ウィルローズ梅島

[ビギナーさん]

足立区で暮らし住み慣れているため、現在の住いに近いこの物件に興味があります。立地や設備等からコストに見合う物件なのか等、総合的な観点から皆さんの率直なご意見を賜りたいと思います。

[22: 購入検討中さん]

先週　現地に行ってきました。

手が届くお値段と広さが自分にぴったり。
ですが、会社の評判はどうなのでしょうか？？
デザイナーズマンションということで、管理費は高い。そして竹と木がコンセプトのハズなのに
竹は枯れはてて木はこれから。。。

ひび割れがあったということは、他にもあるかと思います。

[23: 購入検討中]

管理費が高いのは住戸数が少ないからだと思ってたんですが、デザイナーズだからなのか…
私も先週見に行きましたが、竹も木も確かに枯れてました。
あと営業によるのかな、ちょっと焦らすような物言いが気になりました。

結構ひっきりなしに見学には皆さんいらしてましたね。
外壁のヒビは確かに修繕中な感じでした。
パンフレットを見ると、造りはしっかりしてるように見えたんですが…どうなんでしょう？

[24: 契約済みさん]

「設計住宅性能評価書」によると耐震性能ランク１ですが、建築基準法の耐震強度を満たす水準です。震度６～７の地震に対しても甚大な被害（倒壊）を受けない程度のため、問題ないレベルだと思います。大手ゼネコンのマンションでも耐震等級は１が約８５％、２が約１５％、３は皆無です。また、地盤ですが、支持層が約３５メール付近にあり、杭基礎を行っています。（３５メートル以内にこの支持層（Ｎ値50以上）があれば、それは比較的いい地盤と考えられているようです）。

私なりの見解ですが、そういった意味では、（デべの報告書通りであれば）地震による倒壊は心配しなくても大丈夫だと思います。でも、液状化だけは心配ですね。東京都の液状化予測図では、梅田は液状化しやすいエリアになっています。首都直下地震（震度６～７）が起きた場合は、どうなるか予測もつきません。

ちなみに、液状化対策をしているか営業に確認された方はいらっしゃいますか？

[25: 契約済みさん]

液状化も心配だし壁のひび割れの他にも階段の端がひび割れていたのも気になります。
ですが今週末には内覧会があり今更やめるわけにも・・・
覚悟を決めて入居します！

今回の震災後に第三者機関に改めてチェックさせると営業マンが言ってましたが、その後
何の報告もないのが気になります・・・・

[26: 契約済みさん]

今週末の内覧会では、仕上がり状態を細かくチェックし、
少しでも瑕疵があれば、修繕するまで引き渡しを拒否する姿勢が大事ですね。

入居予定の皆さん、がんばりましょう！

[27: 契約済みさん]

液状化の事をきいたんですが、岩盤まで杭を刺しているから大丈夫との事。液状化してもこれで大丈夫なんでしょうか？営業マンは結構自信満々だったんですが…。しかし、デザイナーズマンションだったとは、初めて知りました。

[28: 購入検討中]

昨日の地震で更にヒビいってたら流石に考えます…
明日は内覧会ですっけ？もう一度見に行こうかな。


因みにここ、五反野駅までの道って夜は暗いですか？
バスで北千住出た方が安全なのかな

[29: 匿名]

五反野駅までの道のり、夜９〜１０時位でしたら全然平気ですよ。(小さなお子様は別として;)


スーパー(イチカワ)が閉店すれば多少暗くなるかもしれませんが、その道をまっすぐ抜けると駅からの帰宅者や誰かしらが必ず歩いてます。


セブン･オリジン･ほか弁･サンクス･ドトール･サンマルクカフェ･日高屋･安いお惣菜屋･マック･蕎麦屋の今川焼…


五反野駅、なかなかヤリますよ(笑)

[30: 匿名]

