パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart25です!! 会員期限定販売登録受付が開始されました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

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[No.151 by 匿名さん 2006-05-17 15:14:00]

２２日の抽選会は混むのでしょうか？
島やＴＴＴではどうだったのでしょう？

定員オーバーで入場できないことってあるのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2006-05-17 15:21:00]

67以降のやりとりに対して削除依頼がでましたね。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-17 15:50:00]

>>152
久しぶりに出てますね
妥当だと思います

[No.154 by 匿名さん 2006-05-17 15:53:00]

>>149
ガス台についての質問をしたものです。
どうもありがとうございます。

私もIHを希望していますが（IHオプション対応階が希望です）、
今回オプションにすると現在の機種ですよね。
IHの進化はものすごく早いので（食洗機の進化の比ではないと思います）、
現時点の機種を入れることにかなり抵抗があります。
(オプションに設定されたNationalの機種自体は比較的良いものだと思いますが）

このため、入居後のリフォームで簡単に対応するために、
レンジに200Vの線だけを引いておいてもらえるか確認したところNGとのことでした。
＃まぁこれは杓子定規なマンションのことですから納得。

その際に確認をしたら、入居後のリフォームで対応になります、とのことでした。
従って当然入居後のリフォームでならば対応できると理解していました。

ちなみにMRのエアコンを確認したところ100Vのものでした。
エアコンとは200Vだとばかり思い込んでいたのでびっくりしたのですが。

こうなると屋内に200Vが来ているかどうかなど少し心配ですよね。
もう少し詳しく確認をしておく必要がありそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-17 16:09:00]

１５４さんへ（数字の出し方わかりませんー）

２年もたてば新しい機能がいくつも付いていそうで、確かに悩みますよね。
エアコンが１００Ｖというのは知りませんでした。
大きな部屋用のものは、ほとんど２００Ｖだと思ってましたから。

大きな買い物ですから、細かな確認は怠れませんね。

[No.156 by 匿名さん 2006-05-17 16:26:00]

67です。
72さんフォローしていただいてありがとうございます。
また私の書き込みによって、72さんに結果的にいやな思いをさせてしまって大変申し訳ありませんでした。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-17 16:34:00]

＞156
72さんではありませんが
昨日は時間帯もあってか、ちょっと激しいバトルになっちゃいましたね。
きっと昼間見ると、また違ったかもしれません。
私はこの地域のことをよく知らないので、頂いた情報は専門家のご意見として貴重だと思いました。
思いもよらぬやりとりになってしまって、驚かれたかと思いますが、また何かありましたらどんどん書き込みして頂きたいと思います。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-17 16:53:00]

>>156
67先生、お待ちしておりました。
実は私の兄は順大におりまして、豊洲から順大まで救急で運んでもらえるのでしょうか？
私や主人が倒れたら順大に運んでもらいたいのですが、兄に言ったら
「聖路加で診てもらえ」とあっさり言われました。
そんな救急で運んでもらえない程の距離とは思えないのですが。
どうなのでしょうか。

[No.159 by 匿名 2006-05-17 17:17:00]

Ａ，Ｂ棟　東低層で検討しています。かなり悩んでいます。東京インナーハーバーの平成１８年からの豊洲の未来図をみていますと、A棟東は完全にふさがれて、Ｂ棟東はビルの隙間から日照があるように見えますが、どうおもいますか？

[No.160 by 匿名さん 2006-05-17 17:59:00]

>159さん
でもＢ棟東は今後立つであろう建物と距離がかなり近くありませんか?隙間から日照はあっても圧迫感もあるような気がします。

[No.161 by 匿名 2006-05-17 18:07:00]

＞160さん　１５９です。A棟東のほうが、まだましって感じでしょうか

[No.162 by 匿名さん 2006-05-17 18:39:00]

東低層の条件は厳しいですね。

http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

[No.163 by 匿名 2006-05-17 18:45:00]

A棟の低層の西と東の価格差って５００万強ですけど。余裕があるなら安全を買ったほうがいいですかね。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-17 19:01:00]

>>163
A80OW（西）とA80QE（東）は同じ間取りですが、
5階で、5170万と4280万で、890万
10階で、5320万と4380万で、940万
20階で、5570万と4600万で、970万
500万強ではないと思いますが・・・。

例えば、９００万を単純に30年で割ると、月2,5万の差になります。
2,5万多く払って、海側にするか、安さを求め日照をあきらめるか、悩みます・・・。

[No.165 by 匿名 2006-05-17 19:14:00]

