パークシティ豊洲はどうですか？ Part25

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
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[No.101 by 匿名さん 2006-05-17 00:34:00]

ためです。

[No.102 by 匿名さん 2006-05-17 00:35:00]

>>98

医師法の内容なんてい知らないクセに（笑）

[No.103 by 匿名さん 2006-05-17 00:35:00]

>>94
的確に近隣の病院の使い方を分類されているだけではないですか。
ひとつの病院だけを取り上げているわけではないでしょう？
あまりの騒ぎにあきれてしまって、開いた口がふさがりません。
一体どうしたのでしょう？

[No.104 by 匿名さん 2006-05-17 00:36:00]

医者の話はもういい。全員消えろ

[No.105 by 匿名さん 2006-05-17 00:37:00]

患者の現状から、施設・所属医師を考慮して
最も適していると思われる特定病院を判断し
そこを紹介することは、普通に開業医の業務の範疇だが・・・

[No.106 by 匿名さん 2006-05-17 00:38:00]

スル〜！しましょう〜♪

[No.107 by 匿名さん 2006-05-17 00:38:00]

>>104

アンタが消えろ。

たぶん、今このスレに居る全員がそう思ってるよ。

[No.108 by 匿名さん 2006-05-17 00:39:00]

なんか「医者」と聞くと、なぜか過剰に
対抗意識や敵対意識を燃やす人っているよな〜

[No.109 by 匿名さん 2006-05-17 00:43:00]

俺もマンションの話に戻してほしい。
こっちの意見の方が多いはず。

[No.110 by 匿名さん 2006-05-17 00:45:00]

ああ、そこかぁ。ぷっ。
67さんの発言の何がそんなに気にさわってるのかなーと思ってたよん。
とてもいいことを教えてくれて、ごくごく納得できる内容なのになーって。

[No.111 by 匿名さん 2006-05-17 00:45:00]

「俺も」・・・・ね。　プ

104=109ってバレてるのに

[No.112 by 72 2006-05-17 00:50:00]

何でこんな騒ぎになってしまうのでしょう…。
69さん、70さんの書き込みは個人の感情を傷つけるものです。
普段はこうした書き込みは「スルー」ですが、読んでいて
あまりにも腹が立ってしまいました。

89さん。
あなたの発言も相当ひどいですよ。根拠はないものの、一つ間違えば脅しです。
医師免許を失うのは、刑法上の犯罪を犯したり、診療報酬の不正請求を
行ったりして、厚生労働省の医道審議会で免許剥奪なり停止なりの処分が
下されたときだけです。67さんの書き込みのどこがそうした行為に該当しますか。

騒ぎのきっかけを作ってしまったようで、申し訳ありませんでした。
そろそろ、ＰＣＴとＰＣＴの周辺環境の話題に戻しましょう。

[No.113 by 匿名さん 2006-05-17 00:57:00]

69,70,89とかあまりにひどいものは、削除依頼したほうがいいじゃない？
特定個人を誹謗中傷しすぎですよ。いくらなんでも人として見過ごせません。

[No.114 by 匿名さん 2006-05-17 00:58:00]

[No.115 by 匿名さん 2006-05-17 01:00:00]

114さん
ひどすぎですよ！！止めてください。

[No.116 by 匿名さん 2006-05-17 01:02:00]

客観的に見て「粘着質」なのは、どうみても>>114です。

本当に有り難うございました。（笑）

[No.117 by 匿名さん 2006-05-17 01:03:00]

[No.118 by 匿名さん 2006-05-17 01:03:00]

まあ、別にマンションの話題が出ないから腹が立っているとかじゃなくて
単に掲示板を荒らしたいだけか、「医者」に嫌がらせしたいだけの人種でしょ。

[No.119 by 匿名さん 2006-05-17 01:04:00]

[No.120 by 匿名さん 2006-05-17 01:08:00]

[No.121 by 匿名さん 2006-05-17 01:13:00]

抽選方法ってどんなふうにやるか、知ってる人いますか？

[No.122 by 匿名さん 2006-05-17 01:23:00]

ガラガラでしょ？

[No.123 by 匿名さん 2006-05-17 01:25:00]

登録の案内によると一世帯一戸に限られています。

[No.124 by ?1/4?3ェ 2006-05-17 01:29:00]

>122さん
ウケたっ.....笑

すみません。もう少し詳しく教えて頂けたら嬉しいんですが。

[No.125 by 匿名さん 2006-05-17 01:36:00]

