ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[455: 匿名さん]

入居済みさん、ネガ投稿に一々真面目に答えてあげる必要ありませんよ！
冷静に考えれば、馬鹿げている事はわかりますから
単にあげあし取って楽しんでいるだけですから、スルーが一番！

[456: 匿名さん]

学会の施設と言うので、てっきり医療関係の学術研究団体の事かと思えば、宗教関係ですか。
私的には勧誘や騒音などがない限り気にならない施設だと感じますが、その辺りはどうなのでしょう。
前に住んでいたマンションでは、週末になると女性が2人組で聖書の布教に来たりしていましたが、この辺も戸別勧誘はありますか？

[457: 入居済み住民さん]

中には入りづらい構造ですのでありません。
一般論ですが戸別訪問による勧誘はキリスト教系はありますが学会系はないと思います。
彼らは家族、親戚、知人等の繋がりで入会する場合が多いようです。
また、学会員の数は相当に多く、それは国政選挙の結果を見ればおおよそ推測はつきます。
つまりは周囲には沢山いるわけで、それを嫌っていたら住むところはなくなりますよ。
他人に害を与える集団でないので特に気に留める必要はないと思います。
他にも立正佼成会の会員もいるでしょうし、プロテスタントもカソリックも沢山います。
また、地方に行けばいろいろ宗教集団があります。
宗教は自由ですので他人に害を与えるか否かで判断すれば良いと思いますが。

[458: 入居済み住民さん [女性]]

⇒446さん

子供が、小中台南小学校に通っております。
都内から引っ越して来て、稲毛区は全く初めての土地で、学校の事などしか分かりませんが、
分かる範囲でお伝えします。
ＰＴＡ活動もしておりますが、宗教的な勧誘や問題は、今まで全くありません。
仲良くして頂いているお友達にも、そのような宗教の方はいないようです。
あまり気にされず、普通のアットホームな小学校であると思って頂いて大丈夫だと思います。

[459: 契約済みさん]

>>29
禁止されてるよ。間違った情報をよくも断定的に発言できますね何が言いたいのかもわからないし。

[460: 匿名さん]

>>439

確かに稲毛はまだマシだと。
お隣の津田沼だと怖いのがいるけど。

[461: 439]

>>460
津田沼も千葉の中ではましな場所だと思うよ。

[462: 匿名さん]

生活音について質問です。

上の方の『引き戸』の音とか聞こえますか？

その他、気になることってありますか？

[463: 入居済み住民さん]

＞462
上の方の引き戸は全く聞こえた事無いですね。
よく話題になる電車の音も、全然気にならないレベルです。

正直上の方次第だとは思いますが、
相当悪質な方でなければ、問題ないと思います。

[464: 匿名さん]

住人が宣伝しているみたいですな。関係者の成りすまし？
成約率７５％。ということは４分の３。
これって、順調なんですかね？
ざっくりとした感覚での単純計算で、ルーセントがほぼ完売と考えると、残り３棟がまだ半分程度しか
売れていない計算。
現在グロウ売り出し中でオアシスは既に入居可能で在庫を売っている感じ、で、っと・・・。
これ順調？
そんなもんなんですかね？

[465: 入居済み住民さん]

＞462
うちはけっこう聞こえます。引き戸も開き戸も。
かなりはっきり聞こえるので、よほど力いっぱい締めてるのかな・・・と思ってます。
これは本当に上階の人次第ですねえ。

[466: 入居済みさん]

>>465
うちは全く聞こえません。
足音もほとんど聞こえるないですね。

前に住んでいたところがかなり聞こえたので、それに比べれば非常に静かです。

[467: 匿名さん]

契約済、入居済の人は移動してもらえないですかね？

[468: 契約済みさん]

>>467
そうすると検討者の質問に答えられなくなってしまいますが。

[469: 匿名さん]

契約者、住民は住民板ってのがこの掲示板のルール。ルールを守らない契約者、住民がいるってのを宣伝するようなものだよ。そういう人って管理規約も守らないんだろうね。

[470: 購入検討中さん]

さすがに検討板に入居者は移動しろってことはないんじゃないですか？
一応この掲示板の規約確認しましたが

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

と記載されてますし。

わたしも、入居者の方の意見は聞きたいので、
答えてくれるほうがありがたいです。

[471: 契約済みさん]

>>469
掲示板のルールをよく理解してないのは貴方でしたね。468さんと470さんの方が管理規約をしっかり把握しルールを守りそうです。

[473: 匿名]

>>472
ほんと色んな方がいますよね。貴方みたいな毒にも薬にもならないような意味不明な発言をする人もいることですし。
グロウの内覧会も始まったようですね、公式サイトからは正確な数値がわかりませんが、どれ程契約が埋まってきてるのでしょうか？グロウ完成時における総契約者数が如何程か気になるところです。もう低層階しか空いてないのかもしれないですね〜。

