パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart25です!! 会員期限定販売登録受付が開始されました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/

[221: 匿名さん]

>>220
アウトサイダーじゃない。でも購入したそですよね。
だけど頭金やローン組めなさそうだから諦めか肝心じゃないかな

[222: 匿名さん]

＞＞220
こんだけプラス思考なコメントが続くとそんなの入れたくなるよね。
辛抱弱かったね。もっと入れろー。ネガキャン

[223: 匿名さん]

購入希望の人はプラスに考えられるかマイナス部分に目がつぶれるから購入しようとしているわけでプラス思考コメントが多いのも当然でしょう。
でも、検討中の人にはマイナスポイントの列挙も参考になるでしょうね。
単なる煽りや中傷にならないような内容だったらいいんじゃないかな。
現在登録中だからこれ以上登録増えて欲しく無いって人も居そうだね。

[224: 匿名さん]

>>219さん。
72です。ありがとうございます。
残念なのですが、私はＰＣＴの元検討者です。近隣の別の
マンションにしてしまいました。
（ＰＣＴの豪華なエントランスには憧れます。。。）
でも、同じ街に住むことになると思いますので、
その節はどうぞよろしくお願いします。

ＰＣＴも販売が進むと、このスレッドでも地域ネタなどが
増えてくると思います。
一緒に街づくりができると嬉しいです。

豊洲がますます住みよい街になりますよう！

[225: 匿名さん]

220さん、そんな雰囲気がこのレスの特徴だからいいんじゃないの！？
そういった意見ないとPart100の目標達成出来ないし。。
購入できてPart100！盆と正月だね。

[226: 匿名さん]

220ですが、ネガティブのつもりではなく冷静に見てるだけです。
ロビーが豪華でしょぼい部屋を決める人なんていないと思ったのでついw
賃貸で決めるのは部屋重視ですから。
ついてなくて良いものが付いていて管理費高いくらいなら他を選ぶことでしょう。

[227: 匿名さん]

＞ネガキャン
だいたい最近、三井が販売したパークタワーを始めケープやここ（ＰＣＴ）も
ネガキャンは随分張られてるよ。
それでも最近の購入検討者は良く勉強してるから、三井ブランドの
トータルパフォーマンスと信頼性の高さ、購入後の抜群のアフターなどを
良く知ってるんだよね。
だから、モデルルームも満員だし、購入したい人がわんさ集まり、
販売戸数の多さなんか関係ないほど売れてゆくんだよね。

まあ、顧客満足度が高いデベロッパーであることは確かだよ。
そんな訳で、ネガキャン張ってもらうのも良い情報源か
手の届かない人の遠吠えって直ぐ分かるんだけどね。

[228: 匿名さん]

いやーシエルタワーの賃料、気になりますね。
抽選にはずれたらシエルに住んでみようかなー。
というか抽選に当たった場合も完成まで住んでみるという手もあるなー、、。

[229: 219]

＞＞224
こちらこそ！！
スーパーあおきに30前後のジャイアンツ 高橋〇伸似がいたらそれが私です。
良い街にしましょう。

こんなお返事だとあとで『ワロタw』とかやられるかな？

[230: 匿名さん]

>>227
その評価もＰＣＴで落ちやしないかと思ってしまいますね。佃の豪華さとはうって変わっての手の抜きようみたいですし、他の三井の物件と比べても劣ってるのではないですか？

[231: 匿名さん]

>>229
スーパーあおきで働くのですか？w

[232: 222]

＞＞226
冷静な意見ありがとうございますw


って素直な御礼をしても『w』が付いてるとどんな気分？

ただそれだけ。

[233: 匿名さん]

226＝231＝w

[234: 匿名さん]

三井不動産は占有には全くお金をかけてくれないんですよね。
以前、佃の３つのタワーの中古物件の内覧をしたとき、ロビーは好しとしても、
住戸の玄関ドア開けた瞬間、これなの〜？と、びっくりのがっくり。
ＵＲの内装設備と変わらないじゃない・・ひどいよ・・。

[235: 匿名さん]

三井の人に「他の物件と比べると仕様が低くないですか？」って聞いたら、

[236: 匿名さん]

235の続きです。
三井の人に「他の物件と比べると仕様が低くないですか？」って聞いたら、「そーですねー。でも、悪くないでしょ？」と高飛車に言われてしまいました。

[237: 匿名さん]

ＴＴＴスレ見ると利用価値のある施設がついてるって得だなあって思いますね。無駄に多い（ドゥとかぶってる）のは難点。

[238: 匿名さん]

