ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[541: 入居済み住民さん [男性 30代]]

確かにJRから見ると無機質かもしれない(笑)京成稲毛から見ると雄大で、いい感じなのですが。取り敢えず、ルーセントと駐車場の垂れ幕を外すことから始めましょうか(笑)

[542: 匿名さん]

>>541
いえ、道路側から見た外観の事ですよ。

[543: 匿名さん]

パークホームズ完売御礼ですね。ここはいつ？

[544: 購入検討中さん]

ここは完敗御礼

[545: 入居予定さん]

単純に販売戸数の差でしょう。
あちらは331戸 こちらは929戸 現在700戸以上契約終了との事ですから、2倍以上の速さで売れているわけだけど、3倍以上の差をつけられなかっただけでしょう。
スペックは自走式駐車場、 生ゴミ処理装置、二重床・二重天井、ゲストルームを含む共用部の充実度などなど、稲毛ではダントツですよ

[546: 不動産屋]

普通は契約率で判断するのでは？入居時期に売れ残りが200戸もあるのは売上不調と言わざる得ない！

[547: 匿名さん]

>>543
ウザイな。わざわざ貼らなくて良いよ。
良い子だから止めようね。

[548: 匿名さん]

>>546
3ブロックに別けて、販売してるから一概に販売不振とは言えないのでは？

[549: 匿名さん]

比較するなら終わったパークホームズじゃなくてプラウドだと思うのですが。

[550: 入居予定さん]

>>535
違いがわかるから不思議なんですよ。

[551: 入居予定さん]

中層階入居予定です。皆さんのスレ拝見して高層階にすれば良かったと後悔です。

[552: 匿名さん]

>>545
千葉県だけではなく、日本最高マンションですよ。最高、最最高だよ。

[553: 不動産業者さん]

売主ＮＴＴと販売の住友の考え方もあるのでは、
新聞によると2014年の分譲マンションは首都圏平均4～5%上昇したそうな 後発のプラウドは3800万円～6000万超 すでに3500万円以下はない時代
売り急ごうと言う気が無いだけ
検見川浜で500戸の販売を予定している三井とは事情が違うんじゃない

[554: 匿名さん]

本当に700戸売れているとしたら、それは純粋に”すごいよ”
契約率なんてしょせん数字のお遊び、マスターベーションのレベル
会社の実績も経済指数も結果的には絶対数が多いかどうかが大事

[555: 地域住民]

入居前に完売してないマンションなんて、売れて残りマンションの代表だよ。周りの住民からすれば圧迫感がありすぎて困る!!売れ残るぐらいなら、もっとスケールを小さくして、地域の景観に考慮して欲しかった。

[556: 匿名さん]

＜551さん
ここは5階辺りからでも富士山は見えますよ
ご安心下さい。

[557: 入居済み住民さん]

入居しましたが、すごく後悔しました。夜、駅の西口を出て通路が真っ暗になって、一連の嫌な建物を通過して気持ちが悪くになりました。逆に嫌な建物を避けるために、駅の東口を出てなんとか10分以上かかりまして、マルエツの手前の真っ暗のトンネルを通過して家に到着してしまった。気分がまあまあですけど、最近パークホームズが完売したことを聞きまして、ここを購入したことを後悔してます。周辺環境をなんとか整ってほしいなあ。

[558: 入居済みさん]

>>557
そういうのは契約前に検証するべき。
それにしてもなぜ西口？10時前ならペリエ改札から出れば良いのに。

[559: 入居予定さん]

>>557
まさか周辺環境を調べずに、そして駅からの道のりも確認せずに購入したのですか？私の感覚だとあり得ないなー。
私は何度も現地を歩き、それで何の問題もなく気に入ったから購入しましたけど。

[560: 周辺住民さん]

例の一連の施設は比較的新しいし、納骨堂も含めて当分なくなることはないでしょう。

遅い時間の西口（海側）改札からなら、酒屋と千葉銀の間の細くて暗い道を進むと、ミニストップの脇に出ます。
そのままそこの信号を渡って直進すれば、住宅街を通って貴マンションの前の通りに出たと思いますよ〜。
マルエツまで行くより、早くて安全かと思われますが、一度お試しください。

[561: 物件比較中さん]

>>552
日本最高？
墓地の向かいのマンションが？
駅までに葬儀場しか無いマンションが？
ラブホでも葬儀場でもOKなエリアのマンションが？
駅近なのは魅力的ですが
「土地柄」が怪しすぎて躊躇しています。
どうやって割り切ったか教えて欲しいです、
それとも自分を無理矢理割り切らせるために、
わざと強がりを言ってるんですか？

