ウィルローズ梅島

[ビギナーさん]

足立区で暮らし住み慣れているため、現在の住いに近いこの物件に興味があります。立地や設備等からコストに見合う物件なのか等、総合的な観点から皆さんの率直なご意見を賜りたいと思います。

[2: 物件比較中さん]

モデルルームをみてきました。今般の物件としては手狭感がぬぐえません。新婚さん、子供も一人までですね。お部屋の仕様は値段なり過大な期待は禁物です。営業マンの電話攻撃に閉口、喧嘩腰の売り込みです。

[3: 匿名さん]

高すぎです、もちろん価格が・・・。

ＭＲは行くのはやめます。
＜＜０２
情報ありがとうございました。

[4: 周辺住民さん]

このウィルローズ梅島、最近、また工事再開しましたね。

リーマンショックの影響か、いつの間にか工事は中止、モデルルームもフェードアウト。

マンションは基礎工事中で、地面に穴を掘り鉄骨を組んだままの状態で放置。
一時はその大きく掘られた穴に雨水がたまり池のような状態でした。

その後、穴を隠すように鉄板が置かれていましたが、１年以上（？）放置。

工事現場に子供が入り事故が起きたらどうするんだろう？

そう思ってみていました。

工事中止中の管理は杜撰だと思いました。


このようなマンションの基礎工事は大丈夫なのでしょうか？

購入検討されている方は、よく確認をされた方が良いと思います。

[5: 購入検討中さん]

MRに行って大変気に入りました。
価格も手が届く範囲なので検討中ですが…

営業の人に工事が途中で止まっていたことは聞きました。
水が溜まって池みたいになっていたなんて。

これってマズいのかなぁ。
不安ですよね。

[6: 申込予定さん]

「設計住宅性能評価書」、「建設住宅性能評価書」も交付されるようですし、
フラット35Ｓ対応物件だし、大丈夫ではないでしょうか？
確信はありませんが、疑ったら、キリがありませんし。

価格帯がリーズナブルなので、私は購入しようと考えています。

[7: 匿名さん]

昔近くに住んでいました。
ここは昔パチンコ屋さんだったところかな？その隣は東京電力だったか東京ガスだったか・・・
それを合わせた土地ですよ。古い建物がずいぶんと長く建っていた記憶があります。
雨水がどうのこうのといっても・・・そもそも海抜０メートル地帯ですからこの辺は。

[8: 匿名さん]

安かろう狭かろう･･･って感じですね。

[9: 匿名さん]

MR行ってきました。
意外と混んでましたね。

[10: 匿名]

安すぎじゃないですか？ ここ…。
チラシ入ってましたけどびっくりしました。少し高くても、近くのライオンズの方がよさそう。
(ちなみに私は営業ではないです。)

[11: 匿名さん]

外観見る限りは安っぽい。

[12: 購入検討中さん]

・基礎工事中に中断。　
・水が溜まった状態で1年放置。
工事関係者ではないので分からないのですが、
どのような状態で工事を再開したのか心配です。

[13: 匿名さん]

当初の施工会社が倒産したんですね。

[14: 購入検討中さん]

そうだったんですか。購入検討していて　評判を検索していて工事中断していたことを知りました。
自分から聞かないと営業さんも言わないんですね・・・

[15: いつか買いたいさん]

私は営業マンから聞いていましたけどね。
「安すぎじゃないっすか？」って聞いたら教えてくれました。
その人による…ということですかねぇ。

ただ私は停止していた間の「池状態だった」というので購入検討を辞めました。
地盤が緩そうなのは怖いので。

[16: 匿名さん]

池状態だったという以前に足立区梅田はそもそも地盤が軟弱なところです。


梅田地区の地下を流れる水脈は浦和方面から流れるものであったが、この地下水は梅田の基幹産業であった製紙業だけでなく、生活用水として大変重宝され、大量に揚水された。しかしあまりに過剰な地下水を汲み上げすぎてしまったがために、1897年（明治30年）頃に始まった地盤沈下は急激に悪化し、1965年（昭和40年）までに2m近くも沈下した。これ以上の沈下は水害を悪化させるとして1966年（昭和41年）に通商産業省（当時）によって揚水が禁止され、梅田から井戸は廃止された。（Wikipedia）

[17: 契約済みさん]