>>230
そんなことは無いでしょう。三井の信頼度は変わらないでしょうね。
ＰＣＴも販売がほとんど終わって、重説説明会や契約会などの段階に進んでゆけば、
三井の顧客に対する資料や説明の極めの細かさは、購入した人も実感するんじゃない。
カンパニーブランドにシビアな会社だから、こういう点は優れてるはずだよ。

佃というとセンチュリーと比較しているのか分かりませんが、
総体販売価格は考慮しなきゃ会社が成り立たんでしょうね。それなりに
仕様の高低はどこのマンションでもありますよ。ＰＣＴはＳＣ開発（先にオープン）を
含めあれだけの大規模開発ですから、最近の湾岸地区でも極めて完成後の
パフォーマンスは良いでしょうね。
それらの利便を手に入れられて、価格を見つめてみれば、眺望や日照に優れている
プランが高くなり、やや落ちるプランが安くなるのは極常識的な設定でしょう。

[239: 匿名さん]

>>226
現在たまたま分譲を賃貸で住んでますが、管理費を別途払っているわけではないので総額の家賃次第じゃないでしょうか。
賃貸ではなく分譲を賃貸で探す人は賃貸マンションにはないメリットを探して借りる方もいるので中には豪華なエントランスを重視する方もいるかも。
結局家賃次第なので、貸主（持ち主）は管理費が高いことがデメリットになるのは違いないと思いますけど。

>>230
三井物件もピンキリ。いろいろありますよ。
ＰＣＴひとつで評価が下がるというほどの問題ではないと思います。

[240: 匿名さん]

新しい三井のマンションができて周辺の既存三井マンションは古臭くなってしまうんですかねぇ。

[241: 匿名さん]

>>238
私はここの営業はレベル低いと感じました。このスレでも不信感抱いた人も沢山いましたよね。
アフターが良いか悪いか三井物件に住んだことないので解らないのですが、他と比べて例えばどんなところが良いのですか？

[242: 匿名さん]

PCTの平均価格から考えたら、
どう見ても、ただの庶民タワマンなのに、
いつもまにか、佃を上回るのでは？
みたいな話になっててびっくり（笑）

住民層がまったくかぶってないし。

[243: 匿名さん]

営業はほとんど、派遣社員です。
本人達に聞いてみれば？

[244: 匿名さん]

＞＞２３８
佃の３つのタワー＝センチュリーパークタワー&シティーライトタワー&スカイライトタワー

[245: 匿名さん]

三井がどうかよりも、
どんな客層にいくらで売ろうとしてる
商品なのかが問題なのでは？

そう考えれる人は、変な夢などみないで
現実的に判断して検討してると思います。

私はＡ棟西で登録しました。

[246: 匿名さん]

そうだね。営業のレベル低いというより客をうまくさばききれてないですね。
他社と比べて動きが遅いね。この他社はもちろん大手ね。証券も大手だけど。

客に資料集めさせるのいそがせるのなら、そっちも急いで処理してくれよ。

[247: 匿名さん]

佃どうでもいい。隅田川沿いにあるマンションとしか認識ない。

[248: 匿名さん]

>>243
まじですか？派遣なんて最悪だ。ぜんぜんだめじゃん。

[249: 匿名さん]

鳴り物入りで再開発された
シティーライトタワー&スカイライトタワー。

道路を挟んで、商業施設を誘致する計画でした。

数年後・・予定地には、
センチュリーパークタワーが建ってしまいました。

今、資産価値が保たれてるのは、
最後に建ったセンチュリーパークタワーです。

[250: 匿名さん]

>>243
派遣だからしょうがないと評価されても結局遣う会社の評価に繋がりますよ。
安上がりだなあって。

[251: 匿名さん]

佃＝豊洲はよしてよ・・佃＜豊洲はもっとよしてね・・・
というか、、最近の新築ＴＭの設備に築ん年の建物自体が勝ってるとも思いませんが。

[252: 匿名さん]

やっぱり、登録の変更はできないですかね。

[253: 匿名さん]

三井のアフターサービスはどういった点が優れているのかという件に関しては私もすごく
興味があります。２２７さんか２３８さん（同一の方ですかね）、是非教えてください。

[254: 匿名さん]

佃〉豊洲は有り得ませんよ。
三井は佃の豪華さを造れるこてはできたのに、ＰＣＴではやけに手を抜いたという話しです。

[255: 匿名さん]