[474: 匿名さん]

未販売住戸がどれくらいあるかはトップシークレット。少ししかないとなったら選択肢がないとあきらめられてしまうし、逆にいっぱい残ってると販売不審と思われて引かれちゃう。

[475: 匿名さん]

４７４様、そういうカラクリがあるんですかぁ。
でも、出来ればホームページ上なのである程度の情報確認の上で
見学に行きたいんですけどね。

[476: 匿名さん [男性 40代]]

440

気にしてください。非常に哀れに感じます。

[477: 匿名さん [男性 40代]]

>>446
全く心配する必要はありません。親は熱心でも子は全く無関心です。学会人は日本の人口の10%ぐらいはいるのですがこの地区は10%もいません。

[478: 匿名さん]

パークホームズは残り６戸しかないそうですが、こちらはどれくらい残ってますか？

[479: 購入検討中さん]

全部で６棟からなる大規模マンションですが、どのような購入層が多いと推測できるでしょうか？ルーセント、オアシス、グロウ（未入居？）で、購入層が明らかに違うのでしょうか？違うからといって自分の資金が増えるわけでも希望の間取りが変わるわけでもありませんが疑問に思いまして。

[480: 匿名]

残り200戸くらい余ってます。

[481: 匿名さん]

商業施設が周辺にあると便利そうですよね
保育所が豊富なことは共働きのご家庭にはいい場所かもしれませんね
子育て支援も充実している様なので、子育てはしやすそうです

[482: 匿名さん]

駅前だから子育て環境には？って感じ。パチンコ屋やセレモニーホールもあるしね。こちらのマンションは駅近の利便性が○。勿論、津田沼に比べると駅力は無いけど、その分安い！西向きだけど安い！

[483: 周辺住民さん]

すでにかなりの子育て世代が入居してると思いますよ。日曜日に近くを通ると小さな子と散歩してる家族をよく見かけます。

[484: 匿名さん]

いいマンションですよね〜。羨ましい…

[485: 購入検討中さん]

パークホームズは残りが２戸。ウェリスはなかなか売れてない理由を知りましたら、教えてください。現地に行ってないけど。

[486: 匿名さん]

現地に行ってみれば！周辺施設や環境なども見たら!!

[487: 匿名さん]

700戸以上売れているマンションと330戸売れているマンションとどっちが売れているか？解りそうなもの

[488: 匿名さん]

ルーセントブロックはいまだに完売してませんね…去年の年度末が入居開始だったような…。

[489: 匿名]

富士山は見えるようですが、TDLの花火は見えるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

この辺りだとさすがに難しいかなぁと思いますが、一応モデルルームで営業さんに訊いてみてもいいかもしれないですね。
もし見えるとしたら、かなりのセールスポイントになることは間違いないのですから。
他にどこか花火大会は見えそうな感じもしますけれど
いかがなんでしょ？？

[491: 購入検討さん]

ウェリスとパークホームズのそれぞれの長所短所を教えて下さい

[492: 入居済み住民さん]

ルーセント3に住んでいます。TDLの花火は見えませんが、幕張の花火は見えますよ。しかも野球シーズン中はスタジアムの花火が頻繁に見えるのでなかなかいいです。

[493: 物件比較中さん]

>>491
もうパークホームズはほぼ完売だから
今さら比較しても意味ないよ。

[494: 匿名]

>>492さん
489です。情報ありがとうございます。スタジアムの花火については考えていませんでした。新たな魅力ですね。購入意欲が高まりました。夏の夜空が楽しみですね。

[495: 匿名さん]

パークホームズと比較をするなら早めに確認するべき…あっちは完売間際だよ！

[496: 匿名]

ここは完売はいつ頃になりそうかな？

[497: 入居済み住民さん]

TDR(TDlではありません)の花火は見えますよ
但し、場所と階数によります。

[498: 匿名さん]

もう今見えているお部屋はさすがに契約済みでしょうね(汗）
見えるとテンション上がるでしょうね…。
慣れとかもあるかもしれないけれども、でもプライスレス。

ペリエ稲毛コムスクエア専用改札の利用時間短めですが、
しまった以降の時間では、
やはり遠回りになってしまいますかね。

[499: 匿名]

でも駅から12分の某マンションよりずっと良いです。ウェリス稲毛は千葉市でも一番のマンションだと思います。

[500: 匿名さん]

>>499
価格が全然違うから比較されても。それに京成稲毛にはこっちのほうが近いです。

[501: 匿名さん]

