パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart25です!! 会員期限定販売登録受付が開始されました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

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[121: 匿名さん]

抽選方法ってどんなふうにやるか、知ってる人いますか？

[122: 匿名さん]

ガラガラでしょ？

[123: 匿名さん]

登録の案内によると一世帯一戸に限られています。

[124: ?1/4?3ェ]

>122さん
ウケたっ.....笑

すみません。もう少し詳しく教えて頂けたら嬉しいんですが。

[125: 匿名さん]

東側を検討の方、4街区ららぽーとの北東空き地（今モデルルームがあるところ）に高層タワーが立つ可能性をどう考えますか？
東側はの午前の日当りも無くなってしまうのでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>124

なんで？　普通に「ガラガラ」って呼ぶと思うけど。

[127: 匿名さん]

>126さん=122さん

もう少し、具体的な話がカキコされるのかなぁ〜なんて
勝手に思っていまして。

ガラガラってきたのでウケちゃいましたっ！！...笑

誰がガラガラするのか？とか聞いた方いるかなと思いましてぇ〜＾＾；

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

>一家族で複数申し込んでいる人っていますか？
お一人さまワンパックまでの特売のタマゴじゃないんだから（笑）。

[131: 匿名さん]

>不安で不安で眠れません。
あなたが眠れないのは、夜中に下らない書き込みをしているからでしょ。
はやく子供は寝なさい。

[132: 匿名さん]

>128

不安で不安で眠れません。って、夜中の2時まで起きて
ネットやってるからだよっ。早く寝ろっ。

[133: 匿名さん]

>>125
そこはもう既存建物を壊し始めているらしいので、壊してどうするのか
ＩＨＩに聞いてみて。
モデルルームの道路向かいにもタワーが建って朝日に影響するかもしれ
ないので、それもＩＨＩに聞いてみて。
聞いたら結果書いてちょ。

[134: 匿名さん]

>125さん
高層タワーとはタワーマンションのこと？
4街区はビジネスエリアだから、建つとしたら高層オフィスビルですよね。
午前中の唯一の日照さえなくなるとしたら嫌ですね。
こういうのも踏まえたうえでの、西側と東側の価格差なのかな・・・
でも、ららぽは豊洲二丁目の取り決め（？）かなんかで高さが低くしなくちゃいけなかったとか。
その辺どーなるんでしょ。

[135: 匿名さん]

豊洲の再開発は、都市計画とかではなく、
ただの民間再開発だから、ビジネスエリアが、
普通に住居になることはありえますよ。

ちなみにセンチュリーパークタワーは、
商業施設を誘致できなかったので、建ったマンションですので。
三井とＩＨＩのコンビは計画なんてさらっと裏切りますよ。

[136: 匿名さん]

そうですよね、眺望的にはビジネスエリアにはもったいない立地。
三井＆ＩＨＩが計画変更して、もしここにタワーマンション建ったら、
Ｂ棟南西の眺めを見ることが出来る部屋を多く作れそうですね。
うまいぐあいにららぽが低くなってくれてるし（笑）
・・・Ｂ棟東は日照をあきらめて、浴室乾燥フル稼働になるのかな。
かなり悩みどころです。

[137: 匿名さん]

最初からそういう目的だったんだよ。
住戸棟なんてどこも立地悪いじゃない。
大通りに面して駅にも近い良い立地にオフィス棟持ってこないとテナント入らないし。
住民なんて再開発＆ららぽでどこでも入ってくれるわけだから。
三井＆ＩＨＩの計画通りに着々と進んでいるのでしょう。
あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

[138: 匿名さん]

東側がタワーが建ったとしても、間に道というか空間が100メートルくらいはありませんでした？
そうだと日照大丈夫かなって思ったのですが、甘いのでしょうか？

[139: 匿名さん]

試しにららぽ辺りから駅ビル眺めてみてはどうでしょう。眺望も日照もそれなりでしょう。

[140: 匿名さん]

>レピスの浴室グレードアップで大理石にするデメリットはなんでしょうか？
>ひんやりして、冬寒いとか？
>身体を清める場所だから、石のほうが良いかなあと思案中

浴室のグレードアップは、下は大理石にはなりませんよね？バスタブが人工大理石になりますが、浴室内の床は特に書いてなかったようですが。。。
浴室グレードアップを考えていますが、天然大理石は水に弱いとあったので、もし床が大理石になるようだったら、困ります。

