ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[941: 匿名さん]

今日はまた寒く感じました。
こんな日も、やっぱり日が射し込んできて部屋は暖かいのであるなら、最高ですね。
やっぱり部屋の向きは大事なものですね。
ただ真夏が非常に気になります。直ぐに暑くなってしまうんでしょうね。
窓を開ければ風は入って来るのでしょうか。

[942: 入居済み住民さん]

風はその日次第ですね、笑
夏の暑さへの対処方を考えればよいのでしょう
①高機能レースカーテンの使用も一つです。
　窓を開けているのなら赤外線と紫外線防止効果のあるカーテンを購入。
②最近の省エネエアコン使用もお薦めです。
　窓を閉めているなら赤外線抑止効果のあるカーテンを購入。
　何故ならば複層ガラスの紫外線抑止効果が高いためです。
冬は部屋の暖かさを外に逃がさない断熱カーテンがお薦めです。
四季の変化がある日本です。
各季節に対応した工夫をすれば良いのでしょう。　
　

[943: 匿名さん]

>>942
ここってlow－eの復層ガラスでしたっけ？
それなら紫外線の遮断効果はありますね。
ただの復層ガラスならそのような効果はないですよ。

誤解を招くといけないのでコメントでした。

[944: 入居済みさん]

日焼けや皮膚癌、家具の劣化の原因とされ、何かと毛嫌いされる紫外線ですが、実は普通の透明なガラスでも人体に害の大きい波長域(UV-B)は殆ど透過しません。同じく透明なガラスでもセイファー（合わせガラス）にすれば紫外線の大分部を遮蔽することが出来ます。
だそうです。ポイントはUV-Bというところか。

[945: 匿名さん]

ここって、玄関先がとても気持ち良さそう。
車もグルッと一回り出来るくらいはあるかと思いましたが、無理なのかな。

また今度の土・日は、イベントがあるみたい。
構造セミナー、住宅ローン相談会、マンション購入チェックポイントセミナー。
住宅ローン意外は聞いてみたい。

[946: 匿名さん]

入居済み住民さんのコメントを拝見出来て、とても参考になります。
ここは冬場は日があたってぽかぽかして暖かいんだろうなと思うのですが、
夏場は流石に…と思っておりまして。
高機能カーテンなどを使えば良い、ということですか。
バルコニー側に日除けはつけられますか？
マンションによっては規約でつけられないようですが。

[947: 入居済み住民さん]

日除けの禁止規定はないと思いますが設置しているお宅は見かけませんね。
断熱効果が良いのでしょうか、拙宅は西向きの部屋ですがカーテンとエアコンで十分です。

[948: ﾏﾝｼﾖﾝ住民さん]

>>947
いやいや。真夏は日除けをやっているところは多かったですよ。簾タイプが多かったです。
さすがに今は見かけませんが。

[949: 入居済み住民さん]

拙宅は西向きなので夏の西日は少々厳しいですが
高機能カーテンのおかげで何とか過ごせました。
只、来年はエアコン室外機に日除を付けてみようかと考えています。
あくまで試行ですが冷却効率が上がるよう種々工夫してみます。

[950: 匿名さん]

ここは大きなマンションだなぁ。

>>949さん、
ところで高機能カーテンとはどんなカーテンなのですか？
東京湾も直ぐ近くですからね、太陽の陽射しの暑さを上手くカットしてくれるとか？

高機能という言葉が何故か気になりました。

[951:]

>>950

遮光カーテンではないですかね？

[952: 入居済み住民さん]

なんでもクレクレ言う前に、インターネットがあるのだから先ずは自分で調べてみたら如何ですか。
そうすれば知恵は出てくるものなんですがね。

[953: 匿名]

>>952

このサイトもインターネットですから
聞いて教えてくれるならよいと思います

質問するのは自由ですよ

楽しく情報共有をしたいですね

[954: 匿名さん]

>>952

すでに入居者の方なのに、
わざわざ検討スレッドに指摘することもないかと

物件に対する建設的なアドバイスや情報提供は大歓迎です！

[955: 入居済み住民さん]

建設的な助言はしていますよ
質問は自由だが少しは自分で調べて考えてから質問したら如何か、ということ
考えないと進歩しませんよ

[956: 匿名さん]

>>955

>>952さんなんですかね？
ここは匿名掲示版ですから、前後の書き込みの関連性はわからないので、952の書き込みだけ見た人は

上から目線でなんなんだこの人はと思われたのでは？

匿名は書く方も読む方も注意しないといけませんね

[957: 匿名さん]

