ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[881: 入居済み住民さん]

ケチケチしている事に文句を言われているのではありませんよ？
貴方が発言する度に軋轢を生みますから
そろそろ黙るべきです
当物件についてマイナスイメージにしかなりません。

[888: 匿名さん [女性 30代]]

ウェリス稲毛は住所エコポイント対象住宅なのでしょうか？

[889: 匿名さん]

販売会社や資産価値ばかりを気にする人の意見を反映して、
検討者にとって都合の悪い情報を削除するマンコミュの運営姿勢に疑問を感じます。

小仲台や稲毛東は急傾斜地崩壊危険区域がありますからマンション購入時は多角的に
検討されたほうがいいと思います。

実際、横浜市や川崎市では条例でマンション建設を規制しているところもあります。
ここは埋め立て地や新興住宅地ではありません。
古くから住んでいる住人もたくさんいる街です。
近隣住民も含めた安心安全な街づくりをお願いしたいです。

[890: 匿名さん]

はじめて現地周辺を歩いたのですが
稲毛駅西口から北側直線上に物件に向かえると思っていたのですが、東口から向かわないといけないのですね

[891: 入居済み住民さん]

ペリエを通るとほぼ直線ですよ

[892: 匿名さん]

なるほどペリエの営業時間内であれば通れますね
情報提供ありがとうございます

[893: 匿名さん]

なんかここ、良い感じのマンションじゃないですか。

直ぐ近くというのか１分で公園まで行けちゃうし、
ショッピングセンターまでも１分で行けちゃう。
東京まで３０分程で行ける距離だから、生活環境申し分なしですかねぇ。ここは。

[894: 匿名さん]

>>889
882から887がバッサリ抜けてますね。
隠されると余計見たくなります。

[895: 入居済み住民さん]

管理人の方針か?

[896: 購入検討中さん]

入居者ではないのでわらないのですが
メインゲート（物件敷地入り口）から
部屋までどのくらいかかるものですかね？

もちろん部屋の場所によって違うとは思いますが
これだけ大規模だと敷地内でどれくらいかかるのか
イメージがわかずで

[897: 入居済み住民さん]

残数がだいぶ減少しましたね。
子供たちも増えて賑やかになってきました。
間もなく900戸ご成約のチラシが出そうだ。
オアシス側の駐車場も埋まってきました。
時間は掛かったが良い環境になってきたようです。

[898: 入居済み住民さん]

＞896

ホントに一番はじのはじの方ですけど、
エレベーターの待ちとかを含めて、5分位ってイメージですね。

もう少し早いですけど、
なんとなく、駅まで10分のイメージで行動しています。

[899: 入居済み住民さん]

拙宅玄関から総武線快速ホーム迄、12分で計算しています。
(高架下ローソン前の信号待ちも考慮)

[900: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます

やはりこれだけの敷地面積だと駅から住居までの所要時間はそれなりにかかるんですね
高階層だとエレベータの時間もありますよね、大変参考になりました

引き続き検討してみます

[901: 匿名]

グッドデザイン賞受賞。千葉を代表するマンションの証ですね！稲毛のシンボル、誇りですね！

[902: 入居済み住民さん]

>901

建物といったハードではなくコミュニティといったソフト(要するにはぐむ)のきっかけを作ったのが受賞理由なので、本当の意味でグッドデザインになるかどうかは、住民全体の今後の行動にかかっているということになりますね。

[907: 匿名さん]

なぜ、先にパークホームズやプラウドが完売してしまったのだろう？

[908: 匿名さん]

戸数が少ないからではないでしょうか？

ウェリスは929戸、
パークホームズは331戸、
プラウドに関しては57戸しかありませんでしたから…

比較対照としては無理があるかと思いますよ

[909: 入居済み住民さん]

今月中に900戸成約達成か?

