前スレが1000を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。
前スレ
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/
所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 (ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時 利用時間10:00~20:30)、6分(JR改札利用時)
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 (ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時 利用時間10:00~20:30)、6分(JR改札利用時)
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:74.47平米~101.87平米
売主・事業主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主:大和ハウス工業 東京本店
売主・事業主:大成建設
売主・事業主:新日本建設
売主・事業主:三信住建
販売代理:住友不動産販売
施工会社:エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発
[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿 ~ウェリス稲毛~ 感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315
[スレ作成日時]2014-06-10 13:39:16
ウェリス稲毛ってどうですか?〈その6〉
401:
購入検討中さん
[2015-01-02 18:17:09]
|
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402:
匿名さん
[2015-01-03 08:36:16]
千葉市では集団登下校はしていません。
考え方に違いはあると思いますが、列に無謀運転車が突っ込む痛ましい事故が絶えませんので…。 また、この小学校では朝夕ボランティアさんが子供達の安全に手助けしています。 |
||
403:
匿名
[2015-01-03 10:34:45]
う〜ん(;゜゜)ウェリス稲毛は登下校等の際は道が狭く危険な気がする。小さなお子さんがいる人は敬遠するなあ…。
|
||
404:
入居済み住民さん
[2015-01-03 12:56:04]
率直に申し上げて過保護です。
親の過保護が子供の害になるのは明白です。 ましてや中学生の年齢になれば親の束縛を嫌い、羽ばたきたい年齢です。 そして親は子離れの練習を始める年齢です。 貴方が子を思う気持ちは理解できますが こどもがやがて一人で生きていく時にその過保護が役に立つのか、立たないのかを考えてください。 |
||
405:
購入検討中さん
[2015-01-03 21:33:18]
401です。402.403さんありがとうございます。
小学校は集団登校ではないのですね。 ボランティアの方の見守りがあるのは大変ありがたいですが、やはり通学路は狭くて危険となると心配です…。 ML行く時に現地を歩いて確かめてみたいと思います! |
||
406:
購入検討中さん
[2015-01-03 21:40:51]
404さんもご意見ありがとうございます。
今住んでいる環境は確かに親も学校も過保護なのかなと思います(小学校)。 中学はさすがに集団登下校はしていないです。 ただ、部活などで帰りが遅くなる事もあると思いますし、通学路が危険かどうかは親としてやはり気になりますのでお聞きした次第です。 |
||
407:
匿名さん
[2015-01-04 08:47:10]
アドバイスありがとうございます。
今日にも年中の息子と実際に歩いてみます |
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408:
入居済み住民さん
[2015-01-04 10:26:48]
通学路の危険について
①風紀的には全く問題ありません ②この地区は古い住宅地で都市計画に基づく開発地域ではないので 道路は狭く入り組んでいます。従って交通事故の危険性はありますが、道が狭いのが幸いしてか車も低速走行です。 只、見通しの効かない路地が多いので自転車に気をつけてください。 ③災害について(地震・津波) 学校は標高もあり海岸線から数km離れているため津波の心配はありません。 地震はその規模によりますが古い地盤のため、液状化の心配はありません。 一方、木造家屋が密集しているため、火災の心配はあります。 但し、学校の耐震化は進んでおり、広い校庭もありますし、 広域避難場所の公園もありますので安心です。 |
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409:
匿名さん
[2015-01-04 20:03:18]
今日、そんなに寒くもなかったので息子と実際に歩いてみました。
となりの大きな公園のところから歩き始めて12分弱の道のり。 途中、横断歩道で信号待ちがなければ、もうちょっと速いなか? 歩いてみた感想ですが、狭いとか、特段危険なところは感じられませんでしたよ。 狭く危険なところとは??いったいどこのことなのでしょうか? ちなみにわたしは小学校推奨ルートの地図をたよりに歩いてみました。 |
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410:
匿名
[2015-01-05 17:16:39]
東日本大震災時,小中台南小は地盤沈下してますよ.
