したようです。それが心配です。

[69: ねりたか]

第３期の予告広告が入りました。
現場はただ今４階の作業中です。

[70: 購入検討中さん]

68です。
区役所等で調べてみると２年前の９月の大雨で約３０センチ冠水したようです。石神井川は氾濫しなかったようですが、下水が雨を処理できなくなり噴き出したと言うことでした。

[71: 賃貸住まいさん]

NO68さん。練馬区のホームページの中でハザードマップというのがありました。何年か前の東海豪雨（降雨量100ｍｍ以上）降った場合どうなるか東京都が予想したらしいものですがどうやら2M浸水してしまうらしいようです。
　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf

[72: 購入検討中さん]

68です。
71さん、参考になりました。ありがとうございました。

[73: 近所をよく知る人]

台風9号が近づいてます。答えはこれで分かりますね。

[74: ご近所さん]

時間降雨量は、最大で２０ミリでしたから、
たいしたことありませんでしたね。

[75: 物件比較中さん]

お同じこちの方若干安い気がします〜クレアシティ練馬高野台
みなさんと思いますか？

[76: 物件比較中さん]

シティの棟内モデルルームを見られたかたはいらっしゃいますか。なかなか現地には行けないので、是非感想を聞かせて下さい。

[77: ねりたか]

建物、ずいぶんと立ち上がってきましたね。
外壁のタイル装（というのかな？）も一部に施され、ガラス戸も
はまりました。
時々川沿いから、工事現場をぐるりと回るように西友に向かう私、
そろそろ現場の方に顔を覚えられているかもしれません（笑）

[78: ご近所さん]

おしえてください！
クレアホームズ（シティ）練馬高野台は
フラット３５ｓの対象ですか？

たしかフラット３５登録マンションだったとは思うんですが。。。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[79: ねりたか]

クレアホームズは、問い合わせたところSの対象では
ありませんでした。
残念…。

[80: ご近所さん]

ねりたかさん

ｓの対象ではありませんでしたかー。残念！
ありがとうございました！

[81: 契約済みさん]

オプション会のあと、何も音沙汰ないんですが、
何かイベント等ないんでしょうか？
ちょっと不安です。

その辺の情報ご存知の方いませんか？

住民板にもカキコしたんですが、
あちらはあまり書きこみないので・・・

ご存知の方、よろしくお願いします。

[82: ねりたか]

私も第一期で契約済みです。
早くに契約を済ますと、この時期は暇（？）ですよね。
私は現場を見上げているくらいですが、不安ならば担当者に連絡を
とってはいかがですか。
出来あがりが楽しみですね。

[83: ご近所さん]

検討してみたのですが、現地へ行ったら日当たりが悪く、１２時前にはベランダに日が差さなくなってしまうので止めました。。。

[84: 匿名さん]

日当たりが悪いのはどちら側ですか？

[85: 購入検討中さん]

西側の、とくに下の階は隣のマンションとかなり接近しています
からね。そちらでしょうか。
川沿いのほうは、そりゃあ日当たりがありますよね。

[86: 周辺住民さん]

川沿いの方も、東向きですから、午後の日当りは望めないのでは？

[87: 匿名さん]

川側は６Ｍ道路計画があるのですね

[88: ご近所さん]

＞川側は６Ｍ道路計画があるのですね
ワシは石神井川の近くに住んどるが、そんな昔の土地区画整理事業のことを書いても意味が無いと思わんかい？
何処の誰か知らんが、こんなことは止めるんじゃな！
今更、石神井川沿いの緑道を道路にする計画の可能性など、普通に考えたら解るじゃろ！！
それと向きにしても石神井川沿いに向けて建てるから、南東向きでいいじゃないのかな？
ワシのマンションは限りなく東向きだから結構羨ましいぞ！
しかし、そんなワシのマンションはバブルの時に中古で買ったから新築が欲しくても買い替え出来んのじゃよ・・・
ワシの無駄話になってしまったので、ここらで失礼させてもらうぞ！