東側を検討の方、4街区ららぽーとの北東空き地（今モデルルームがあるところ）に高層タワーが立つ可能性をどう考えますか？
東側はの午前の日当りも無くなってしまうのでしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2006-05-17 01:43:00]

>>124

なんで？　普通に「ガラガラ」って呼ぶと思うけど。

[No.127 by 匿名さん 2006-05-17 01:52:00]

>126さん=122さん

もう少し、具体的な話がカキコされるのかなぁ〜なんて
勝手に思っていまして。

ガラガラってきたのでウケちゃいましたっ！！...笑

誰がガラガラするのか？とか聞いた方いるかなと思いましてぇ〜＾＾；

[No.128 by 匿名さん 2006-05-17 02:07:00]

[No.129 by 匿名さん 2006-05-17 02:10:00]

[No.130 by 匿名さん 2006-05-17 02:14:00]

>一家族で複数申し込んでいる人っていますか？
お一人さまワンパックまでの特売のタマゴじゃないんだから（笑）。

[No.131 by 匿名さん 2006-05-17 02:15:00]

>不安で不安で眠れません。
あなたが眠れないのは、夜中に下らない書き込みをしているからでしょ。
はやく子供は寝なさい。

[No.132 by 匿名さん 2006-05-17 02:25:00]

>128

不安で不安で眠れません。って、夜中の2時まで起きて
ネットやってるからだよっ。早く寝ろっ。

[No.133 by 匿名さん 2006-05-17 02:25:00]

>>125
そこはもう既存建物を壊し始めているらしいので、壊してどうするのか
ＩＨＩに聞いてみて。
モデルルームの道路向かいにもタワーが建って朝日に影響するかもしれ
ないので、それもＩＨＩに聞いてみて。
聞いたら結果書いてちょ。

[No.134 by 匿名さん 2006-05-17 02:35:00]

>125さん
高層タワーとはタワーマンションのこと？
4街区はビジネスエリアだから、建つとしたら高層オフィスビルですよね。
午前中の唯一の日照さえなくなるとしたら嫌ですね。
こういうのも踏まえたうえでの、西側と東側の価格差なのかな・・・
でも、ららぽは豊洲二丁目の取り決め（？）かなんかで高さが低くしなくちゃいけなかったとか。
その辺どーなるんでしょ。

[No.135 by 匿名さん 2006-05-17 02:47:00]

豊洲の再開発は、都市計画とかではなく、
ただの民間再開発だから、ビジネスエリアが、
普通に住居になることはありえますよ。

ちなみにセンチュリーパークタワーは、
商業施設を誘致できなかったので、建ったマンションですので。
三井とＩＨＩのコンビは計画なんてさらっと裏切りますよ。

[No.136 by 匿名さん 2006-05-17 03:14:00]

そうですよね、眺望的にはビジネスエリアにはもったいない立地。
三井＆ＩＨＩが計画変更して、もしここにタワーマンション建ったら、
Ｂ棟南西の眺めを見ることが出来る部屋を多く作れそうですね。
うまいぐあいにららぽが低くなってくれてるし（笑）
・・・Ｂ棟東は日照をあきらめて、浴室乾燥フル稼働になるのかな。
かなり悩みどころです。

[No.137 by 匿名さん 2006-05-17 08:47:00]

最初からそういう目的だったんだよ。
住戸棟なんてどこも立地悪いじゃない。
大通りに面して駅にも近い良い立地にオフィス棟持ってこないとテナント入らないし。
住民なんて再開発＆ららぽでどこでも入ってくれるわけだから。
三井＆ＩＨＩの計画通りに着々と進んでいるのでしょう。
あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2006-05-17 08:48:00]

東側がタワーが建ったとしても、間に道というか空間が100メートルくらいはありませんでした？
そうだと日照大丈夫かなって思ったのですが、甘いのでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2006-05-17 08:52:00]

試しにららぽ辺りから駅ビル眺めてみてはどうでしょう。眺望も日照もそれなりでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2006-05-17 11:09:00]

>レピスの浴室グレードアップで大理石にするデメリットはなんでしょうか？
>ひんやりして、冬寒いとか？
>身体を清める場所だから、石のほうが良いかなあと思案中

浴室のグレードアップは、下は大理石にはなりませんよね？バスタブが人工大理石になりますが、浴室内の床は特に書いてなかったようですが。。。
浴室グレードアップを考えていますが、天然大理石は水に弱いとあったので、もし床が大理石になるようだったら、困ります。