契約者の皆さん団結しましょう。
先程、ブリオを通り掛かったら、建物へのヒビがかなり増えていました。
グローバルさんはどうするつもりなのでしょうか？

[18: 契約済みさん]

手付放棄で契約解除した方いらっしゃいますか？

[19: 購入検討中さん]

東京直下型地震が起きた場合、液状化が怖いですね。。。

【液状化マップ】
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[20: 契約済みさん]

外壁のタイルにヒビが多かったみたいですね。
前を通ったら、また足場を組んで、修繕してました。

いろいろ不安な面もありますが、、、
私は、このまま入居する予定です。

皆さんは？

[21: 匿名]

私もヒビで迷いましたが…
このまま入居するつもりです。
床を濃い茶フローリングにしたので傷が心配ですが。

[22: 購入検討中さん]

先週　現地に行ってきました。

手が届くお値段と広さが自分にぴったり。
ですが、会社の評判はどうなのでしょうか？？
デザイナーズマンションということで、管理費は高い。そして竹と木がコンセプトのハズなのに
竹は枯れはてて木はこれから。。。

ひび割れがあったということは、他にもあるかと思います。

[23: 購入検討中]

管理費が高いのは住戸数が少ないからだと思ってたんですが、デザイナーズだからなのか…
私も先週見に行きましたが、竹も木も確かに枯れてました。
あと営業によるのかな、ちょっと焦らすような物言いが気になりました。

結構ひっきりなしに見学には皆さんいらしてましたね。
外壁のヒビは確かに修繕中な感じでした。
パンフレットを見ると、造りはしっかりしてるように見えたんですが…どうなんでしょう？

[24: 契約済みさん]

「設計住宅性能評価書」によると耐震性能ランク１ですが、建築基準法の耐震強度を満たす水準です。震度６～７の地震に対しても甚大な被害（倒壊）を受けない程度のため、問題ないレベルだと思います。大手ゼネコンのマンションでも耐震等級は１が約８５％、２が約１５％、３は皆無です。また、地盤ですが、支持層が約３５メール付近にあり、杭基礎を行っています。（３５メートル以内にこの支持層（Ｎ値50以上）があれば、それは比較的いい地盤と考えられているようです）。

私なりの見解ですが、そういった意味では、（デべの報告書通りであれば）地震による倒壊は心配しなくても大丈夫だと思います。でも、液状化だけは心配ですね。東京都の液状化予測図では、梅田は液状化しやすいエリアになっています。首都直下地震（震度６～７）が起きた場合は、どうなるか予測もつきません。

ちなみに、液状化対策をしているか営業に確認された方はいらっしゃいますか？

[25: 契約済みさん]

液状化も心配だし壁のひび割れの他にも階段の端がひび割れていたのも気になります。
ですが今週末には内覧会があり今更やめるわけにも・・・
覚悟を決めて入居します！

今回の震災後に第三者機関に改めてチェックさせると営業マンが言ってましたが、その後
何の報告もないのが気になります・・・・

[26: 契約済みさん]

今週末の内覧会では、仕上がり状態を細かくチェックし、
少しでも瑕疵があれば、修繕するまで引き渡しを拒否する姿勢が大事ですね。

入居予定の皆さん、がんばりましょう！

[27: 契約済みさん]

液状化の事をきいたんですが、岩盤まで杭を刺しているから大丈夫との事。液状化してもこれで大丈夫なんでしょうか？営業マンは結構自信満々だったんですが…。しかし、デザイナーズマンションだったとは、初めて知りました。

[28: 購入検討中]

昨日の地震で更にヒビいってたら流石に考えます…
明日は内覧会ですっけ？もう一度見に行こうかな。


因みにここ、五反野駅までの道って夜は暗いですか？
バスで北千住出た方が安全なのかな

[29: 匿名]

五反野駅までの道のり、夜９〜１０時位でしたら全然平気ですよ。(小さなお子様は別として;)


スーパー(イチカワ)が閉店すれば多少暗くなるかもしれませんが、その道をまっすぐ抜けると駅からの帰宅者や誰かしらが必ず歩いてます。


セブン･オリジン･ほか弁･サンクス･ドトール･サンマルクカフェ･日高屋･安いお惣菜屋･マック･蕎麦屋の今川焼…


五反野駅、なかなかヤリますよ(笑)

[30: 匿名]