小学校は沖積低地上にあるので古い地盤とはいえません. |
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|
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411:
匿名さん
[2015-01-06 01:11:33]
災害時の避難所として機能出来ずに指定解除される程、危険性が高いならいざ知らず、その後の耐震補強だっておこなわれており、他と比べても五十歩百歩の状態。
いたずらに不安を煽る行為は誉めれませんね。 |
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412:
匿名
[2015-01-06 09:18:25]
ウェリス稲毛付近は歩道もありませんし、稲毛駅から国道に抜けようとする車も多く安全ではありませんよ!そこにプライオリティを置くなら、一度プラウドやパークホームズと比較した方が良いと思う。ウェリス稲毛の最大のメリットは駅近や自走式駐車場有といった所だと思う。
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413:
匿名さん
[2015-01-06 11:44:16]
小学校推奨ルートの事を知らないですね
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415:
匿名
[2015-01-06 12:43:18]
子供の推奨ルートがある、もしくは強調されている→いわゆる交通量が多く子供や高齢者には危険である
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417:
入居済み住民さん [女性]
[2015-01-06 18:29:11]
子供が小中台南小に通っております。
集団登校ではありませんが、同じ学年の子供たちがたくさんいるので、だいたい7時半くらいにロビーで 待ち合わせ、みんなで登校しています。 1年生は特に多いので、誰かは一緒に登下校出来ると思います。 学校推奨の通学路は、ウェリス稲毛からマルエツを通り、大通りの歩道を歩いて行くので、安全だと思います。 もともと通学路になると説明があった裏の道は、人通りもあまりなく危ないという事で、変わりましたよ。 学校近くの横断歩道には、ボランティアの方が毎日当番で見守ってくれています。 都内から引っ越してきましたが、静かで学校もギスギスした感じもなく、アットホームでいいですよ。 転校生も多いので、なじむのも早いと思います。 |
||
418:
匿名さん
[2015-01-10 03:54:06]
>>410
『東北地方太平洋沖地震』が起きたため、その結果として「東日本大震災」が発生したのです。まあ、それは置いといて小学校には二つの心配ごとがあります。 1.真上の送電線 2.ウェリス自体の地盤は問題ないのですが小学校の地盤は最悪です。 この二つは間違いなき事実です。 |
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419:
入居済みさん
[2015-01-10 08:39:09]
>>418
ウェリス稲毛ではなく稲毛に対するネガティブキャンペーンですね。投稿する場所が違いますね。 |
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420:
入居済み住民さん
[2015-01-10 20:22:19]
先日ようやく入居しました!値引きもしてもらえてラッキーです。
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422:
匿名さん
[2015-01-11 11:03:22]
200万の値引きはありますね
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423:
匿名さん
[2015-01-11 11:26:46]
ここは、他と違って値引き交渉には応じてくれないよ
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433:
匿名さん
[2015-01-13 10:12:23]
スーモで見るとCGが多いですね。
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434:
匿名さん
[2015-01-14 14:26:43]
敷地内に入る店舗はコンビニで、セブンイレブンになるんですか?
開業時期は2015年5月1日を予定、店舗はコンビニ「MYストア」と 書かれていますが、セブンイレブンで決定されています? |
||
435:
入居予定さん
[2015-01-15 10:48:19]
>>434
はい、私もその認識でいます。 |
||
436:
物件比較中さん
[2015-01-15 17:39:35]
この辺りって治安が悪いのがネック。あとはこの団地感。
価格は魅力的。割引があるなら尚更良い。 |
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437:
匿名さん
[2015-01-15 17:44:17]
団地感というのは、単に見栄えが悪いということだけでなく、これだけ多くの人たちが一斉に住むので、色んな人たちが混じってくるということ。とくに、2000万円台から購入できますから、ヤンキーみたいな人たちがいると怖い。
あとは、資産性を保つことも難しいのではないでしょうか? |
||
438:
契約済みさん
[2015-01-15 23:26:57]
>>437
ヤンキーみたいな人達がいるとたしかに、残念ですが、貴方の考えは所詮憶測の域を出ていません。入居者の方が言う事実ならわかりますが。 |
||
439:
匿名さん
[2015-01-15 23:41:53]
|
||
440:
匿名さん
[2015-01-16 10:16:28]
価格帯って重要ですよね、ここは比較的安めの価格帯なので入居者の方にどのような方が多いのか気になります
|
||
441:
契約済みさん
[2015-01-16 20:56:27]
>>440
確かに価格帯はどんな方が住んでいるのかを判断できる一つの物差しにはなるだろうと思いますが、金持ちが全員善人なわけもなく、その逆もまた然りで、住む前から気にしても仕方ないのでは。どうしても気になるならご自分で現地調査すると良いのでは。 |
||
446:
検討中の奥さま [女性 30代]
[2015-01-25 02:08:03]
こちらの掲示板すべて目を通せていないので過去に重複している話題があったら申し訳ありません。
学区の小中台南小学校のすぐそばに、ある学会の巨大施設があることが気になっています。 やはり付近には学会員の方が多数お住まいなのでしょうか? 小中台南小にはそのお子様が多く通われていらっしゃいますか? PTA等でやりにくいことはないでしょうか? 教えて頂ける範囲で結構ですので、率直なお話聞かせて頂けますとありがたいです。 |
||
447:
匿名さん
[2015-01-25 02:25:53]
そこの学会は経済力カーストがあるから経済的に厳しい家庭ならやめといた方がいい。
子供が学校で貧乏だと言っていじめられるのは親として見たくないはず。 そもそも幸せを金で買えると思う宗教が分からない。 |
||
448:
検討中の奥さま [女性 30代]
[2015-01-25 03:51:55]
早速のアドバイスありがとうございます。
経済的には普通だと思うのですが、やはり会員のお子様が多数を占める小学校なのでしょうか? |
||
449:
匿名さん
[2015-01-25 04:47:35]
必要以上に何でも思った事を聞きたがる、周りのことばかり気になる、他人にどう思われているか気になる、という親は子供に悪影響を及ぼしますから心療内科を受診されることを強くお勧めします。
人は人、自分は自分と強く思えない親はどこの学校に行っても同じです。 こういう世帯毎の経済格差が大きい団地よりも高根公団や実籾のような平均的な中流家庭が多く暮らす団地を選ぶべきでしょう。 身の丈に合った団地を選ぶことが大切です。 |
||
450:
匿名さん
[2015-01-25 08:52:41]
|
||
451:
入居済み住民さん
[2015-01-25 15:24:57]
>>448
調べてみると学会の千葉文化会館という名称です 各都道府県単位に設置されている施設で千葉県支部で県内の取りまとめをしている人達がいるところと推測できます 学会の県庁みたいなもんですかね? 何故自分で調べないのですか? この位の事はHPを見れば直ぐに推測がつくことです あなたは集団登校とか通学路とかいろいろ心配が多い人の様です ここに転居したとしたら心配は尽きないでしょう 以前申し上げた通り、そんなに過保護にしたいのなら当団地への転居をしない事をお奨めします |
||
452:
匿名さん
[2015-01-26 15:41:27]
普通にそういうのとは関係なく、子育てしやすいという理由でのファミリーも多くいらっしゃるんじゃないかとは思いますけれどね。
でもこればかりは判らないので、何とも言えないのかなぁ。 高校になって他の地域に行くようになると そもそも地域の友達だけという枠にとどまらなくなるので 関係なくなるんでしょうけれど。 |
||
453:
入居済みさん
[2015-01-27 07:37:20]
|
||
455:
匿名さん
[2015-01-27 08:47:50]
入居済みさん、ネガ投稿に一々真面目に答えてあげる必要ありませんよ!
