パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart25です!! 会員期限定販売登録受付が開始されました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/

[81: 72]

>>79
67さん。私は実態を示した、わかりやすい情報だと思いました。
特に偏っているとは思いませんので、ご安心ください。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 72]

>>80さん
私自身は67さんの書かれた情報は以前から概ね知っていました。地元区民なら
知っている人も多いでしょう。それ以外の方にとって、有益な情報だと
感じたまでです。

>>82さん
私は医師ではありませんが、医師の方が地域の代表的な病院を紹介するのは
別に普通のことです。それによって、地域医療連携は機能しています。

（スレッドをお読みの皆様方、お騒がせして申し訳ありません。）

[85: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋の倍率が大変気になります。

電話して、今何倍か？聞くことできるのかなぁ？
誰か聞いた方いますか？

[86: 匿名さん]

ここって、そんなに凄い人気なんだ？　なんで？

弟が、ここに申し込んだらしいんだけど、今日の新聞を見たら
ＭＲは大混雑で、駐車場は「待ち」の車が並んで大渋滞、とか。

豊洲は確かに今後の発展が期待できる街だけど
別に、ここでなくても今後、豊洲にはマンションたくさん建つんでしょ？
しかも、このスレでも散々煽られてるけど、運河１つ越えただけの差で
中央区から江東区に入ってしまうし。

仕様が特によいワケじゃ無さそうだし・・・・価格がリーズナブル？
眺望が抜群？　あるいは他に「ここならでは」のポイントはあるの？

[87: 匿名さん]

67です。
全室有料個室(例3万円/日以上)の病院もあるということです。
３次救急を積極的に受け入れる病院や高度の専門性を有する疾患を受け入れる病院は、中くらいの病気（高齢者の肺炎や栄養不良や老衰など）を受け入れる病院のキャパシティーがないということ。
それをいいたかっただけです。
病気の話題だったので、お役にたてればと思って書き込みました。
どのような書き込みによっても不快な気持ちを感じる方がいることはわかります。
大変申し訳ありませんでした。

[88: 匿名さん]

聖路加が裕福な方向けというのも世間は皆知っているでしょうし・・・
私は専門化が色々病院を教えてくれて、ほほうなるほどねと感心しながら読みました。
そういう意味で、身分を名乗られたのもとても有益だったと思います。
67さんありがとうございました。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

>>85
もちろん聞くことが出来ますよ〜。
担当営業の方に電話してみてください。気軽に教えていただけますよ。
私は要望書の段階から、電話して聞いていました。

[92: 匿名さん]

私も豊洲近辺に疎いので、お医者さんの貴重なご意見として拝見しました。

[93: 匿名さん]

内科の先生は、とても慎重発言です！

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

89さん
あなたご自分が何を言ってらっしゃるかお分かりのなの？
67さんのどこに免許を失うような発言があるのですか？
具体的におっしゃってください。
そちらこそ名誉毀損でしょう。

[96: ?1/4?3]

?п91さん
ありがとうございます。　早速明日聞いてみます。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

ここって家族全員で申し込んでもいいの？

[100: 匿名さん]

特定の病院を宣伝も紹介もしていないのに、どうして医師法に引っかかるのですか？

[101: 匿名さん]

ためです。

[102: 匿名さん]

>>98

医師法の内容なんてい知らないクセに（笑）

[103: 匿名さん]

>>94
的確に近隣の病院の使い方を分類されているだけではないですか。
ひとつの病院だけを取り上げているわけではないでしょう？
あまりの騒ぎにあきれてしまって、開いた口がふさがりません。
一体どうしたのでしょう？

[104: 匿名さん]

医者の話はもういい。全員消えろ

[105: 匿名さん]

患者の現状から、施設・所属医師を考慮して
最も適していると思われる特定病院を判断し
そこを紹介することは、普通に開業医の業務の範疇だが・・・

[106: 匿名さん]

スル〜！しましょう〜♪

[107: 匿名さん]

>>104

アンタが消えろ。

たぶん、今このスレに居る全員がそう思ってるよ。

[108: 匿名さん]

なんか「医者」と聞くと、なぜか過剰に
対抗意識や敵対意識を燃やす人っているよな〜

[109: 匿名さん]