シティーライトタワー&スカイライトタワーって、
狭い部屋は、シャワーのみだったりするらしいよ。

[256: 匿名さん]

三井が考えてるのは、客の立場じゃなくて、
客の動向のみ、どんな条件なら買うのかのみ。

なのに、三井が良い物を適正価格で売ってくれるみたいに
真剣に信じてる人が多いみたいだから、
三井からしたらほんとありがたいだろうね。
いや読み通りか。

な〜んちゃって、ずっと考えてたけど、
やっぱり止めました。

自分で背中を押してみました。
倍率下がってよかったですね。

[257: 匿名さん]

間違えました。失礼しました。
造れるこては→造れることは

[258: 匿名さん]

>241
入居前後は、ローン確認申し込み、管理・重説説明会、駐車場・駐輪場抽選、オプション会、
鍵引渡し、最終契約・資金送金（受け渡し確認）、引越し日程、管理会社の住民宛説明資料、
理事会選定、総会日程、議事録作成、竣工後不備点検・・・等々、概ね順調に段取りしてくれます。
良くＢＢＳでも話題になる、「総会はいつ開かれるの」的なことはまずありません。
購入者は登記、住居移転に伴う役所書類集め等であわただしいですが、これらの日程案内なども
マニュアルがしっかりしているので、順調な日程消化ができます。
入居後の不具合についても、入居時内覧会でサインしたから応じないということはありません。
かならず、アフターフォロー点検を各購入者宛に連絡がきます。

簡単にコメントすれば、購入者向けのノウハウは充実している会社だと言えるでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>258
それほど他と比べて特別なことはないような…

[260: 匿名さん]

そんなのノウハウじゃなくて、
マニュアルだし、どこでも同程度できてますよ。

三井信者？

[261: 匿名さん]

地下の車のエントランスは、タクシーも入れるとパンフに
書いてありましたが、ゲートは、どうやって通過するのか
知っている方いますか？？

[262: 匿名さん]

>>259
あら、内容かぶってました。
私は別人です。

[263: 匿名さん]

そうは思えん。安心して任せておけるという感じではない。

[264: 匿名さん]

確かオプション会がないって昨日話題になっていましたよね？

[265: 匿名さん]

>>261
ICカードじゃないですか？スイカみたいにタッチアンドゴーですかね？

[266: 匿名さん]

書き込みを見てると、あんまり年収が高い人は、
検討してないように見受けられますが、
どのくらいの年収の方が検討してるんでしょうか？

私はＢ棟検討してます。
商売人なのでローンは組めないので
現金購入です。

ひやかしではないので、
Ｂ棟検討してる方の年収教えてもらえると
検討材料になります。

よろしくお願いします。

[267: 匿名さん]

三井もここにきてふしあなではなくなった客に見破られてきたってところでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267

まあ、ただマンション作って売ってる会社って
だけですからね。

なんでそんな盲目的にブランド化するのかの方が不思議。

[269: 匿名さん]

ブランド力は確立してるから、たわいな
ネガじゃ惑わされんでしょう

[270: 匿名さん]

>>268
年代もあるのではないですかね？やたらブランド好きというか中身は見ずにブランドしか信用しないというような。

[271: 匿名さん]

他人に年収聴いて何をご判断されるのでしょうか？

[272: 匿名さん]

>>269
じゃーさ、スーパーゼネコンが建てた物件や、
４大不動産が分譲したマンションは、
すべて素晴らしいと思ってるってこと？

まず注文主の予算ありきで、
レベルはピンキリだとは思えない？
子供？

[273: 匿名さん]

>>264
私が営業に質問をしたところでは・・
「オプション説明会の開催はない。
詳細なパンフレットを配布しているのでそれで検討してもらうことになっている。」
とのことでした。

が、他の方の書き込みをみると、相談に乗ってくれる機会はありそうですね。
一斉の”説明会”といった形のものがないという意味だったのかもしれません。

どちらにしても、相談ができなきゃ、購入できそうにないオプションや
ジャストフィットと銘うっているオプションがありますよね。

[274: 匿名さん]

>>270
なるほどですね。
中身は見ない・・そうかも知れませんね。
有名コックの名前が入ってれば、
コンビニ弁当もうまいと言っちゃうような・・

[275: 匿名さん]

269さんじゃないけど、全てすばらしいとは思わない。
でも、ブランドが確立していないところを買うのはある意味賭けかも。
このマンションを中古販売する人がどれくらいいるかわからないけど、名も無いところの方が値落ちする可能性は高そう。
三井だから値が落ちない、イヤ値上がりする・・・などとは思っていませんが。