[89: 匿名さん]

クレアシティの近辺の環境はどうですか？

[90: 匿名はん]

＞クレアシティの近辺の環境はどうですか？
どうですか？って聞くよりも行って確認するのが早いと思いますけど・・・
掲示板がないからかもしれませんが、ここに書くのもどうかと・・・

[91: 匿名さん]

住んでみないとわからない環境を聞いているのでは。
両方検討している人も多いと思うので全然問題ないと思います。

[92: 契約済みさん]

>>89さん
あのあたりは、今後市場が縮小され、開発される可能性が
あるかな、と個人的に思います。

[93: 匿名さん]

ありがとうございます。建つとしたらやはりマンションでしょうね。

[94: ご近所さん]

>93
クレアシティは市場専用駐車場の跡地ですよ。朝か午前中に現地確認されるのが良いと思います。市場はシャッターの閉まった店が多いです。マンションになったり駐車場になったりしてます。

[95: そういえば]

早朝の音、気になるか気にならないか個人差があると思います
ので、確かに94さんのおっしゃる早朝、午前中チェックは必要
かもしれませんね。
シティの斜め前もマンション建設中？

[96: ビギナーさん]

斜め前も市場でしたがマンション建設中です。
その隣も卸問屋でしたが今では賃貸マンション。
コインパーキングも数ヶ月前は卸問屋でした。
シティの裏も数ヶ月前はラーメン工場でしたが空き家です。

[97: ご近所さん]

ホームもだいぶ出来てきましたね。
外装のタイルが見え始めました。。

[98: 契約済みさん]

内装工事も始まっており、1階の部屋キッチンのカウンターが
見えます。
先日別件でモデルルームに立ち寄りました。引渡し、このまま
進めば若干早まるとか。

[99: ご近所さん]

ヤスノは掘り出し物は物凄く安いです。
あと２階の菓子売り場は駄菓子も豊富ですよ。

[100: ご近所さん]

「最終期」のチラシが入りましたが、今現在でどれくらい
売れているんでしょうね。2月末完成ですよね。

[101: ご近所さん]

足場がだいぶ取れてきました。
外観はけっこうカッコいいかも。

[102: サラリーマンさん]

ホームとシティの価額差って、何なのでしょう。
不思議に思われます。

[103: 賃貸住まいさん]

>102
まずは方角でしょうか。シティは南西向きです。
ホームズは南東方向に視界を遮る物がほぼできない立地ですが、シティは
市場跡の再開発により日当たりが悪化する可能性もあります。
あとは、食洗機とか設備部分でもホームズが上ですね。

[104: 物件比較中さん]

とてもよい物件ですね。
特に日当たり、間取り、立地は周辺の物件を凌駕しています。
資金計画の関係上、私は1年経たないと購入できないので今回は見送りますが、
西武線沿線の物件を１０以上見た中では間違いなくＴＯＰです。

[105: ご近所さん]

ここに住まわれるなら電動自転車をお勧めします。
光が丘や富士見台方面にはアップダウンがあります。
どちらも10分かからずに行けます。
荻窪も20分ちょっとかな。

駅南口の笹目通り沿いに自転車屋あります。
電動の試乗車もあったような気がします。

春になれば石神井川の桜を見ながら吉祥寺へ行くのもいいですよ。

今年の市場は年末と言うのにお客さんがとても少ないです。
鰻屋サンの鰻美味しいのでお試しあれ。

[106: 契約済みさん]

新年あけましておめでとうございます。
いよいよ入居の年に入りましたね。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
先日散歩がてら現地に行きました。覆いがだいぶとれ、外観がずいぶんとわかる
ようになったのですが、外壁タイルも白のところあり、茶のところありと変化に
富んでいるといいますか…（笑）
あまり件数を見て回らず、立地で決めたのですが、最近のマンションはこのように
グラデーション豊富（？）なものなのでしょうか。

[107: 物件比較中さん]