私も、(若い男性だったのですが…)営業が強引だと感じました。


ここを見ていると、結構購入(検討)されている方がいらっしゃる様なので、何故あんなに焦っているのか疑問になりました。


まだ新人なのかな…売りたいという必死さ　しか伝わって来ず、逆に不信感を抱きました。


違う人に当たっていればなぁ…

[31: 匿名]

＞売りたいという必死さしか伝わってこない
これは確かにありました。私についたのはベテランぽい方でしたが、
隣のご夫婦に着いた若い営業と同じく、
やはり早くしないと売れてなくなるよ！的な物言いで
決算日までに売りたいのはわかるんですが、設備や構造の話が聞くまで出てこないのはちょっと…
やはりああいう人に当たると不信感が募りますね。ヒビ問題も含めて

[32: 匿名]

30です。

同じ人かもしれません。

まさにそうでした。

談笑も一切無く、金銭的な話ばかり具体的に進めたくて仕方ないようで…その割に要領が悪いので、疲れました。


売りたい･売らなきゃいけないのは分かりますが、あからさま過ぎて引いてしまいました。


外観&模型を見て、細い方(A棟でしたか?)は地震の時怖そうだな〜と思いましたが、日当たりは良く、五反野駅まで歩ける範囲なので魅力がありますね。

[33: 契約済みさん]

営業マンへの不信感。私だけではなかったのですね。
入居予定の皆さん　明日の内覧会で徹底的に見て行きましょう。でも、素人なのでどこまで見れるか。
第３者のプロの立ち会いを連れて行かれる方おられますか？

ところで、入り口のドアは重くなかったですか？
今度、子どもに開けさせてみようかと。

[34: 匿名]

電話に出なかったら家にまで来ました源泉取りに。
(近所だからか？)

本当ドン引きです。

正直迷惑だし、怖いです。

今空きはどれ位あるのでしょうか？

よっぽど追い詰められてるのか…人として常識が足りないのか…残念でした。

[35: 匿名]

地震ヒビ等について…

大丈夫ですか？と聞いて

「いやちょっと…」

と答える営業はまず100％居ないので、少しでも不安があれば自分の目で確かめないとダメですね。

外階段から２階MRに行きましたが、コンクリの階段の造りが少々雑のように感じました。

上層階はヒビ等大丈夫でしょうか？

駐車場はセメント段階でしたが、グダグダ施行しているように見えたので、本当に隅々までよく見た方がいいです。

営業なんて売ったら終わりです。

地震等については、安心させる為のマニュアル的な回答しか返って来ないです。

[36: 物件比較中さん]

家が近所だから源泉取りに家にまで来る営業って、
ある意味ドン引きと言うよか、
ド変態レベルです。
押し売りに近い危なさがあり、前代未聞かと思います。
色んな意味でこの物件は買うべきではないでしょう。

[37: 申込予定さん]

昨日今日は内覧会のようでしたが、実際に内覧された方々はいかがでしたか？

地震の際に入ったヒビについて質問したところ、
外面塗装部分のみで、その内側にある躯体に損傷はなかったと説明を受けました。
第三者機関の検査も受けているとのことで、
その証明書は契約前に見せてもらうつもりでいます。

[38: 契約済みさん]

私は昨日内覧会でしたが、説明とかロビーなんですね…
暖かいお茶とおしぼりは出してくれましたが、正直足が寒かった(笑


地震診断？は第三者機関に頼んで
このような結果でしたと一番に説明がありました。
もしかしてここ見てるのかなと思ったり(笑

[39: 契約済みさん]

内覧会に参加してきました。外壁タイルのヒビ等の修繕は終えてましたね。
一応、第三者機関による調査で外壁等の損傷のみで、構造上は問題ない旨の書類はもらいました。
専門家では無いので、詳しい事は分かりませんが、構造上の問題は瑕疵担保責任（10年？）に該当すると思いますので、このまま入居予定です。

濃い茶のフローリングは思った以上に傷・汚れが目立ちそうですね。
濃い茶の階にしたのは少し後悔しています（汗）

私は10カ所以上の清掃・修繕依頼をしましたが、これって多いですか？少ないですか？

[40: 37]