冷静に考えれば、馬鹿げている事はわかりますから 単にあげあし取って楽しんでいるだけですから、スルーが一番! |
||
456:
匿名さん
[2015-01-28 09:12:03]
学会の施設と言うので、てっきり医療関係の学術研究団体の事かと思えば、宗教関係ですか。
私的には勧誘や騒音などがない限り気にならない施設だと感じますが、その辺りはどうなのでしょう。 前に住んでいたマンションでは、週末になると女性が2人組で聖書の布教に来たりしていましたが、この辺も戸別勧誘はありますか? |
||
457:
入居済み住民さん
[2015-01-28 11:14:31]
中には入りづらい構造ですのでありません。
一般論ですが戸別訪問による勧誘はキリスト教系はありますが学会系はないと思います。 彼らは家族、親戚、知人等の繋がりで入会する場合が多いようです。 また、学会員の数は相当に多く、それは国政選挙の結果を見ればおおよそ推測はつきます。 つまりは周囲には沢山いるわけで、それを嫌っていたら住むところはなくなりますよ。 他人に害を与える集団でないので特に気に留める必要はないと思います。 他にも立正佼成会の会員もいるでしょうし、プロテスタントもカソリックも沢山います。 また、地方に行けばいろいろ宗教集団があります。 宗教は自由ですので他人に害を与えるか否かで判断すれば良いと思いますが。 |
||
458:
入居済み住民さん [女性]
[2015-01-28 19:03:27]
⇒446さん
子供が、小中台南小学校に通っております。 都内から引っ越して来て、稲毛区は全く初めての土地で、学校の事などしか分かりませんが、 分かる範囲でお伝えします。 PTA活動もしておりますが、宗教的な勧誘や問題は、今まで全くありません。 仲良くして頂いているお友達にも、そのような宗教の方はいないようです。 あまり気にされず、普通のアットホームな小学校であると思って頂いて大丈夫だと思います。 |
||
459:
契約済みさん
[2015-01-29 13:31:34]
>>29
禁止されてるよ。間違った情報をよくも断定的に発言できますね何が言いたいのかもわからないし。 |
||
460:
匿名さん
[2015-01-29 17:33:01]
|
||
461:
439
[2015-01-29 22:44:35]
>>460
津田沼も千葉の中ではましな場所だと思うよ。 |
||
462:
匿名さん
[2015-01-30 16:11:47]
生活音について質問です。
上の方の『引き戸』の音とか聞こえますか? その他、気になることってありますか? |
||
463:
入居済み住民さん
[2015-01-30 23:58:18]
|
||
464:
匿名さん
[2015-02-01 19:29:35]
住人が宣伝しているみたいですな。関係者の成りすまし?
成約率75%。ということは4分の3。 これって、順調なんですかね? ざっくりとした感覚での単純計算で、ルーセントがほぼ完売と考えると、残り3棟がまだ半分程度しか 売れていない計算。 現在グロウ売り出し中でオアシスは既に入居可能で在庫を売っている感じ、で、っと・・・。 これ順調? そんなもんなんですかね? |
||
465:
入居済み住民さん
[2015-02-02 00:23:26]
|
||
466:
入居済みさん
[2015-02-02 19:48:18]
|
||
467:
匿名さん
[2015-02-04 07:43:26]
契約済、入居済の人は移動してもらえないですかね?
|
||
468:
契約済みさん
[2015-02-04 08:06:54]
>>467
そうすると検討者の質問に答えられなくなってしまいますが。 |
||
469:
匿名さん
[2015-02-04 22:51:27]
契約者、住民は住民板ってのがこの掲示板のルール。ルールを守らない契約者、住民がいるってのを宣伝するようなものだよ。そういう人って管理規約も守らないんだろうね。
|
||
470:
購入検討中さん
[2015-02-04 23:09:16]
さすがに検討板に入居者は移動しろってことはないんじゃないですか?
