ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[801: 入居済み住民さん]

工夫をすれば無理なく節約できる、ということなんじゃないの?
我が家もLED照明で節約していますよ

[802: 匿名さん]

言い方は悪いですが、ウェリス稲毛は売れ残ってることは間違いないので、
値下げでもしないといつまで経っても捌けずに他の鮮度の高いマンションに
どんどんお客様は流れてしまいますよ。

[803: 入居済みさん [ 30代]]

まぁ見栄を張って買うようなマンションではないですし、
東京ほど資産価値云々で有利なマンションではないですよね。

そういう意味で完売してないのはある意味仕方がないと思います。


私も正直コスパで選んで買いました。
他のマンションでは躊躇してましたけど、
稲毛で思ったより安くて、設備面も十分ていうのが決め手です。

よくモリコアなどが比較に出されてますけど、
価格面で私には手がとどかなかった自分には、この物件は願ったり叶ったりでした。

この掲示板みてめっちゃ躊躇しましたけどね（笑

3月から入居して3ヶ月経過して、満足ですし、
自分同じような人も結構いると思うので、5000万円みたいな物件を除いては
そんなに心配いらないんじゃないですかねぇ？？

[804: 入居済み住民さん]

売れ残ってるのは事実だね
一方、住んでいる自分自身は大満足ですし他の居住者からの不満も聞こえてきませんね
このギャップみたいなのはいったい何なんでしょうかね?

[805: 匿名さん]

周りにライバルがいなくなり、せいぜい蘇我くらいで、そもそも物件自体が
少なくなってきましたので、そろそろ買い手が出てくるのではないでしょうか。
ただ、コスパを考えると、残り物に福、とはいかないかもしれませんけどね。
上層階は割高でしょう。
それでも他に無いから買うかな？
あるいは、この沿線付近を諦めるか？

[806: 入居済み住民さん]

梅雨の晴れ間の休日のせいか、中庭は良い子の楽園状態だったね
少子高齢化とはこのマンションには当てはまらず、子育てには最適な環境の様です
夏休みに子供達の花火大会でもできないものか、と思うのですが如何なものでしょうか

[807: 匿名さん]

団地感の強さが苦手な人が多いために現在の販売不振に繋がっていますから
子育てアピールとか子供たちのためにとかいかにも団地的な話は検討版ではなく
契約者版に行ってください。新手のネガだと思われますよ。

[808: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学に行き、グロウ13階の眺望に感激しました！！素敵すぎる！！
ただ、電車の騒音が気になるかな〜。

[809: 購入検討中さん]

806さんの感想は検討中の我が家にとっては十分に参考になります。
住んでみなければ分からない事柄を書いて戴くと検討が深まります。

[810: [男性 30代]]

>>808さん
私も13階のモデルルームの眺望に感激しました。
確かに電車の騒音は気になりますね（個人差が大きいと思いますが）
私はどうしても騒音が気になってしまうタイプでしたので、購入までいたりませんでした。
慣れてしまうタイプの方には、グロウ棟の上階は最高ですよね。今でも住んでみたかったなぁと思います。

[811: 匿名さん]

やっぱり電車がそばを走っていると音や振動が気になりがちです。
今のマンションは防音もしっかりしていることでしょうけど、やっぱり気になります。
もし可能なら販売中の部屋で外の音がどんなくらい入ってくるのか確認してみたいですね。

[812: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>808さん
>>809さん

グロウに入居しての感想書いてみます。

やっぱり騒音は気になりますよね。ウチも一番のネックでした。

入居してみてまず思ったのは、
テレビなどをリビングで見ているときは、
窓を閉めていれば、全然気にならないということ。

開けておくのとは雲泥の差です。

寝るときはやっぱり電車の音は聞こえますが、
防音性能はそれなりのものがありますので、ウチでは寝るのに支障はないです。

最近暑くなってきましたが、窓を閉めていても、
エアコンの性能も上がっていますので、電気代はそんなに気にならないと思います。

眺望・ミストサウナ・24時間ゴミ出しOK・敷地内コンビニ・ディスポーザーなどは、
マンション選びの際にそんなに重要視していなかったのですが、
今では、あってよかった！と感じています。