俺もマンションの話に戻してほしい。
こっちの意見の方が多いはず。

[110: 匿名さん]

ああ、そこかぁ。ぷっ。
67さんの発言の何がそんなに気にさわってるのかなーと思ってたよん。
とてもいいことを教えてくれて、ごくごく納得できる内容なのになーって。

[111: 匿名さん]

「俺も」・・・・ね。　プ

104=109ってバレてるのに

[112: 72]

何でこんな騒ぎになってしまうのでしょう…。
69さん、70さんの書き込みは個人の感情を傷つけるものです。
普段はこうした書き込みは「スルー」ですが、読んでいて
あまりにも腹が立ってしまいました。

89さん。
あなたの発言も相当ひどいですよ。根拠はないものの、一つ間違えば脅しです。
医師免許を失うのは、刑法上の犯罪を犯したり、診療報酬の不正請求を
行ったりして、厚生労働省の医道審議会で免許剥奪なり停止なりの処分が
下されたときだけです。67さんの書き込みのどこがそうした行為に該当しますか。

騒ぎのきっかけを作ってしまったようで、申し訳ありませんでした。
そろそろ、ＰＣＴとＰＣＴの周辺環境の話題に戻しましょう。

[113: 匿名さん]

69,70,89とかあまりにひどいものは、削除依頼したほうがいいじゃない？
特定個人を誹謗中傷しすぎですよ。いくらなんでも人として見過ごせません。

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

114さん
ひどすぎですよ！！止めてください。

[116: 匿名さん]

客観的に見て「粘着質」なのは、どうみても>>114です。

本当に有り難うございました。（笑）

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

まあ、別にマンションの話題が出ないから腹が立っているとかじゃなくて
単に掲示板を荒らしたいだけか、「医者」に嫌がらせしたいだけの人種でしょ。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

抽選方法ってどんなふうにやるか、知ってる人いますか？

[122: 匿名さん]

ガラガラでしょ？

[123: 匿名さん]

登録の案内によると一世帯一戸に限られています。

[124: ?1/4?3ェ]

>122さん
ウケたっ.....笑

すみません。もう少し詳しく教えて頂けたら嬉しいんですが。

[125: 匿名さん]

東側を検討の方、4街区ららぽーとの北東空き地（今モデルルームがあるところ）に高層タワーが立つ可能性をどう考えますか？
東側はの午前の日当りも無くなってしまうのでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>124

なんで？　普通に「ガラガラ」って呼ぶと思うけど。

[127: 匿名さん]

>126さん=122さん

もう少し、具体的な話がカキコされるのかなぁ〜なんて
勝手に思っていまして。

ガラガラってきたのでウケちゃいましたっ！！...笑

誰がガラガラするのか？とか聞いた方いるかなと思いましてぇ〜＾＾；

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

>一家族で複数申し込んでいる人っていますか？
お一人さまワンパックまでの特売のタマゴじゃないんだから（笑）。

[131: 匿名さん]

>不安で不安で眠れません。
あなたが眠れないのは、夜中に下らない書き込みをしているからでしょ。
はやく子供は寝なさい。

[132: 匿名さん]

>128

不安で不安で眠れません。って、夜中の2時まで起きて
ネットやってるからだよっ。早く寝ろっ。

[133: 匿名さん]

>>125
そこはもう既存建物を壊し始めているらしいので、壊してどうするのか
ＩＨＩに聞いてみて。
モデルルームの道路向かいにもタワーが建って朝日に影響するかもしれ
ないので、それもＩＨＩに聞いてみて。
聞いたら結果書いてちょ。

[134: 匿名さん]

>125さん
高層タワーとはタワーマンションのこと？
4街区はビジネスエリアだから、建つとしたら高層オフィスビルですよね。
午前中の唯一の日照さえなくなるとしたら嫌ですね。
こういうのも踏まえたうえでの、西側と東側の価格差なのかな・・・
でも、ららぽは豊洲二丁目の取り決め（？）かなんかで高さが低くしなくちゃいけなかったとか。
その辺どーなるんでしょ。

[135: 匿名さん]

