ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[748: 匿名さん]

オアシス住人だったら、駐車場とか廊下とかからエアコンの室外機という何ともアバウトな見方をしなくても、
オアシスⅠ、Ⅱの郵便ポストを見れば、どれだけ入居したか一発でわかるでしょうに。
それとも郵便ポストに名前を貼らない住人が多くて、室外機を見ないと解らないとかがあるのでしょうかね。

[749: 入居済み住民さん]

残念ながら、〒ポストに氏名はありませんね。
エアコン設置やカーテンはアバウトではなく定量的でしょ。
何しろ標準装備ではなく、個人購入品なのですから。

[750: 入居済み住民さん]

連投スマソ
オアシスⅡの残数は14戸→9戸に減った様です

[751: 入居済み住民さん]

オアシスⅠの完売見通しがついた、ということかな?

[752: 匿名さん]

１年掛かりか。
ま、よかったですね。

[753: 入居済み住民さん]

本日オアシスⅠで引っ越しがあったみたいです。
三カ月程度前の成約物件でしょう。
あと半年程度で完売するのかな?

[754: 匿名さん]

他地区のマンションの高騰でこちらが見直されている気がします！

[755: 匿名]

たしかに昨今の高騰を考えたら安い…でもプラウドやパークホームズの方が立地は良い！だから早く完売したのだろう。稲毛は地味だけど意外に駅力もあるし、治安や環境も良い所だと思う。

[756: マンション住民さん]

駅から10分以上離れたパークホームズの立地が良いとは思えないんですけどねぇ。
パークホームズを購入した人がなぜここじゃなく向こうにしたのか気になります。

[757: 匿名]

パークホームズが良い点が多いのか？それともココが悪い点が多いのか？どうなんだろう？

[758: 入居済み住民さん]

駅から多少離れていても、崖上が嫌だ、毎日納骨堂見たくない、高架下に無断浸入して歩きたくない、団地風貌は堪えられない、って人は居るからね。

駅に近いって言ったって、敷地の入り口から5分であって、上層階や端棟奥棟からは10分掛かる。

それに、その街に住む、ってのは街並みを見て歩いてこそだと思ったりもするなぁ

[759: 入居済み住民さん]

6月14日でパビリオン閉鎖と広告に記載がありました。
その後は現地ゲストサロンオープンだそうです。
ご検討中の皆さま、バビリオン見学はお早めにどうぞ。

[760: 周辺住民さん [男性 30代]]

パークホームズ住人です。
私も、ウェリス検討しました。やはり駅近が魅力でしたね。ただ、自分が理想とする間取りが無かった事が断念した理由でしたね。
津田沼の新築なども購入寸前まで行きましたが、やはり広さと間取りが納得できませんでした。
パークホームズは確かに駅近ではないですね。大人の足で丁度10分です。
強いて良い点を挙げると、小学校まで大通り沿いに歩けば行けます。大きな道路など渡らなくていいので親としてはちょっとだけ安心。くらいですね・・・
住んでしまえば、何処でも住めば都だと思います。

[761: 匿名さん]

>>760
立地条件に多少はそぐわなくても「住めば都」と言いますが、本当にそんなもんですね。
家族がいると、やはり子供が中心の生活になりますから、結果としては良いと思いますね。
でもマンションだから、運が良ければ、今のところが高く売れることもあるでしょうね。
その時はもっと良い条件のマンションに引越しできるかもです。

[762: 匿名さん]

パビリオン閉鎖ということは、現地MRという形になるのですか？
まだまだ販売はしていると思うのですけれども・・。

子供中心の生活って本当にそうなんです。
学校近いか、とか、病院は？塾は？という風になってきてしまいます。
買物環境もそうですね。

[763: 購入検討中さん [女性 30代]]

本日、Growの13階のモデルルームを見学。
眺望が素晴らしく感動しました。

しかし、高台特有の風が気になります。
今日は全く気になりませんでしたが、冬場の強風が心配です。
GrowやOasisⅡにお住まいの方は、冬場の洗濯物は何事もなくバルコニーに干せているのでしょうか？
それとも浴室乾燥がメインでしょうか？
教えていただければ幸いです。