[910: 物件比較中さん]

横浜のマンションがニュースになっていますがここは大丈夫でしょうか？
崖の上に建ってますよね？
購入時迷われませんでしたか？

[911: 匿名さん]

大丈夫かどうかは
どこのマンションも調査しない限り
厳密にはわからないと思いますよ

それに崖の上ではないので迷いませんでしたよ

[912: 入居済み住民さん]

オアシスⅡの住民です。
迷いましたがプレゼンと施工会社を信用して買いました。

[913: 匿名さん]

900戸行くと良いですね―とは思います。
今ってどれくらい販売が進んでいるのでしょうか。
まだまだ思い切りキャンペーンは打っているみたいですので、
あと少しというほどでもないのかな
戸数がとてつもなく多いので、その感覚って他のマンションと違ってきそう。

[914: 入居済み住民さん]

公式HPを見ると
残っているのは殆どオアシスⅠですね
ルーセントⅠに2戸?(線路側上層階の広告幕のある二部屋か?)
オアシスⅠに38戸かな?(1フロアー平均3戸くらい)
グロウに4戸
計44戸
あと一息です

[915: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの杭打ったのは、旭化成建材と聞きました。
他の掲示板で話題になっています。
大丈夫なのか、はっきりするまでは見送りですね。。

[916: 入居済みさん]

>>915さん
マンションの掲示板にNTT都市開発社からの案内状が掲示されてましたよ。
当物件の杭打ちは、旭化成社ではないそうです。
ただ、何処が請け負おうが、問題がないことを担保してくれれば良いのですが。

ちなみに情報源はどちらでしょうか？

[917: 入居済住民さん]

>>９１５さん
情報源をおしえてください、また、話題になっているという掲示板はどこでしょう？

[918: 購入検討中さん]

情報源は言えないでしょう！
ウエリスを選ばれと困る人だっている訳だから･･･。
涙ぐましい嫌がらせをしている人には申し訳ないが、
私は、今、前向きに話を進めていますよ。

[919: 入居済み住民さん]

旭化成建材にかぎらずこの業界の体質はいっしょなんじゃないの?
運が良いか否かなのかなと。
この買い物は運が良い、に期待したいものだね

[920: 匿名さん]

でもデータ改ざんなんて今に始まった話ではないが、自分の住む住宅がデータ改ざんされていて
しかも傾いてきていたなんてシャレにもならん。
勿論、建て替えなり、買い取りなりの補償はしてもらいたいが、
そんなこと自体が起こらないのが普通なんだけどね。

[921: 匿名さん]

横浜の件って、データが改ざんされたのも問題だけど、本質的な問題は改ざんがすり抜けてしまったこと。なので、旭化成建材がかかわっていない＝問題ないってことの証明にはならない。売主はちゃんと再点検すべき。さらには第三者機関でというのが望ましい。

[922: 匿名さん]

どこでもあると考えた方が自然。
知らぬが仏。

[923: 匿名さん]

>ウエリスを選ばれと困る人だっている

反対運動のことかな。完成したのに、まだ、決着ついてないの？

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>923

売り主に対して裁判が続いているって聞きました。だけどウェリス稲毛住人は温かく受け入れてくれています。

[925: 匿名さん]

竣工までに売主と決着がつかずに、矛先が入居者に向かったケースがある。ここが今後、そうならないとも限らない。

[926: 入居済み住民さん]

>>925

反対運動されている方と話をしたことがあります。

あくまで売り主に対するもので、住人に対しては嫌悪感とかは無いそうです。

[927: 匿名さん]

925でコメントした事例は売主との裁判の後、入居者と裁判になった。売主との裁判の結果次第でどう転ぶかわからないよ。

[928: 入居済み住民さん]

>>927
反対運動のホームページが残っていたので見たけど、内容的には住民と裁判になることはないですね。

生活する上でトラブルはあり得ますが、それはここに限った話ではないです。

[929: 匿名さん]

