ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[476: 匿名さん [男性 40代]]

440

気にしてください。非常に哀れに感じます。

[477: 匿名さん [男性 40代]]

>>446
全く心配する必要はありません。親は熱心でも子は全く無関心です。学会人は日本の人口の10%ぐらいはいるのですがこの地区は10%もいません。

[478: 匿名さん]

パークホームズは残り６戸しかないそうですが、こちらはどれくらい残ってますか？

[479: 購入検討中さん]

全部で６棟からなる大規模マンションですが、どのような購入層が多いと推測できるでしょうか？ルーセント、オアシス、グロウ（未入居？）で、購入層が明らかに違うのでしょうか？違うからといって自分の資金が増えるわけでも希望の間取りが変わるわけでもありませんが疑問に思いまして。

[480: 匿名]

残り200戸くらい余ってます。

[481: 匿名さん]

商業施設が周辺にあると便利そうですよね
保育所が豊富なことは共働きのご家庭にはいい場所かもしれませんね
子育て支援も充実している様なので、子育てはしやすそうです

[482: 匿名さん]

駅前だから子育て環境には？って感じ。パチンコ屋やセレモニーホールもあるしね。こちらのマンションは駅近の利便性が○。勿論、津田沼に比べると駅力は無いけど、その分安い！西向きだけど安い！

[483: 周辺住民さん]

すでにかなりの子育て世代が入居してると思いますよ。日曜日に近くを通ると小さな子と散歩してる家族をよく見かけます。

[484: 匿名さん]

いいマンションですよね〜。羨ましい…

[485: 購入検討中さん]

パークホームズは残りが２戸。ウェリスはなかなか売れてない理由を知りましたら、教えてください。現地に行ってないけど。

[486: 匿名さん]

現地に行ってみれば！周辺施設や環境なども見たら!!

[487: 匿名さん]

700戸以上売れているマンションと330戸売れているマンションとどっちが売れているか？解りそうなもの

[488: 匿名さん]

ルーセントブロックはいまだに完売してませんね…去年の年度末が入居開始だったような…。

[489: 匿名]

富士山は見えるようですが、TDLの花火は見えるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

この辺りだとさすがに難しいかなぁと思いますが、一応モデルルームで営業さんに訊いてみてもいいかもしれないですね。
もし見えるとしたら、かなりのセールスポイントになることは間違いないのですから。
他にどこか花火大会は見えそうな感じもしますけれど
いかがなんでしょ？？

[491: 購入検討さん]

ウェリスとパークホームズのそれぞれの長所短所を教えて下さい

[492: 入居済み住民さん]

ルーセント3に住んでいます。TDLの花火は見えませんが、幕張の花火は見えますよ。しかも野球シーズン中はスタジアムの花火が頻繁に見えるのでなかなかいいです。

[493: 物件比較中さん]

>>491
もうパークホームズはほぼ完売だから
今さら比較しても意味ないよ。

[494: 匿名]

>>492さん
489です。情報ありがとうございます。スタジアムの花火については考えていませんでした。新たな魅力ですね。購入意欲が高まりました。夏の夜空が楽しみですね。

[495: 匿名さん]

パークホームズと比較をするなら早めに確認するべき…あっちは完売間際だよ！

[496: 匿名]

ここは完売はいつ頃になりそうかな？

[497: 入居済み住民さん]

TDR(TDlではありません)の花火は見えますよ
但し、場所と階数によります。

[498: 匿名さん]

もう今見えているお部屋はさすがに契約済みでしょうね(汗）
見えるとテンション上がるでしょうね…。
慣れとかもあるかもしれないけれども、でもプライスレス。

ペリエ稲毛コムスクエア専用改札の利用時間短めですが、
しまった以降の時間では、
やはり遠回りになってしまいますかね。

[499: 匿名]

でも駅から12分の某マンションよりずっと良いです。ウェリス稲毛は千葉市でも一番のマンションだと思います。

[500: 匿名さん]

>>499
価格が全然違うから比較されても。それに京成稲毛にはこっちのほうが近いです。

[501: 匿名さん]

パークホームズは完売御礼だよ。ここは今後プラウド稲毛小仲台と苦戦を強いられそうだね。

[502: 匿名]

同時期発売のパークホームズは完売したようですね!!こちらはどれくらい残ってますか？急がないとダメかしら

[503: 匿名さん]

ぜんせん完売しそうにないですよね。

[504: 入居予定さん]

>>500
元の価格は高いわ、売れ残りまくるわ
値崩れ大変ですね。同情申し上げます。

[505: 買いたいけど買えない人]

>>504
504です。名前間違えました。
買いたいけど買えない人です。
入居予定ではありません。
値崩れするのを楽しみに待っています。

[506: 匿名さん]