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

>141さん
140です。姉にバスタブのアドバイスされて。。と書いたのは私でした。
今は人工大理石ではないのですが、掃除はそれほど大変じゃないし、50万以上もかけてのグレードアップはどうかな。。と思っていたのですが、ＰＣＴのバスタブは白だったので、やはり黒ずみとか気になるかなと思いました。
洗面はボウルも隙間があって気に入らないのですが、一面鏡がもっとイヤなので、これだけあとからリフォームを考えています。
あの一面鏡は見た目もよくありませんが、中の収納が狭いし、扉をあけたときにかなり幅が取られて、とても使いにくいと思います。
私の希望の部屋は２倍とのことでしたが、お互いに購入出来るといいですね♪

[143: 匿名さん]

ずーっと住むなら別ですがオプションやグレードアップしても中古に出した時査定の対象にはならないですよ。
あくまで立地と方角だそうです。
不動産屋が言っていましたが、よくこれすごいでしょう！ってアピールしてくるそうですが、その人好みで好き勝手に付けたものが買う人が好むかどうかは別なので聞いてもすごいですね〜ってだけで流すそうです。

[144: 匿名さん]

水周りに天然の大理石はお勧めしません。欠けやすいし細かいひびもあるし、
吸水するので手入れが必要です。洗剤も選びます。
コーティングするということもできますが、
何のための天然石か良くわからない上に維持費もかかります。

人造大理石は、実際のところ全然大理石ではありません。プラスチックの練り物です。
樹脂に石の粉をまぜて大理石風の模様などを施しているだけ。
なんで高価なのかは良くわかりません。イメージでしょうか。
手入れは楽です。

[145: 匿名さん]

>>143
立地と方角とありますが、A棟の西と東で、約一千万の違いがあると思いますが、
中古で売却する時も、この差額は、変わらないと思いますか？
西の暑さと東の影、同じ間取りで、この価格差なので、悩んでいます。

[146: 匿名さん]

１４３ではないですが。

結論から言うともちろん変わります。

良いか悪いか以前に、
まず価格帯で購入層が分類されます。

４０００万台までの層　８割
５０００万台以上の層　２割
１億以上の層　ほんのちょぴっと

なので、５０００万以上１億以下の物件は、
（江東区でこの値段を出せる層を考慮するともっと）
市場のパイが少ないので、必然的に値崩れします。

よって、１０００万の差は縮まります。
その上で西だ東だの細かい条件になっていきます。

説明が下手ですみません。

[147: 匿名さん]

>>137
この２行、どういう意味？

>最初からそういう目的だったんだよ。

>あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

[148: 匿名さん]

まだ抽選もしていないというのが信じられないようなスレの展開。
抽選発表後は大荒れだろうなぁ

[149: 匿名さん]

ガス台のメーカーとか聞かれてましたが、品番とかはわかりません。
トップがフラットで点火するつまみがまわすタイプではなく
押すタイプでした。火加減調節は左右スライド。

個人的にはＩＨ希望でした。
ＭＤでは入居後、個人でも換えられないといわれましたが

調べてみたら　50Ａに上げられて家庭内に２００Ｖが来ていれば（普通はエアコンとかで使うのできているらしい）可能と言われました。
どっちが本当なのか。

抽選がまだでも、本気で考えてるから無駄？に成るかもしれないことでも悩んでしまいます。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

２２日の抽選会は混むのでしょうか？
島やＴＴＴではどうだったのでしょう？

定員オーバーで入場できないことってあるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

67以降のやりとりに対して削除依頼がでましたね。

[153: 匿名さん]

>>152
久しぶりに出てますね
妥当だと思います

[154: 匿名さん]

>>149
ガス台についての質問をしたものです。
どうもありがとうございます。

私もIHを希望していますが（IHオプション対応階が希望です）、
今回オプションにすると現在の機種ですよね。
IHの進化はものすごく早いので（食洗機の進化の比ではないと思います）、
現時点の機種を入れることにかなり抵抗があります。
(オプションに設定されたNationalの機種自体は比較的良いものだと思いますが）

このため、入居後のリフォームで簡単に対応するために、
レンジに200Vの線だけを引いておいてもらえるか確認したところNGとのことでした。
＃まぁこれは杓子定規なマンションのことですから納得。