>38さん、39さん
第三者機関の調査の件、情報ご提供頂き有難うございます。
私は契約はこれからですが、事前に書面確認はできそうで安心しました。

濃茶のフローリング、そのままでは汚れが目立ちそうですが、
コーティングするとあの色調がいっそう映えそうですね。
（金がかかるのが難点ですが。。。）
市販のワックスを定期的にかけてあげるだけでも
傷のつき方とかだいぶ変わってくるんじゃないですか？
床に光沢があると、細かい埃はある程度誤魔化せますしね（笑）。

[41: 匿名]

39さん
私もその位指摘しましたよ｡フローリング凹みとか
バスルーム扉のパッキン膨らみとか。
他より安いといってもこちらとしては高い買い物ですし！
しかしフローリングってどう治すんでしょう…？

[42: 契約済みさん]

内覧会参加しました。

あの手際の悪さと寒さが気になりました。確かに狭いのでエントランスの対応しか考えられないですが
もう少し工夫があっても・・
それから威圧するように周囲にたくさんの関係者が立っていたことも気になりました。

第三者機関の報告を受けましたが疑ったらきりがないのでこのまま入居予定です。

以前、MR見学時に階段のコンクリートが破損していましたがあれはどうなっているのでしょうか？

昨夜の余震や停電の事を考えると全ての階段を目視確認する必要があるか、と思いましたので
次回再内覧時に行おうと思います。

[43: 契約済みさん]

濃い茶フローリングにした方、ワックスはしますか？
ツヤツヤタイプにしたら安っぽく見えちゃうかな…
オプションのコーティングは高いし悩み中です

[44: 契約済みさん]

ワックス、コーティングをすると濃茶の質感（艶消し）が無くなるので、
私は何もしない予定です。

でも、何もしないとやっぱ傷みが早いですかね？

[45: 契約済みさん]

>39さんへ
私もそれぐらい指摘しました。立て付けが悪く、ドアの端が損傷していたり。
ところで、内覧会というものは、購入したものを見る会ですよね。
なぜ、あんなにほこりだらけで、部屋中汚いのですか？
みなさんのお部屋はいかがでしたか？
窓の桟もドロドロだし、壁と床の設置面は隙間があるし、クロスは汚れてるし。
時間をとって行くんだから、素人がみてもわかる汚れは掃除していて欲しいですよね。
なんだか、安い意味が分かった気がします。
正直使っている家具は、１０年後にはベニヤがはがれそうでしたね。

[46: 契約済みさん]

>44さん
つやのあるなしは、好みもあって難しいところですよね。

コーティングは何もしないのに比べると、
明らかに傷や汚れはつき難くなると思います。
何かをこぼしても染みにならず拭くだけでOKなので手入れは楽ですね。
ただ、上の方が仰ってるとおり安くはないんですよね。

私は、引越前に時間を見つけて自分でワックスがけをしてしまおうかと思ってます。

[47: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。
納得いかない修繕部分と追加の指摘が数カ所。
再々内覧になりました。

う～ん、どうなんでしょう？？

今さらキャンセルも出来ませんが、安いから仕方ないのかなぁ～。

[48: 匿名さん]

自分でするワックスがけってけっこう難しいですよ。
自分で染めるヘアカラーみたいなもので、
器用な人ならそこそこに仕上げられるけど不器用な人がやったら
目も当てられないと近所の人（大工さんのおうち）が言ってました。
もちろん自分でするのが一番安上がりですけど、DIY慣れてない人は大変かもしれません。

[49: 契約済みさん]

ワックスがけ、なかなかハードル高いみたいですね。
自分でやるならシートタイプが簡便にすまそうと思っていますが、
最初の一回だけでも近隣の業者にお願いしてみるのも
これからの住居メンテを見据えれば良い関係を作るきっかけになるかもしれませんね。