最終期で新たに売り出したのはいくつですか？
間取り、階数、価格を教えていただけないでしょうか？
チラシはいらないので

[108: 購入検討中さん]

＞107
3戸です。
確か最上階のAタイプは6650万だったと思います。

[109: 買いたいけど買えない人]

＞107さん
昨日封書が来て、10戸くらい残っているようですよ。
3LDKがほとんどで、南東向きと西向きの物件が半々ずつだったような。
階数は不明ですが、やや狭いもので4500万、
広くなると5000万を越えていたと思います。
立地はとてもいいので購入したかったのですが、
買える方が羨ましいです。

[110: 物件比較中さん]

ここは3LDKのみですか？

[111: 購入検討中さん]

この前MRに行ってきましたが、最終期物件は全て購入予定者がいるようですね。
契約済みのバラの花が沢山ついてました。あとは売れ残り９戸といったところですか。
練馬やひばりが丘に比べれば、そんなにパッとしない所ですが、意外と健闘している方ですね。

[112: 匿名はん]

駅まで信号無しは何気にいいです。
朝の時間が確実に読めますからね。

[113: 物件比較中さん]

>110さん
3LDK以外も当初はあったようですが今販売しているのは
3LDKのみのようです。

[114: 匿名さん]

＞１１１

ぱっとしないというか地味ですね。
閑静な住宅街＝地味と言えますよね。
それでいてスーパーがすぐ近くにあり適度に便利。
日当たりも間取りもいいです。
有楽町線直通の始発もある。
設備が可もなく不可もなくといった感じで私自身はまだ
悩んでいますが。

[115: 購入検討中さん]

HP見ましたが、どうやら最終期は全て完売したようですね。
あとは先着順９戸のみのようです。

[116: 匿名さん]

>>115

79戸中9戸が売れ残っていると。
昨今の成約率からすると大健闘ですな。

[117: 購入検討中さん]

同じデベのクレアシティの方は、４８戸中、９戸残ですので、ちと苦しいですね。

[118: 物件比較中さん]

クレアホームズの立地はすごく良いと思う。
なぜあのような良い立地を
中小のデベが買えたのか・・・
不思議じゃ。

[119: ビギナーさん]

>118
東京都の公開入札です。高倍率の人気だったのでＷＢＳのニュースで流れたりしました。

[120: 物件比較中さん]

建築制限のある土地ですが、なかなか良いデザインですな。

[121: 購入検討中さん]

>>118さん
これからしばらくでいうと、西武観光のバス駐車場がよい立地ですよね。
最近独身寮っぽいところに人の気配がありません。どうなんでしょうね。

[122: ビギナーさん]

>121
あそこは良い立地ですね。
高野台だとクレアシティの近くに地所の建築看板がでていますよ。
区割りの大きな土地が多いのでマンションがどんどん建っていくのでしょうね。

[123: 契約済みさん]

周りの柵がすっかりとれました。
公開空地が、工事中の囲まれていたときの印象より広いようです。

[124: ご近所さん]

クレアシティの方は、周りに今後新たなマンションが建つ可能性が高いですが、こちらの方は将来的にも影響は少なそうですね。

[125: 匿名さん]

10Fの6650万の部屋売れたのか。

[126: 匿名はん]

クレアシティの周りにもマンションたちそうな土地は沢山あるよ。

[127: ご近所さん]

今日MRへ行ったら、結構人が多かったです。

[128: 匿名さん]

ここはなかなか評判がいいみたいですね。
見に行ってみようかな。

[129: ご近所さん]

この辺の良さは、住んでみないと分からないと思いますよ。
これから開発も進むでしょうが、この辺の土地は制限があるので、練馬やひばりの様なタワーマンションは建たないでしょうね。

[130: 契約済みさん]

引渡し前後のスケジュールが届きました。
いよいよ、ですね。
契約済みの皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

[131: 周辺住民さん]