ウチは中層階ですが、それでも眺望は十分にひらけています。
ベランダから見ていると、3～4階までは木々が視界に入ってくるかなぁと思います。

それからグロウで良かったなという点が、静かだということ。
子どもたちが遊ぶスペースはルーセント側に集まっている構造ですので、
グロウで暮らしている分には、土日でも静かです。

用事があってルーセント側に行くと、
こんなに人がいたのか！？と驚くくらいです。

駅から遠い棟みたいなイメージでしたが、
入居した今では、静かなのはむしろ自分たちに合ってたかな？と思っています。

上階の音は聞こえたことがありません。
これは上の住民の方次第ですが、
今まで賃貸だったので、ここまで気配がしないもんなのかと私は感動しています。

駐車場は少し狭く感じます。
隣が大きい車だとしんどいかもしれませんが、2F以降は重さ制限があるらしいので、
特に問題ない。。。のかな？

団地感がネックという書き込みもありましたが、ウチも同じこと考えていました。
はぐむをコンセプトに。。。なんて話には「う～ん」と悩みましたが、
別に参加は強制ではありませんし、無駄につながりを強要されるわけではないので、
程よい距離感というところではないでしょうか？

子供がいる人にはいい企画が多いと思うので、
子育てにはむしろプラスと捉えて良いと思います。

コンシュルジュは、とりあえず聞ける人がいるという意味で頼りになります。


というわけで、まだ住んで数ヶ月ですが、これと言って不満な点はまだないです。

総じてコスパが良いマンションだと思いますので、
音に神経質な方でなければ、概ね問題無いと思いますよ。

個人的な意見ですが、参考になれば幸いです。

[813: 入居済み住民さん]

全く同感です。
オアシスⅡ中層階の住人ですが
廊下側の窓を開けると風通しが良いですよ。

[814: 匿名さん]

ここは古くから住んでいる住人の人からは思いっきり嫌われてる団地ですし、鮮度が落ちててこの値段ですから売り切るのは相当大変でしょう。
崖下の住人の方への説明や配慮が全く無かったと聞きました。
NTTの殿様商売には嫌悪感しかありません。

[815: 匿名さん]

近隣住民の話を聞く業者なんてないでしょう。
特に、実績を作りたがっている後発業者ほど、言いたいものには言わせておけと、
計画通りに強引にことを進めますね。
でも、これは業者のやることで、ここに住む住民には関係のないことですけど、
近隣住民には、そういった心証があるのも事実であることを知って、時間を掛けて
融和を図る努力をすることでしょう。
大規模だからといって、この団地の中だけでまとまろうとしないことです。

[816: 入居済み住民さん]

当初案より高さを抑えたと聞きましたが間違いなのかな?

[817: 匿名さん]

ＮＴＴは住民説明会に一度も顔を出さなかったとか。

[818: 周辺住民さん [男性 50代]]

当初案は15階建て998戸だったと記憶していますから、計画変更
したんじゃないかな？
また、よく使わせて貰ってますが、近隣の為に南側に階段を造って
いますよ。
私が一番嬉しかったと感じているのが深夜バスで小仲台6丁目バス停で
降りた後、ちゃんと街灯のある歩道を歩いて帰れる事かな？
このマンションができるまでは、ほとんど街灯もなくって、薄暗いなどの
レベルを超えた真っ暗闇の道を歩いて帰らなければならなかった事です。
もちろん、当時は歩道もありませんでしたから雲泥の差ですよ。

[819: 入居済み住民さん]

正面玄関前の歩道は市へ寄付したことになっいる様です

[820: 匿名さん]

>818さん
そうなんですか。街灯が作られたのですか。こちらのマンションができる事で地域に貢献しているじゃないですか。
掲示板だけの話を聞くと周辺住民との軋轢がありそうで不安を感じましたが、階段や街灯が地域のためになっているなら良かったんじゃないですか？

[821: 入居済み住民さん]

稲毛東公園で14,15両日にお祭りがあるようです。
子供連れで参加するつもりでしたが考えなおした方がよいのかしら?

