ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[681: 入居済み住民さん]

固定資産税額は10万円～15万円程度かな?(新築優良物件の税制優遇あり)
大規模修繕費はあくまで修繕費で、建替えは全く別物です。何かの勘違いですね。
鉄筋コンクリートの寿命は一般的に50年程度ですが
本物件は更なる長寿命を念頭に設計・施工されているようです
パビリオンで勉強できますよ

[682: 匿名さん]

お部屋からディズニーの花火がみられるなんて、とっても素敵ですね。

マンションの建て替えって、実際とても難しいですよね。
今まで建て替えを行っているマンションでは３０～４０年くらいで建て替えるマンションが多いようなのですが、今新しく建っているマンションになると、もちろん以前よりは長持ちするように造られていますよね。実際いつ建て替えするかって、４０年、５０年経ってみないとわからないのかもしれませんね。

[683: 入居済み住民さん]

今日はロツテの花火だね

[684: 入居済み住民さん]

>>683
今日のロッテは福岡で試合なので花火が見えたとするとディズニーですよ^_^;

[685: 入居済み住民さん]

昨晩9時頃、打瀬地区にいましたが確かに海岸方向で盛んに花火が打ち上がっていましたよ。
何かのイベントがあったのか、リハーサルなのかは不明ですが。浦安ではありませんでした。

[686: 入居済みさん]

確かに、QVC方面から花火が上がりましたね。ディズニーとは違い音もしっかり聞こえました。
あれだけ大きくはっきり見えれば、幕張の花火大会は凄いことになりそうで楽しみですね。

[687: 入居済み住民さん]

セブンイレブンが出来て便利になりました。
直営かと思ったらFC店で少々驚き!!
狭いので定番の選択が難しそうです。
毎日利用してます。
休日のヤンママパーティー向けの商品があると良いかも?
売上が悪ければ撤退もありなので販売促進策が必要かも!!

[688: 匿名]

>>687さん

コンビニって、一人暮らしの単身者やお年寄りやパラサイトシングルやビジネスマンの人がお昼や夕飯買ったりするイメージがありますが…。
主婦なのに、コンビニ毎日利用してるとかどんだけズボラなんだか恥ずかしいですね(笑)
ヤンママパーティーは、主婦の集まりなのに手料理の持ち寄りじゃなくて、子供にコンビニの添加物だらけのジャンクフードを食べさせるんですか！？

[689: 入居済みさん]

>>688
そこまでいうことじゃあないでしょう。。。

687さんが言っているのは、
ママさんたちは休日くらい手料理は休みたいという趣旨ですよねぇ？

ウチもなんだかんだ、ゴミ袋買いに行ったり、
ちょっとしたお菓子買ったりと、足を運ぶ機会は多いです。

毎日の食事をコンビニで賄うのは私もどうかと思いますが、
ちょっとした買い物が敷地内コンビニで事足りるのは、
思ってたよりも便利だなと実感しました。

撤退してほしくないので、
687さんの意見に同意で、頑張って欲しいです。

[690: 入居済みさん]

>>688
687さんに対する単なる個人的且つ批判的な意見であって、全くマンションとは関係無い意見はやめましょうよ、かっこ悪いですよ。なんでも噛み付きゃいいってもんではないですし、貴方の論点は飛躍しすぎてズレてますから。所謂いいががりってやつです。やめましょう。

[691: 入居済み住民さん]

>>688
>>687は男です。主婦ではありません。
いいがかりでもあるが、大いなる勘違いですよね(大笑)

私はね、せっかく出来た便利なお店だが
採算が合わなければ撤退することになるでしょう。
だから皆で利用したら如何ですか、と申し上げたわけです。
>>689さんのゴミ袋とはグッドですね。何処で買っても同じ価格だものね。
ヤンママパーティーでもヤンパパが飲んでるアルコールドリンクなんぞは買ったら良いでしょう。
子供はお店で買ってみたいのは心理でしょ。ジュースの一つも買えば良いでしょ。
オードブル類の事前注文ができればよいのですが。

[693: 購入検討中さん [男性 30代]]

グロウの購入検討者です。
大変気に入っているのですが、東側が線路ということで騒音がどうしても気になります。

総武線、総武線快速の２線が早朝から深夜までかなり頻繁に走っているので、
安眠できるか心配です。やっぱり窓は締め切って、エアコン設置は必須でしょうか。
なにか防音対策をされた方はいらっしゃいますか？
入居者様のご意見いただければ幸いです。

[694: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>693さん

線路の騒音は窓を閉め切ってしまえば気にならないかと思います。
一応防音用？のカーテンを付けてますが、無くても変わらない気がします。
それ以外は静かすぎるくらい静かです。

[695: 入居済み住民さん [男性 40代]]

他の棟はわかりませんが、グロウ棟で東側の部屋（線路側）で安眠するのであれば、窓は締め切る必要はあります。そうなると必然的にエアコン設置は必須になるかと。西側の部屋で寝るのであればリビングの窓を開けたとしてもＪＲの音は気にならない程度です。

[696: 入居済み住民さん]

それぞれの感じ方や寝つきの良し悪しで違うのではないでしょうか?
私はオアシスⅡですが窓を閉めれば気になりませんが家内は少々気になるとのことです。
防音カーテンは高域音源には効果がありますが鉄道のような低域音源には効果は期待できません。
気になるのであれば、換気口の蓋を閉にする。これで若干減衰します。
更に換気口外側の吸気口のネット部分にフィルターを貼るのも良いかも。
本来は汚れ防止目的だが若干の減衰効果は見込めます。
それでも気になる場合は、ルーバー枠の上下の隙間に発砲スチロール板をはめ込む方法もあります。

[697: 入居済み住民さん]

グロウの一番端っこ、線路に一番近いところに3月から住んでいます。

主寝室が最も線路に近い部屋にあたり、電車の音は正直しっかり聞こえます。
他の方が書かれている通り、窓を閉めないと相当な音になります。

反面、窓の防音性能はしっかりしているようで、閉めれば慣れる程度の音量にまでしてくれます。

割とすぐ目の覚めるタイプなので、私も心配でしたが、すぐ慣れました。
最初の朝は電車の音で何回か起きましたが、2日目以降に起きたことはありません。

窓を締めていることを前提にすれば、最も線路に近くてこの程度ですので、他の部屋はもっと快適なんだろうなぁと思います。

逆にこの部屋で窓を空けて寝るのは無理だと思いますので、エアコンは必須だと思います。

慣れは人により個人差がありますので、
あくまで線路に一番近い部屋としてご参考ください。

[698: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>694、695、696、697さん

情報ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですが、それほど心配なさそうですね。
防音対策も検討したいと思います。

[699: 匿名さん]

物件概要によると残りは71戸でしょうか。
ルーセント先着10戸
オアシス1先着11戸、オアシス2先着14戸、オアシス1第2期10戸予定
グロウ先着21戸、最終期2次5戸予定

プラウドより安く駅に近く自走駐車場なのも良いと思いますがなかなか売り切れないですね。
まあ元々929戸もあるので時間はかかるのは当たり前ですが。

[700: 入居済み住民さん]

最後は仲間へ卸価格なのかな?
ウェリス稲毛も既に"分譲"と"賃貸"で出ているようです。
パークホームズも本日"新戸車チラシ"が入りました。
(新築未入居5F、73.03㎡、3380万円)
但し、NTT物件はなかなか値引きはしないようです。
値引き期待なら他物件の方が良いかも。