パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
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引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

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[251: 匿名さん]

佃＝豊洲はよしてよ・・佃＜豊洲はもっとよしてね・・・
というか、、最近の新築ＴＭの設備に築ん年の建物自体が勝ってるとも思いませんが。

[252: 匿名さん]

やっぱり、登録の変更はできないですかね。

[253: 匿名さん]

三井のアフターサービスはどういった点が優れているのかという件に関しては私もすごく
興味があります。２２７さんか２３８さん（同一の方ですかね）、是非教えてください。

[254: 匿名さん]

佃〉豊洲は有り得ませんよ。
三井は佃の豪華さを造れるこてはできたのに、ＰＣＴではやけに手を抜いたという話しです。

[255: 匿名さん]

シティーライトタワー&スカイライトタワーって、
狭い部屋は、シャワーのみだったりするらしいよ。

[256: 匿名さん]

三井が考えてるのは、客の立場じゃなくて、
客の動向のみ、どんな条件なら買うのかのみ。

なのに、三井が良い物を適正価格で売ってくれるみたいに
真剣に信じてる人が多いみたいだから、
三井からしたらほんとありがたいだろうね。
いや読み通りか。

な〜んちゃって、ずっと考えてたけど、
やっぱり止めました。

自分で背中を押してみました。
倍率下がってよかったですね。

[257: 匿名さん]

間違えました。失礼しました。
造れるこては→造れることは

[258: 匿名さん]

>241
入居前後は、ローン確認申し込み、管理・重説説明会、駐車場・駐輪場抽選、オプション会、
鍵引渡し、最終契約・資金送金（受け渡し確認）、引越し日程、管理会社の住民宛説明資料、
理事会選定、総会日程、議事録作成、竣工後不備点検・・・等々、概ね順調に段取りしてくれます。
良くＢＢＳでも話題になる、「総会はいつ開かれるの」的なことはまずありません。
購入者は登記、住居移転に伴う役所書類集め等であわただしいですが、これらの日程案内なども
マニュアルがしっかりしているので、順調な日程消化ができます。
入居後の不具合についても、入居時内覧会でサインしたから応じないということはありません。
かならず、アフターフォロー点検を各購入者宛に連絡がきます。

簡単にコメントすれば、購入者向けのノウハウは充実している会社だと言えるでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>258
それほど他と比べて特別なことはないような…

[260: 匿名さん]

そんなのノウハウじゃなくて、
マニュアルだし、どこでも同程度できてますよ。

三井信者？

[261: 匿名さん]

地下の車のエントランスは、タクシーも入れるとパンフに
書いてありましたが、ゲートは、どうやって通過するのか
知っている方いますか？？

[262: 匿名さん]

>>259
あら、内容かぶってました。
私は別人です。

[263: 匿名さん]

そうは思えん。安心して任せておけるという感じではない。

[264: 匿名さん]

確かオプション会がないって昨日話題になっていましたよね？

[265: 匿名さん]

>>261
ICカードじゃないですか？スイカみたいにタッチアンドゴーですかね？

[266: 匿名さん]

書き込みを見てると、あんまり年収が高い人は、
検討してないように見受けられますが、
どのくらいの年収の方が検討してるんでしょうか？

私はＢ棟検討してます。
商売人なのでローンは組めないので
現金購入です。

ひやかしではないので、
Ｂ棟検討してる方の年収教えてもらえると
検討材料になります。

よろしくお願いします。

[267: 匿名さん]

三井もここにきてふしあなではなくなった客に見破られてきたってところでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267

まあ、ただマンション作って売ってる会社って
だけですからね。

なんでそんな盲目的にブランド化するのかの方が不思議。

[269: 匿名さん]

ブランド力は確立してるから、たわいな
ネガじゃ惑わされんでしょう

[270: 匿名さん]

>>268
年代もあるのではないですかね？やたらブランド好きというか中身は見ずにブランドしか信用しないというような。

[271: 匿名さん]

他人に年収聴いて何をご判断されるのでしょうか？

[272: 匿名さん]

>>269
じゃーさ、スーパーゼネコンが建てた物件や、
４大不動産が分譲したマンションは、
すべて素晴らしいと思ってるってこと？

まず注文主の予算ありきで、
レベルはピンキリだとは思えない？
子供？

[273: 匿名さん]

>>264
私が営業に質問をしたところでは・・
「オプション説明会の開催はない。
詳細なパンフレットを配布しているのでそれで検討してもらうことになっている。」
とのことでした。

が、他の方の書き込みをみると、相談に乗ってくれる機会はありそうですね。
一斉の”説明会”といった形のものがないという意味だったのかもしれません。

どちらにしても、相談ができなきゃ、購入できそうにないオプションや
ジャストフィットと銘うっているオプションがありますよね。

[274: 匿名さん]

>>270
なるほどですね。
中身は見ない・・そうかも知れませんね。
有名コックの名前が入ってれば、
コンビニ弁当もうまいと言っちゃうような・・

[275: 匿名さん]

269さんじゃないけど、全てすばらしいとは思わない。
でも、ブランドが確立していないところを買うのはある意味賭けかも。
このマンションを中古販売する人がどれくらいいるかわからないけど、名も無いところの方が値落ちする可能性は高そう。
三井だから値が落ちない、イヤ値上がりする・・・などとは思っていませんが。

[276: 匿名さん]