[No.141 by 匿名さん 2006-05-17 11:21:00]

[No.142 by 匿名さん 2006-05-17 11:33:00]

>141さん
140です。姉にバスタブのアドバイスされて。。と書いたのは私でした。
今は人工大理石ではないのですが、掃除はそれほど大変じゃないし、50万以上もかけてのグレードアップはどうかな。。と思っていたのですが、ＰＣＴのバスタブは白だったので、やはり黒ずみとか気になるかなと思いました。
洗面はボウルも隙間があって気に入らないのですが、一面鏡がもっとイヤなので、これだけあとからリフォームを考えています。
あの一面鏡は見た目もよくありませんが、中の収納が狭いし、扉をあけたときにかなり幅が取られて、とても使いにくいと思います。
私の希望の部屋は２倍とのことでしたが、お互いに購入出来るといいですね♪

[No.143 by 匿名さん 2006-05-17 12:17:00]

ずーっと住むなら別ですがオプションやグレードアップしても中古に出した時査定の対象にはならないですよ。
あくまで立地と方角だそうです。
不動産屋が言っていましたが、よくこれすごいでしょう！ってアピールしてくるそうですが、その人好みで好き勝手に付けたものが買う人が好むかどうかは別なので聞いてもすごいですね〜ってだけで流すそうです。

[No.144 by 匿名さん 2006-05-17 12:52:00]

水周りに天然の大理石はお勧めしません。欠けやすいし細かいひびもあるし、
吸水するので手入れが必要です。洗剤も選びます。
コーティングするということもできますが、
何のための天然石か良くわからない上に維持費もかかります。

人造大理石は、実際のところ全然大理石ではありません。プラスチックの練り物です。
樹脂に石の粉をまぜて大理石風の模様などを施しているだけ。
なんで高価なのかは良くわかりません。イメージでしょうか。
手入れは楽です。

[No.145 by 匿名さん 2006-05-17 12:56:00]

>>143
立地と方角とありますが、A棟の西と東で、約一千万の違いがあると思いますが、
中古で売却する時も、この差額は、変わらないと思いますか？
西の暑さと東の影、同じ間取りで、この価格差なので、悩んでいます。

[No.146 by 匿名さん 2006-05-17 13:33:00]

１４３ではないですが。

結論から言うともちろん変わります。

良いか悪いか以前に、
まず価格帯で購入層が分類されます。

４０００万台までの層　８割
５０００万台以上の層　２割
１億以上の層　ほんのちょぴっと

なので、５０００万以上１億以下の物件は、
（江東区でこの値段を出せる層を考慮するともっと）
市場のパイが少ないので、必然的に値崩れします。

よって、１０００万の差は縮まります。
その上で西だ東だの細かい条件になっていきます。

説明が下手ですみません。

[No.147 by 匿名さん 2006-05-17 13:35:00]

>>137
この２行、どういう意味？

>最初からそういう目的だったんだよ。

>あと、江東区の豊洲はもうマンション建てないでってやつで計画以上のは建てられないんでしょう。

[No.148 by 匿名さん 2006-05-17 13:37:00]

まだ抽選もしていないというのが信じられないようなスレの展開。
抽選発表後は大荒れだろうなぁ

[No.149 by 匿名さん 2006-05-17 14:03:00]

ガス台のメーカーとか聞かれてましたが、品番とかはわかりません。
トップがフラットで点火するつまみがまわすタイプではなく
押すタイプでした。火加減調節は左右スライド。

個人的にはＩＨ希望でした。
ＭＤでは入居後、個人でも換えられないといわれましたが

調べてみたら　50Ａに上げられて家庭内に２００Ｖが来ていれば（普通はエアコンとかで使うのできているらしい）可能と言われました。
どっちが本当なのか。

抽選がまだでも、本気で考えてるから無駄？に成るかもしれないことでも悩んでしまいます。

[No.150 by 匿名さん 2006-05-17 14:05:00]

[No.151 by 匿名さん 2006-05-17 15:14:00]

２２日の抽選会は混むのでしょうか？
島やＴＴＴではどうだったのでしょう？

定員オーバーで入場できないことってあるのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2006-05-17 15:21:00]