坊主憎けりゃ袈裟まで憎いってことわざ知ってる。

[930: 匿名さん]

>915さん
ニュースによれば旭化成建材が関わった物件は判明しているが、
調査の結果施工に問題がないので公表はしないそうで…
何の目的でそのような噂が流されているのか分かりませんが、
ガセ情報であれば良いですね。

[931: 購入検討中さん [女性 30代]]

以前にも質問された方がいるかもしれませんが、質問させてください。
現在売れ残り中のオアシス1の、上層階(オアシス2の側)の購入を検討中です。
オアシス1は、全棟の設計上音がこもり、騒音が一番なのではないかという事と、日照はどうかという不安を抱えています。
もちろん自分の足で、朝昼夕と平日休日で騒音と日照チェックには行っていますが、色んな方の意見を聞きたいと思いました。
現在オアシス1にお住まいだったり、情報のある方よろしくお願いします。

[932: 購入者]

>>931さん
私はグローとオアシス1とて迷い、オアシス1の10F以上の部屋に決めました。グローにしなかった理由は色々ありますが、音の聞こえについてはオアシス1とグローで違いは感じませんでした。
オアシス1は線路に垂直に立っているため、思いの外
うるさくないという印象です。(もちろん、音は聞こえますが、騒音とまではいかないです。)
日当たりについても、上層階であれば前に遮るものも無いですし、良好だと思いますよ。
西向きの展望も魅力的ですが、毎日あって嬉しいのは、南向きの日当たりでは無いかと個人的に思います。

[933: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>932
早速のコメントありがとうございます。本日も見に行きましたが、日当たり良好でした。
今後もこまめに通いたいと思います。ありがとうございます。

[934: 入居済みさん]

>>931さん
ルーセント1居住者です。

オアシス1の日当たりは良いと思います。
ルーセントと同様と思いますが不満なしです。朝リビングが明るいのは気分が良いですし季節にもよりますが夕方まで暗さを感じることはありません。
眺望は西側の棟には負けますがオアシス1から見る夜の中庭の灯りも悪くないと思います。

私はもはや慣れましたが、音はどちらにしろ窓をあけるとうるさいと思います。但し、窓を閉めれば全く気になりません。

[935: 購入検討中さん]

>>934
やはり朝日は良いですよね。
夜の中庭！！全然気にしていませんでした。
今度日没後に行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

[936: 匿名さん]

日当たりの条件はマンションで選ぶ上で本当に大事だと思います。
この条件でストレスを感じるようになってしまうと、後悔してしまいそうです。
後は、自分でどういう条件がな解くできることなのか、ということを良く考えて選ぶ事が大切だと感じます。

[937: 購入検討中さん]

>>936
ありがとうございます。そうですよね。色々考えすぎて、おかしくなりそうですが、一生に一度の事だと思うので、旦那と話し合い良い買い物が出来るようにします。

[939: 入居済み住民さん]

オアシスⅡの住人です。
昼過ぎまで日は当たりませんね。
従って冬の午前中は寒いので床暖を入れてますが
午後になると暖かくなるので床暖はoffにします。
夏の午前中は意外に涼しく窓を開けていればエアコンは不要です。

オアシスⅠはおそらく朝から昼過ぎまで日当たり良好と推測します。
推測ですが冬は午後になると寒く、夏は午後になると涼しいかもしれません。

小生はどちらか迷いましたが眺望の良さを取りました。
中庭の夜景は盲点でした。なかなか良さそうですね。

[940: 入居済み住人さん [ 10代]]

グロウ住人です。確かに朝日がリビングに差し込むことはないです。
ですが、昼過ぎから日没にかけてはたっぷり陽が注ぎ込みます。肌寒いこの頃も夕刻は暖かいくらいです。
入居してから約半年経ちますが、快適に過ごしています。オアシス1かグロウかはジックリ検討いただければと思います。どちらにしろ住民としてお待ちしています。