>>271
気を悪くしたらすみません。
無視していただいて結構です。

私個人の検討材料として
他の住民の年収も一つの要素としたかったので。

江東区のマンション購入者の平均が、
６００万くらいらしいので、どのくらいなのかなと。

[277: 匿名さん]

三井は基本的にトラブルが起こったときにそれに対応する体力を持っており、
また、後続の顧客を得るために、不当な対応をして会社の評判を落すことはしない
可能性が高いといえると思います。
そもそもその分が価格に転嫁されているという見方もあると思いますが、
その保険があるからこそ三井物件を選ぶという人がいることも普通だと思いますよ。

ただこういったアフターフォロー的な観点と、
マンションそのものがすばらしい物件であるかどうかは別だと思います。

それはその値段相応かどうかを各自が判断するしかないですよね。

[278: 匿名さん]

>>266
年収を聞いてどうするのかわかりませんが、年収ネタは荒れるからやめた方が・・・。
ここで全ての人が本当の年収を明かすとは思えませんので、あまり参考にはならないと思います。

[279: 匿名さん]

>>273
ですよね。
パンフを見ろなんてこんなにお粗末に扱われるならアフターが良いとは思えません。

[280: 匿名さん]

>>266
https://www.sumai-surfin.com/
ここで小学校別の年収でてます。

[281: 匿名さん]

ブランドも確立してくると、
今度はラインをつくって差別化。
PCTはエコノミーラインなんじゃない? 子ブランド。

[282: 匿名さん]

ですよね。
しかも、マンション購入の場合のアフターとは広義的には契約後、狭義的には入居後のことなんじゃないですか？まだ購入もしてないうち（アフターサービスの域に入ってないうち）から「パンフを見て、検討してください。」という対応では、とても充実したアフター等望めないような気がしてしまうのですが・・・

[283: 匿名さん]

みなさんＰＣＴをコケにする作戦で必死ですね。みなさんじゃかったりして。

[284: 匿名さん]

>>275
私の優先順位です。
分譲会社は下の方になりますね。

あなたは分譲会社ということですね。

１．立地
２．分譲時購買層
３．躯体の仕様
４．設備の仕様
５．分譲会社
６．施工会社

[285: 匿名さん]

>>249　255　シティライトタワーじゃないよシティフロントタワーだよ。
シャワーしかない部屋は確かにあるようだけど、セカンドハウス用の部屋だけだって。
高級住宅地としての評価が定まった中央区佃に江東区豊洲が勝てるわけないよ。
マンションのレベルもかなり違うんだから。
ついでに言うと、商業施設はセンチュリーの横の空地に三井不動産がつくる計画を出しているよ。
近々建設するみたい。

[286: 匿名さん]

>>282
275です。
説明会がないと話した営業さんも非常にいいにくそうには言ってました。
おかしいと思う感覚はあるみたいですね。
・・そうであれば改善してもらいたいものですが。

詳細は今後営業さんに確認をしてみるつもりです。
今は登録申し込みで超多忙そうですので。。

[287: 匿名さん]

600万台です。Ｂ棟だと東低層階がやっとです。でもいいんですＡ棟よりは。

[288: 匿名さん]

市場調査ではデベを気にして買う人は多いもんですよ

[289: 匿名さん]

会社分割しても、保証は大丈夫なの？
ちょっと心配になってきました。

[290: 匿名さん]

>>285
この辺知ってる人なら、
当たり前の認識ですよね。

佃と豊洲比べる人がいるとは
さすがにびっくりしました。

それと、ＣＰＴ横は商業施設じゃなくて
文化施設になりますね。

[291: 匿名さん]

このご時世、分譲会社より施工会社がどこかが重要ですよね。
作れない部分を鹿島に作らせ上部は同じグループの三井住友にやらせてますが三井住友ってタワーの信頼性は薄いですよね。それのほうが気になります。

[292: 匿名さん]

>>284
分譲会社について話題になったのでその部分のみ話しただけで、選ぶ基準が分譲会社が全てですとは言っていませんが？
私もＰＣＴが三井だから選んだわけではなく、立地と価格で選びましたが、中には三井ブランドで選ぶという方もマンションを探す上で結構みかけたのでそういう方もいらっしゃるのではないでしょうか？という意味です。

[293: 匿名さん]

比べて話しをしているのは、三井の方だと思うけど。

[294: 匿名さん]

>>287
ホントですか？
釣られてないですかね、私。

年収がホントかどうかは別としても
Ｂ棟を検討する方で、
正直Ａ棟よりは・・って考える方、
私以外にもいたんですね。

[295: 匿名さん]

>>290　文化施設は今建設中の共同通信の施設のこと。
そっちじゃないよ。リンコスの前の空地だよ。

[296: 匿名さん]

眺望、日照に目をつぶればB棟東の低層階はお買い得ですよね。横長間取りと内廊下は魅力です。

[297: 匿名さん]

>>292

>でも、ブランドが確立していないところを買うのはある意味賭けかも。

これは、ブランドを優先するという意味ではないのですか？

[298: 匿名さん]

>>296
ワイドスパンって日照・眺望が良いから活かせるのかなとも思いますが。

[299: 匿名さん]

>297
別にブランドを優先したって良いんじゃないの。
なんたって売主ですからね。いやに必死ですね。

[300: 匿名さん]

>>299
三井ブランド最高。
はいおしまい。