>>504
こんなに売れないとはねえ。
安いから人気殺到かと思ったんだけど。
ウェリスにしたって駅近だから人気殺到だと思ったんだけど。
プラウドよりは先に完売だと思いたい。

[507: 匿名さん]

これだけの規模で、駅近といっても稲毛だから簡単には捌ききれないでしょう。
逆に簡単に完売ってのは売る側からすれば価格設定が低すぎたってことにもなるから、この程度の売れ行きは想定内だと思う。

[508: 購入検討中さん]

販売主は完成引渡しまでに施工業者に工事代全額払わなきゃなりませんからね。
その充当に客への販売回収分を見込んでいるわけで、売れ残れば持ち出すことになる。販売時期を幾つかに分けるのも資金繰りが理由です。

施主業者からの完成引渡しまでに完売が理想でしょう

[509: 匿名さん]

売り主は稲毛でも捌き切れると思ったから、強気に出たのでしょう。
津田沼ならいざ知らず、読み違えたのでしょうね。
まあＮＴＴは普通の企業じゃないから、暫く売れ残ったとしても、この程度の出費は痛くないのでしょう。
こうなったら、もう完売も急がず、のんびりやるんじゃないですか？

[510: 匿名さん]

稲毛はマンション過剰供給ぎみですかね

[511: 入居済み住民さん]

>>504 >>505
NTT物件は値引きしないのが業界常識。但し、オマケ販売はしますがね。
野村はサッサトと売りたい性格なので値引きは有りです。
なので値引き期待ならプラウドはお薦めですね。

[512: 匿名さん]

不人気物件？

[513: 匿名さん]

プラウドが先に完売しそうですね

[514: 匿名さん]

５１２

でかいばかりで、見た目が悪すぎ。電車から見るとその貧相な姿がよく分かる。
白と黒の塗装、建物の造りや形も単純でどこにも装飾らしきものや見た目の工夫もない。
エレベーター部分の真っ白な外壁や階段の造り、柵だけしかない通路の単調な見た目。
どう見ても値段と折り合いがつかない。
他のマンションを見れば、見た目も意識しているのが分かるでしょう？
ここは、何も考えていない。
ただ規模だけを追った結果がこうなった。
いずれ他に買うものがなくなって、仕方なく買う人がここを買ってくれるでしょう。

[515: 匿名さん]

団地ですからしょうがないです

[516: ご近所さん]

ネガキャン、必死すぎな貧乏人w

[517: 入居済み住民さん]

あの人、どういう人?
失礼だね、気に入って住んでるのにね

[518: 入居済み住民さん]

514は、自分が見た目で感じた事を他の人に押し付けてるだけです。
いろいろと検討して結果、ここを選んだ私には、非常に不愉快てす。

[519: 匿名さん]

>>518
自信を持って胸を張って買いたい物件を買ってください。団地みたいのに。

[520: 入居済み住民さん]

>>519
悪いな！もう住んでるよ！

[521: 入居済み住民さん [男性]]

>>514
外観が気になる方は、そのような物件をお探しになれば良いだけでは？
何を重視するかは人それぞれですから。
値段と釣り合いがとれていないと感じるのであれば、他に行ってください。

[522: 購入検討中さん]

団地というより、巨人防護壁

[523: 匿名さん]

ルーセントブロックも含め、かなり売れ残りが多い気がする。今後の資産価値や管理、運営に不安を感じます。

[524: 契約済みさん]

グロウの内覧会に行って来ました。想像していたよりも眺望が良かったです。
今､オプションを何にするか検討中しています。
入居済みの方､付けて良かったオプションなど教えていただけると助かります。　

[525: 匿名さん]

ここは何年間売り続ける気なのか笑

[526: 入居済み住民さん [女性 30代]]

トイレと洗面所の床変更して良かったです
食器棚はしなかったのだけど少し後悔

[527: 購入検討中さん]

>>525
はっきり言って、邪魔！！（｀へ´メ）

[528: 購入検討中さん]

>>524
オアシスⅡに住んでます。
西向きなので、日差しによる色あせ防止と防犯対策を兼ねて、サッシにフィルム貼りました。

[529: 入居済み住民さん]

室内干し用のセットとても便利です
オプションでなくてもつけられるのかも知れませんが

[530: 入居予定さん [男性 40代]]

ここはいつ完売御礼？

[531: 入居予定さん [男性 30代]]

オアシスⅠのところにコンビニやら共用施設を作れば良かったのに・・・
もう、遅いけど。

[532: 不動産関係者]

駅遠のパークホームズが完売、こっちは設備良いし駅近なのに売れ残ってる。不思議だよね…価格も変わらないのに。パークホームズがよほど良いのかな？

[533: 入居予定さん]