[276: 匿名さん]

>>271
気を悪くしたらすみません。
無視していただいて結構です。

私個人の検討材料として
他の住民の年収も一つの要素としたかったので。

江東区のマンション購入者の平均が、
６００万くらいらしいので、どのくらいなのかなと。

[277: 匿名さん]

三井は基本的にトラブルが起こったときにそれに対応する体力を持っており、
また、後続の顧客を得るために、不当な対応をして会社の評判を落すことはしない
可能性が高いといえると思います。
そもそもその分が価格に転嫁されているという見方もあると思いますが、
その保険があるからこそ三井物件を選ぶという人がいることも普通だと思いますよ。

ただこういったアフターフォロー的な観点と、
マンションそのものがすばらしい物件であるかどうかは別だと思います。

それはその値段相応かどうかを各自が判断するしかないですよね。

[278: 匿名さん]

>>266
年収を聞いてどうするのかわかりませんが、年収ネタは荒れるからやめた方が・・・。
ここで全ての人が本当の年収を明かすとは思えませんので、あまり参考にはならないと思います。

[279: 匿名さん]

>>273
ですよね。
パンフを見ろなんてこんなにお粗末に扱われるならアフターが良いとは思えません。

[280: 匿名さん]

>>266
https://www.sumai-surfin.com/
ここで小学校別の年収でてます。

[281: 匿名さん]

ブランドも確立してくると、
今度はラインをつくって差別化。
PCTはエコノミーラインなんじゃない? 子ブランド。

[282: 匿名さん]

ですよね。
しかも、マンション購入の場合のアフターとは広義的には契約後、狭義的には入居後のことなんじゃないですか？まだ購入もしてないうち（アフターサービスの域に入ってないうち）から「パンフを見て、検討してください。」という対応では、とても充実したアフター等望めないような気がしてしまうのですが・・・

[283: 匿名さん]

みなさんＰＣＴをコケにする作戦で必死ですね。みなさんじゃかったりして。

[284: 匿名さん]

>>275
私の優先順位です。
分譲会社は下の方になりますね。

あなたは分譲会社ということですね。

１．立地
２．分譲時購買層
３．躯体の仕様
４．設備の仕様
５．分譲会社
６．施工会社

[285: 匿名さん]

>>249　255　シティライトタワーじゃないよシティフロントタワーだよ。
シャワーしかない部屋は確かにあるようだけど、セカンドハウス用の部屋だけだって。
高級住宅地としての評価が定まった中央区佃に江東区豊洲が勝てるわけないよ。
マンションのレベルもかなり違うんだから。
ついでに言うと、商業施設はセンチュリーの横の空地に三井不動産がつくる計画を出しているよ。
近々建設するみたい。

[286: 匿名さん]

>>282
275です。
説明会がないと話した営業さんも非常にいいにくそうには言ってました。
おかしいと思う感覚はあるみたいですね。
・・そうであれば改善してもらいたいものですが。

詳細は今後営業さんに確認をしてみるつもりです。
今は登録申し込みで超多忙そうですので。。

[287: 匿名さん]

600万台です。Ｂ棟だと東低層階がやっとです。でもいいんですＡ棟よりは。

[288: 匿名さん]

市場調査ではデベを気にして買う人は多いもんですよ

[289: 匿名さん]

会社分割しても、保証は大丈夫なの？
ちょっと心配になってきました。

[290: 匿名さん]

>>285
この辺知ってる人なら、
当たり前の認識ですよね。

佃と豊洲比べる人がいるとは
さすがにびっくりしました。

それと、ＣＰＴ横は商業施設じゃなくて
文化施設になりますね。

[291: 匿名さん]

このご時世、分譲会社より施工会社がどこかが重要ですよね。
作れない部分を鹿島に作らせ上部は同じグループの三井住友にやらせてますが三井住友ってタワーの信頼性は薄いですよね。それのほうが気になります。

[292: 匿名さん]

>>284
分譲会社について話題になったのでその部分のみ話しただけで、選ぶ基準が分譲会社が全てですとは言っていませんが？
私もＰＣＴが三井だから選んだわけではなく、立地と価格で選びましたが、中には三井ブランドで選ぶという方もマンションを探す上で結構みかけたのでそういう方もいらっしゃるのではないでしょうか？という意味です。

[293: 匿名さん]

