ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[781: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>780

ボードの上にビニールクロスを貼った構造ですね。一般的な構造だと思います。
それほど破れやすいとは思いませんが。

[782: 入居済み住民さん [男性 60代]]

廊下の方には「国土交通大臣の認定を取得した防火壁装材料仕上げです。認定番号QM-9401　準不燃材料」というシールが上の方に貼ってあります。
そこのクロスと壁のクロスは明らかに違います。
壁のクロスは爪が当たると切れてしまいます。
それにクロスが違うのに上記のようなシールは貼ってありません。
この紙のようなクロスでも泣き寝入りになるのでしょうか？

[783: 匿名さん]

仕様書通りのクロスであれば、泣き寝入りになるのかな？と思うのですが、いかがでしょうか？
あと、対策としては、同じような場所ばかり傷つけてしまうのでしたら、
割り切って、ウォールステッカーとかを使ってみるのは？
部屋が全く違った雰囲気になっておもしろいかも？

[784: 匿名さん]

>768
そうですね。
高い方が売れ残っている場合は、割高という要因以外に単純に予算が届かないということもあるでしょうが。
ただ、個人的にはウィリスも決して割高とは思えません。

[785: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>782
うちはトイレの一面以外は全て同じビニールクロスが貼られてますよ。

[786: 物件比較中さん [男性 30代]]

羨ましい.

[787: 匿名さん]

奏の杜は計画的な再開発で、稲毛は周囲との調和や関係を無視して無計画に建てた、ただの巨大な団地。

住んでる人は気にしないだろうけど、近隣住人は町の景観がいびつになって日照も悪くなって、強いビル風や大雨時の雨水がうまく捌けなくなったって大迷惑してる。

ここの過去スレにも現地で違和感を感じたというコメントがあるが、もう少し階数や部屋数を減らすことで威圧感や圧迫感、団地感を抑えて周囲と調和した控えめな開発にして欲しかったってことじゃないの？

[788: 入居済み住民さん]

またまた始まったネガティブキャンペーンですか。
今日もグロウでお引っ越しです。
新しい仲間が増えて嬉しいです。

[789: 匿名さん]

否定的な意見=ネガティブという思考はどうかと思います。
多様な視点と意見をそれぞれが参考にして判断するものです。
自分の意に沿わない=敵という思考を持つ人が同じマンションにいると管理に苦労しそうです。

[790: 入居済み住民さん]

甘いね

[791: 匿名さん]

この手の話、別にネガでも何でもないでしょう。
ここは検討板ですから、検討者にとっては貴重な情報ですね。
まあここの住民にとっては、あまりうれしくない話なので、きっとネガなんでしょう。
しかし、もうネタが尽きた感じですかね。前よく出た話ですから。
まだ大分売れ残っているようですけど、もうそろそろこのスレも役目終わりですかね。

[792: 匿名さん]

786さん

物件比較中と言いながら、ここにモリコア完売を貼る意図が良くわかりませんが・・・
モリコア近辺だと、次はプレイズ津田沼になるんですかね？物件比較、頑張ってください。

[793: 物件比較中さん [男性 30代]]

このスレッド自体その６まで進んでる訳ですし、ネガティブな事も含め話は
出尽くした感はあるので、一定の役割は終えているのかもしれませんね。

質問しようにも、過去のスレッドを見れば載ってますし(笑)

[794: 匿名さん]

設備として床暖房とミストサウナがついていますが、
それらを使うことでガス台がどれくらいプラスとなるのか
教えていただけないでしょうか。
皆さんどれくらいの頻度で使われていますか？

[795: 入居済み住民さん]

定量的な比較はしていませんので分かりませんが
冬場は床暖房を毎日使用していましたが
住宅性能の良さと使い方の工夫で暖房費の上昇はありませんでした。

[796: 匿名さん]

一日８時間程度の床暖房と入浴後の浴室乾燥、朝晩の調理等の平均的な利用でセット割引後請求で２万円程度でした。
弱設定では寒いので強設定でしたが、我が家は床暖房だけでは寒いのでエアコンと併用です。
我が家は電気代も冬場は２万円近く掛かりました。
家電は全て最新のハイエンドモデルに買い換えたのですが、思いの外という感じです。