67以降のやりとりに対して削除依頼がでましたね。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-17 15:50:00]

>>152
久しぶりに出てますね
妥当だと思います

[No.154 by 匿名さん 2006-05-17 15:53:00]

>>149
ガス台についての質問をしたものです。
どうもありがとうございます。

私もIHを希望していますが（IHオプション対応階が希望です）、
今回オプションにすると現在の機種ですよね。
IHの進化はものすごく早いので（食洗機の進化の比ではないと思います）、
現時点の機種を入れることにかなり抵抗があります。
(オプションに設定されたNationalの機種自体は比較的良いものだと思いますが）

このため、入居後のリフォームで簡単に対応するために、
レンジに200Vの線だけを引いておいてもらえるか確認したところNGとのことでした。
＃まぁこれは杓子定規なマンションのことですから納得。

その際に確認をしたら、入居後のリフォームで対応になります、とのことでした。
従って当然入居後のリフォームでならば対応できると理解していました。

ちなみにMRのエアコンを確認したところ100Vのものでした。
エアコンとは200Vだとばかり思い込んでいたのでびっくりしたのですが。

こうなると屋内に200Vが来ているかどうかなど少し心配ですよね。
もう少し詳しく確認をしておく必要がありそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-17 16:09:00]

１５４さんへ（数字の出し方わかりませんー）

２年もたてば新しい機能がいくつも付いていそうで、確かに悩みますよね。
エアコンが１００Ｖというのは知りませんでした。
大きな部屋用のものは、ほとんど２００Ｖだと思ってましたから。

大きな買い物ですから、細かな確認は怠れませんね。

[No.156 by 匿名さん 2006-05-17 16:26:00]

67です。
72さんフォローしていただいてありがとうございます。
また私の書き込みによって、72さんに結果的にいやな思いをさせてしまって大変申し訳ありませんでした。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-17 16:34:00]

＞156
72さんではありませんが
昨日は時間帯もあってか、ちょっと激しいバトルになっちゃいましたね。
きっと昼間見ると、また違ったかもしれません。
私はこの地域のことをよく知らないので、頂いた情報は専門家のご意見として貴重だと思いました。
思いもよらぬやりとりになってしまって、驚かれたかと思いますが、また何かありましたらどんどん書き込みして頂きたいと思います。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-17 16:53:00]

>>156
67先生、お待ちしておりました。
実は私の兄は順大におりまして、豊洲から順大まで救急で運んでもらえるのでしょうか？
私や主人が倒れたら順大に運んでもらいたいのですが、兄に言ったら
「聖路加で診てもらえ」とあっさり言われました。
そんな救急で運んでもらえない程の距離とは思えないのですが。
どうなのでしょうか。

[No.159 by 匿名 2006-05-17 17:17:00]

Ａ，Ｂ棟　東低層で検討しています。かなり悩んでいます。東京インナーハーバーの平成１８年からの豊洲の未来図をみていますと、A棟東は完全にふさがれて、Ｂ棟東はビルの隙間から日照があるように見えますが、どうおもいますか？

[No.160 by 匿名さん 2006-05-17 17:59:00]

>159さん
でもＢ棟東は今後立つであろう建物と距離がかなり近くありませんか?隙間から日照はあっても圧迫感もあるような気がします。

[No.161 by 匿名 2006-05-17 18:07:00]

＞160さん　１５９です。A棟東のほうが、まだましって感じでしょうか

[No.162 by 匿名さん 2006-05-17 18:39:00]

東低層の条件は厳しいですね。

http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

[No.163 by 匿名 2006-05-17 18:45:00]

A棟の低層の西と東の価格差って５００万強ですけど。余裕があるなら安全を買ったほうがいいですかね。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-17 19:01:00]

>>163
A80OW（西）とA80QE（東）は同じ間取りですが、
5階で、5170万と4280万で、890万
10階で、5320万と4380万で、940万
20階で、5570万と4600万で、970万
500万強ではないと思いますが・・・。

例えば、９００万を単純に30年で割ると、月2,5万の差になります。
2,5万多く払って、海側にするか、安さを求め日照をあきらめるか、悩みます・・・。

[No.165 by 匿名 2006-05-17 19:14:00]

すみません、８０Ｍ２でＡ３０３，３０６（共に西側）４９３０万、５１４（東側）４４００万で比較しました。どちらにしようか悩んでいたものですから

[No.166 by 匿名さん 2006-05-17 19:19:00]

