ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[701: 匿名さん]

６９７さんのような具体的なご意見はとても参考になりますね。
しかも実際住んでみての感想ですから、ありがたいですね。
音に関しては、人それぞれ感じ方がちがうので、本当に難しい所ではありますが、
６９７さん自身が割とすぐ目の覚めるタイプという事で、私の様に全然起きない？と言うタイプの人には、全然問題なさそうです。

[702: 匿名]

線路沿いだから音の問題はやむを得ないと思いますが、あそこまで線路沿いに建てなくても…と思います。また、自走式駐車場が巨大なせいか音の反射が半端ないです。

[703: 入居済み住民さん]

土地の有効利用です。
防音・防振対策も十分なので購入者が納得すればよいのです。
私も納得して購入しました。
住んで半年強経ちますが快適そのものてす。
大いに満足しています。

[704: 入居済み住民さん]

>>699さん
この残数はここ何カ月間であまり変化がありません。
一方、ここ数カ月のグロー以外のお引っ越しの数はかなりあります。
契約から引っ越しまでの手続き時間を考えてもグロウ以外の数字の変化が乏しいのは疑問です。
メンテ不足とは考えにくいので何かの販売戦術なのか、とも思えます。
駐車場の埋まり具合を見てもグロウ割り当て部分を除くとかなり埋まっています。
不思議な感覚ですが早く929世帯の住む街になりたいと思います。

[705: 周辺住民さん]

>>704
グロウの残戸数はパビリオンの前にある掲示板を見ればわかりますよ。先月末で50くらいだったかなぁ。思ったより販売好調なんですね。稲毛区民として嬉しいです。

[706: 匿名さん]

人が増えるのって、街全体にも活気がでてきて、やっぱりうれしいですよね。
こちらは929戸もある大規模マンションになりますので、尚更なんじゃないでしょうか？
あと、検討されている人にとっては、結構不安な所はあるみたいですが、
住んでいる人の書き込みは快適と言う人が意外と多いのですね。

[707: 入居済み住民さん]

オアシスⅡ住民ですがここに決めて良かったと夫婦で満足しています。
マンション購入をご検討中の方は是非一度実物視察をお薦めいたします。
見るのはタダですからね。

[708: 通りすがり]

>>705
完成しても売れ残ってて鮮度が落ちてるのに販売好調という表現はおかしい。

[709: 周辺住民さん]

>>708
都心ならね。千葉市の物件だから販売好調だと思うなあ。
千葉市を竣工前完売が当たり前の都会だと思ってくれてるなら嬉しいですが。

[710: 入居済み住民さん]

グロウの残数が約50戸とすると全体の残数が８５戸程度なのかな?
中小規模のマンション一棟分だね。
そう考えると929戸とは大規模なんだだな。
以前住んでいたところが800戸以上あったので何とも思わなかったがやっぱり大規模なんですね。

そしてここは子供が多いですね。
少子高齢化とは無縁の地です。
子育てには最適な場所の様です。

[711: 入居済み住民さん]

竣工で10%も残ってて、完売の見通しも立たず、この先経費がどんどん嵩んでいく。
借入した建設費の返済もしなければならない。
いつまでも新築価格で売れないし、下手すりゃ赤字。

都心だから千葉市だからとか関係無い。
価格と規模他を千葉市の需要に合わせて計画立てるもの。
近隣物件はちゃんと完売してるでしょ。

[712: 入居済み住民さん]

>>711 気に食わなかったら買わなくて結構です。
気に食わなかったら参加しなくて結構です。
ケチ付けて喜ぶあなたは何処の何者なのか?
皆で楽しく語らう場を壊すのは止めて戴きたいものです。
このマンションを選んで良かったと思っている現住民に失礼でしょう。

[713: 匿名さん]

>>712
それは契約者住民スレで。
ここは検討板だから、否定的な意見もありじゃないの？

[714: 周辺住民さん]

販売好調だと思うのですが、実は業界内のルールで販売好調と言っていい基準があって、そこまでは到達してないとかですかねえ。

[715: 入居済み住民さん]

デベロッパーの収益まで口出しする必要はないね

住宅部分の管理費、修繕費はデベ持ちなので問題なしだが
住民が心配するのは駐車場料金の不足による管理組合の収入不足です

NTT物件は他社と違って値引きはしないようなので
最後の売れ残り対策は業者間転売なのかな?
既に分譲でも賃貸として広告が出ているから最後は詰めるんじゃないのかな

住民の一人としてだが全く心配していませんね

[716: 匿名さん]

一般的に竣工までに完売できなければ不人気物件

[717: 入居済み住民さん]

昨日もグロウで引っ越しが有ったみたい。0123が留ってたね。
どんどん増えるといいね。

[718: 入居済み住民さん]

ウェリスの皆さ～ん
セブンイレブンを利用しましょうね
利益が出なくて撤退されたら困るのは皆です
煙草とゴミ袋は何処で買っても同価格
ビール系飲料も揃っています
売り場面積の割にワインの品揃えはとっても良いです
共働き夫婦には便利なセブンプレミアム商品も品揃えが良いです
これでセブンドーナッツが揃えば子供も女性も喜ぶかしら
ヤンママパーティーの皆さんも宜しくお願い致します

[719: 匿名]

購入を検討してますが、上と下の生活音の響き具合はどうですか？

[720: 入居済み住民さん]

全く問題はありません。
上下階の奥様が引っ越し後に挨拶にこられた際、子供が迷惑を掛けるかもしれないので・・・でしたが
ホントに住んでいるのかな?という感じですよ。二重床、二重天井の効果でしょう。
又、隣家の物音も聞えません。壁厚が厚いようです。
パビリオンで説明してくれますから訪問したら良いと思います。
過去レスにも同様の質問があり、同様の回答があったと記憶しています。