一応この掲示板の規約確認しましたが 1.検討板 主に物件を検討中の方、契約前の方向け。 契約後の方が投稿されても構いません。 と記載されてますし。 わたしも、入居者の方の意見は聞きたいので、 答えてくれるほうがありがたいです。 |
||
471:
契約済みさん
[2015-02-04 23:50:05]
>>469
掲示板のルールをよく理解してないのは貴方でしたね。468さんと470さんの方が管理規約をしっかり把握しルールを守りそうです。 |
||
473:
匿名
[2015-02-07 01:54:41]
>>472
ほんと色んな方がいますよね。貴方みたいな毒にも薬にもならないような意味不明な発言をする人もいることですし。 グロウの内覧会も始まったようですね、公式サイトからは正確な数値がわかりませんが、どれ程契約が埋まってきてるのでしょうか?グロウ完成時における総契約者数が如何程か気になるところです。もう低層階しか空いてないのかもしれないですね〜。 |
||
474:
匿名さん
[2015-02-07 07:46:16]
未販売住戸がどれくらいあるかはトップシークレット。少ししかないとなったら選択肢がないとあきらめられてしまうし、逆にいっぱい残ってると販売不審と思われて引かれちゃう。
|
||
475:
匿名さん
[2015-02-09 11:58:22]
474様、そういうカラクリがあるんですかぁ。
でも、出来ればホームページ上なのである程度の情報確認の上で 見学に行きたいんですけどね。 |
||
476:
匿名さん [男性 40代]
[2015-02-13 01:00:30]
440
気にしてください。非常に哀れに感じます。 |
||
477:
匿名さん [男性 40代]
[2015-02-13 01:05:29]
>>446
全く心配する必要はありません。親は熱心でも子は全く無関心です。学会人は日本の人口の10%ぐらいはいるのですがこの地区は10%もいません。 |
||
478:
匿名さん
[2015-02-16 11:42:17]
パークホームズは残り6戸しかないそうですが、こちらはどれくらい残ってますか?
|
||
479:
購入検討中さん
[2015-02-17 12:58:40]
全部で6棟からなる大規模マンションですが、どのような購入層が多いと推測できるでしょうか?ルーセント、オアシス、グロウ(未入居?)で、購入層が明らかに違うのでしょうか?違うからといって自分の資金が増えるわけでも希望の間取りが変わるわけでもありませんが疑問に思いまして。
|
||
480:
匿名
[2015-02-18 17:26:57]
残り200戸くらい余ってます。
|
||
481:
匿名さん
[2015-02-20 09:41:20]
商業施設が周辺にあると便利そうですよね
保育所が豊富なことは共働きのご家庭にはいい場所かもしれませんね 子育て支援も充実している様なので、子育てはしやすそうです |
||
482:
匿名さん
[2015-02-20 09:49:53]
駅前だから子育て環境には?って感じ。パチンコ屋やセレモニーホールもあるしね。こちらのマンションは駅近の利便性が○。勿論、津田沼に比べると駅力は無いけど、その分安い!西向きだけど安い!
|
||
483:
周辺住民さん
[2015-02-20 23:43:19]
すでにかなりの子育て世代が入居してると思いますよ。日曜日に近くを通ると小さな子と散歩してる家族をよく見かけます。
|
||
484:
匿名さん
[2015-02-20 23:53:10]
いいマンションですよね〜。羨ましい…
|
||
485:
購入検討中さん
[2015-02-23 21:59:55]
パークホームズは残りが2戸。ウェリスはなかなか売れてない理由を知りましたら、教えてください。現地に行ってないけど。
|
||
486:
匿名さん
[2015-02-24 08:09:52]
現地に行ってみれば!周辺施設や環境なども見たら!!
|
||
487:
匿名さん
[2015-02-24 09:50:00]
700戸以上売れているマンションと330戸売れているマンションとどっちが売れているか?解りそうなもの
|
||
488:
匿名さん
[2015-02-24 09:53:59]
ルーセントブロックはいまだに完売してませんね…去年の年度末が入居開始だったような…。
|
||
489:
匿名
[2015-02-24 15:08:03]
富士山は見えるようですが、TDLの花火は見えるのでしょうか?
|
||
490:
匿名さん
[2015-02-25 16:16:28]
この辺りだとさすがに難しいかなぁと思いますが、一応モデルルームで営業さんに訊いてみてもいいかもしれないですね。
もし見えるとしたら、かなりのセールスポイントになることは間違いないのですから。 他にどこか花火大会は見えそうな感じもしますけれど いかがなんでしょ?? |
||
491:
購入検討さん
[2015-02-26 17:38:05]
ウェリスとパークホームズのそれぞれの長所短所を教えて下さい
|
||
492:
入居済み住民さん
[2015-02-26 18:43:53]
ルーセント3に住んでいます。TDLの花火は見えませんが、幕張の花火は見えますよ。しかも野球シーズン中はスタジアムの花火が頻繁に見えるのでなかなかいいです。
|
||
493:
物件比較中さん
[2015-02-26 19:20:03]
|
||
494:
匿名
[2015-02-27 08:00:41]
|
||
495:
匿名さん
[2015-02-27 21:03:43]
パークホームズと比較をするなら早めに確認するべき…あっちは完売間際だよ!
