ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[663: 入居済み住民さん]

>>653
652です。昨日も20時半ころにはっきりと花火がみえましたのでやはりディズニーのようです。
夏には幕張の花火大会も見えるといいのですが。

[665: 購入検討中さん]

>>664
かなり世間体を気にされる方ですね。
あなたの言う通り大規模な団地と住んでない方から思われたとしても、住んでる方に何の支障があるのでしょうかね。

[666: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>664
不快。やめてほしい。掲示板の主旨の範囲であっても、目的には合わない。

管理人の方にはこういう投稿がすぐに削除されるように管理を徹底してほしい。

[667: 匿名]

ウェリス稲毛は今年一番のマンションです！こんなコスパが良いマンションはないですよ！このマンションは千葉の誇りです。

[669: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここに住んでからもうすぐ１年経ちますが、別に気取ってもないし、
千葉の誇りとも思っていません。
ＨＰ見辛くなったかもしれませんが、検討お願いします。やっぱり、
空きがあると寂しいものがありますので。

[670: 匿名]

このマンションに住むとみんなに尊敬と羨みの目で見られます!!ひがまれるのはちょっと嫌だけど、最高のマンション!!

[671: 購入検討中さん]

>>670
そういうことになるんだろうと思います。
オアシス、ルーセントは選択肢が少ないので、グロウをじっくりと検討します。でも急がないとダメかな。ディズニーの花火も見れるみたいですし。

[672: 入居済み住民さん]

急いだ方が良いと思いますよ
オアシスⅡも眺望抜群の物件が残っているようです
兎も角、現地視察をすることです

[673: 匿名さん]

ここは売れていないのではなく、選び抜いた客にしか売らないだけです。世の中、どれだけお金を積んでも買えないものってありますよね。ニューヨークのダコタハウスのように。ここも同じです。

[674: 匿名さん]

かなり大規模なので間取りも豊富なんですね。
何階にするか、どの間取りにするかもかなり迷ってしまいそうです
かなり大きいので、小学校や中学校の受け入れはだいじょうぶなのかしら。
あとは幼稚園や保育園なども気になりますね

[675: 入居済み住民さん]

学校も幼稚園も全く問題はありませんよ
幼稚園バスが表玄関前までお迎えに来ますよ

[676: 入居済み住民さん]

間もなく7-11開店
便利になりそうです

[677: 匿名さん]

駅近なのに住民専用のコンビニってどうなんだろう？管理費考えたらなくても良い！

[679: 匿名]

住戸で違いはありますが、固定資産税どれぐらいでしょうか？
管理費はともかく、大規模修繕と建て替えが月々の修繕積立金のみで賄える計画になってますか？

[680: 匿名]

スーモに稲毛のランドマークにふさわしいとコメントされてますが…どう思いますか？あまり売れてない気もするんですが…

[681: 入居済み住民さん]

固定資産税額は10万円～15万円程度かな?(新築優良物件の税制優遇あり)
大規模修繕費はあくまで修繕費で、建替えは全く別物です。何かの勘違いですね。
鉄筋コンクリートの寿命は一般的に50年程度ですが
本物件は更なる長寿命を念頭に設計・施工されているようです
パビリオンで勉強できますよ

[682: 匿名さん]

お部屋からディズニーの花火がみられるなんて、とっても素敵ですね。

マンションの建て替えって、実際とても難しいですよね。
今まで建て替えを行っているマンションでは３０～４０年くらいで建て替えるマンションが多いようなのですが、今新しく建っているマンションになると、もちろん以前よりは長持ちするように造られていますよね。実際いつ建て替えするかって、４０年、５０年経ってみないとわからないのかもしれませんね。

[683: 入居済み住民さん]

今日はロツテの花火だね

[684: 入居済み住民さん]

>>683
今日のロッテは福岡で試合なので花火が見えたとするとディズニーですよ^_^;

[685: 入居済み住民さん]

昨晩9時頃、打瀬地区にいましたが確かに海岸方向で盛んに花火が打ち上がっていましたよ。
何かのイベントがあったのか、リハーサルなのかは不明ですが。浦安ではありませんでした。

[686: 入居済みさん]

確かに、QVC方面から花火が上がりましたね。ディズニーとは違い音もしっかり聞こえました。
あれだけ大きくはっきり見えれば、幕張の花火大会は凄いことになりそうで楽しみですね。

[687: 入居済み住民さん]

セブンイレブンが出来て便利になりました。
直営かと思ったらFC店で少々驚き!!
狭いので定番の選択が難しそうです。
毎日利用してます。
休日のヤンママパーティー向けの商品があると良いかも?
売上が悪ければ撤退もありなので販売促進策が必要かも!!