[562: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>557
いつ頃入居したか存じ上げませんが、出口から真っ直ぐのようで真っ直ぐじゃないから、焦りますよね。
ただ折角検討を重ねて購入したマンションなのでしょうから、このマンションの良い所も見つけてあげてくださいね。

[563: 入居済みさん]

>>557
真っ暗のトンネル?どこにあるの？

[564: 入居済み住民さん]

>>561
住民の大半は「日本最高」とは思ってないですから安心してください(笑)
マンション購入を検討するにあたって、眺望とか駅近とか、最上階がいいとか、色々な希望があって、勿論好きなだけお金が出せて、全て希望が叶えば良いのですが、561さんがウェリスを候補に入れているあたり、ウェリスにしろ他の同じような価格帯の物件に決めるにしろ、いずれかの希望を削る(割り切る)決断を迫られると思います。
良い物件が見つかるといいですね！

[565: 匿名さん]

ここより遥かに大規模なプラウド船橋が全期即日完売だったのと較べると雲泥の差ですね。
まったく格が違う。
ここが日本最高？（笑

[566: 匿名さん]

557はあきらかに入居者じゃないでしょ。
それと日本語おかしいから勉強しなおしたほうがいいよ。
外国人なのかな？

もういい加減ネガポジやめようよ。
恥ずかしくないの？
モラルなさすぎ。

[567: 入居済み住民さん]

>>566
有難う。言いたいことを代弁してくれました。557はなんか可笑しいんだよね。多分もうここに557は出てこないだろうな。
確かに日本語も変だし。《周辺環境をなんとか整ってほしいなあ》ってところが日本語の体を成してない。入力ミスの可能性もありますがね。
ま、日本最高とは言い過ぎな感ありますが、気持ちは理解できます。住み心地は確かにいいですよ。今のところ後悔は一つもありません。

[568: 物件比較中さん]

>>564
561です。確かに何かを妥協しなきゃしようがないわけですね。
自分の価値観に照らし合わして、何が妥協できて何が妥協できないか、よく考えてみます。
ありがとうございました。

[571: 周辺住民さん]

>>570
ウェリスの立地相当悪いと思いますが、 総武線快速駅と言っても始発じゃないので座れないし、通勤時間帯は相当混雑しますよ。 駅徒歩5分と言っても最も近いところから5分なので、普通は8~10分くらいかかるんじゃないでしょうか。
駅～マンション迄の最短ルートはガード下。夜は暗くて人通り少ない。 マンション前駅側に、納骨堂が正面にあり。 現地から駅まで徒歩5分は不可能、 通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有。 通勤時間帯は、快速、鈍行共に非常に混雑します。

[572: 匿名さん]

大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことはないのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>571
駅近物件なので興味あるが、子育てに車を使うのが、渋滞等で緊急時は困るね！ 電車を最短距離で利用すると、ラブホテルや葬儀場、お寺を毎日、見るのでは！ あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら 怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？ あの赤い旗、みると近づけないわ！

[574: 物件比較中さん]

こちらは、マンション内に保育施設があるのですか？
ホームページを見ても詳細がなかったので、ないのかと思っていました。
マンション内に子供を預けられるのはとても安心できますよね。
こういうのって大きなマンションでしかできない事ですよね。

[575: 購入検討中さん]

>>573
ラブホ？？
何年前の地図見てのかな。
止めなよ。見てもいないのに、無事を書きまくってネガルのは、検討の邪魔だから。

[576: 匿名さん]

573さん
そうですよ！今はラブホはありません。納骨堂と葬式屋があるますが…

[577: 入居済み住民さん]

＞＞571
仰るとおり。ルーセントからですと部屋からホームまでで10分弱です。
通勤に関しては稲毛に住んでいる限り、座るのは諦めるしかないですよね。
もちろんそれだけで決める訳では無いですが、どうせ座れないんだったら
せめて駅近のウェリスを、って考えはアリだと思います。

[578: 匿名さん]

>>573
赤い旗って何んですか。

[579: 入居済み住民さん]

>>574
キッズルームの事ですか？
残念ながら、子供を預けられる保育施設ではありません。乳幼児の遊具施設がある遊び場てす。

[580: 申込予定さん]

>>576
ラブホが無くなって、葬式場ようです。

[581: 周辺住民さん [男性 30代]]