高機能カーテンは良いなと思うが高いんですよね。
効果がどれ位かどうかというのがわかりづらい部分が多くあります。
スレッド内で出てきている高機能カーテンって断熱効果があるタイプのものを指しているのかな？
夏場の暑い時期にどれくらい期待できるのかは興味はある方多いのでは？
なんとか過ごせたと書かれているので一定の効果はあるのでしょう。

[958: 入居済み住民さん]

夏は外から入る熱線(赤外線)を減少させ
冬は室内の温度を外へ逃がしくいカーテンがあれば良いのですが万能両用カーテンはないと思います。
但し、完璧ではないが一定の効果がある両用カータンは出ています。
勿論、夏と冬でカーテンの衣替えをすれは更に効果が高まります。

効果測定ですが、簡易測定であれば
それぞれの季節でカーテンの開閉による室温の変化を見れば分かります。
室温計はデジタル式であまり安価な物でない方が良いと思います。
また、室内の置き場所にも左右されますので若干の工夫は必要です。

※赤外線(熱線)と紫外線の混同が見られますが下記にWikiから転載しますので参考にしてください。
→ →赤外線が熱的な作用を及ぼすことが多いのに対し、紫外線は化学的な作用が著しい。このことから化学線とも呼ばれる。紫外線の有用な作用として殺菌消毒、ビタミンDの合成、生体に対しての血行や新陳代謝の促進、あるいは皮膚抵抗力の昂進（こうしん）などがある。
因みに日焼けをするのは紫外線で赤外線ではありません。

[959: 入居済み住民さん]

公式Hpによると900戸成約したようです。あと29戸。
ルーセントの2戸はどうなっているのかな?謎ですね。

[960: 匿名さん]

駅に近いので徒歩で通勤できるのがとても魅力を感じます。
でも、自転車を乗る機会が多いので
駐輪場がサイクルポートだと良かったかなと思います。

[961: 入居済み住民さん]

ルーセント成約1戸で残1戸
・・・横断幕はどうなるのかな?
オアシスⅡ・・完売・・週末で成約か?
オアシスⅠ・・残20戸・・2～3戸成約の模様
グロウ・・・3戸で変化なし

オアシスⅠの中庭の夜景は何となくGood!!

[962: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンション、竣工からだいぶ時間が経っていますが、値引きはしていますか？
何かサービスしてくれるのであれば検討しようと思っているのですが...

それとモデルルームやスタッフの事務所にしている部屋は、最後はどうなるんでしょうか？
経済的に余裕がないので安く済むのであればそういう部屋を狙いたいのですが、ムリかなぁ

[964: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>962
値引きではないですが、家電や家具のプレゼントキャンペーンがあるようです。

いろいろと調べてますと、販売を担当している住友不動産販売は、
値引きをしないということがでてきたりするので、
本体価格の値引きは難しいんじゃないでしょうか？

モデルルームや事務所になっている住戸は、価格面で他の住戸より優遇はあるでしょう。
おそらくいちばん最後に抽選で売りに出すと思いますよ。

ココらへんは一度モデルルームで担当に聞くのが一番いいと思いますので、
一度モデルルームに気軽に行ってみてはいかがでしょうか？

[965: 匿名さん]

完成物件の場合、現状有姿での引き渡しってケースが多いので、モデルルーム使用住戸については傷とかきちんと確認しないと。モデルルームで使用した家具とかおまけ付きだったりするけど。

[966: 匿名さん]

グロウ以外は竣工から１年経過してるから新築扱いじゃないし。

[967: 入居済み住民さん]

値引き無しはデベロッパーのNTT都市開発の方針らしいです。
モデルルームや事務所部屋は>>964さんの言うとおりと思います。
但し、これは最後の最後になると思いますので広告をお見逃しなく。

[968: 匿名さん]

稲毛は幕張が近いでしょ。
電車で何分くらいかなぁ。
そこにある幕張メッセは年間にしていろいろなイベントがあるけど、
来年早々にカーサロンがありますよね。
あれって面白いかなぁ。
まだ行ったことも無いし、行ってみようかな。

あれこことは全然関係が無かったですね。

[969: 匿名さん]

幕張メッセの最寄り駅は京葉線の海浜幕張。総武線の幕張本郷からだとバス。

[970: 入居済み住民さん]

稲毛駅から直接バスで海浜幕張駅や幕張メッセまで行けますよ。
本数は少ないですけど。

[971: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨日、電話でですが営業さんに販売状況を確認しました。

ルーセントⅠ　1戸（商談中）
ルーセントⅡ　完売
ルーセントⅢ　完売
オアシス Ⅰ　15戸前後（商談中含む）
オアシス Ⅱ　1戸
グロウ　1戸

公式HPと数が合わないのでどこまで信憑性があるかわかりませんが...