パークホームズは完売御礼だよ。ここは今後プラウド稲毛小仲台と苦戦を強いられそうだね。

[502: 匿名]

同時期発売のパークホームズは完売したようですね!!こちらはどれくらい残ってますか？急がないとダメかしら

[503: 匿名さん]

ぜんせん完売しそうにないですよね。

[504: 入居予定さん]

>>500
元の価格は高いわ、売れ残りまくるわ
値崩れ大変ですね。同情申し上げます。

[505: 買いたいけど買えない人]

>>504
504です。名前間違えました。
買いたいけど買えない人です。
入居予定ではありません。
値崩れするのを楽しみに待っています。

[506: 匿名さん]

>>504
こんなに売れないとはねえ。
安いから人気殺到かと思ったんだけど。
ウェリスにしたって駅近だから人気殺到だと思ったんだけど。
プラウドよりは先に完売だと思いたい。

[507: 匿名さん]

これだけの規模で、駅近といっても稲毛だから簡単には捌ききれないでしょう。
逆に簡単に完売ってのは売る側からすれば価格設定が低すぎたってことにもなるから、この程度の売れ行きは想定内だと思う。

[508: 購入検討中さん]

販売主は完成引渡しまでに施工業者に工事代全額払わなきゃなりませんからね。
その充当に客への販売回収分を見込んでいるわけで、売れ残れば持ち出すことになる。販売時期を幾つかに分けるのも資金繰りが理由です。

施主業者からの完成引渡しまでに完売が理想でしょう

[509: 匿名さん]

売り主は稲毛でも捌き切れると思ったから、強気に出たのでしょう。
津田沼ならいざ知らず、読み違えたのでしょうね。
まあＮＴＴは普通の企業じゃないから、暫く売れ残ったとしても、この程度の出費は痛くないのでしょう。
こうなったら、もう完売も急がず、のんびりやるんじゃないですか？

[510: 匿名さん]

稲毛はマンション過剰供給ぎみですかね

[511: 入居済み住民さん]

>>504 >>505
NTT物件は値引きしないのが業界常識。但し、オマケ販売はしますがね。
野村はサッサトと売りたい性格なので値引きは有りです。
なので値引き期待ならプラウドはお薦めですね。

[512: 匿名さん]

不人気物件？

[513: 匿名さん]

プラウドが先に完売しそうですね

[514: 匿名さん]

５１２

でかいばかりで、見た目が悪すぎ。電車から見るとその貧相な姿がよく分かる。
白と黒の塗装、建物の造りや形も単純でどこにも装飾らしきものや見た目の工夫もない。
エレベーター部分の真っ白な外壁や階段の造り、柵だけしかない通路の単調な見た目。
どう見ても値段と折り合いがつかない。
他のマンションを見れば、見た目も意識しているのが分かるでしょう？
ここは、何も考えていない。
ただ規模だけを追った結果がこうなった。
いずれ他に買うものがなくなって、仕方なく買う人がここを買ってくれるでしょう。

[515: 匿名さん]

団地ですからしょうがないです

[516: ご近所さん]

ネガキャン、必死すぎな貧乏人w

[517: 入居済み住民さん]

あの人、どういう人?
失礼だね、気に入って住んでるのにね

[518: 入居済み住民さん]

514は、自分が見た目で感じた事を他の人に押し付けてるだけです。
いろいろと検討して結果、ここを選んだ私には、非常に不愉快てす。

[519: 匿名さん]

>>518
自信を持って胸を張って買いたい物件を買ってください。団地みたいのに。

[520: 入居済み住民さん]

>>519
悪いな！もう住んでるよ！

[521: 入居済み住民さん [男性]]

>>514
外観が気になる方は、そのような物件をお探しになれば良いだけでは？
何を重視するかは人それぞれですから。
値段と釣り合いがとれていないと感じるのであれば、他に行ってください。

[522: 購入検討中さん]

団地というより、巨人防護壁

[523: 匿名さん]

ルーセントブロックも含め、かなり売れ残りが多い気がする。今後の資産価値や管理、運営に不安を感じます。

[524: 契約済みさん]

グロウの内覧会に行って来ました。想像していたよりも眺望が良かったです。
今､オプションを何にするか検討中しています。
入居済みの方､付けて良かったオプションなど教えていただけると助かります。　

[525: 匿名さん]

ここは何年間売り続ける気なのか笑

[526: 入居済み住民さん [女性 30代]]

トイレと洗面所の床変更して良かったです
食器棚はしなかったのだけど少し後悔

[527: 購入検討中さん]

>>525
はっきり言って、邪魔！！（｀へ´メ）

[528: 購入検討中さん]