正直、ガスの床暖房はガス代が高いと思いました。
今はガス代が月で６０００円程度です。
冬場の床暖房は１万円程度がガス代だと思います。

[797: 入居済み住民さん]

我が家の概ね2倍ですね。
床暖房で強にしたことはありませんでした。
完全併用しないで切り替えると経済的です。
つまり朝は立ち上がりの早いエアコンと床暖房を同時スタートしますが
30分程度でエアコン停止します。その後の床暖は中かそれ以下で十分です。

また、スタート後30分全力運転するので、それだけでガス代は50円程度掛かるそうです。
一日に3回ON,OFFすると一カ月で4500円になります。
それを2回にすると3000円に減ります。
低温域でジワジワ運転する方がガス代は低くなるそうです。

入浴後の浴室乾燥も工夫次第です。
入浴後はカビ防止のため、水洗後、壁、天井とバスタブの拭きとりを行い、水滴を除去します。
その後の浴室乾燥は省エネモードで十分です。

入浴の仕方も光熱費に大きく影響します。
間隔が開くと保温機能によりガスを浪費します。

取扱説明書に全て書いてある内容を若干応用した内容です。
ご参考までに。

[798: 匿名さん]

>>797
小うるさい小姑のような使い方で他の家族にはストレスでしょうね
効率を追求しすぎて快適性や開放的な生活が失われたくありません
ローンも残ってませんからガス代や電気代ぐらいは気にしない生活を送りたいですね

[799: 匿名さん]

節約の方法っていろいろあると思いますが、やはり大幅に節約するには、昼間に家にいないことが一番かな？って思います。
小さい子供が居る間は仕方がないのですが、大きくなってきたらなるべく家を空けるようにしていた方が電気もガスも使いません。
ガスも電気の様に使う時間帯によっての割引プランみたいなのがあると工夫の仕方もかわるのですけど。

[800: 匿名さん]

我が家の２倍ですね、って言われても、言われた方は困りますよね。
費用が掛かる事情も家族構成も違うでしょうに。
費用が掛かる事情がわずかに読めますので、これに対して理屈の話をしても、
その通りに物事が運べば苦労しないでしょう。
そういう所もあるのだなあ、と聞き流すところでしょうね。
あるいは、大変ですね、ってねぎらいで返してあげて、うちはこの程度で済んでます、
とかの話にすれば、不快感はないでしょうにね。

[801: 入居済み住民さん]

工夫をすれば無理なく節約できる、ということなんじゃないの?
我が家もLED照明で節約していますよ

[802: 匿名さん]

言い方は悪いですが、ウェリス稲毛は売れ残ってることは間違いないので、
値下げでもしないといつまで経っても捌けずに他の鮮度の高いマンションに
どんどんお客様は流れてしまいますよ。

[803: 入居済みさん [ 30代]]

まぁ見栄を張って買うようなマンションではないですし、
東京ほど資産価値云々で有利なマンションではないですよね。

そういう意味で完売してないのはある意味仕方がないと思います。


私も正直コスパで選んで買いました。
他のマンションでは躊躇してましたけど、
稲毛で思ったより安くて、設備面も十分ていうのが決め手です。

よくモリコアなどが比較に出されてますけど、
価格面で私には手がとどかなかった自分には、この物件は願ったり叶ったりでした。

この掲示板みてめっちゃ躊躇しましたけどね（笑

3月から入居して3ヶ月経過して、満足ですし、
自分同じような人も結構いると思うので、5000万円みたいな物件を除いては
そんなに心配いらないんじゃないですかねぇ？？

[804: 入居済み住民さん]

売れ残ってるのは事実だね
一方、住んでいる自分自身は大満足ですし他の居住者からの不満も聞こえてきませんね
このギャップみたいなのはいったい何なんでしょうかね?