164さんは西日は平気ですか？
私のまったく個人的な意見ですが、西日はかなりつらいです。
関西出身の人は西日を嫌いますね、と以前不動産の方に言われたことが
ありますが、主人・関西出身の友人ともに西日は嫌います。
私の周りだけかもしれませんが。

[No.167 by 匿名 2006-05-17 19:25:00]

１６６さん、１６５です。東南とかＢ棟超えの南がかえればいいんですが、予算を考えると、東か西の低層になったいます。バルコニーが２Ｍ近くあるので、低層ならいいのかなって思います。東は安くていいのですが、いつ、日照がなくなるかと考えまがら暮らすのはつらいです。

[No.168 by 匿名さん 2006-05-17 19:30:00]

>>165です。
164です。
私的な意見で申し訳ないですが、どちらの間取りも気に入っているなら、
西の方が良いかもしれないですね。
でも、306にすると、上の階がビューバスにすると、音が気になりそうですね。

[No.169 by 匿名 2006-05-17 19:34:00]

１６４さん、１６５です。３０６の上階はビューバスにはできないです。制限されています。意見ありがとうございます。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-17 19:42:00]

登録は週末です。
既に登録終えた方、その後の予定とかわかりますか？

[No.171 by 匿名さん 2006-05-17 19:43:00]

制限とは？
リフォームされたら終わりですよね？

[No.172 by 匿名さん 2006-05-17 19:46:00]

166です。
迷っておられるのに余計な事を言ったかもしれなくて申し訳ありません。
上記のような理由で、私なら東側を購入すると思います。
価格が同じならまだしも、これだけ価格差があるのならその差額で他の楽しみにまわしたいです。
164さんも165さんもご自分のとってベストな選択が決定されるといいですね！

[No.173 by 匿名 2006-05-17 19:47:00]

１Ｆから２４Ｆまでは間取りのタイプが決まっているという意味です。リフォームされるリスクは最上階以外全室共通だと思います。

[No.174 by 匿名 2006-05-17 19:49:00]

１６６さん　１６５です、アドバイスありがとうございました。実はもう東で登録しましたが、明日、変更に行こうかどうか・・・検討中です。

[No.175 by 匿名さん 2006-05-17 19:51:00]

一度登録すると、変更できないって聞いたけど。

[No.176 by 匿名 2006-05-17 19:51:00]

今日、ＭＲは休みなので、明日連絡するつもりです。

[No.177 by 匿名 2006-05-17 19:58:00]

１６６さんは、購入予定ですか？

[No.178 by 匿名さん 2006-05-17 20:29:00]

138>
100Mくらいの距離では高層ビルの影はまったくのがれられません。
冬であれば数百メートル先の豊洲センタービルの影もPCTにかかるはずです。
A棟もB棟もそうですが日照はビルの隙間からわずかに射すくらいだと思われます。
東は相当高いところいかないと影の影響は避けられないでしょう。
特に低層を購入される方は日照条件は捨てることになると思われます。

東と西の価格差は「海側眺望」＋「日照」＋「晴海通りのリスク」だと思うので、
それに１千万が高いか安いかはご自分の判断で・・・
ちなみに私は西を選びました。

[No.179 by 匿名さん 2006-05-17 20:30:00]

166です。
177さん、もちろん候補物件ですがもう一つの候補があり、最終的な決定がまだ主人と
できてないんです。お互いいい物件とご縁がありますように。

[No.180 by 匿名さん 2006-05-17 20:36:00]

東低層は万が一売らなきゃならないような状況になった時、売れないと思うよ。
中古で日当たり悪いとね。西にすることが可能なら迷わず西だよ。

[No.181 by 匿名さん 2006-05-17 20:47:00]

中古で西でもこれだけ高いと売れませんよ。西は敬遠される方角ですし。
１番査定されないのは南高層でしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-17 20:50:00]

なんで？　Ｂ棟超えた南高層だめなの、元が高値だから？

[No.183 by 匿名さん 2006-05-17 20:54:00]

方角関係なしにこれだけ仕様が劣ってると中古出す時にはさらに古臭く見られて、見に来た人に却下されるかもしれませんね。中古探す人は色々と近隣と見比べますからね。管理費や駐車場も近隣マンションに比べて高いのもネックになります。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-17 20:55:00]