比べて話しをしているのは、三井の方だと思うけど。

[294: 匿名さん]

>>287
ホントですか？
釣られてないですかね、私。

年収がホントかどうかは別としても
Ｂ棟を検討する方で、
正直Ａ棟よりは・・って考える方、
私以外にもいたんですね。

[295: 匿名さん]

>>290　文化施設は今建設中の共同通信の施設のこと。
そっちじゃないよ。リンコスの前の空地だよ。

[296: 匿名さん]

眺望、日照に目をつぶればB棟東の低層階はお買い得ですよね。横長間取りと内廊下は魅力です。

[297: 匿名さん]

>>292

>でも、ブランドが確立していないところを買うのはある意味賭けかも。

これは、ブランドを優先するという意味ではないのですか？

[298: 匿名さん]

>>296
ワイドスパンって日照・眺望が良いから活かせるのかなとも思いますが。

[299: 匿名さん]

>297
別にブランドを優先したって良いんじゃないの。
なんたって売主ですからね。いやに必死ですね。

[300: 匿名さん]

>>299
三井ブランド最高。
はいおしまい。

[301: 匿名さん]

商業施設と同居している点・内装材のグレード感などから、PCT はかつてのパークノヴァシリーズと同等かと思います。

[302: 匿名さん]

あらら、ブランド持ち上げたり、
それがすべてじゃないよと、屁理屈こねたり、
二転三転してるの、分裂ですかって聞いただけで、
必死扱いですか？

分裂さんが何を信仰しようと
別にこっちはどうでもいいよ（笑）

[303: 匿名さん]

>>301
パークノヴァってどんなシリーズだったの？

[304: 匿名さん]

他のノヴァでどこが商業施設と同居してたの。
で、だからどうなんでしょうか。

[305: 匿名さん]

パークノヴァと同じってことは、相当レベルが低い位置づけってことだな。

[306: 匿名さん]

だからどうかまで聞かないと判らないの？
少しは自分で情報集めれば自分の買い物なんだから。

[307: 匿名さん]

ららぽーとの客層ってどうなの？
それでターゲット層がわかるかも。

[308: 匿名さん]

ワイドスパンは曇りの日も明るいのでB棟東の日照の悪さを多少は補えます。
眺望は諦めましょう。

[309: 匿名さん]

リンコス前は何になるの？

[310: 匿名さん]

＞豊洲が本当にいいのかな？
　幼稚園にはバスで行くしかないし。
　子育て環境はいま一つ。
　子供なし２人で「江東区」もねえ。。。。

　西向きの価格は異常だよ。汚い眺望だぜ。
　中古では売れない水準だと思う。

　一応登録はしたけど。不安いっぱい。

[311: 匿名さん]

>>302
299の書き込みは私で292さんじゃないよ。
売主を考慮するのは極自然の選択だからただ書いたのみ。
どうでも良いなら、アウトローでさよならすれば良いんじゃない。

[312: 匿名さん]

4街区の開発が気になって夜も眠れない、、、

[313: 匿名さん]

ごめんね、
それが実は登録しちゃった。
隣になったら仲良くしてね。

[314: 匿名さん]

明るいのはビルの黒い影に入ってない時間帯だけでしょう？
日が当たるのって長くて２時間くらいだと思いますが。
９時〜１１時くらい。

[315: 匿名さん]

B棟東もよし！内廊下もよし！A棟もよし！三井よし！
買いたい人が希望通り買えたらなおよし！
俺は西がよし！

[316: 匿名さん]

>>315
あなたの西はどっち？

[317: 匿名さん]

>310
ここで一々おまえの愚痴書いてんじゃねーよ。嫌ならさっさと消えな。

[318: 匿名さん]

大江戸線と有楽町線が交差する月島駅から至近の地域、アイマークタワーとムーンアイランドタワーの「間」となる敷地面積6200平米における超高層タワー構想があります。サマリア病院のあたりで高さは50F、野村＋三井によるプロジェクトになるのではと言われています。場所は月島1丁目3〜5番地。

もうひとつ、おなじく月島駅から近い地域、アイマークタワーの勝どき側となる敷地面積5000平米にも再開発構想があります。詳細は分かりませんが、場所は月島1丁目22〜24番地。

知ってる人います？
もちろんＰＣＴと合わせて検討中。

[319: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01427.html

中央区月島１丁目地内で再開発機運高まる、２地区で準備組合発足

[320: 匿名さん]

>>316
Bだよん
B70Aｗ