[822: 入居済み住人さん]

>>821
お祭りは今日行われているようですよ。
部屋からは江戸川の花火大会も見えるのに感激です。来週の幕張花火大会も期待できますね。

[823: 入居済み住人さん]

>>822
ウェリスから見えた花火大会は墨田川のようですよ、江戸川花火大会は8月1日のようですから。

[824: 匿名さん]

>>823
見えたのは隅田川ではなくて浦安の花火大会

[825: 入居済み住民さん]

音も聞こえない遠くの花火が見えたって、だから何だって思うけど

[826: 匿名さん]

>>825
千葉なら海浜幕張の高層ビル群、東京湾、富士山、スカイツリー、花火大会は見えた方がいい。
見渡す限りただの屋根や市街地より市場価値は上がる。
最寄り駅徒歩５分以内なら尚よろし。

[827: 入居済み住民さん]

遅れぎみに音も聞こえましたが、ハイ

[828: 匿名さん]

売れ残ってる時点で資産価値は落ちてるでしょ。

[829: 契約済みさん]

今年中も無理そうですね

[830: 入居済み住人さん]

>>824
浦安でしたか、音も遅れて聞こえましたね。音がどうこうではなく、見えるという事実が単に嬉しかったですね、825の様な方もいるみたいですが。

[831: 入居済み住民さん]

幕張の花火は今度の土曜日なしら?
楽しみです!!

[832: 匿名さん]

>829

すみふが販売ってことで、最初から完成在庫は確定でしょ。

[833: 入居済み住人さん]

>>832
あなたは何様でしょうか？そうら言い切れるってことは不動産関係のプロの方ですね？

[834: 入居済み住民さん]

今日も花火が見えますが船橋親水公園らしいです。
夏はいろいろ見えて楽しいですね。

[838: 入居済み住民さん]

幕張の花火は最高でしたね
ベランダは暑いので夫婦二人でリビングで見てました

[839: 匿名さん]

リビングから花火が見えるなんて最高ですね！何階にお住まいですか？
夏の間はあちこちの花火が見えて賑やかになるのかしら。是非住人さんに写真をアップしていただけたらと思います。

832さん
完成在庫とは？
なにぶん不動産について初心者なもので教えていただけると嬉しいです。

[840: 入居済み住民さん]

オアシスⅡの中層階です。
ここは標高が高いので十分見えますよ。
14階のお宅は羨ましいね、と夫婦で話し合っていましたがそれでも十分楽しめましたよ。

[841: 匿名さん]

>539

売れ残りのこと。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。今更知っても手遅れだけど。

[842: 入居済さん]

＞＞８３２
決めつけはおかしいね。短絡的というか思慮が足りないというか浅はかだし、間違っている。ウェリスは完成在庫ってのは事実だけど、すみふ販売マンションはすべて完成在庫確定なのかってことを８３２に問いたい。発言に責任持てよな、鵜呑みにする人もいるんだから。

[843: 匿名さん]

そういう戦略の会社なんだよ。会社の方針としては勝手なんだけど、入居者にも影響するがあるってのも事実。

[844: 入居済み住民さん]

>839
スマホカメラなので、あんまり綺麗にとれなかったんですが、
こんな感じです

もっと上手な人もいると思うんですが、ご参考に。。。

[845: 入居済み住民さん]

ワンダフルです
小生、画像を掲載する発想は浮かばなかったです

[846: 匿名さん]

正直、ここ売れ残ってるよね。。。

[847: 匿名さん]

ここの棟内を見て、結局違う駅のマンションを購入しました。
正直、こちらの方が共用部分の車寄せ、エントランスが立派です。キッズルームも広々していました。専有部分のお部屋も広々していて同じ時期に両方完成しており、中を見学していたらこちらを選んでいたと思いました。売れ残っているのは確かに気になりましたが、価格的にもとても良いマンションだと思います。

[848: 購入検討中さん]

1番駅寄りの棟、高層階に好評発売中って幕掛かってますけど、あんなとこがまだ残ってるんでしょうか？

[849: 匿名さん]

単純に目立つ場所だからでしょ。契約時に売れ残った場合は垂れ幕を設置することを同意しちゃってるから、住民は拒否できない。

[850: 匿名さん]

好評発売中って矛盾。青田売り物件で好評だったら完成までに売れちゃう。