>>182
失礼。マイナス査定です。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-17 20:58:00]

いくらこねくり回したって資産価値は低い。
売ること考えてもしかたない。住んで元取るつもりじゃなきゃ買えないよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-17 21:02:00]

本来なら南西かなとも思いますが、不動産鑑定士でしたっけ？連れていった方が変型でお勧めできませんって言われたのを聞くと中古なら尚更むずかしいのかなとも思いますがどうでしょう？
南>南西〉西〉東〉北
ですかね。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-17 21:04:00]

>>185
186ですが。それはその通りだと私も思います。
売れにくい中でも↑の順かなと思ってます。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-17 21:05:00]

PCTに関係なく、不動産本来は東南角ではないんですか？？？

[No.189 by 匿名さん 2006-05-17 21:08:00]

>>188
ここの東南角はビルが真向かいですので厳しいですよ。南西（５階以上？）はレインボー向きなので。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-17 21:12:00]

UR賃貸住宅『豊洲シエルタワー
http://www.ur-toyosu.com/

シエルの価格で賃貸相場は決まっちゃうかな。
395戸もあるのね。

[No.191 by 匿名さん 2006-05-17 21:25:00]

>>190
そうですね。豊洲はこれからも賃貸棟も増えるので豊洲全体の賃貸相場は崩れると不動産関係者に聞きました。
それはそうですよね、賃貸棟が安ければそっちに入るし、同等もしくは駅からも遠いから賃貸棟よりも安くしないと入らないと思います。
そこら辺りは割り切るしかないですね。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-17 21:27:00]

そら今みたいに単純利回り8%強なんてのは維持できないとは思いますが、
下がっても、この利便性、6%未満ってのは考えにくいのではないでしょうか。
不動産投資としては成り立たなくっても、自分が転勤とかのリスクを回避するには
十分な賃貸利回りは、維持可能とふんでいます。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-17 21:28:00]

シエルって坪単価どのくらいだったのでしょうか。
シエルで貸す場合、賃料は坪いくらくらいでしょうか。
気になります。

[No.194 by 匿名さん 2006-05-17 21:31:00]

自分も中古物件はいくつかみましたが、なんだかんだ日照は気にしてる。
中古をさがす条件として南東、南西、南をまず選んでいました。

PCTを中古で購入することを考えたとき、方角だけ考えると南、南東角、南西角
本来なら西は敬遠されるが、ここの場合西は海際で抜けるというメリッで候補に入る。
ということでPCTの中古はきっと南、南東角、南西角、西の条件で探し始める。
と。この時点で東と北は候補からはずれる。

さらに、PCTの中古がでる時点では東側と南側のオフィスビルは既に建っている。
わざわざ高層ビルに面している南、南東は相当高層階でないと検討対象にはならなそう。
この時点で南と南東角が候補からはずれる。

南西角は間取りが変形で使いにくそう。なので、結果中古で買うなら西向きか！
と中古で買う場合のシュミレーションを自分でやってみた結果、やっぱり西向きかなという結論に。
ということで、価格は高いがやっぱりPCT買うなら西かなと。

[No.195 by 匿名さん 2006-05-17 21:32:00]

シエルはURが関係してるから華美さは無さそうですね。
PCTよりは地味なつくりではないですか。

[No.196 by 匿名さん 2006-05-17 21:34:00]

シェルは周りが低層だから眺望も日照もあまり影響ないし駅直結・ちょっとしたショッピングモールやクリニックもついてるし公園にも近いし、ららぽもビバホームもジャスコも市場も程よく近い。立地は最高ですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-17 21:39:00]

西より南高層でしょう。
抜けとしては公園ビューだし、ベランダ出れば余裕でレインボー見えるし。
西の間取りは暑い日に逃げる部屋がないとマイナス査定されるので価格も下がる可能性あります。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-17 21:40:00]

>191
豊洲への人の流入の程度にもよるのでは？
豊洲がいかに人をひきつけることができ
るようになるかにかかっているように思
います。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-17 21:43:00]

>>198
月島でも駅前賃貸が空いていたりするので、賃貸を甘く考えるとＰＣＴな条件では厳しいですよ。
なんせ管理費が高いです。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-17 21:48:00]

>>195
ＰＣＴが豪華なのは部屋じゃなくてロビーですからねwましてや賃貸としては豪華さは関係ないですよ。
利便性・価格・管理費の安さでしょうね。