|
||
496:
匿名
[2015-02-28 16:39:14]
ここは完売はいつ頃になりそうかな?
|
||
497:
入居済み住民さん
[2015-03-01 17:21:57]
TDR(TDlではありません)の花火は見えますよ
但し、場所と階数によります。 |
||
498:
匿名さん
[2015-03-02 17:55:33]
もう今見えているお部屋はさすがに契約済みでしょうね(汗)
見えるとテンション上がるでしょうね…。 慣れとかもあるかもしれないけれども、でもプライスレス。 ペリエ稲毛コムスクエア専用改札の利用時間短めですが、 しまった以降の時間では、 やはり遠回りになってしまいますかね。 |
||
499:
匿名
[2015-03-02 18:03:19]
でも駅から12分の某マンションよりずっと良いです。ウェリス稲毛は千葉市でも一番のマンションだと思います。
|
||
500:
匿名さん
[2015-03-02 22:10:19]
>>499
価格が全然違うから比較されても。それに京成稲毛にはこっちのほうが近いです。 |
||
501:
匿名さん
[2015-03-03 08:04:42]
パークホームズは完売御礼だよ。ここは今後プラウド稲毛小仲台と苦戦を強いられそうだね。
|
||
502:
匿名
[2015-03-03 10:00:16]
同時期発売のパークホームズは完売したようですね!!こちらはどれくらい残ってますか?急がないとダメかしら
|
||
503:
匿名さん
[2015-03-03 20:56:16]
ぜんせん完売しそうにないですよね。
|
||
504:
入居予定さん
[2015-03-03 22:08:35]
|
||
505:
買いたいけど買えない人
[2015-03-03 22:24:24]
|
||
506:
匿名さん
[2015-03-03 23:28:06]
|
||
507:
匿名さん
[2015-03-04 00:45:29]
これだけの規模で、駅近といっても稲毛だから簡単には捌ききれないでしょう。
逆に簡単に完売ってのは売る側からすれば価格設定が低すぎたってことにもなるから、この程度の売れ行きは想定内だと思う。 |
||
508:
購入検討中さん
[2015-03-04 08:18:12]
販売主は完成引渡しまでに施工業者に工事代全額払わなきゃなりませんからね。
その充当に客への販売回収分を見込んでいるわけで、売れ残れば持ち出すことになる。販売時期を幾つかに分けるのも資金繰りが理由です。 施主業者からの完成引渡しまでに完売が理想でしょう |
||
509:
匿名さん
[2015-03-04 11:44:34]
売り主は稲毛でも捌き切れると思ったから、強気に出たのでしょう。
津田沼ならいざ知らず、読み違えたのでしょうね。 まあNTTは普通の企業じゃないから、暫く売れ残ったとしても、この程度の出費は痛くないのでしょう。 こうなったら、もう完売も急がず、のんびりやるんじゃないですか? |
||
510:
匿名さん
[2015-03-04 17:01:27]
稲毛はマンション過剰供給ぎみですかね
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511:
入居済み住民さん
[2015-03-04 19:02:30]
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512:
匿名さん
[2015-03-04 20:22:22]
不人気物件?
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513:
匿名さん
[2015-03-04 20:29:55]
プラウドが先に完売しそうですね
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514:
匿名さん
[2015-03-05 00:05:48]
512
でかいばかりで、見た目が悪すぎ。電車から見るとその貧相な姿がよく分かる。 白と黒の塗装、建物の造りや形も単純でどこにも装飾らしきものや見た目の工夫もない。 エレベーター部分の真っ白な外壁や階段の造り、柵だけしかない通路の単調な見た目。 どう見ても値段と折り合いがつかない。 他のマンションを見れば、見た目も意識しているのが分かるでしょう? ここは、何も考えていない。 ただ規模だけを追った結果がこうなった。 いずれ他に買うものがなくなって、仕方なく買う人がここを買ってくれるでしょう。 |
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515:
匿名さん
[2015-03-05 18:16:08]
団地ですからしょうがないです
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516:
ご近所さん
[2015-03-05 20:15:13]
ネガキャン、必死すぎな貧乏人w
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517:
入居済み住民さん
[2015-03-05 20:24:15]
あの人、どういう人?