外観は、なかなか良いのでは？
この辺は練馬高野台南口から石神井方面と違って、これからきれいに開発されていくと思いますので、長い目でみると更に良いと思いますよ。
桜並木も、成長してもっと良くなっていくと思います。

[132: 元地元民]

４年前まで近くに住んでいました。
駅が出来るまで周辺は畑ばかりで、私が中学生に上がる頃（25年くらい前）までは
何と小さな牧場があって牛がいたくらいなので、あれでもよくぞ開けたものだと思います。
地元だから、という事で贔屓目に見ているだけなのかも知れませんが
下手に早期開発されたところと違って、必要なものが少しずつ整備されていったという感じで
よくありがちな「○○銀座」などといったシャッター通り化した商店街もなく、駅前の
発展性には今後もある程度は期待ができるのではないかと思ってます。
駅南側の都営アパートは昔からあんな感じでしたが、特に治安が問題視されるような事は
なかったと記憶しています。（見た目は確かにちょっと・・・）
むしろ敷地内の緑が周辺に季節感をもたらしている、と言えるかも知れません。

石神井公園とその奥の三宝寺池は敷地内がきれいに整備され、そこへ至るまでの
川沿いのルートには散策路が設けられ、昔よりもずっと快適になったと思います。
特に４月の桜は本当に素晴らしい。（桜はやはり南側に軍配が上がります）
私もまだ実家があるので毎年遊びに行くのですが、人でごった返している千鳥ヶ淵あたりへ
行く事を考えると、高野台駅〜石神井公園の散策はのんびりしていて楽しいですよ。
最近、環状８号線へ合流する側道も開通したので首都高池袋線には真っ直ぐアクセスできますし
地下鉄路線も一段と便利になると聞いているので、交通の便もなかなかのもの。
私もいつか戻りたい、と思っています。

[133: 購入検討中さん]

>132
そうですね。
とてもよいところです。

ドラッグストアは近所にありますか？（オムツが安いところ）

[134: 物件比較中さん]

クレアホームズ富士見台が発表されましたが、こちらの方が立地が良いですね。

[135: 匿名さん]

>133
セゾンカードの日の西友。
ドラッグストア：練高はトモズ、ピーコック　石神井公園はマツキヨ、トモズ、西友、クイーンズ

[136: 匿名さん]

＞134
富士見台ではかなり良い環境ですね。
スーパーなどの利便性では練馬高野台が上でしょう？？

[137: ご近所さん]

千川通り沿いですねー。
我が家は小学校の学区も重視してたのでこちらにしましたが、こちらはこちらで、
「おっ、ベスト！」という方がけっこういらっしゃりそうな物件！　

>>133さん
ドラッグストアではありませんが、オムツなら、自転車でよければ、西松屋の高松店
だったか谷原店も使えますよ。

[138: 購入検討中さん]

クレアホームズ富士見台からは、グランドメゾン杉並シーズンの壁が良く見えるでしょうね。。。
練馬高野台の駅からも、異様に目立ちます。
クレアホームズ練馬高野台は、意外と駅からは目立たないですね。
逆にその辺も良いと思います。
あまり目立ち過ぎると近隣住民との摩擦が発生しそう。。。

[139: 133]

>135,137
ありがとうございます。

[140: 匿名さん]

クレアホームズ富士見台は設備とかまだ未公開なのでなんとも
言えないが千川通り沿いはうるさそうですね。
某ルフォンも通り沿いはとてもうるさいですし。

価格は同じくらいかな？

[141: 周辺住民さん]

練馬高野台徒歩3分以内の住民です。

富士見台、中村橋は、ごみごみしているので、個人的にはあまり好きではありません。
どちらかといえば、石神井公園や大泉学園の方が良い印象です。
ただ石神井公園、大泉学園は急行などの停車駅ながら開発途上なので、これから先期待できるのでは？
練馬のようなタワーマンション計画もあるようですし。