豊洲の再開発は、都市計画とかではなく、
ただの民間再開発だから、ビジネスエリアが、
普通に住居になることはありえますよ。

ちなみにセンチュリーパークタワーは、
商業施設を誘致できなかったので、建ったマンションですので。
三井とＩＨＩのコンビは計画なんてさらっと裏切りますよ。

[136: 匿名さん]

そうですよね、眺望的にはビジネスエリアにはもったいない立地。
三井＆ＩＨＩが計画変更して、もしここにタワーマンション建ったら、
Ｂ棟南西の眺めを見ることが出来る部屋を多く作れそうですね。
うまいぐあいにららぽが低くなってくれてるし（笑）
・・・Ｂ棟東は日照をあきらめて、浴室乾燥フル稼働になるのかな。
かなり悩みどころです。

[137: 匿名さん]

最初からそういう目的だったんだよ。
住戸棟なんてどこも立地悪いじゃない。
大通りに面して駅にも近い良い立地にオフィス棟持ってこないとテナント入らないし。
住民なんて再開発＆ららぽでどこでも入ってくれるわけだから。
三井＆ＩＨＩの計画通りに着々と進んでいるのでしょう。
あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

[138: 匿名さん]

東側がタワーが建ったとしても、間に道というか空間が100メートルくらいはありませんでした？
そうだと日照大丈夫かなって思ったのですが、甘いのでしょうか？

[139: 匿名さん]

試しにららぽ辺りから駅ビル眺めてみてはどうでしょう。眺望も日照もそれなりでしょう。

[140: 匿名さん]

>レピスの浴室グレードアップで大理石にするデメリットはなんでしょうか？
>ひんやりして、冬寒いとか？
>身体を清める場所だから、石のほうが良いかなあと思案中

浴室のグレードアップは、下は大理石にはなりませんよね？バスタブが人工大理石になりますが、浴室内の床は特に書いてなかったようですが。。。
浴室グレードアップを考えていますが、天然大理石は水に弱いとあったので、もし床が大理石になるようだったら、困ります。

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

>141さん
140です。姉にバスタブのアドバイスされて。。と書いたのは私でした。
今は人工大理石ではないのですが、掃除はそれほど大変じゃないし、50万以上もかけてのグレードアップはどうかな。。と思っていたのですが、ＰＣＴのバスタブは白だったので、やはり黒ずみとか気になるかなと思いました。
洗面はボウルも隙間があって気に入らないのですが、一面鏡がもっとイヤなので、これだけあとからリフォームを考えています。
あの一面鏡は見た目もよくありませんが、中の収納が狭いし、扉をあけたときにかなり幅が取られて、とても使いにくいと思います。
私の希望の部屋は２倍とのことでしたが、お互いに購入出来るといいですね♪

[143: 匿名さん]

ずーっと住むなら別ですがオプションやグレードアップしても中古に出した時査定の対象にはならないですよ。
あくまで立地と方角だそうです。
不動産屋が言っていましたが、よくこれすごいでしょう！ってアピールしてくるそうですが、その人好みで好き勝手に付けたものが買う人が好むかどうかは別なので聞いてもすごいですね〜ってだけで流すそうです。

[144: 匿名さん]

水周りに天然の大理石はお勧めしません。欠けやすいし細かいひびもあるし、
吸水するので手入れが必要です。洗剤も選びます。
コーティングするということもできますが、
何のための天然石か良くわからない上に維持費もかかります。

人造大理石は、実際のところ全然大理石ではありません。プラスチックの練り物です。
樹脂に石の粉をまぜて大理石風の模様などを施しているだけ。
なんで高価なのかは良くわかりません。イメージでしょうか。
手入れは楽です。

[145: 匿名さん]

>>143
立地と方角とありますが、A棟の西と東で、約一千万の違いがあると思いますが、
中古で売却する時も、この差額は、変わらないと思いますか？
西の暑さと東の影、同じ間取りで、この価格差なので、悩んでいます。

[146: 匿名さん]

１４３ではないですが。

結論から言うともちろん変わります。

良いか悪いか以前に、
まず価格帯で購入層が分類されます。

４０００万台までの層　８割
５０００万台以上の層　２割
１億以上の層　ほんのちょぴっと

なので、５０００万以上１億以下の物件は、
（江東区でこの値段を出せる層を考慮するともっと）
市場のパイが少ないので、必然的に値崩れします。

よって、１０００万の差は縮まります。
その上で西だ東だの細かい条件になっていきます。

説明が下手ですみません。

[147: 匿名さん]