[805: 匿名さん]

周りにライバルがいなくなり、せいぜい蘇我くらいで、そもそも物件自体が
少なくなってきましたので、そろそろ買い手が出てくるのではないでしょうか。
ただ、コスパを考えると、残り物に福、とはいかないかもしれませんけどね。
上層階は割高でしょう。
それでも他に無いから買うかな？
あるいは、この沿線付近を諦めるか？

[806: 入居済み住民さん]

梅雨の晴れ間の休日のせいか、中庭は良い子の楽園状態だったね
少子高齢化とはこのマンションには当てはまらず、子育てには最適な環境の様です
夏休みに子供達の花火大会でもできないものか、と思うのですが如何なものでしょうか

[807: 匿名さん]

団地感の強さが苦手な人が多いために現在の販売不振に繋がっていますから
子育てアピールとか子供たちのためにとかいかにも団地的な話は検討版ではなく
契約者版に行ってください。新手のネガだと思われますよ。

[808: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学に行き、グロウ13階の眺望に感激しました！！素敵すぎる！！
ただ、電車の騒音が気になるかな〜。

[809: 購入検討中さん]

806さんの感想は検討中の我が家にとっては十分に参考になります。
住んでみなければ分からない事柄を書いて戴くと検討が深まります。

[810: [男性 30代]]

>>808さん
私も13階のモデルルームの眺望に感激しました。
確かに電車の騒音は気になりますね（個人差が大きいと思いますが）
私はどうしても騒音が気になってしまうタイプでしたので、購入までいたりませんでした。
慣れてしまうタイプの方には、グロウ棟の上階は最高ですよね。今でも住んでみたかったなぁと思います。

[811: 匿名さん]

やっぱり電車がそばを走っていると音や振動が気になりがちです。
今のマンションは防音もしっかりしていることでしょうけど、やっぱり気になります。
もし可能なら販売中の部屋で外の音がどんなくらい入ってくるのか確認してみたいですね。

[812: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>808さん
>>809さん

グロウに入居しての感想書いてみます。

やっぱり騒音は気になりますよね。ウチも一番のネックでした。

入居してみてまず思ったのは、
テレビなどをリビングで見ているときは、
窓を閉めていれば、全然気にならないということ。

開けておくのとは雲泥の差です。

寝るときはやっぱり電車の音は聞こえますが、
防音性能はそれなりのものがありますので、ウチでは寝るのに支障はないです。

最近暑くなってきましたが、窓を閉めていても、
エアコンの性能も上がっていますので、電気代はそんなに気にならないと思います。

眺望・ミストサウナ・24時間ゴミ出しOK・敷地内コンビニ・ディスポーザーなどは、
マンション選びの際にそんなに重要視していなかったのですが、
今では、あってよかった！と感じています。

ウチは中層階ですが、それでも眺望は十分にひらけています。
ベランダから見ていると、3～4階までは木々が視界に入ってくるかなぁと思います。

それからグロウで良かったなという点が、静かだということ。
子どもたちが遊ぶスペースはルーセント側に集まっている構造ですので、
グロウで暮らしている分には、土日でも静かです。

用事があってルーセント側に行くと、
こんなに人がいたのか！？と驚くくらいです。

駅から遠い棟みたいなイメージでしたが、
入居した今では、静かなのはむしろ自分たちに合ってたかな？と思っています。

上階の音は聞こえたことがありません。
これは上の住民の方次第ですが、
今まで賃貸だったので、ここまで気配がしないもんなのかと私は感動しています。

駐車場は少し狭く感じます。
隣が大きい車だとしんどいかもしれませんが、2F以降は重さ制限があるらしいので、
特に問題ない。。。のかな？

団地感がネックという書き込みもありましたが、ウチも同じこと考えていました。
はぐむをコンセプトに。。。なんて話には「う～ん」と悩みましたが、
別に参加は強制ではありませんし、無駄につながりを強要されるわけではないので、
程よい距離感というところではないでしょうか？