[941: 匿名さん]

今日はまた寒く感じました。
こんな日も、やっぱり日が射し込んできて部屋は暖かいのであるなら、最高ですね。
やっぱり部屋の向きは大事なものですね。
ただ真夏が非常に気になります。直ぐに暑くなってしまうんでしょうね。
窓を開ければ風は入って来るのでしょうか。

[942: 入居済み住民さん]

風はその日次第ですね、笑
夏の暑さへの対処方を考えればよいのでしょう
①高機能レースカーテンの使用も一つです。
　窓を開けているのなら赤外線と紫外線防止効果のあるカーテンを購入。
②最近の省エネエアコン使用もお薦めです。
　窓を閉めているなら赤外線抑止効果のあるカーテンを購入。
　何故ならば複層ガラスの紫外線抑止効果が高いためです。
冬は部屋の暖かさを外に逃がさない断熱カーテンがお薦めです。
四季の変化がある日本です。
各季節に対応した工夫をすれば良いのでしょう。　
　

[943: 匿名さん]

>>942
ここってlow－eの復層ガラスでしたっけ？
それなら紫外線の遮断効果はありますね。
ただの復層ガラスならそのような効果はないですよ。

誤解を招くといけないのでコメントでした。

[944: 入居済みさん]

日焼けや皮膚癌、家具の劣化の原因とされ、何かと毛嫌いされる紫外線ですが、実は普通の透明なガラスでも人体に害の大きい波長域(UV-B)は殆ど透過しません。同じく透明なガラスでもセイファー（合わせガラス）にすれば紫外線の大分部を遮蔽することが出来ます。
だそうです。ポイントはUV-Bというところか。

[945: 匿名さん]

ここって、玄関先がとても気持ち良さそう。
車もグルッと一回り出来るくらいはあるかと思いましたが、無理なのかな。

また今度の土・日は、イベントがあるみたい。
構造セミナー、住宅ローン相談会、マンション購入チェックポイントセミナー。
住宅ローン意外は聞いてみたい。

[946: 匿名さん]

入居済み住民さんのコメントを拝見出来て、とても参考になります。
ここは冬場は日があたってぽかぽかして暖かいんだろうなと思うのですが、
夏場は流石に…と思っておりまして。
高機能カーテンなどを使えば良い、ということですか。
バルコニー側に日除けはつけられますか？
マンションによっては規約でつけられないようですが。

[947: 入居済み住民さん]

日除けの禁止規定はないと思いますが設置しているお宅は見かけませんね。
断熱効果が良いのでしょうか、拙宅は西向きの部屋ですがカーテンとエアコンで十分です。

[948: ﾏﾝｼﾖﾝ住民さん]

>>947
いやいや。真夏は日除けをやっているところは多かったですよ。簾タイプが多かったです。
さすがに今は見かけませんが。

[949: 入居済み住民さん]

拙宅は西向きなので夏の西日は少々厳しいですが
高機能カーテンのおかげで何とか過ごせました。
只、来年はエアコン室外機に日除を付けてみようかと考えています。
あくまで試行ですが冷却効率が上がるよう種々工夫してみます。

[950: 匿名さん]

ここは大きなマンションだなぁ。

>>949さん、
ところで高機能カーテンとはどんなカーテンなのですか？
東京湾も直ぐ近くですからね、太陽の陽射しの暑さを上手くカットしてくれるとか？

高機能という言葉が何故か気になりました。

[951:]

>>950

遮光カーテンではないですかね？

[952: 入居済み住民さん]

なんでもクレクレ言う前に、インターネットがあるのだから先ずは自分で調べてみたら如何ですか。
そうすれば知恵は出てくるものなんですがね。

[953: 匿名]

>>952

このサイトもインターネットですから
聞いて教えてくれるならよいと思います

質問するのは自由ですよ

楽しく情報共有をしたいですね

[954: 匿名さん]