[764: 入居済みさん]

>>763
オアシスⅡの住民です。
冬場の強風は気になりませんね。
天気の良い日はバルコニーで十分乾燥します。
但し、冬場の雨天は乾燥し難いのはどこに住んでも同様なので浴室乾燥を併用しています。
浴室乾燥はエコモードで運転すると良いですし、そもそも浴室が乾燥しカビ防止になります。

>>762
土日の視察をお薦めします。
少子高齢化とは正反対の状況が検分できます。交通事故とも無縁です。
教育環境も良好です。
ヤンママパーティーも盛況でパーティールームの予約も満席続きの様です。
ここは供用設備が豊富です。ウェリスセブンも便利で助かります。

[765: 匿名さん]

駅近は良いんだが、マンション周辺の道はかなり狭い…。正直、ベビーカーや自転車は怖いと思う。稲毛は小仲台周辺のほうが環境は良いんじゃないかな！

[766: 匿名さん]

津田沼のモリコアが完売したようですね。
あそこも規模が大きいですけど、完売早かったです。

[767: 匿名さん]

モリコア、割高感がありましたが完売したんですね。こちらももうすぐでしょう！

[768: 匿名さん]

完売したという事は割高ではないという事です。

逆にこちらが売れ残っているという事は割高と判断されているのでは？

[769: 匿名さん]

モリコアは学区問題が今後も続くのにね。子どもがかわいそう。

[770: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>764
お返事ありがとうございます。
浴室乾燥を上手に使おうと思います。

なお、夏場の西日の具合はいかがでしょう。
複層ガラスになっていると聞きましたが、効果は実感できますか？
よしずやUV遮熱カーテンなどの対策はされていますか？
私は日の出よりサンセットのほうが好きなので、眺望に関しては大満足ですが、夏場がやや不安です。

[771: 匿名さん]

よしず、マンションだと取り付けられるのでしょうかね？
あると何だかんだで一番効果的だとは思うのですけれども…。
家を買う時の基準として、日本の場合は厳しい夏の事を想定して買うと良いという話は聞いたことがあります。
夏場、乗り切れるかどうか、そのあたりは大切なんじゃないかしら…と。

[772: 入居済み住民さん]

>>770
オアシスⅡの住民は10月入居なので夏は初めてですが
Ⅰ. 複層ガラスは紫外線カツト率は50%程度ある様です。
Ⅱ.従ってカーテンは赤外線と紫外線をカツトするバランス型にしています。
　 ネットで調べると種々ありますので選んで下さい。夏涼しく、冬暖かいタイプが良いと思います。
Ⅲ.カーテンの長さに注意してください。性格な測り方もネツトに掲載されています。
参考　このマンションは冬暖かく(実感)、夏涼しいと推測しています。
又、防音、防振性能もとても良いです。期待以上でした。

[773: 入居済み住民さん]

※誤字訂正
誤　性格な測り方もネツトに掲載されています。
正　正確な測り方もネツトに掲載されています。
　

[774: 匿名さん]

>>771
夏をむねとすべし
徒然草の一節です。
現代では冬の断熱が健康に過ごす重要なファクター言われているようです。
近畿大の教授が面白い話をしていますよ。
夏の快適性は大事ですがね。

[775: 検討中の奥さま [女性 30代]]

グロウのMRを見てかなり気に入りましたが、電車の音が気にならないと言ったら嘘になります。
ただし二重窓の効果は素晴らしく、「窓を閉めていれば」線路沿いであることを忘れてしまいますが、窓を開けるとかなりうるさいです。
このマンションに住む以上は、線路側の窓は採光のためにあると割り切り、風の心地よい季節でも「窓を開ける」という行為はできないと割りきったほうが賢明でしょうか。
今のような季節は、まだエアコンをつけるまでの暑さでもなく、せっかく高台にあるので風を通したくなります。
住民の方は、線路側の窓は閉めっぱなしで全室エアコンを稼動されていらっしゃるのでしょうか？
恥ずかしながら、これまでの人生、自然の風で過ごすことが多かったので、全室エアコンにすると電気代が恐ろしいです…。