失礼だね、気に入って住んでるのにね |
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518:
入居済み住民さん
[2015-03-05 21:49:56]
514は、自分が見た目で感じた事を他の人に押し付けてるだけです。
いろいろと検討して結果、ここを選んだ私には、非常に不愉快てす。 |
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519:
匿名さん
[2015-03-05 22:37:00]
>>518
自信を持って胸を張って買いたい物件を買ってください。団地みたいのに。 |
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520:
入居済み住民さん
[2015-03-05 22:50:21]
>>519
悪いな!もう住んでるよ! |
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521:
入居済み住民さん [男性]
[2015-03-05 23:10:05]
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522:
購入検討中さん
[2015-03-06 11:05:37]
団地というより、巨人防護壁
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523:
匿名さん
[2015-03-06 11:25:20]
ルーセントブロックも含め、かなり売れ残りが多い気がする。今後の資産価値や管理、運営に不安を感じます。
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524:
契約済みさん
[2015-03-06 13:44:54]
グロウの内覧会に行って来ました。想像していたよりも眺望が良かったです。
今、オプションを何にするか検討中しています。 入居済みの方、付けて良かったオプションなど教えていただけると助かります。 |
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525:
匿名さん
[2015-03-06 16:13:07]
ここは何年間売り続ける気なのか笑
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526:
入居済み住民さん [女性 30代]
[2015-03-06 17:40:59]
トイレと洗面所の床変更して良かったです
食器棚はしなかったのだけど少し後悔 |
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527:
購入検討中さん
[2015-03-06 18:09:13]
>>525
はっきり言って、邪魔!!(`へ´メ) |
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528:
購入検討中さん
[2015-03-06 22:23:40]
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529:
入居済み住民さん
[2015-03-08 16:11:12]
室内干し用のセットとても便利です
オプションでなくてもつけられるのかも知れませんが |
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530:
入居予定さん [男性 40代]
[2015-03-08 21:28:23]
ここはいつ完売御礼?
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531:
入居予定さん [男性 30代]
[2015-03-09 12:57:03]
オアシスⅠのところにコンビニやら共用施設を作れば良かったのに・・・
もう、遅いけど。 |
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532:
不動産関係者
[2015-03-09 13:01:40]
駅遠のパークホームズが完売、こっちは設備良いし駅近なのに売れ残ってる。不思議だよね…価格も変わらないのに。パークホームズがよほど良いのかな?
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533:
入居予定さん
[2015-03-09 18:50:39]
>>532
そうなんですよ、何故でしょうかね〜。総販売戸数の違いはあるにせよ、駅近だし眺望もいいし、設備も整ってるし、私も比較の上ウェリスにしたのですが。外観もウェリスの方が好きです。 |
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534:
匿名さん
[2015-03-09 19:41:53]
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535:
入居済み住民さん
[2015-03-09 19:51:54]
何故なのか不思議に思う、違いの分からない人がウェリス選ぶんですから、それでいいじゃないですか。
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536:
入居済み住民さん [男性 30代]
[2015-03-09 20:55:47]
私が違いの分からない人間かどうかは分かりませんが、納得して、ウェリスを選びましたよ。
稲毛という初めての環境でしたが、妻もお友達が沢山できたみたいで、一大決心、引っ越して きて本当に良かったと思ってます。 |
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537:
入居済み住民さん [女性 30代]
[2015-03-09 20:58:03]
オアシスⅡです。
眺望最高ですよね!! 富士山が見えるし、羽田も観覧車もゲートブリッジも見え、Disneyの花火も見えちゃうなんて最高です。 小さくても東京タワーが見えるのは、うれしいです。 |
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538:
入居予定さん [男性 30代]
[2015-03-09 20:59:41]
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539:
匿名さん
[2015-03-09 21:05:00]
駅近ではあるけど、線路近でもあるんですよね。
奥まったところだけど閑静じゃない。 どことなく寂しい感じがするところが敬遠されてるのだと思います。 せめて温かみのある外観だったら良かったんでしょうけど、無機質なデザインですからね… |
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541:
入居済み住民さん [男性 30代]
[2015-03-09 21:44:24]
確かにJRから見ると無機質かもしれない(笑)京成稲毛から見ると雄大で、いい感じなのですが。取り敢えず、ルーセントと駐車場の垂れ幕を外すことから始めましょうか(笑)
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542:
匿名さん
[2015-03-09 23:09:12]
>>541
いえ、道路側から見た外観の事ですよ。 |
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543:
匿名さん
[2015-03-09 23:44:32]
パークホームズ完売御礼ですね。ここはいつ?
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544:
購入検討中さん
[2015-03-10 01:14:48]
ここは完敗御礼
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545:
入居予定さん
[2015-03-10 07:13:56]
単純に販売戸数の差でしょう。
あちらは331戸 こちらは929戸 現在700戸以上契約終了との事ですから、2倍以上の速さで売れているわけだけど、3倍以上の差をつけられなかっただけでしょう。 スペックは自走式駐車場、 生ゴミ処理装置、二重床・二重天井、ゲストルームを含む共用部の充実度などなど、稲毛ではダントツですよ |
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546:
不動産屋
[2015-03-10 07:26:56]
普通は契約率で判断するのでは?入居時期に売れ残りが200戸もあるのは売上不調と言わざる得ない!