[688: 匿名]

>>687さん

コンビニって、一人暮らしの単身者やお年寄りやパラサイトシングルやビジネスマンの人がお昼や夕飯買ったりするイメージがありますが…。
主婦なのに、コンビニ毎日利用してるとかどんだけズボラなんだか恥ずかしいですね(笑)
ヤンママパーティーは、主婦の集まりなのに手料理の持ち寄りじゃなくて、子供にコンビニの添加物だらけのジャンクフードを食べさせるんですか！？

[689: 入居済みさん]

>>688
そこまでいうことじゃあないでしょう。。。

687さんが言っているのは、
ママさんたちは休日くらい手料理は休みたいという趣旨ですよねぇ？

ウチもなんだかんだ、ゴミ袋買いに行ったり、
ちょっとしたお菓子買ったりと、足を運ぶ機会は多いです。

毎日の食事をコンビニで賄うのは私もどうかと思いますが、
ちょっとした買い物が敷地内コンビニで事足りるのは、
思ってたよりも便利だなと実感しました。

撤退してほしくないので、
687さんの意見に同意で、頑張って欲しいです。

[690: 入居済みさん]

>>688
687さんに対する単なる個人的且つ批判的な意見であって、全くマンションとは関係無い意見はやめましょうよ、かっこ悪いですよ。なんでも噛み付きゃいいってもんではないですし、貴方の論点は飛躍しすぎてズレてますから。所謂いいががりってやつです。やめましょう。

[691: 入居済み住民さん]

>>688
>>687は男です。主婦ではありません。
いいがかりでもあるが、大いなる勘違いですよね(大笑)

私はね、せっかく出来た便利なお店だが
採算が合わなければ撤退することになるでしょう。
だから皆で利用したら如何ですか、と申し上げたわけです。
>>689さんのゴミ袋とはグッドですね。何処で買っても同じ価格だものね。
ヤンママパーティーでもヤンパパが飲んでるアルコールドリンクなんぞは買ったら良いでしょう。
子供はお店で買ってみたいのは心理でしょ。ジュースの一つも買えば良いでしょ。
オードブル類の事前注文ができればよいのですが。

[693: 購入検討中さん [男性 30代]]

グロウの購入検討者です。
大変気に入っているのですが、東側が線路ということで騒音がどうしても気になります。

総武線、総武線快速の２線が早朝から深夜までかなり頻繁に走っているので、
安眠できるか心配です。やっぱり窓は締め切って、エアコン設置は必須でしょうか。
なにか防音対策をされた方はいらっしゃいますか？
入居者様のご意見いただければ幸いです。

[694: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>693さん

線路の騒音は窓を閉め切ってしまえば気にならないかと思います。
一応防音用？のカーテンを付けてますが、無くても変わらない気がします。
それ以外は静かすぎるくらい静かです。

[695: 入居済み住民さん [男性 40代]]

他の棟はわかりませんが、グロウ棟で東側の部屋（線路側）で安眠するのであれば、窓は締め切る必要はあります。そうなると必然的にエアコン設置は必須になるかと。西側の部屋で寝るのであればリビングの窓を開けたとしてもＪＲの音は気にならない程度です。

[696: 入居済み住民さん]

それぞれの感じ方や寝つきの良し悪しで違うのではないでしょうか?
私はオアシスⅡですが窓を閉めれば気になりませんが家内は少々気になるとのことです。
防音カーテンは高域音源には効果がありますが鉄道のような低域音源には効果は期待できません。
気になるのであれば、換気口の蓋を閉にする。これで若干減衰します。
更に換気口外側の吸気口のネット部分にフィルターを貼るのも良いかも。
本来は汚れ防止目的だが若干の減衰効果は見込めます。
それでも気になる場合は、ルーバー枠の上下の隙間に発砲スチロール板をはめ込む方法もあります。

[697: 入居済み住民さん]

グロウの一番端っこ、線路に一番近いところに3月から住んでいます。

主寝室が最も線路に近い部屋にあたり、電車の音は正直しっかり聞こえます。
他の方が書かれている通り、窓を閉めないと相当な音になります。

反面、窓の防音性能はしっかりしているようで、閉めれば慣れる程度の音量にまでしてくれます。

割とすぐ目の覚めるタイプなので、私も心配でしたが、すぐ慣れました。
最初の朝は電車の音で何回か起きましたが、2日目以降に起きたことはありません。

窓を締めていることを前提にすれば、最も線路に近くてこの程度ですので、他の部屋はもっと快適なんだろうなぁと思います。

逆にこの部屋で窓を空けて寝るのは無理だと思いますので、エアコンは必須だと思います。

慣れは人により個人差がありますので、
あくまで線路に一番近い部屋としてご参考ください。

[698: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>694、695、696、697さん

情報ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですが、それほど心配なさそうですね。
防音対策も検討したいと思います。