この他オアシスⅠに事務所や商談用の部屋がありますが、
最後に抽選になるようです（登録している人は10倍超とか）

やはり最後は安くなったりエアコンサービスとかあるんですかねぇ。。。


それにしてもこの物件、どうしてオアシスⅠだけが苦戦しているんですか？
グロウよりも駅には近いのに。
やっぱり眺望なのかな？

[972: 匿名さん]

モデルルームや事務所の住戸は現状有姿の引き渡しだそうですが、
内覧会で傷や汚れが見つかった場合でも修繕していただけないのですか？
あるいは、無償修繕が有償になるとか？
ああいった部屋は人の出入りが多いので擦り傷や汚れはありそうですよね。

[973: 入居済み住民さん]

交渉次第でしょう
但し、>>971さんの情報によると倍率10倍超の抽選の様なのでどこまで可能かは分かりませんが

[974: 購入検討中さん]

このマンションには、外国人いっぱいありそうですね。

[975:]

>>974

最近は海外の方はどこの物件でも
戸数に応じて多くいらっしゃいますよ

およそ1000戸ですから特に珍しくないと思いますよ

それより外国人"いっぱいありそう"とは不思議な日本語ですね

[977: 匿名さん]

>>976

売れ残ったというには
残りわずか20戸程度だから大袈裟でしょ

全体の戸数からみたらそれなりに人気があったのでは？

確かに一番残ってるオアシス１は
駅から遠いのに線路に近いし眺望を期待するものでもないから
苦戦してるよね

[978: 匿名さん]

モデルルーム用の部屋が倍率10倍超！？
価格的な優遇から？人気が高いのですね。

現在はファイナルキャンペーンでそごう家具が100万円分プレゼントされるようですが単純に100万円引きよりも現物をつけてもらえた方がお得感を感じられるからなのでしょうか。

[979: 入居済み住民さん]

NTT都市開発の方針で値引きはしない、ということのようです。
しかし他の拡販対策はOKなんでしょう。
そうなるとオマケ付となったんでしょう

[980: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンの100万円の家具プレゼントと、家具つきのモデルルームとは全くの別件ですか？
家具つきは専属コーディネーターによる家具つきの部屋がそのままもらえて、100万円の方は自分で好きな家具をチョイスできるのでしょうか。

[981: 匿名さん]

>>980

そこは売り主に確認した方が確実かと

[982: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

ルーセントⅠ　完売
ルーセントⅡ　完売
ルーセントⅢ　完売
オアシス Ⅰ　15戸前後
オアシス Ⅱ　 完売
グロウ　1戸

オアシスだけが苦戦していますね。何故でしょうか？
モデルルーム住戸、事務所住戸が抽選で消化されるとすれば、
実質あと10戸程度かな。

年度末までに完売できるかどうか微妙ですね。

[983: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>982
住まいに詳しい人なら分かりませんか？

[984: 匿名さん]

オアシス1を買うなら普通は他のマンションや戸建てが検討対象になると思います。
眺望や陽当たり住環境で何故にここ？となるでしょうね。

[985: 匿名さん]

展望どうこう言う人がいるが、一日中外を眺めながら生活する人ならともかく、普通の人にとって展望なんてプラスアルファ的なもの
そのために陽当たり妥協して西向きにするとか個人的には考えられない
本当の理由は展望ではなく値段何だろうが

[986: 匿名さん]

>>985
眺望は資産価値にも繋がりますし、長く住むことを考えると構造や仕様、立地、周辺環境以外に重視しますよ。
普通はね。
眺望まで条件に入れてしまうと低予算の人は高くて買えないでしょうから気にできないでしょうけど。

[987: 匿名さん]

西向きが資産価値無いのはみて見ぬ振りというwww
資産価値がないから、価格的にも西向きが低い設定になってたのを知らない人かな？

[988: 入居済み住民さん]

西向きのルーセントⅢが早期完売し、オアシスⅡも売り切れた訳だが
その理由は只々価格だけだったのかな?
スミフの担当営業は眺望の良さを積極的にアッピールしてたけどね

[989: 匿名さん]

　今から年度末までってどうなんでしょう。
そろそろ本格的に契約しないと、年度末までのスケジュールが厳しくなってくる頃です。
実質あと10戸。
でももう本当に欲しいなと待っていた人の分の販売は終わってしまっているのでしょうから、
これからが一番難しいのかもしれません。

[990: 入居済み住民さん]

そうだね、最後の詰めは難しいよね
グローの最後の一件は特にね
でも値引きしないんだよね、NTT物件は