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547:
匿名さん
[2015-03-10 07:29:12]
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548:
匿名さん
[2015-03-10 07:36:37]
>>546
3ブロックに別けて、販売してるから一概に販売不振とは言えないのでは? |
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549:
匿名さん
[2015-03-10 07:44:32]
比較するなら終わったパークホームズじゃなくてプラウドだと思うのですが。
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550:
入居予定さん
[2015-03-10 08:08:23]
>>535
違いがわかるから不思議なんですよ。 |
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551:
入居予定さん
[2015-03-10 08:10:49]
中層階入居予定です。皆さんのスレ拝見して高層階にすれば良かったと後悔です。
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552:
匿名さん
[2015-03-10 08:32:36]
>>545
千葉県だけではなく、日本最高マンションですよ。最高、最最高だよ。 |
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553:
不動産業者さん
[2015-03-10 08:47:46]
売主NTTと販売の住友の考え方もあるのでは、
新聞によると2014年の分譲マンションは首都圏平均4~5%上昇したそうな 後発のプラウドは3800万円~6000万超 すでに3500万円以下はない時代 売り急ごうと言う気が無いだけ 検見川浜で500戸の販売を予定している三井とは事情が違うんじゃない |
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554:
匿名さん
[2015-03-10 09:04:59]
本当に700戸売れているとしたら、それは純粋に”すごいよ”
契約率なんてしょせん数字のお遊び、マスターベーションのレベル 会社の実績も経済指数も結果的には絶対数が多いかどうかが大事 |
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555:
地域住民
[2015-03-10 11:53:12]
入居前に完売してないマンションなんて、売れて残りマンションの代表だよ。周りの住民からすれば圧迫感がありすぎて困る!!売れ残るぐらいなら、もっとスケールを小さくして、地域の景観に考慮して欲しかった。
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556:
匿名さん
[2015-03-10 18:14:15]
<551さん
ここは5階辺りからでも富士山は見えますよ ご安心下さい。 |
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557:
入居済み住民さん
[2015-03-10 18:52:35]
入居しましたが、すごく後悔しました。夜、駅の西口を出て通路が真っ暗になって、一連の嫌な建物を通過して気持ちが悪くになりました。逆に嫌な建物を避けるために、駅の東口を出てなんとか10分以上かかりまして、マルエツの手前の真っ暗のトンネルを通過して家に到着してしまった。気分がまあまあですけど、最近パークホームズが完売したことを聞きまして、ここを購入したことを後悔してます。周辺環境をなんとか整ってほしいなあ。
|
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558:
入居済みさん
[2015-03-10 19:06:39]
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559:
入居予定さん
[2015-03-10 19:15:03]
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560:
周辺住民さん
[2015-03-10 19:50:09]
例の一連の施設は比較的新しいし、納骨堂も含めて当分なくなることはないでしょう。
遅い時間の西口(海側)改札からなら、酒屋と千葉銀の間の細くて暗い道を進むと、ミニストップの脇に出ます。 そのままそこの信号を渡って直進すれば、住宅街を通って貴マンションの前の通りに出たと思いますよ〜。 マルエツまで行くより、早くて安全かと思われますが、一度お試しください。 |
||
561:
物件比較中さん
[2015-03-10 19:52:55]
>>552
日本最高? 墓地の向かいのマンションが? 駅までに葬儀場しか無いマンションが? ラブホでも葬儀場でもOKなエリアのマンションが? 駅近なのは魅力的ですが 「土地柄」が怪しすぎて躊躇しています。 どうやって割り切ったか教えて欲しいです、 それとも自分を無理矢理割り切らせるために、 わざと強がりを言ってるんですか? |
||
562:
入居済み住民さん [男性 30代]
[2015-03-10 20:02:21]
>>557
いつ頃入居したか存じ上げませんが、出口から真っ直ぐのようで真っ直ぐじゃないから、焦りますよね。 ただ折角検討を重ねて購入したマンションなのでしょうから、このマンションの良い所も見つけてあげてくださいね。 |
||
563:
入居済みさん
[2015-03-10 20:26:02]
>>557
真っ暗のトンネル?どこにあるの? |
||
564:
入居済み住民さん
[2015-03-10 20:57:55]
>>561
住民の大半は「日本最高」とは思ってないですから安心してください(笑) マンション購入を検討するにあたって、眺望とか駅近とか、最上階がいいとか、色々な希望があって、勿論好きなだけお金が出せて、全て希望が叶えば良いのですが、561さんがウェリスを候補に入れているあたり、ウェリスにしろ他の同じような価格帯の物件に決めるにしろ、いずれかの希望を削る(割り切る)決断を迫られると思います。 良い物件が見つかるといいですね! |
||
565:
匿名さん
[2015-03-10 21:40:54]
ここより遥かに大規模なプラウド船橋が全期即日完売だったのと較べると雲泥の差ですね。
まったく格が違う。 ここが日本最高?(笑 |
||
566:
匿名さん
[2015-03-10 22:36:14]
557はあきらかに入居者じゃないでしょ。
それと日本語おかしいから勉強しなおしたほうがいいよ。 外国人なのかな? もういい加減ネガポジやめようよ。 恥ずかしくないの? モラルなさすぎ。 |
||
567:
入居済み住民さん
[2015-03-10 23:09:21]
>>566
有難う。言いたいことを代弁してくれました。557はなんか可笑しいんだよね。多分もうここに557は出てこないだろうな。 確かに日本語も変だし。《周辺環境をなんとか整ってほしいなあ》ってところが日本語の体を成してない。入力ミスの可能性もありますがね。 ま、日本最高とは言い過ぎな感ありますが、気持ちは理解できます。住み心地は確かにいいですよ。今のところ後悔は一つもありません。 |
||
568:
物件比較中さん
[2015-03-10 23:39:43]
|
||
571:
周辺住民さん
[2015-03-11 08:50:14]
>>570
ウェリスの立地相当悪いと思いますが、 総武線快速駅と言っても始発じゃないので座れないし、通勤時間帯は相当混雑しますよ。 駅徒歩5分と言っても最も近いところから5分なので、普通は8~10分くらいかかるんじゃないでしょうか。 駅~マンション迄の最短ルートはガード下。夜は暗くて人通り少ない。 マンション前駅側に、納骨堂が正面にあり。 現地から駅まで徒歩5分は不可能、 通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有。 通勤時間帯は、快速、鈍行共に非常に混雑します。 |
||
572:
匿名さん
[2015-03-11 08:54:30]
大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことはないのでしょうか?