クレアホームズは、あと先着順９戸しかないみたいですね。
川沿い側が５戸、低層棟が４戸のようです。
購入を検討されている方々はもうちょっとねばってみて、家具付き販売を待つのも良いかもです。
クレアシティの方は、家具付き販売してる様です。

[142: 匿名さん]

>136
スーパーはとてもポイント高いですよね。
商店街よりも利便性高いですよ。

[143: ご近所さん]

富士見台商店街は昔は賑やかだったのですが、今は駅前中心ですね。
練馬高野台は富士見台や中村橋のように、小さなお店が一杯ある訳ではないですが、それなりに物が揃うので便利ですね。
ヤマダ電機や島忠も近くにあるし。
ピーコックは鮮魚が良いです。
逆に肉類（特に牛肉）にバリエーションが無いので、西友か会社帰りに池袋で買って帰ります。

[144: 元住民]

ピーコックは確かに鮮魚はまぁまぁ良かった。
けれど青果系がちょっと・・・。
珍しい品目は並んでいるものの、日常的に食べる野菜や果物のレベルが
かなりイマイチだった記憶があります。今は改善されてるといいですね。
まぁ周辺にも八百屋やスーパーがたくさん有るので困る事はないでしょう。

同じ建物内のスポーツクラブはなかなか快適です。
プールがアトリウムになっていて、休日の日中に行くと明るいし
空いていて気持ちよかったですよ。

[145: 周辺住民さん]

西友は単身者やお年寄りには向かないね。内容量が多すぎ。
ピーコックの方が、少ない単位での購入が可能。
駅前のスポーツジムはいいですね。
近所のおじさんも良く行ってます。
基本的に、この辺は住み易いですよ。

[146: 購入検討中さん]

ダイアパレスの偽装気になりますね。
ここは大丈夫ですかね。

[147: 物件比較中さん]

ここの第三者機関による設計上の評価書など見せて頂きましたが、免震・制震構造など、特筆すべき点はございませんが、一般的な性能基準はクリアしているようです。
竣工時に実際の建築評価書が甲府されると思うので、そちらも参考になるかと。

むしろ気になるのは、若干価格の割には機能が足りない点とバリアフリー面が弱い点があります。

機能面については、個人差あると思いますが、
・ディスポーザーが無い。（騒音問題も指摘されますが、あると便利だと思う。）
・Aタイプの部屋は網入りガラス、その他のタイプもペアガラスが採用されていない。結露が心配。
・トイレに手洗いカウンターが無い。（私はこれが一番欲しかった。お手入れがが楽です。）
・タンクレストイレではない。
・魔法瓶浴槽など、浴槽の保温性能に欠ける。（家族が多い人は便利）
・ルーフバルコニープランは、全て北側に設定されている。
・肝心の南面プランの部屋にバルコニーが無い。
・玄関周りが質素。（高級感が無い）
・IHキッチンが将来も採用できない。
・ガラストップコンロではない。
・バルコニーにスロップシンクが設置されていない。
・意外と天井が低いかも。
などなどあります。

またバリアフリー面では、
・室内の廊下幅が狭い。（デッドスペースが少ないと考えるかどうか？）
・トイレに手すりが設置されていない。（２本は入らないが１本は標準で欲しい）
・設計図面を見ると、車椅子でエントランスからエレベーターまで行くのは結構大変そう。
・トイレや浴室に緊急通知ボタンが無い。
などです。

という事で、耐震性が気になるようでしたら、竣工後に評価書を提示して頂き、判断されると良いのではないでしょうか。
或いは個別に第三者機関に調査してもらうのも良いと思います。
あとは足りない機能が、自分のニーズとどれだけ乖離があるのか、になるかと思います。

ただ個人的意見ですが、価格は高めですが立地は良いと思いますよ。

[148: 物件比較中さん]

ダイアパレスの偽造って、2/5付けのリリースの件ですかね？
あれって偽造なんでしょうか？単に、工事不良だと思いましたが。。。
旭建設のちょんぼですよね。

[149: 購入検討中さん]