>>524
オアシスⅡに住んでます。
西向きなので、日差しによる色あせ防止と防犯対策を兼ねて、サッシにフィルム貼りました。

[529: 入居済み住民さん]

室内干し用のセットとても便利です
オプションでなくてもつけられるのかも知れませんが

[530: 入居予定さん [男性 40代]]

ここはいつ完売御礼？

[531: 入居予定さん [男性 30代]]

オアシスⅠのところにコンビニやら共用施設を作れば良かったのに・・・
もう、遅いけど。

[532: 不動産関係者]

駅遠のパークホームズが完売、こっちは設備良いし駅近なのに売れ残ってる。不思議だよね…価格も変わらないのに。パークホームズがよほど良いのかな？

[533: 入居予定さん]

>>532
そうなんですよ、何故でしょうかね〜。総販売戸数の違いはあるにせよ、駅近だし眺望もいいし、設備も整ってるし、私も比較の上ウェリスにしたのですが。外観もウェリスの方が好きです。

[534: 匿名さん]

>>533
私も何故？と思います。
パビリオンの紹介フィルムも、
ディスポーザー、自走式駐車場も
その他仕様も圧倒していたのに
どうしてですかね？

[535: 入居済み住民さん]

何故なのか不思議に思う、違いの分からない人がウェリス選ぶんですから、それでいいじゃないですか。

[536: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私が違いの分からない人間かどうかは分かりませんが、納得して、ウェリスを選びましたよ。
稲毛という初めての環境でしたが、妻もお友達が沢山できたみたいで、一大決心、引っ越して
きて本当に良かったと思ってます。

[537: 入居済み住民さん [女性 30代]]

オアシスⅡです。
眺望最高ですよね!!
富士山が見えるし、羽田も観覧車もゲートブリッジも見え、Disneyの花火も見えちゃうなんて最高です。
小さくても東京タワーが見えるのは、うれしいです。

[538: 入居予定さん [男性 30代]]

＞＞514

エレベーター部分の真っ白な外壁って言うけど、
電車からエレベーターは見えない気が・・・

[539: 匿名さん]

駅近ではあるけど、線路近でもあるんですよね。
奥まったところだけど閑静じゃない。
どことなく寂しい感じがするところが敬遠されてるのだと思います。
せめて温かみのある外観だったら良かったんでしょうけど、無機質なデザインですからね…

[541: 入居済み住民さん [男性 30代]]

確かにJRから見ると無機質かもしれない(笑)京成稲毛から見ると雄大で、いい感じなのですが。取り敢えず、ルーセントと駐車場の垂れ幕を外すことから始めましょうか(笑)

[542: 匿名さん]

>>541
いえ、道路側から見た外観の事ですよ。

[543: 匿名さん]

パークホームズ完売御礼ですね。ここはいつ？

[544: 購入検討中さん]

ここは完敗御礼

[545: 入居予定さん]

単純に販売戸数の差でしょう。
あちらは331戸 こちらは929戸 現在700戸以上契約終了との事ですから、2倍以上の速さで売れているわけだけど、3倍以上の差をつけられなかっただけでしょう。
スペックは自走式駐車場、 生ゴミ処理装置、二重床・二重天井、ゲストルームを含む共用部の充実度などなど、稲毛ではダントツですよ

[546: 不動産屋]

普通は契約率で判断するのでは？入居時期に売れ残りが200戸もあるのは売上不調と言わざる得ない！

[547: 匿名さん]

>>543
ウザイな。わざわざ貼らなくて良いよ。
良い子だから止めようね。

[548: 匿名さん]

>>546
3ブロックに別けて、販売してるから一概に販売不振とは言えないのでは？

[549: 匿名さん]

比較するなら終わったパークホームズじゃなくてプラウドだと思うのですが。

[550: 入居予定さん]

>>535
違いがわかるから不思議なんですよ。

[551: 入居予定さん]

中層階入居予定です。皆さんのスレ拝見して高層階にすれば良かったと後悔です。

[552: 匿名さん]

>>545
千葉県だけではなく、日本最高マンションですよ。最高、最最高だよ。

[553: 不動産業者さん]

売主ＮＴＴと販売の住友の考え方もあるのでは、
新聞によると2014年の分譲マンションは首都圏平均4～5%上昇したそうな 後発のプラウドは3800万円～6000万超 すでに3500万円以下はない時代
売り急ごうと言う気が無いだけ
検見川浜で500戸の販売を予定している三井とは事情が違うんじゃない

[554: 匿名さん]

本当に700戸売れているとしたら、それは純粋に”すごいよ”
契約率なんてしょせん数字のお遊び、マスターベーションのレベル
会社の実績も経済指数も結果的には絶対数が多いかどうかが大事