その際に確認をしたら、入居後のリフォームで対応になります、とのことでした。
従って当然入居後のリフォームでならば対応できると理解していました。

ちなみにMRのエアコンを確認したところ100Vのものでした。
エアコンとは200Vだとばかり思い込んでいたのでびっくりしたのですが。

こうなると屋内に200Vが来ているかどうかなど少し心配ですよね。
もう少し詳しく確認をしておく必要がありそうですね。

[155: 匿名さん]

１５４さんへ（数字の出し方わかりませんー）

２年もたてば新しい機能がいくつも付いていそうで、確かに悩みますよね。
エアコンが１００Ｖというのは知りませんでした。
大きな部屋用のものは、ほとんど２００Ｖだと思ってましたから。

大きな買い物ですから、細かな確認は怠れませんね。

[156: 匿名さん]

67です。
72さんフォローしていただいてありがとうございます。
また私の書き込みによって、72さんに結果的にいやな思いをさせてしまって大変申し訳ありませんでした。

[157: 匿名さん]

＞156
72さんではありませんが
昨日は時間帯もあってか、ちょっと激しいバトルになっちゃいましたね。
きっと昼間見ると、また違ったかもしれません。
私はこの地域のことをよく知らないので、頂いた情報は専門家のご意見として貴重だと思いました。
思いもよらぬやりとりになってしまって、驚かれたかと思いますが、また何かありましたらどんどん書き込みして頂きたいと思います。

[158: 匿名さん]

>>156
67先生、お待ちしておりました。
実は私の兄は順大におりまして、豊洲から順大まで救急で運んでもらえるのでしょうか？
私や主人が倒れたら順大に運んでもらいたいのですが、兄に言ったら
「聖路加で診てもらえ」とあっさり言われました。
そんな救急で運んでもらえない程の距離とは思えないのですが。
どうなのでしょうか。

[159: 匿名]

Ａ，Ｂ棟　東低層で検討しています。かなり悩んでいます。東京インナーハーバーの平成１８年からの豊洲の未来図をみていますと、A棟東は完全にふさがれて、Ｂ棟東はビルの隙間から日照があるように見えますが、どうおもいますか？

[160: 匿名さん]

>159さん
でもＢ棟東は今後立つであろう建物と距離がかなり近くありませんか?隙間から日照はあっても圧迫感もあるような気がします。

[161: 匿名]

＞160さん　１５９です。A棟東のほうが、まだましって感じでしょうか

[162: 匿名さん]

東低層の条件は厳しいですね。

http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

[163: 匿名]

A棟の低層の西と東の価格差って５００万強ですけど。余裕があるなら安全を買ったほうがいいですかね。

[164: 匿名さん]

>>163
A80OW（西）とA80QE（東）は同じ間取りですが、
5階で、5170万と4280万で、890万
10階で、5320万と4380万で、940万
20階で、5570万と4600万で、970万
500万強ではないと思いますが・・・。

例えば、９００万を単純に30年で割ると、月2,5万の差になります。
2,5万多く払って、海側にするか、安さを求め日照をあきらめるか、悩みます・・・。

[165: 匿名]

すみません、８０Ｍ２でＡ３０３，３０６（共に西側）４９３０万、５１４（東側）４４００万で比較しました。どちらにしようか悩んでいたものですから

[166: 匿名さん]

164さんは西日は平気ですか？
私のまったく個人的な意見ですが、西日はかなりつらいです。
関西出身の人は西日を嫌いますね、と以前不動産の方に言われたことが
ありますが、主人・関西出身の友人ともに西日は嫌います。
私の周りだけかもしれませんが。

[167: 匿名]

１６６さん、１６５です。東南とかＢ棟超えの南がかえればいいんですが、予算を考えると、東か西の低層になったいます。バルコニーが２Ｍ近くあるので、低層ならいいのかなって思います。東は安くていいのですが、いつ、日照がなくなるかと考えまがら暮らすのはつらいです。

[168: 匿名さん]

>>165です。
164です。
私的な意見で申し訳ないですが、どちらの間取りも気に入っているなら、
西の方が良いかもしれないですね。
でも、306にすると、上の階がビューバスにすると、音が気になりそうですね。

[169: 匿名]

１６４さん、１６５です。３０６の上階はビューバスにはできないです。制限されています。意見ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

登録は週末です。
既に登録終えた方、その後の予定とかわかりますか？