>>952

すでに入居者の方なのに、
わざわざ検討スレッドに指摘することもないかと

物件に対する建設的なアドバイスや情報提供は大歓迎です！

[955: 入居済み住民さん]

建設的な助言はしていますよ
質問は自由だが少しは自分で調べて考えてから質問したら如何か、ということ
考えないと進歩しませんよ

[956: 匿名さん]

>>955

>>952さんなんですかね？
ここは匿名掲示版ですから、前後の書き込みの関連性はわからないので、952の書き込みだけ見た人は

上から目線でなんなんだこの人はと思われたのでは？

匿名は書く方も読む方も注意しないといけませんね

[957: 匿名さん]

高機能カーテンは良いなと思うが高いんですよね。
効果がどれ位かどうかというのがわかりづらい部分が多くあります。
スレッド内で出てきている高機能カーテンって断熱効果があるタイプのものを指しているのかな？
夏場の暑い時期にどれくらい期待できるのかは興味はある方多いのでは？
なんとか過ごせたと書かれているので一定の効果はあるのでしょう。

[958: 入居済み住民さん]

夏は外から入る熱線(赤外線)を減少させ
冬は室内の温度を外へ逃がしくいカーテンがあれば良いのですが万能両用カーテンはないと思います。
但し、完璧ではないが一定の効果がある両用カータンは出ています。
勿論、夏と冬でカーテンの衣替えをすれは更に効果が高まります。

効果測定ですが、簡易測定であれば
それぞれの季節でカーテンの開閉による室温の変化を見れば分かります。
室温計はデジタル式であまり安価な物でない方が良いと思います。
また、室内の置き場所にも左右されますので若干の工夫は必要です。

※赤外線(熱線)と紫外線の混同が見られますが下記にWikiから転載しますので参考にしてください。
→ →赤外線が熱的な作用を及ぼすことが多いのに対し、紫外線は化学的な作用が著しい。このことから化学線とも呼ばれる。紫外線の有用な作用として殺菌消毒、ビタミンDの合成、生体に対しての血行や新陳代謝の促進、あるいは皮膚抵抗力の昂進（こうしん）などがある。
因みに日焼けをするのは紫外線で赤外線ではありません。

[959: 入居済み住民さん]

公式Hpによると900戸成約したようです。あと29戸。
ルーセントの2戸はどうなっているのかな?謎ですね。

[960: 匿名さん]

駅に近いので徒歩で通勤できるのがとても魅力を感じます。
でも、自転車を乗る機会が多いので
駐輪場がサイクルポートだと良かったかなと思います。

[961: 入居済み住民さん]

ルーセント成約1戸で残1戸
・・・横断幕はどうなるのかな?
オアシスⅡ・・完売・・週末で成約か?
オアシスⅠ・・残20戸・・2～3戸成約の模様
グロウ・・・3戸で変化なし

オアシスⅠの中庭の夜景は何となくGood!!

[962: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンション、竣工からだいぶ時間が経っていますが、値引きはしていますか？
何かサービスしてくれるのであれば検討しようと思っているのですが...

それとモデルルームやスタッフの事務所にしている部屋は、最後はどうなるんでしょうか？
経済的に余裕がないので安く済むのであればそういう部屋を狙いたいのですが、ムリかなぁ

[964: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>962
値引きではないですが、家電や家具のプレゼントキャンペーンがあるようです。

いろいろと調べてますと、販売を担当している住友不動産販売は、
値引きをしないということがでてきたりするので、
本体価格の値引きは難しいんじゃないでしょうか？

モデルルームや事務所になっている住戸は、価格面で他の住戸より優遇はあるでしょう。
おそらくいちばん最後に抽選で売りに出すと思いますよ。

ココらへんは一度モデルルームで担当に聞くのが一番いいと思いますので、
一度モデルルームに気軽に行ってみてはいかがでしょうか？

[965: 匿名さん]