平凡に満足。あとは駅が近いのは重要。納骨も墓地とは違うので気味悪さはないですし。80点くらいです。

あとの20点は、海風の強さ。日によってはいい音します。駅からの道は明るくはないですが、普通の住宅街ぐらいかと思います。

[582: 入居予定さん]

>>556
551です。有難うございます。富士山が見えるのは内覧会で確認できたので良かったのですが、
「羽田も観覧車もゲートブリッジも見え、Disneyの花火も見えちゃうなんて最高です。 小さくても東京タワーが見えるのは、うれしいです」
と書かれている方がいらっしゃって、夜景はまだ確認できていないので、流石に中層階からは無理かな〜、と思った次第です。

[583: 匿名さん]

キッズルームの事ですよね＞子供用の施設

雨の日とか公園に行けない時なんかは、便利なんじゃないですかね。
子どもってずっと家の中にいるのって飽きちゃうみたいですから。
でもキッズルームって使うのって、マナー的に何歳くらいまでなんでしょうか。
さすがに小学生は無理だとは思うけれど、
園児くらいまでも使ってＯＫなんですか？

[584: 入居済み住民さん]

>>582さん
私はオアシスⅡ中間階ですが眺望は良いですよ。がかりしないでください。
富士山、丹沢山系(大山)、TDR花火、幕張新都心方向の夜景、羽田空港離発着便の光景(風向きにより方向は変化しますが)
空が広く見えますので星が綺麗です。流れ星も運が良ければね。
東京湾、夕日も綺麗です。
4月になったらバルコニーで夕食でも楽しむ計画です。
お待ちしています。

[585: 入居済み住民さん]

昨日、今日とオアシスの引っ越しが知る限り4件ありました。
月末になるとグロウの引っ越しががありますので日程調整が大変でしょうね。
休みがとれるなら平日をお奨めします。

ウェリス稲毛も既に90%以上成約が進んだようです。
ルーセントⅡの角部屋は狙い目かな?
良い間取りもありそうです。
ご検討中の方はパビリオンより実物見学をお奨めします。
西向きの夜景もお薦めですよ

[586: 入居済み住民さん]

ここのキッズルームは小学生未満となっていますよ。小中学生は隣のラウンジを使っていることが多いようです。高校生、大学生はオアシスのコミュニティギャラリーかな？ これからグロウ棟オープンで森のライブラリーは大人のスペースとなるのかな？？楽しみです。

[587: 匿名さん]

キッズルームが小学生未満限定であれば、赤ちゃんを遊ばせる傍で
大きな子供達に走り回られる事もなく安心ですね。
ラウンジに集まる子供たちはカードゲームやDSなどで遊んでいるのでしょうか。
子供たちの間でも、マンション内にコミュニティができそうですね～。

[588: 匿名さん]

たしかに、改札の利用時間が限られていますから、もっと時間はかかりそうですね。
ガード下をくぐらなければいけないという点は多少気になりますが、
人通りも少ないのでしょうか？

キッズルームは子供が小学生になったら、使い道はなくなってしまうんですね。
そう考えると将来的には集会所などになってくれたらいいかなと思います

[589: 入居済み住民さん]

セントラルラウンジで勉強している小学生もいますし
キツズルームに幼い兄弟を遊ばせている小学生もいますので
限定的な線引きはしなくても宜しいかと思います。
また、オアシスⅡのコミュニティーギャラリーでは年齢幅は広がります。
ここで仲間が集まって宿題をしている光景も見れれば
大人が集会?を開いている光景も目にします。
森のライブラリが出来たらどうなるのが楽しみです。

ここの平均年齢は若いので当面の間、キツズルームの需要は旺盛と思われます。
貴方方のお子様がキッズルームを卒業され、セントラルラウンジやコミュニティーギャラリーを
利用する年齢になり、また、森のライブラリで憩う年齢になって行く成長過程を見れるのは
楽しみでしょう。
929世帯全体でルールを守り、楽しく過ごせたら良いと思いますが。

[590: 購入経験者さん [男性 30代]]

この前、見に行きました！
営業マン（男性）が構造について適当に話ししていたのでビックリしました！
こんな営業マンからは買いたくないなと思いました！
長く販売しているようですが、完成してもまだ売れないということは資産価値が下がるということなので、心配です！大型物件の怖いとこですよね！そのうち同じマンションで中古が出たら新築は売れなくなりますからね(^◇^;)
100世帯くらいがちょうどいいですね！