内覧も済ませて後は入居を待つばかりで楽しみです。
物件を見に行くたびに周辺を散策してますが、
地元の方など、オススメのお店とかあればぜひ教えて下さい！

この自粛ムードの中、足立の花火がどうなるのかがとても気になります。

[50: 入居予定さん]

再内覧会に行ってきました。

前回指摘した部分が改善されていない箇所があり
さらには追加箇所も・・・

工事の方の足跡が残っているような汚れや
掃除の仕上げが甘いのは安価な物件だからでしょうか？

[51: 匿名]

今から、入居が楽しみです！ マンモスマンションには住みたく無いので、ちょうど良い間取りで気に入っています

[52: 匿名さん]

↑なんか怪しいコメ。もしかして営業さん？

[53: 匿名]

営業では無いですよ
内覧会も行って来ました。せっかく住むのにネガティブに考えても…って思います！

[54: 匿名さん]

確かにネガティブ多いな

[57: 匿名]

皆さんも、大きな買い物なので不安にもなりますし色々考えてしまいますよね！
今は入居が楽しみです。

[58: 契約済みさん]

手付金を放棄する度胸も余裕もない自分は、
売買契約書に判子を押した時点でこの物件の良いところしか目に入りません（笑）
この連休は、色々家具屋を見て回って妄想に耽る予定でおります！
早く入居したいものです。

[59: 入居予定さん]

AタイプのLDKはレイアウトが難しいですね～
かなり悩み中です。。。。

Aタイプの方がいらっしゃいましたら、ご参考までに
レイアウトを教えていただけませんか？

[60: 匿名]

不安もありますが、永く住む家ですので楽しくやりたいですよねっ。
今は引っ越し準備で大変ですが、家具を揃えたり、レイアウト考えたりするのも楽しいです。
とりあえず早く住んで落ち着きたいです。

[61: 入居予定さん]

いよいよ引っ越しも近くなりました！

終の棲家かどうかわかりませんが、ここまで来たら
早く住みたいですね。

[62: 入居予定さん]

新しい家具、家電などを買い揃えたり
レイアウトを考えたり・・・あっという間の連休でした。

後は引越しを待つばかり。。

いろんなコメがありましたが
今は新生活が楽しみです。

[63: 入居予定さん]

>>59さん
あのタイプは私も案内されて見ましたが、陽が燦々と降り注ぐ大きな窓で良いですね
確かにL字ぽいのでレイアウト悩みますねー。


私は悩み過ぎてまだまだ決まっていません。
照明1つとっても中々気に入るのがなくて。
モダン風な物って溢れてると思ってたんですが、探すと案外無いんですね。皆さんどこで探してるんだろう…

[65: 匿名]

中々照明も難しいですよね

イケヤとか大きなショップよりも
個人でやっているセレクト雑貨店は 中々センスが良いバイヤーだとこだっていて 面白いですよ

近々、中目で雑貨屋巡りをしてこようと思っています

[66: 入居予定さん]

以前から、よく使うお店で、
今回もここから購入してみようかな。。。

http://www.receno.com/

[67: 購入検討中さん]

もう入居って始まっているんですか？
すでに入居された方、住み心地などいかがでしょうか？

[68: 匿名]

上の階は、風通しが良くてエアコンがいらないぐらいかと思います。

[69: 購入検討中さん]

>>68さん
ありがとうございます！
節電ムードが色濃い今年の夏、風通しが良いのは有難いですね～。

[70: 匿名]

MR見に行ってかなり悩んでます。もう何件か入居してる方がいましたが住み心地はいかがなんでしょうか？

[71: 匿名]

70さん、なかなか快適ですよ！

私は毎年更新時期になると マンションを買うか？悩んでいましたが…
住んでみて今は買って良かったと思っています。

回りに安いスパーが何件もあり物価も安くて良いです。

北千住からタクシーを乗ったら1メーターで帰ってこれました。
北千住は沢山の路線があるので
北千住まで来てしまえば帰って来れるのも安心ですね。