パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

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[No.181 by 匿名さん 2006-05-17 20:47:00]

中古で西でもこれだけ高いと売れませんよ。西は敬遠される方角ですし。
１番査定されないのは南高層でしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-17 20:50:00]

なんで？　Ｂ棟超えた南高層だめなの、元が高値だから？

[No.183 by 匿名さん 2006-05-17 20:54:00]

方角関係なしにこれだけ仕様が劣ってると中古出す時にはさらに古臭く見られて、見に来た人に却下されるかもしれませんね。中古探す人は色々と近隣と見比べますからね。管理費や駐車場も近隣マンションに比べて高いのもネックになります。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-17 20:55:00]

>>182
失礼。マイナス査定です。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-17 20:58:00]

いくらこねくり回したって資産価値は低い。
売ること考えてもしかたない。住んで元取るつもりじゃなきゃ買えないよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-17 21:02:00]

本来なら南西かなとも思いますが、不動産鑑定士でしたっけ？連れていった方が変型でお勧めできませんって言われたのを聞くと中古なら尚更むずかしいのかなとも思いますがどうでしょう？
南>南西〉西〉東〉北
ですかね。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-17 21:04:00]

>>185
186ですが。それはその通りだと私も思います。
売れにくい中でも↑の順かなと思ってます。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-17 21:05:00]

PCTに関係なく、不動産本来は東南角ではないんですか？？？

[No.189 by 匿名さん 2006-05-17 21:08:00]

>>188
ここの東南角はビルが真向かいですので厳しいですよ。南西（５階以上？）はレインボー向きなので。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-17 21:12:00]

UR賃貸住宅『豊洲シエルタワー
http://www.ur-toyosu.com/

シエルの価格で賃貸相場は決まっちゃうかな。
395戸もあるのね。

[No.191 by 匿名さん 2006-05-17 21:25:00]

>>190
そうですね。豊洲はこれからも賃貸棟も増えるので豊洲全体の賃貸相場は崩れると不動産関係者に聞きました。
それはそうですよね、賃貸棟が安ければそっちに入るし、同等もしくは駅からも遠いから賃貸棟よりも安くしないと入らないと思います。
そこら辺りは割り切るしかないですね。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-17 21:27:00]

そら今みたいに単純利回り8%強なんてのは維持できないとは思いますが、
下がっても、この利便性、6%未満ってのは考えにくいのではないでしょうか。
不動産投資としては成り立たなくっても、自分が転勤とかのリスクを回避するには
十分な賃貸利回りは、維持可能とふんでいます。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-17 21:28:00]

シエルって坪単価どのくらいだったのでしょうか。
シエルで貸す場合、賃料は坪いくらくらいでしょうか。
気になります。

[No.194 by 匿名さん 2006-05-17 21:31:00]

自分も中古物件はいくつかみましたが、なんだかんだ日照は気にしてる。
中古をさがす条件として南東、南西、南をまず選んでいました。

PCTを中古で購入することを考えたとき、方角だけ考えると南、南東角、南西角
本来なら西は敬遠されるが、ここの場合西は海際で抜けるというメリッで候補に入る。
ということでPCTの中古はきっと南、南東角、南西角、西の条件で探し始める。
と。この時点で東と北は候補からはずれる。

さらに、PCTの中古がでる時点では東側と南側のオフィスビルは既に建っている。
わざわざ高層ビルに面している南、南東は相当高層階でないと検討対象にはならなそう。
この時点で南と南東角が候補からはずれる。

南西角は間取りが変形で使いにくそう。なので、結果中古で買うなら西向きか！
と中古で買う場合のシュミレーションを自分でやってみた結果、やっぱり西向きかなという結論に。
ということで、価格は高いがやっぱりPCT買うなら西かなと。

[No.195 by 匿名さん 2006-05-17 21:32:00]

シエルはURが関係してるから華美さは無さそうですね。
PCTよりは地味なつくりではないですか。

[No.196 by 匿名さん 2006-05-17 21:34:00]

シェルは周りが低層だから眺望も日照もあまり影響ないし駅直結・ちょっとしたショッピングモールやクリニックもついてるし公園にも近いし、ららぽもビバホームもジャスコも市場も程よく近い。立地は最高ですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-17 21:39:00]

西より南高層でしょう。
抜けとしては公園ビューだし、ベランダ出れば余裕でレインボー見えるし。
西の間取りは暑い日に逃げる部屋がないとマイナス査定されるので価格も下がる可能性あります。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-17 21:40:00]

>191
豊洲への人の流入の程度にもよるのでは？
豊洲がいかに人をひきつけることができ
るようになるかにかかっているように思
います。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-17 21:43:00]

>>198
月島でも駅前賃貸が空いていたりするので、賃貸を甘く考えるとＰＣＴな条件では厳しいですよ。
なんせ管理費が高いです。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-17 21:48:00]

>>195
ＰＣＴが豪華なのは部屋じゃなくてロビーですからねwましてや賃貸としては豪華さは関係ないですよ。
利便性・価格・管理費の安さでしょうね。