子供がいる人にはいい企画が多いと思うので、
子育てにはむしろプラスと捉えて良いと思います。

コンシュルジュは、とりあえず聞ける人がいるという意味で頼りになります。


というわけで、まだ住んで数ヶ月ですが、これと言って不満な点はまだないです。

総じてコスパが良いマンションだと思いますので、
音に神経質な方でなければ、概ね問題無いと思いますよ。

個人的な意見ですが、参考になれば幸いです。

[813: 入居済み住民さん]

全く同感です。
オアシスⅡ中層階の住人ですが
廊下側の窓を開けると風通しが良いですよ。

[814: 匿名さん]

ここは古くから住んでいる住人の人からは思いっきり嫌われてる団地ですし、鮮度が落ちててこの値段ですから売り切るのは相当大変でしょう。
崖下の住人の方への説明や配慮が全く無かったと聞きました。
NTTの殿様商売には嫌悪感しかありません。

[815: 匿名さん]

近隣住民の話を聞く業者なんてないでしょう。
特に、実績を作りたがっている後発業者ほど、言いたいものには言わせておけと、
計画通りに強引にことを進めますね。
でも、これは業者のやることで、ここに住む住民には関係のないことですけど、
近隣住民には、そういった心証があるのも事実であることを知って、時間を掛けて
融和を図る努力をすることでしょう。
大規模だからといって、この団地の中だけでまとまろうとしないことです。

[816: 入居済み住民さん]

当初案より高さを抑えたと聞きましたが間違いなのかな?

[817: 匿名さん]

ＮＴＴは住民説明会に一度も顔を出さなかったとか。

[818: 周辺住民さん [男性 50代]]

当初案は15階建て998戸だったと記憶していますから、計画変更
したんじゃないかな？
また、よく使わせて貰ってますが、近隣の為に南側に階段を造って
いますよ。
私が一番嬉しかったと感じているのが深夜バスで小仲台6丁目バス停で
降りた後、ちゃんと街灯のある歩道を歩いて帰れる事かな？
このマンションができるまでは、ほとんど街灯もなくって、薄暗いなどの
レベルを超えた真っ暗闇の道を歩いて帰らなければならなかった事です。
もちろん、当時は歩道もありませんでしたから雲泥の差ですよ。

[819: 入居済み住民さん]

正面玄関前の歩道は市へ寄付したことになっいる様です

[820: 匿名さん]

>818さん
そうなんですか。街灯が作られたのですか。こちらのマンションができる事で地域に貢献しているじゃないですか。
掲示板だけの話を聞くと周辺住民との軋轢がありそうで不安を感じましたが、階段や街灯が地域のためになっているなら良かったんじゃないですか？

[821: 入居済み住民さん]

稲毛東公園で14,15両日にお祭りがあるようです。
子供連れで参加するつもりでしたが考えなおした方がよいのかしら?

[822: 入居済み住人さん]

>>821
お祭りは今日行われているようですよ。
部屋からは江戸川の花火大会も見えるのに感激です。来週の幕張花火大会も期待できますね。

[823: 入居済み住人さん]

>>822
ウェリスから見えた花火大会は墨田川のようですよ、江戸川花火大会は8月1日のようですから。

[824: 匿名さん]

>>823
見えたのは隅田川ではなくて浦安の花火大会

[825: 入居済み住民さん]

音も聞こえない遠くの花火が見えたって、だから何だって思うけど

[826: 匿名さん]

>>825
千葉なら海浜幕張の高層ビル群、東京湾、富士山、スカイツリー、花火大会は見えた方がいい。
見渡す限りただの屋根や市街地より市場価値は上がる。
最寄り駅徒歩５分以内なら尚よろし。

[827: 入居済み住民さん]

遅れぎみに音も聞こえましたが、ハイ

[828: 匿名さん]

売れ残ってる時点で資産価値は落ちてるでしょ。

[829: 契約済みさん]

今年中も無理そうですね

[830: 入居済み住人さん]

>>824
浦安でしたか、音も遅れて聞こえましたね。音がどうこうではなく、見えるという事実が単に嬉しかったですね、825の様な方もいるみたいですが。