私も、(若い男性だったのですが…)営業が強引だと感じました。


ここを見ていると、結構購入(検討)されている方がいらっしゃる様なので、何故あんなに焦っているのか疑問になりました。


まだ新人なのかな…売りたいという必死さ　しか伝わって来ず、逆に不信感を抱きました。


違う人に当たっていればなぁ…

[31: 匿名]

＞売りたいという必死さしか伝わってこない
これは確かにありました。私についたのはベテランぽい方でしたが、
隣のご夫婦に着いた若い営業と同じく、
やはり早くしないと売れてなくなるよ！的な物言いで
決算日までに売りたいのはわかるんですが、設備や構造の話が聞くまで出てこないのはちょっと…
やはりああいう人に当たると不信感が募りますね。ヒビ問題も含めて

[32: 匿名]

30です。

同じ人かもしれません。

まさにそうでした。

談笑も一切無く、金銭的な話ばかり具体的に進めたくて仕方ないようで…その割に要領が悪いので、疲れました。


売りたい･売らなきゃいけないのは分かりますが、あからさま過ぎて引いてしまいました。


外観&模型を見て、細い方(A棟でしたか?)は地震の時怖そうだな〜と思いましたが、日当たりは良く、五反野駅まで歩ける範囲なので魅力がありますね。

[33: 契約済みさん]

営業マンへの不信感。私だけではなかったのですね。
入居予定の皆さん　明日の内覧会で徹底的に見て行きましょう。でも、素人なのでどこまで見れるか。
第３者のプロの立ち会いを連れて行かれる方おられますか？

ところで、入り口のドアは重くなかったですか？
今度、子どもに開けさせてみようかと。

[34: 匿名]

電話に出なかったら家にまで来ました源泉取りに。
(近所だからか？)

本当ドン引きです。

正直迷惑だし、怖いです。

今空きはどれ位あるのでしょうか？

よっぽど追い詰められてるのか…人として常識が足りないのか…残念でした。

[35: 匿名]

地震ヒビ等について…

大丈夫ですか？と聞いて

「いやちょっと…」

と答える営業はまず100％居ないので、少しでも不安があれば自分の目で確かめないとダメですね。

外階段から２階MRに行きましたが、コンクリの階段の造りが少々雑のように感じました。

上層階はヒビ等大丈夫でしょうか？

駐車場はセメント段階でしたが、グダグダ施行しているように見えたので、本当に隅々までよく見た方がいいです。

営業なんて売ったら終わりです。

地震等については、安心させる為のマニュアル的な回答しか返って来ないです。

[36: 物件比較中さん]

家が近所だから源泉取りに家にまで来る営業って、
ある意味ドン引きと言うよか、
ド変態レベルです。
押し売りに近い危なさがあり、前代未聞かと思います。
色んな意味でこの物件は買うべきではないでしょう。

[37: 申込予定さん]

昨日今日は内覧会のようでしたが、実際に内覧された方々はいかがでしたか？

地震の際に入ったヒビについて質問したところ、
外面塗装部分のみで、その内側にある躯体に損傷はなかったと説明を受けました。
第三者機関の検査も受けているとのことで、
その証明書は契約前に見せてもらうつもりでいます。

[38: 契約済みさん]

私は昨日内覧会でしたが、説明とかロビーなんですね…
暖かいお茶とおしぼりは出してくれましたが、正直足が寒かった(笑


地震診断？は第三者機関に頼んで
このような結果でしたと一番に説明がありました。
もしかしてここ見てるのかなと思ったり(笑

[39: 契約済みさん]

内覧会に参加してきました。外壁タイルのヒビ等の修繕は終えてましたね。
一応、第三者機関による調査で外壁等の損傷のみで、構造上は問題ない旨の書類はもらいました。
専門家では無いので、詳しい事は分かりませんが、構造上の問題は瑕疵担保責任（10年？）に該当すると思いますので、このまま入居予定です。

濃い茶のフローリングは思った以上に傷・汚れが目立ちそうですね。
濃い茶の階にしたのは少し後悔しています（汗）

私は10カ所以上の清掃・修繕依頼をしましたが、これって多いですか？少ないですか？

[40: 37]