[776: 匿名さん]

＞772さん、くわしくありがとうございます。
実際に住まわれている方ならではの気づきで…本当に参考になる事ばかりです。
カーテンの長さに、ということですが、
例えば短すぎると、下から冷気が冬場きてしまいますよ、ということなんでしょうか？

[777: 入居済み住民さん]

>>775 夜間は閉めていますが昼間は開けている場合が多いです。
居間に居ると音はそれほど気になりませんね。
風通しが良くて快適ですよ。

また、見た限りでは廊下側の2部屋ともエアコン設置のない方や、1台のみの方がおられます。
住宅性能が良いのか冬暖かく、夏涼しいマンションの様なので光熱費は節約できます。
ご参考迄に。

[778: 入居済み住民さん]

>>776
ポイントは長さと幅の正確な測定です。
詳しくは「カーテン通販くれない本店」で検索してみてください。
正確な測定方法が掲載されています。

[779: 入居済みさん [ 30代]]

＞775
グロウに住んでいます。

全室窓を開けると望んでらっしゃる通り、かなり風が通りますので、
日中は体外開けてます。

電車の音は聞こえますが、割りきってしまえば、
TVの音が一時聞こえづらくなる程度で全然気にしていません。


ただ、どうしても寝室が線路側になる配置ですので、
夜の寝室は締めるようにしています。

この時暑い場合は、エアコンをタイマー設定して使用しています。

今のところは夜の寝室で、数日エアコンを使用した程度にとどまっていますので、
引っ越してから電気代が跳ね上がったということはないですね。

[780: 入居済み住民さん [男性 60代]]

入居して１年が経ちました。
それなりの快適生活を送っています。
最近少々気になることが発生しましたので、入居者の方々にお伺いしたいのですが？
それは部屋と部屋の仕切り壁のクロスの事なのですが？

前に住んでいたマンションは壁紙が統一されていて樹脂入りのクロスでしたが、ウェリス稲毛では３種類のクロスが使われています。
仕切り壁のクロスは紙（純粋の）なのでしょうか？
寝返りを打った時に爪が引っ掻かりクロスが破け漆喰が出てきました。
今では数か所そのようになっています。
前のマンション（三井不動産販売）では爪が当たったくらいではクロスは破けませんが。
皆さんの部屋も同じようなクロスなのでしょうか？

入居前と入居後にたくさん指摘事項を出したもので施工会社に尋ねるのも少々気が引けます。
入居者の指摘事項一覧表でもあれば堂々と言えるのですが？

[781: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>780

ボードの上にビニールクロスを貼った構造ですね。一般的な構造だと思います。
それほど破れやすいとは思いませんが。

[782: 入居済み住民さん [男性 60代]]

廊下の方には「国土交通大臣の認定を取得した防火壁装材料仕上げです。認定番号QM-9401　準不燃材料」というシールが上の方に貼ってあります。
そこのクロスと壁のクロスは明らかに違います。
壁のクロスは爪が当たると切れてしまいます。
それにクロスが違うのに上記のようなシールは貼ってありません。
この紙のようなクロスでも泣き寝入りになるのでしょうか？

[783: 匿名さん]

仕様書通りのクロスであれば、泣き寝入りになるのかな？と思うのですが、いかがでしょうか？
あと、対策としては、同じような場所ばかり傷つけてしまうのでしたら、
割り切って、ウォールステッカーとかを使ってみるのは？
部屋が全く違った雰囲気になっておもしろいかも？

[784: 匿名さん]

>768
そうですね。
高い方が売れ残っている場合は、割高という要因以外に単純に予算が届かないということもあるでしょうが。
ただ、個人的にはウィリスも決して割高とは思えません。

[785: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>782
うちはトイレの一面以外は全て同じビニールクロスが貼られてますよ。

[786: 物件比較中さん [男性 30代]]

羨ましい.