確かに。
ないと困るというものはほとんどないものの、あったらいいなと思うものが
少ないのは事実。
ディスポーザは騒音・自然にやさしくないので不要ですが。

立地・間取りはとてもよいんですけどね。
トイレ周りはお金出してリフォームすれば変更可能ですよね。
浴槽もできるのかな？

間取りは変更が困難なのでここはよかったですね。

[150: 申込予定さん]

確かにほしいと思うものがない気がします。
それで色々調べてみました。
ガラストップコンロはオプションでつけれるようです。
ディスポーザーはないので、乾燥式生ごみ処理機を買うしかない気がします。
結露は、24時間換気のようなものがあるので、少しは付きにくいかもしれませんが、
悩むようならば、業者に頼んでペアガラスを後付けできます。
スロップシンクは、外気で汚れるので、ないほうがバルコニーの外観が良くなる気がします。
IHクッキングが後付けできないのは悲しいけれど、ガスのほうが料理が美味しくできそうな気がします。
トイレの中の手洗い場は確かに必要と思います。タンクで手を洗うとあまり清潔でない気がします。それに、水道関係のリフォームは難しいと思うので、トイレの中の手洗い場を希望するならば、この物件はやめた方が良いと思います。
魔法瓶風呂にすることは後から可能だと思います。

[151: 契約済みさん]

早めの購入だったので、ガラストップにしました。他にもオプションが結構ありまし
たが、147さんが書いていらっしゃるようなものは確かに最初からありませんね。

私も、「トイレに手洗いカウンター」これはほしかったです。後付けできません
もんね。また、バリアフリー面が弱いのも「ここが弱いからフラット35Sはだめだった
のかな」と素人考えで思いました。

が、変えられない立地が理想どおりでした。これで、147さんが挙げていらっしゃ
るような希望もそろった物件だったら、おそらく手が出なかったでしょう（笑）

現地は、植栽も始まりました。
内覧会が楽しみですね。

[152: 物件比較中さん]

確かに、ここの立地は捨てがたいですね。
現地を見ましたが、近くにある市場もそんなに気にならなかったです。
思ったよりも静かで、都心にも簡単に出られますね。
それでいて、緑も多いし。
投資系やDINKS系というよりも、ファミリーや永住向けですね。

[153: 購入検討中さん]

>151
ガラストップってもうできないのですか？

[154: 物件比較中さん]

これからガラストップは選択できないようです。
あと、キッチンの高さ調整やトイレの色とかも選択できたようですが、今は選択できないようです。

[155: 匿名さん]

>152
完全にファミリー・永住者向きです。
地味ながら良質な物件ですね。

[156: 匿名さん]

みなさんは、内覧会同行業者をお願いしましたか？？

[157: 物件比較中さん]

>156
マンションの内覧会には同行業者を手配した方が良いと思います。
他の掲示板（住民スレ）を見ると、入居後に気づいた瑕疵のレポートが結構ありますから。
以上、個人的意見でした。

ちなみにこの物件は、なかなか立地が良いですね。
周りに何も無いですが（笑）駅に近いし、静かな毎日を過ごせそうです。
カラオケは石神井公園まで行かなきゃいけないなぁ（笑）

[158: 物件比較中さん]

156
157

毎度ご苦労様です。

[159: 物件比較中さん]

ここまだ９戸売れ残ったままみたいですね。
小市民には手が出せないでしょうが、お金ある人は練馬タワーとかグランメゾン杉並の売れ残りに行っちゃうんだろうな〜。

[160: 購入検討中さん]

グランメゾンも検討していましたが、大型ならではの共有施設でもめて
いますよね。住民版を見てやめました。
タワマンとここではぜんぜん違う。ここ選ぶひとはもともとタワーは
検討しないでしょ。

[161: 匿名さん]

練馬のタワーは設備とかグレードは上だと思うけど、線路が近いし、間取りがいまいち
だし、おそらく高いし、タワーマンション特有の弊害もありそうだしというので
やめました。