>>137
この２行、どういう意味？

>最初からそういう目的だったんだよ。

>あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

[148: 匿名さん]

まだ抽選もしていないというのが信じられないようなスレの展開。
抽選発表後は大荒れだろうなぁ

[149: 匿名さん]

ガス台のメーカーとか聞かれてましたが、品番とかはわかりません。
トップがフラットで点火するつまみがまわすタイプではなく
押すタイプでした。火加減調節は左右スライド。

個人的にはＩＨ希望でした。
ＭＤでは入居後、個人でも換えられないといわれましたが

調べてみたら　50Ａに上げられて家庭内に２００Ｖが来ていれば（普通はエアコンとかで使うのできているらしい）可能と言われました。
どっちが本当なのか。

抽選がまだでも、本気で考えてるから無駄？に成るかもしれないことでも悩んでしまいます。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

２２日の抽選会は混むのでしょうか？
島やＴＴＴではどうだったのでしょう？

定員オーバーで入場できないことってあるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

67以降のやりとりに対して削除依頼がでましたね。

[153: 匿名さん]

>>152
久しぶりに出てますね
妥当だと思います

[154: 匿名さん]

>>149
ガス台についての質問をしたものです。
どうもありがとうございます。

私もIHを希望していますが（IHオプション対応階が希望です）、
今回オプションにすると現在の機種ですよね。
IHの進化はものすごく早いので（食洗機の進化の比ではないと思います）、
現時点の機種を入れることにかなり抵抗があります。
(オプションに設定されたNationalの機種自体は比較的良いものだと思いますが）

このため、入居後のリフォームで簡単に対応するために、
レンジに200Vの線だけを引いておいてもらえるか確認したところNGとのことでした。
＃まぁこれは杓子定規なマンションのことですから納得。

その際に確認をしたら、入居後のリフォームで対応になります、とのことでした。
従って当然入居後のリフォームでならば対応できると理解していました。

ちなみにMRのエアコンを確認したところ100Vのものでした。
エアコンとは200Vだとばかり思い込んでいたのでびっくりしたのですが。

こうなると屋内に200Vが来ているかどうかなど少し心配ですよね。
もう少し詳しく確認をしておく必要がありそうですね。

[155: 匿名さん]

１５４さんへ（数字の出し方わかりませんー）

２年もたてば新しい機能がいくつも付いていそうで、確かに悩みますよね。
エアコンが１００Ｖというのは知りませんでした。
大きな部屋用のものは、ほとんど２００Ｖだと思ってましたから。

大きな買い物ですから、細かな確認は怠れませんね。

[156: 匿名さん]

67です。
72さんフォローしていただいてありがとうございます。
また私の書き込みによって、72さんに結果的にいやな思いをさせてしまって大変申し訳ありませんでした。

[157: 匿名さん]

＞156
72さんではありませんが
昨日は時間帯もあってか、ちょっと激しいバトルになっちゃいましたね。
きっと昼間見ると、また違ったかもしれません。
私はこの地域のことをよく知らないので、頂いた情報は専門家のご意見として貴重だと思いました。
思いもよらぬやりとりになってしまって、驚かれたかと思いますが、また何かありましたらどんどん書き込みして頂きたいと思います。

[158: 匿名さん]

>>156
67先生、お待ちしておりました。
実は私の兄は順大におりまして、豊洲から順大まで救急で運んでもらえるのでしょうか？
私や主人が倒れたら順大に運んでもらいたいのですが、兄に言ったら
「聖路加で診てもらえ」とあっさり言われました。
そんな救急で運んでもらえない程の距離とは思えないのですが。
どうなのでしょうか。

[159: 匿名]

Ａ，Ｂ棟　東低層で検討しています。かなり悩んでいます。東京インナーハーバーの平成１８年からの豊洲の未来図をみていますと、A棟東は完全にふさがれて、Ｂ棟東はビルの隙間から日照があるように見えますが、どうおもいますか？

[160: 匿名さん]