すみません、８０Ｍ２でＡ３０３，３０６（共に西側）４９３０万、５１４（東側）４４００万で比較しました。どちらにしようか悩んでいたものですから

[No.166 by 匿名さん 2006-05-17 19:19:00]

164さんは西日は平気ですか？
私のまったく個人的な意見ですが、西日はかなりつらいです。
関西出身の人は西日を嫌いますね、と以前不動産の方に言われたことが
ありますが、主人・関西出身の友人ともに西日は嫌います。
私の周りだけかもしれませんが。

[No.167 by 匿名 2006-05-17 19:25:00]

１６６さん、１６５です。東南とかＢ棟超えの南がかえればいいんですが、予算を考えると、東か西の低層になったいます。バルコニーが２Ｍ近くあるので、低層ならいいのかなって思います。東は安くていいのですが、いつ、日照がなくなるかと考えまがら暮らすのはつらいです。

[No.168 by 匿名さん 2006-05-17 19:30:00]

>>165です。
164です。
私的な意見で申し訳ないですが、どちらの間取りも気に入っているなら、
西の方が良いかもしれないですね。
でも、306にすると、上の階がビューバスにすると、音が気になりそうですね。

[No.169 by 匿名 2006-05-17 19:34:00]

１６４さん、１６５です。３０６の上階はビューバスにはできないです。制限されています。意見ありがとうございます。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-17 19:42:00]

登録は週末です。
既に登録終えた方、その後の予定とかわかりますか？

[No.171 by 匿名さん 2006-05-17 19:43:00]

制限とは？
リフォームされたら終わりですよね？

[No.172 by 匿名さん 2006-05-17 19:46:00]

166です。
迷っておられるのに余計な事を言ったかもしれなくて申し訳ありません。
上記のような理由で、私なら東側を購入すると思います。
価格が同じならまだしも、これだけ価格差があるのならその差額で他の楽しみにまわしたいです。
164さんも165さんもご自分のとってベストな選択が決定されるといいですね！

[No.173 by 匿名 2006-05-17 19:47:00]

１Ｆから２４Ｆまでは間取りのタイプが決まっているという意味です。リフォームされるリスクは最上階以外全室共通だと思います。

[No.174 by 匿名 2006-05-17 19:49:00]

１６６さん　１６５です、アドバイスありがとうございました。実はもう東で登録しましたが、明日、変更に行こうかどうか・・・検討中です。

[No.175 by 匿名さん 2006-05-17 19:51:00]

一度登録すると、変更できないって聞いたけど。

[No.176 by 匿名 2006-05-17 19:51:00]

今日、ＭＲは休みなので、明日連絡するつもりです。

[No.177 by 匿名 2006-05-17 19:58:00]

１６６さんは、購入予定ですか？

[No.178 by 匿名さん 2006-05-17 20:29:00]

138>
100Mくらいの距離では高層ビルの影はまったくのがれられません。
冬であれば数百メートル先の豊洲センタービルの影もPCTにかかるはずです。
A棟もB棟もそうですが日照はビルの隙間からわずかに射すくらいだと思われます。
東は相当高いところいかないと影の影響は避けられないでしょう。
特に低層を購入される方は日照条件は捨てることになると思われます。

東と西の価格差は「海側眺望」＋「日照」＋「晴海通りのリスク」だと思うので、
それに１千万が高いか安いかはご自分の判断で・・・
ちなみに私は西を選びました。

[No.179 by 匿名さん 2006-05-17 20:30:00]

166です。
177さん、もちろん候補物件ですがもう一つの候補があり、最終的な決定がまだ主人と
できてないんです。お互いいい物件とご縁がありますように。

[No.180 by 匿名さん 2006-05-17 20:36:00]

東低層は万が一売らなきゃならないような状況になった時、売れないと思うよ。
中古で日当たり悪いとね。西にすることが可能なら迷わず西だよ。

[No.181 by 匿名さん 2006-05-17 20:47:00]

中古で西でもこれだけ高いと売れませんよ。西は敬遠される方角ですし。
１番査定されないのは南高層でしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-17 20:50:00]

なんで？　Ｂ棟超えた南高層だめなの、元が高値だから？

[No.183 by 匿名さん 2006-05-17 20:54:00]

方角関係なしにこれだけ仕様が劣ってると中古出す時にはさらに古臭く見られて、見に来た人に却下されるかもしれませんね。中古探す人は色々と近隣と見比べますからね。管理費や駐車場も近隣マンションに比べて高いのもネックになります。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-17 20:55:00]