>>532
そうなんですよ、何故でしょうかね〜。総販売戸数の違いはあるにせよ、駅近だし眺望もいいし、設備も整ってるし、私も比較の上ウェリスにしたのですが。外観もウェリスの方が好きです。

[534: 匿名さん]

>>533
私も何故？と思います。
パビリオンの紹介フィルムも、
ディスポーザー、自走式駐車場も
その他仕様も圧倒していたのに
どうしてですかね？

[535: 入居済み住民さん]

何故なのか不思議に思う、違いの分からない人がウェリス選ぶんですから、それでいいじゃないですか。

[536: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私が違いの分からない人間かどうかは分かりませんが、納得して、ウェリスを選びましたよ。
稲毛という初めての環境でしたが、妻もお友達が沢山できたみたいで、一大決心、引っ越して
きて本当に良かったと思ってます。

[537: 入居済み住民さん [女性 30代]]

オアシスⅡです。
眺望最高ですよね!!
富士山が見えるし、羽田も観覧車もゲートブリッジも見え、Disneyの花火も見えちゃうなんて最高です。
小さくても東京タワーが見えるのは、うれしいです。

[538: 入居予定さん [男性 30代]]

＞＞514

エレベーター部分の真っ白な外壁って言うけど、
電車からエレベーターは見えない気が・・・

[539: 匿名さん]

駅近ではあるけど、線路近でもあるんですよね。
奥まったところだけど閑静じゃない。
どことなく寂しい感じがするところが敬遠されてるのだと思います。
せめて温かみのある外観だったら良かったんでしょうけど、無機質なデザインですからね…

[541: 入居済み住民さん [男性 30代]]

確かにJRから見ると無機質かもしれない(笑)京成稲毛から見ると雄大で、いい感じなのですが。取り敢えず、ルーセントと駐車場の垂れ幕を外すことから始めましょうか(笑)

[542: 匿名さん]

>>541
いえ、道路側から見た外観の事ですよ。

[543: 匿名さん]

パークホームズ完売御礼ですね。ここはいつ？

[544: 購入検討中さん]

ここは完敗御礼

[545: 入居予定さん]

単純に販売戸数の差でしょう。
あちらは331戸 こちらは929戸 現在700戸以上契約終了との事ですから、2倍以上の速さで売れているわけだけど、3倍以上の差をつけられなかっただけでしょう。
スペックは自走式駐車場、 生ゴミ処理装置、二重床・二重天井、ゲストルームを含む共用部の充実度などなど、稲毛ではダントツですよ

[546: 不動産屋]

普通は契約率で判断するのでは？入居時期に売れ残りが200戸もあるのは売上不調と言わざる得ない！

[547: 匿名さん]

>>543
ウザイな。わざわざ貼らなくて良いよ。
良い子だから止めようね。

[548: 匿名さん]

>>546
3ブロックに別けて、販売してるから一概に販売不振とは言えないのでは？

[549: 匿名さん]

比較するなら終わったパークホームズじゃなくてプラウドだと思うのですが。

[550: 入居予定さん]

>>535
違いがわかるから不思議なんですよ。

[551: 入居予定さん]

中層階入居予定です。皆さんのスレ拝見して高層階にすれば良かったと後悔です。

[552: 匿名さん]

>>545
千葉県だけではなく、日本最高マンションですよ。最高、最最高だよ。

[553: 不動産業者さん]

売主ＮＴＴと販売の住友の考え方もあるのでは、
新聞によると2014年の分譲マンションは首都圏平均4～5%上昇したそうな 後発のプラウドは3800万円～6000万超 すでに3500万円以下はない時代
売り急ごうと言う気が無いだけ
検見川浜で500戸の販売を予定している三井とは事情が違うんじゃない

[554: 匿名さん]

本当に700戸売れているとしたら、それは純粋に”すごいよ”
契約率なんてしょせん数字のお遊び、マスターベーションのレベル
会社の実績も経済指数も結果的には絶対数が多いかどうかが大事

[555: 地域住民]

入居前に完売してないマンションなんて、売れて残りマンションの代表だよ。周りの住民からすれば圧迫感がありすぎて困る!!売れ残るぐらいなら、もっとスケールを小さくして、地域の景観に考慮して欲しかった。

[556: 匿名さん]

＜551さん
ここは5階辺りからでも富士山は見えますよ
ご安心下さい。

[557: 入居済み住民さん]

入居しましたが、すごく後悔しました。夜、駅の西口を出て通路が真っ暗になって、一連の嫌な建物を通過して気持ちが悪くになりました。逆に嫌な建物を避けるために、駅の東口を出てなんとか10分以上かかりまして、マルエツの手前の真っ暗のトンネルを通過して家に到着してしまった。気分がまあまあですけど、最近パークホームズが完売したことを聞きまして、ここを購入したことを後悔してます。周辺環境をなんとか整ってほしいなあ。