[699: 匿名さん]

物件概要によると残りは71戸でしょうか。
ルーセント先着10戸
オアシス1先着11戸、オアシス2先着14戸、オアシス1第2期10戸予定
グロウ先着21戸、最終期2次5戸予定

プラウドより安く駅に近く自走駐車場なのも良いと思いますがなかなか売り切れないですね。
まあ元々929戸もあるので時間はかかるのは当たり前ですが。

[700: 入居済み住民さん]

最後は仲間へ卸価格なのかな?
ウェリス稲毛も既に"分譲"と"賃貸"で出ているようです。
パークホームズも本日"新戸車チラシ"が入りました。
(新築未入居5F、73.03㎡、3380万円)
但し、NTT物件はなかなか値引きはしないようです。
値引き期待なら他物件の方が良いかも。

[701: 匿名さん]

６９７さんのような具体的なご意見はとても参考になりますね。
しかも実際住んでみての感想ですから、ありがたいですね。
音に関しては、人それぞれ感じ方がちがうので、本当に難しい所ではありますが、
６９７さん自身が割とすぐ目の覚めるタイプという事で、私の様に全然起きない？と言うタイプの人には、全然問題なさそうです。

[702: 匿名]

線路沿いだから音の問題はやむを得ないと思いますが、あそこまで線路沿いに建てなくても…と思います。また、自走式駐車場が巨大なせいか音の反射が半端ないです。

[703: 入居済み住民さん]

土地の有効利用です。
防音・防振対策も十分なので購入者が納得すればよいのです。
私も納得して購入しました。
住んで半年強経ちますが快適そのものてす。
大いに満足しています。

[704: 入居済み住民さん]

>>699さん
この残数はここ何カ月間であまり変化がありません。
一方、ここ数カ月のグロー以外のお引っ越しの数はかなりあります。
契約から引っ越しまでの手続き時間を考えてもグロウ以外の数字の変化が乏しいのは疑問です。
メンテ不足とは考えにくいので何かの販売戦術なのか、とも思えます。
駐車場の埋まり具合を見てもグロウ割り当て部分を除くとかなり埋まっています。
不思議な感覚ですが早く929世帯の住む街になりたいと思います。

[705: 周辺住民さん]

>>704
グロウの残戸数はパビリオンの前にある掲示板を見ればわかりますよ。先月末で50くらいだったかなぁ。思ったより販売好調なんですね。稲毛区民として嬉しいです。

[706: 匿名さん]

人が増えるのって、街全体にも活気がでてきて、やっぱりうれしいですよね。
こちらは929戸もある大規模マンションになりますので、尚更なんじゃないでしょうか？
あと、検討されている人にとっては、結構不安な所はあるみたいですが、
住んでいる人の書き込みは快適と言う人が意外と多いのですね。

[707: 入居済み住民さん]

オアシスⅡ住民ですがここに決めて良かったと夫婦で満足しています。
マンション購入をご検討中の方は是非一度実物視察をお薦めいたします。
見るのはタダですからね。

[708: 通りすがり]

>>705
完成しても売れ残ってて鮮度が落ちてるのに販売好調という表現はおかしい。

[709: 周辺住民さん]

>>708
都心ならね。千葉市の物件だから販売好調だと思うなあ。
千葉市を竣工前完売が当たり前の都会だと思ってくれてるなら嬉しいですが。

[710: 入居済み住民さん]

グロウの残数が約50戸とすると全体の残数が８５戸程度なのかな?
中小規模のマンション一棟分だね。
そう考えると929戸とは大規模なんだだな。
以前住んでいたところが800戸以上あったので何とも思わなかったがやっぱり大規模なんですね。

そしてここは子供が多いですね。
少子高齢化とは無縁の地です。
子育てには最適な場所の様です。

[711: 入居済み住民さん]

竣工で10%も残ってて、完売の見通しも立たず、この先経費がどんどん嵩んでいく。
借入した建設費の返済もしなければならない。
いつまでも新築価格で売れないし、下手すりゃ赤字。

都心だから千葉市だからとか関係無い。
価格と規模他を千葉市の需要に合わせて計画立てるもの。
近隣物件はちゃんと完売してるでしょ。

[712: 入居済み住民さん]

>>711 気に食わなかったら買わなくて結構です。
気に食わなかったら参加しなくて結構です。
ケチ付けて喜ぶあなたは何処の何者なのか?
皆で楽しく語らう場を壊すのは止めて戴きたいものです。
このマンションを選んで良かったと思っている現住民に失礼でしょう。