>>182
失礼。マイナス査定です。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-17 20:58:00]

いくらこねくり回したって資産価値は低い。
売ること考えてもしかたない。住んで元取るつもりじゃなきゃ買えないよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-17 21:02:00]

本来なら南西かなとも思いますが、不動産鑑定士でしたっけ？連れていった方が変型でお勧めできませんって言われたのを聞くと中古なら尚更むずかしいのかなとも思いますがどうでしょう？
南>南西〉西〉東〉北
ですかね。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-17 21:04:00]

>>185
186ですが。それはその通りだと私も思います。
売れにくい中でも↑の順かなと思ってます。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-17 21:05:00]

PCTに関係なく、不動産本来は東南角ではないんですか？？？

[No.189 by 匿名さん 2006-05-17 21:08:00]

>>188
ここの東南角はビルが真向かいですので厳しいですよ。南西（５階以上？）はレインボー向きなので。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-17 21:12:00]

UR賃貸住宅『豊洲シエルタワー
http://www.ur-toyosu.com/

シエルの価格で賃貸相場は決まっちゃうかな。
395戸もあるのね。

[No.191 by 匿名さん 2006-05-17 21:25:00]

>>190
そうですね。豊洲はこれからも賃貸棟も増えるので豊洲全体の賃貸相場は崩れると不動産関係者に聞きました。
それはそうですよね、賃貸棟が安ければそっちに入るし、同等もしくは駅からも遠いから賃貸棟よりも安くしないと入らないと思います。
そこら辺りは割り切るしかないですね。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-17 21:27:00]

そら今みたいに単純利回り8%強なんてのは維持できないとは思いますが、
下がっても、この利便性、6%未満ってのは考えにくいのではないでしょうか。
不動産投資としては成り立たなくっても、自分が転勤とかのリスクを回避するには
十分な賃貸利回りは、維持可能とふんでいます。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-17 21:28:00]

シエルって坪単価どのくらいだったのでしょうか。
シエルで貸す場合、賃料は坪いくらくらいでしょうか。
気になります。

[No.194 by 匿名さん 2006-05-17 21:31:00]

自分も中古物件はいくつかみましたが、なんだかんだ日照は気にしてる。
中古をさがす条件として南東、南西、南をまず選んでいました。

PCTを中古で購入することを考えたとき、方角だけ考えると南、南東角、南西角
本来なら西は敬遠されるが、ここの場合西は海際で抜けるというメリッで候補に入る。
ということでPCTの中古はきっと南、南東角、南西角、西の条件で探し始める。
と。この時点で東と北は候補からはずれる。

さらに、PCTの中古がでる時点では東側と南側のオフィスビルは既に建っている。
わざわざ高層ビルに面している南、南東は相当高層階でないと検討対象にはならなそう。
この時点で南と南東角が候補からはずれる。

南西角は間取りが変形で使いにくそう。なので、結果中古で買うなら西向きか！
と中古で買う場合のシュミレーションを自分でやってみた結果、やっぱり西向きかなという結論に。
ということで、価格は高いがやっぱりPCT買うなら西かなと。

[No.195 by 匿名さん 2006-05-17 21:32:00]

シエルはURが関係してるから華美さは無さそうですね。
PCTよりは地味なつくりではないですか。

[No.196 by 匿名さん 2006-05-17 21:34:00]

シェルは周りが低層だから眺望も日照もあまり影響ないし駅直結・ちょっとしたショッピングモールやクリニックもついてるし公園にも近いし、ららぽもビバホームもジャスコも市場も程よく近い。立地は最高ですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-17 21:39:00]

西より南高層でしょう。
抜けとしては公園ビューだし、ベランダ出れば余裕でレインボー見えるし。
西の間取りは暑い日に逃げる部屋がないとマイナス査定されるので価格も下がる可能性あります。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-17 21:40:00]

>191
豊洲への人の流入の程度にもよるのでは？
豊洲がいかに人をひきつけることができ
るようになるかにかかっているように思
います。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-17 21:43:00]

>>198
月島でも駅前賃貸が空いていたりするので、賃貸を甘く考えるとＰＣＴな条件では厳しいですよ。
なんせ管理費が高いです。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-17 21:48:00]

>>195
ＰＣＴが豪華なのは部屋じゃなくてロビーですからねwましてや賃貸としては豪華さは関係ないですよ。
利便性・価格・管理費の安さでしょうね。