[558: 入居済みさん]

>>557
そういうのは契約前に検証するべき。
それにしてもなぜ西口？10時前ならペリエ改札から出れば良いのに。

[559: 入居予定さん]

>>557
まさか周辺環境を調べずに、そして駅からの道のりも確認せずに購入したのですか？私の感覚だとあり得ないなー。
私は何度も現地を歩き、それで何の問題もなく気に入ったから購入しましたけど。

[560: 周辺住民さん]

例の一連の施設は比較的新しいし、納骨堂も含めて当分なくなることはないでしょう。

遅い時間の西口（海側）改札からなら、酒屋と千葉銀の間の細くて暗い道を進むと、ミニストップの脇に出ます。
そのままそこの信号を渡って直進すれば、住宅街を通って貴マンションの前の通りに出たと思いますよ〜。
マルエツまで行くより、早くて安全かと思われますが、一度お試しください。

[561: 物件比較中さん]

>>552
日本最高？
墓地の向かいのマンションが？
駅までに葬儀場しか無いマンションが？
ラブホでも葬儀場でもOKなエリアのマンションが？
駅近なのは魅力的ですが
「土地柄」が怪しすぎて躊躇しています。
どうやって割り切ったか教えて欲しいです、
それとも自分を無理矢理割り切らせるために、
わざと強がりを言ってるんですか？

[562: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>557
いつ頃入居したか存じ上げませんが、出口から真っ直ぐのようで真っ直ぐじゃないから、焦りますよね。
ただ折角検討を重ねて購入したマンションなのでしょうから、このマンションの良い所も見つけてあげてくださいね。

[563: 入居済みさん]

>>557
真っ暗のトンネル?どこにあるの？

[564: 入居済み住民さん]

>>561
住民の大半は「日本最高」とは思ってないですから安心してください(笑)
マンション購入を検討するにあたって、眺望とか駅近とか、最上階がいいとか、色々な希望があって、勿論好きなだけお金が出せて、全て希望が叶えば良いのですが、561さんがウェリスを候補に入れているあたり、ウェリスにしろ他の同じような価格帯の物件に決めるにしろ、いずれかの希望を削る(割り切る)決断を迫られると思います。
良い物件が見つかるといいですね！

[565: 匿名さん]

ここより遥かに大規模なプラウド船橋が全期即日完売だったのと較べると雲泥の差ですね。
まったく格が違う。
ここが日本最高？（笑

[566: 匿名さん]

557はあきらかに入居者じゃないでしょ。
それと日本語おかしいから勉強しなおしたほうがいいよ。
外国人なのかな？

もういい加減ネガポジやめようよ。
恥ずかしくないの？
モラルなさすぎ。

[567: 入居済み住民さん]

>>566
有難う。言いたいことを代弁してくれました。557はなんか可笑しいんだよね。多分もうここに557は出てこないだろうな。
確かに日本語も変だし。《周辺環境をなんとか整ってほしいなあ》ってところが日本語の体を成してない。入力ミスの可能性もありますがね。
ま、日本最高とは言い過ぎな感ありますが、気持ちは理解できます。住み心地は確かにいいですよ。今のところ後悔は一つもありません。

[568: 物件比較中さん]

>>564
561です。確かに何かを妥協しなきゃしようがないわけですね。
自分の価値観に照らし合わして、何が妥協できて何が妥協できないか、よく考えてみます。
ありがとうございました。

[571: 周辺住民さん]

>>570
ウェリスの立地相当悪いと思いますが、 総武線快速駅と言っても始発じゃないので座れないし、通勤時間帯は相当混雑しますよ。 駅徒歩5分と言っても最も近いところから5分なので、普通は8~10分くらいかかるんじゃないでしょうか。
駅～マンション迄の最短ルートはガード下。夜は暗くて人通り少ない。 マンション前駅側に、納骨堂が正面にあり。 現地から駅まで徒歩5分は不可能、 通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有。 通勤時間帯は、快速、鈍行共に非常に混雑します。

[572: 匿名さん]

大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことはないのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>571
駅近物件なので興味あるが、子育てに車を使うのが、渋滞等で緊急時は困るね！ 電車を最短距離で利用すると、ラブホテルや葬儀場、お寺を毎日、見るのでは！ あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら 怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？ あの赤い旗、みると近づけないわ！

[574: 物件比較中さん]

こちらは、マンション内に保育施設があるのですか？
ホームページを見ても詳細がなかったので、ないのかと思っていました。
マンション内に子供を預けられるのはとても安心できますよね。
こういうのって大きなマンションでしかできない事ですよね。

[575: 購入検討中さん]

>>573
ラブホ？？
何年前の地図見てのかな。
止めなよ。見てもいないのに、無事を書きまくってネガルのは、検討の邪魔だから。