>38さん、39さん
第三者機関の調査の件、情報ご提供頂き有難うございます。
私は契約はこれからですが、事前に書面確認はできそうで安心しました。

濃茶のフローリング、そのままでは汚れが目立ちそうですが、
コーティングするとあの色調がいっそう映えそうですね。
（金がかかるのが難点ですが。。。）
市販のワックスを定期的にかけてあげるだけでも
傷のつき方とかだいぶ変わってくるんじゃないですか？
床に光沢があると、細かい埃はある程度誤魔化せますしね（笑）。

[41: 匿名]

39さん
私もその位指摘しましたよ｡フローリング凹みとか
バスルーム扉のパッキン膨らみとか。
他より安いといってもこちらとしては高い買い物ですし！
しかしフローリングってどう治すんでしょう…？

[42: 契約済みさん]

内覧会参加しました。

あの手際の悪さと寒さが気になりました。確かに狭いのでエントランスの対応しか考えられないですが
もう少し工夫があっても・・
それから威圧するように周囲にたくさんの関係者が立っていたことも気になりました。

第三者機関の報告を受けましたが疑ったらきりがないのでこのまま入居予定です。

以前、MR見学時に階段のコンクリートが破損していましたがあれはどうなっているのでしょうか？

昨夜の余震や停電の事を考えると全ての階段を目視確認する必要があるか、と思いましたので
次回再内覧時に行おうと思います。

[43: 契約済みさん]

濃い茶フローリングにした方、ワックスはしますか？
ツヤツヤタイプにしたら安っぽく見えちゃうかな…
オプションのコーティングは高いし悩み中です

[44: 契約済みさん]

ワックス、コーティングをすると濃茶の質感（艶消し）が無くなるので、
私は何もしない予定です。

でも、何もしないとやっぱ傷みが早いですかね？

[45: 契約済みさん]

>39さんへ
私もそれぐらい指摘しました。立て付けが悪く、ドアの端が損傷していたり。
ところで、内覧会というものは、購入したものを見る会ですよね。
なぜ、あんなにほこりだらけで、部屋中汚いのですか？
みなさんのお部屋はいかがでしたか？
窓の桟もドロドロだし、壁と床の設置面は隙間があるし、クロスは汚れてるし。
時間をとって行くんだから、素人がみてもわかる汚れは掃除していて欲しいですよね。
なんだか、安い意味が分かった気がします。
正直使っている家具は、１０年後にはベニヤがはがれそうでしたね。

[46: 契約済みさん]

>44さん
つやのあるなしは、好みもあって難しいところですよね。

コーティングは何もしないのに比べると、
明らかに傷や汚れはつき難くなると思います。
何かをこぼしても染みにならず拭くだけでOKなので手入れは楽ですね。
ただ、上の方が仰ってるとおり安くはないんですよね。

私は、引越前に時間を見つけて自分でワックスがけをしてしまおうかと思ってます。

[47: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。
納得いかない修繕部分と追加の指摘が数カ所。
再々内覧になりました。

う～ん、どうなんでしょう？？

今さらキャンセルも出来ませんが、安いから仕方ないのかなぁ～。

[48: 匿名さん]

自分でするワックスがけってけっこう難しいですよ。
自分で染めるヘアカラーみたいなもので、
器用な人ならそこそこに仕上げられるけど不器用な人がやったら
目も当てられないと近所の人（大工さんのおうち）が言ってました。
もちろん自分でするのが一番安上がりですけど、DIY慣れてない人は大変かもしれません。

[49: 契約済みさん]

ワックスがけ、なかなかハードル高いみたいですね。
自分でやるならシートタイプが簡便にすまそうと思っていますが、
最初の一回だけでも近隣の業者にお願いしてみるのも
これからの住居メンテを見据えれば良い関係を作るきっかけになるかもしれませんね。

内覧も済ませて後は入居を待つばかりで楽しみです。
物件を見に行くたびに周辺を散策してますが、
地元の方など、オススメのお店とかあればぜひ教えて下さい！

この自粛ムードの中、足立の花火がどうなるのかがとても気になります。

[50: 入居予定さん]

再内覧会に行ってきました。

前回指摘した部分が改善されていない箇所があり
さらには追加箇所も・・・

工事の方の足跡が残っているような汚れや
掃除の仕上げが甘いのは安価な物件だからでしょうか？

[51: 匿名]

今から、入居が楽しみです！ マンモスマンションには住みたく無いので、ちょうど良い間取りで気に入っています