[787: 匿名さん]

奏の杜は計画的な再開発で、稲毛は周囲との調和や関係を無視して無計画に建てた、ただの巨大な団地。

住んでる人は気にしないだろうけど、近隣住人は町の景観がいびつになって日照も悪くなって、強いビル風や大雨時の雨水がうまく捌けなくなったって大迷惑してる。

ここの過去スレにも現地で違和感を感じたというコメントがあるが、もう少し階数や部屋数を減らすことで威圧感や圧迫感、団地感を抑えて周囲と調和した控えめな開発にして欲しかったってことじゃないの？

[788: 入居済み住民さん]

またまた始まったネガティブキャンペーンですか。
今日もグロウでお引っ越しです。
新しい仲間が増えて嬉しいです。

[789: 匿名さん]

否定的な意見=ネガティブという思考はどうかと思います。
多様な視点と意見をそれぞれが参考にして判断するものです。
自分の意に沿わない=敵という思考を持つ人が同じマンションにいると管理に苦労しそうです。

[790: 入居済み住民さん]

甘いね

[791: 匿名さん]

この手の話、別にネガでも何でもないでしょう。
ここは検討板ですから、検討者にとっては貴重な情報ですね。
まあここの住民にとっては、あまりうれしくない話なので、きっとネガなんでしょう。
しかし、もうネタが尽きた感じですかね。前よく出た話ですから。
まだ大分売れ残っているようですけど、もうそろそろこのスレも役目終わりですかね。

[792: 匿名さん]

786さん

物件比較中と言いながら、ここにモリコア完売を貼る意図が良くわかりませんが・・・
モリコア近辺だと、次はプレイズ津田沼になるんですかね？物件比較、頑張ってください。

[793: 物件比較中さん [男性 30代]]

このスレッド自体その６まで進んでる訳ですし、ネガティブな事も含め話は
出尽くした感はあるので、一定の役割は終えているのかもしれませんね。

質問しようにも、過去のスレッドを見れば載ってますし(笑)

[794: 匿名さん]

設備として床暖房とミストサウナがついていますが、
それらを使うことでガス台がどれくらいプラスとなるのか
教えていただけないでしょうか。
皆さんどれくらいの頻度で使われていますか？

[795: 入居済み住民さん]

定量的な比較はしていませんので分かりませんが
冬場は床暖房を毎日使用していましたが
住宅性能の良さと使い方の工夫で暖房費の上昇はありませんでした。

[796: 匿名さん]

一日８時間程度の床暖房と入浴後の浴室乾燥、朝晩の調理等の平均的な利用でセット割引後請求で２万円程度でした。
弱設定では寒いので強設定でしたが、我が家は床暖房だけでは寒いのでエアコンと併用です。
我が家は電気代も冬場は２万円近く掛かりました。
家電は全て最新のハイエンドモデルに買い換えたのですが、思いの外という感じです。

正直、ガスの床暖房はガス代が高いと思いました。
今はガス代が月で６０００円程度です。
冬場の床暖房は１万円程度がガス代だと思います。

[797: 入居済み住民さん]

我が家の概ね2倍ですね。
床暖房で強にしたことはありませんでした。
完全併用しないで切り替えると経済的です。
つまり朝は立ち上がりの早いエアコンと床暖房を同時スタートしますが
30分程度でエアコン停止します。その後の床暖は中かそれ以下で十分です。

また、スタート後30分全力運転するので、それだけでガス代は50円程度掛かるそうです。
一日に3回ON,OFFすると一カ月で4500円になります。
それを2回にすると3000円に減ります。
低温域でジワジワ運転する方がガス代は低くなるそうです。

入浴後の浴室乾燥も工夫次第です。
入浴後はカビ防止のため、水洗後、壁、天井とバスタブの拭きとりを行い、水滴を除去します。
その後の浴室乾燥は省エネモードで十分です。

入浴の仕方も光熱費に大きく影響します。
間隔が開くと保温機能によりガスを浪費します。

取扱説明書に全て書いてある内容を若干応用した内容です。
ご参考までに。