完成物件の場合、現状有姿での引き渡しってケースが多いので、モデルルーム使用住戸については傷とかきちんと確認しないと。モデルルームで使用した家具とかおまけ付きだったりするけど。

[966: 匿名さん]

グロウ以外は竣工から１年経過してるから新築扱いじゃないし。

[967: 入居済み住民さん]

値引き無しはデベロッパーのNTT都市開発の方針らしいです。
モデルルームや事務所部屋は>>964さんの言うとおりと思います。
但し、これは最後の最後になると思いますので広告をお見逃しなく。

[968: 匿名さん]

稲毛は幕張が近いでしょ。
電車で何分くらいかなぁ。
そこにある幕張メッセは年間にしていろいろなイベントがあるけど、
来年早々にカーサロンがありますよね。
あれって面白いかなぁ。
まだ行ったことも無いし、行ってみようかな。

あれこことは全然関係が無かったですね。

[969: 匿名さん]

幕張メッセの最寄り駅は京葉線の海浜幕張。総武線の幕張本郷からだとバス。

[970: 入居済み住民さん]

稲毛駅から直接バスで海浜幕張駅や幕張メッセまで行けますよ。
本数は少ないですけど。

[971: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨日、電話でですが営業さんに販売状況を確認しました。

ルーセントⅠ　1戸（商談中）
ルーセントⅡ　完売
ルーセントⅢ　完売
オアシス Ⅰ　15戸前後（商談中含む）
オアシス Ⅱ　1戸
グロウ　1戸

公式HPと数が合わないのでどこまで信憑性があるかわかりませんが...

この他オアシスⅠに事務所や商談用の部屋がありますが、
最後に抽選になるようです（登録している人は10倍超とか）

やはり最後は安くなったりエアコンサービスとかあるんですかねぇ。。。


それにしてもこの物件、どうしてオアシスⅠだけが苦戦しているんですか？
グロウよりも駅には近いのに。
やっぱり眺望なのかな？

[972: 匿名さん]

モデルルームや事務所の住戸は現状有姿の引き渡しだそうですが、
内覧会で傷や汚れが見つかった場合でも修繕していただけないのですか？
あるいは、無償修繕が有償になるとか？
ああいった部屋は人の出入りが多いので擦り傷や汚れはありそうですよね。

[973: 入居済み住民さん]

交渉次第でしょう
但し、>>971さんの情報によると倍率10倍超の抽選の様なのでどこまで可能かは分かりませんが

[974: 購入検討中さん]

このマンションには、外国人いっぱいありそうですね。

[975:]

>>974

最近は海外の方はどこの物件でも
戸数に応じて多くいらっしゃいますよ

およそ1000戸ですから特に珍しくないと思いますよ

それより外国人"いっぱいありそう"とは不思議な日本語ですね

[977: 匿名さん]

>>976

売れ残ったというには
残りわずか20戸程度だから大袈裟でしょ

全体の戸数からみたらそれなりに人気があったのでは？

確かに一番残ってるオアシス１は
駅から遠いのに線路に近いし眺望を期待するものでもないから
苦戦してるよね

[978: 匿名さん]

モデルルーム用の部屋が倍率10倍超！？
価格的な優遇から？人気が高いのですね。

現在はファイナルキャンペーンでそごう家具が100万円分プレゼントされるようですが単純に100万円引きよりも現物をつけてもらえた方がお得感を感じられるからなのでしょうか。

[979: 入居済み住民さん]

NTT都市開発の方針で値引きはしない、ということのようです。
しかし他の拡販対策はOKなんでしょう。
そうなるとオマケ付となったんでしょう

[980: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンの100万円の家具プレゼントと、家具つきのモデルルームとは全くの別件ですか？
家具つきは専属コーディネーターによる家具つきの部屋がそのままもらえて、100万円の方は自分で好きな家具をチョイスできるのでしょうか。