>159さん
でもＢ棟東は今後立つであろう建物と距離がかなり近くありませんか?隙間から日照はあっても圧迫感もあるような気がします。

[161: 匿名]

＞160さん　１５９です。A棟東のほうが、まだましって感じでしょうか

[162: 匿名さん]

東低層の条件は厳しいですね。

http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

[163: 匿名]

A棟の低層の西と東の価格差って５００万強ですけど。余裕があるなら安全を買ったほうがいいですかね。

[164: 匿名さん]

>>163
A80OW（西）とA80QE（東）は同じ間取りですが、
5階で、5170万と4280万で、890万
10階で、5320万と4380万で、940万
20階で、5570万と4600万で、970万
500万強ではないと思いますが・・・。

例えば、９００万を単純に30年で割ると、月2,5万の差になります。
2,5万多く払って、海側にするか、安さを求め日照をあきらめるか、悩みます・・・。

[165: 匿名]

すみません、８０Ｍ２でＡ３０３，３０６（共に西側）４９３０万、５１４（東側）４４００万で比較しました。どちらにしようか悩んでいたものですから

[166: 匿名さん]

164さんは西日は平気ですか？
私のまったく個人的な意見ですが、西日はかなりつらいです。
関西出身の人は西日を嫌いますね、と以前不動産の方に言われたことが
ありますが、主人・関西出身の友人ともに西日は嫌います。
私の周りだけかもしれませんが。

[167: 匿名]

１６６さん、１６５です。東南とかＢ棟超えの南がかえればいいんですが、予算を考えると、東か西の低層になったいます。バルコニーが２Ｍ近くあるので、低層ならいいのかなって思います。東は安くていいのですが、いつ、日照がなくなるかと考えまがら暮らすのはつらいです。

[168: 匿名さん]

>>165です。
164です。
私的な意見で申し訳ないですが、どちらの間取りも気に入っているなら、
西の方が良いかもしれないですね。
でも、306にすると、上の階がビューバスにすると、音が気になりそうですね。

[169: 匿名]

１６４さん、１６５です。３０６の上階はビューバスにはできないです。制限されています。意見ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

登録は週末です。
既に登録終えた方、その後の予定とかわかりますか？

[171: 匿名さん]

制限とは？
リフォームされたら終わりですよね？

[172: 匿名さん]

166です。
迷っておられるのに余計な事を言ったかもしれなくて申し訳ありません。
上記のような理由で、私なら東側を購入すると思います。
価格が同じならまだしも、これだけ価格差があるのならその差額で他の楽しみにまわしたいです。
164さんも165さんもご自分のとってベストな選択が決定されるといいですね！

[173: 匿名]

１Ｆから２４Ｆまでは間取りのタイプが決まっているという意味です。リフォームされるリスクは最上階以外全室共通だと思います。

[174: 匿名]

１６６さん　１６５です、アドバイスありがとうございました。実はもう東で登録しましたが、明日、変更に行こうかどうか・・・検討中です。

[175: 匿名さん]

一度登録すると、変更できないって聞いたけど。

[176: 匿名]

今日、ＭＲは休みなので、明日連絡するつもりです。

[177: 匿名]

１６６さんは、購入予定ですか？

[178: 匿名さん]

138>
100Mくらいの距離では高層ビルの影はまったくのがれられません。
冬であれば数百メートル先の豊洲センタービルの影もPCTにかかるはずです。
A棟もB棟もそうですが日照はビルの隙間からわずかに射すくらいだと思われます。
東は相当高いところいかないと影の影響は避けられないでしょう。
特に低層を購入される方は日照条件は捨てることになると思われます。

東と西の価格差は「海側眺望」＋「日照」＋「晴海通りのリスク」だと思うので、
それに１千万が高いか安いかはご自分の判断で・・・
ちなみに私は西を選びました。

[179: 匿名さん]

166です。
177さん、もちろん候補物件ですがもう一つの候補があり、最終的な決定がまだ主人と
できてないんです。お互いいい物件とご縁がありますように。

[180: 匿名さん]

東低層は万が一売らなきゃならないような状況になった時、売れないと思うよ。
中古で日当たり悪いとね。西にすることが可能なら迷わず西だよ。