|
||
573:
匿名さん
[2015-03-11 08:58:22]
>>571
駅近物件なので興味あるが、子育てに車を使うのが、渋滞等で緊急時は困るね! 電車を最短距離で利用すると、ラブホテルや葬儀場、お寺を毎日、見るのでは! あの崖下に道を作っているのは、誰のため!あそこ~外部の方が侵入されたら 怖い感じがします。安全面!教育上の事、考えるとね!? あの赤い旗、みると近づけないわ! |
||
574:
物件比較中さん
[2015-03-11 09:17:51]
こちらは、マンション内に保育施設があるのですか?
ホームページを見ても詳細がなかったので、ないのかと思っていました。 マンション内に子供を預けられるのはとても安心できますよね。 こういうのって大きなマンションでしかできない事ですよね。 |
||
575:
購入検討中さん
[2015-03-11 10:35:59]
|
||
576:
匿名さん
[2015-03-11 11:02:02]
573さん
そうですよ!今はラブホはありません。納骨堂と葬式屋があるますが… |
||
577:
入居済み住民さん
[2015-03-11 12:17:19]
>>571
仰るとおり。ルーセントからですと部屋からホームまでで10分弱です。 通勤に関しては稲毛に住んでいる限り、座るのは諦めるしかないですよね。 もちろんそれだけで決める訳では無いですが、どうせ座れないんだったら せめて駅近のウェリスを、って考えはアリだと思います。 |
||
578:
匿名さん
[2015-03-11 12:39:51]
>>573
赤い旗って何んですか。 |
||
579:
入居済み住民さん
[2015-03-11 12:45:37]
|
||
580:
申込予定さん
[2015-03-11 17:21:18]
>>576
ラブホが無くなって、葬式場ようです。 |
||
581:
周辺住民さん [男性 30代]
[2015-03-11 18:38:59]
平凡に満足。あとは駅が近いのは重要。納骨も墓地とは違うので気味悪さはないですし。80点くらいです。
あとの20点は、海風の強さ。日によってはいい音します。駅からの道は明るくはないですが、普通の住宅街ぐらいかと思います。 |
||
582:
入居予定さん
[2015-03-12 18:55:49]
>>556
551です。有難うございます。富士山が見えるのは内覧会で確認できたので良かったのですが、 「羽田も観覧車もゲートブリッジも見え、Disneyの花火も見えちゃうなんて最高です。 小さくても東京タワーが見えるのは、うれしいです」 と書かれている方がいらっしゃって、夜景はまだ確認できていないので、流石に中層階からは無理かな〜、と思った次第です。 |
||
583:
匿名さん
[2015-03-13 22:16:26]
キッズルームの事ですよね>子供用の施設
雨の日とか公園に行けない時なんかは、便利なんじゃないですかね。 子どもってずっと家の中にいるのって飽きちゃうみたいですから。 でもキッズルームって使うのって、マナー的に何歳くらいまでなんでしょうか。 さすがに小学生は無理だとは思うけれど、 園児くらいまでも使ってOKなんですか? |
||
584:
入居済み住民さん
[2015-03-14 18:17:10]
>>582さん
私はオアシスⅡ中間階ですが眺望は良いですよ。がかりしないでください。 富士山、丹沢山系(大山)、TDR花火、幕張新都心方向の夜景、羽田空港離発着便の光景(風向きにより方向は変化しますが) 空が広く見えますので星が綺麗です。流れ星も運が良ければね。 東京湾、夕日も綺麗です。 4月になったらバルコニーで夕食でも楽しむ計画です。 お待ちしています。 |
||
585:
入居済み住民さん
[2015-03-15 18:36:28]
昨日、今日とオアシスの引っ越しが知る限り4件ありました。
月末になるとグロウの引っ越しががありますので日程調整が大変でしょうね。 休みがとれるなら平日をお奨めします。 ウェリス稲毛も既に90%以上成約が進んだようです。 ルーセントⅡの角部屋は狙い目かな? 良い間取りもありそうです。 ご検討中の方はパビリオンより実物見学をお奨めします。 西向きの夜景もお薦めですよ |
||
586:
入居済み住民さん
[2015-03-16 06:46:33]
ここのキッズルームは小学生未満となっていますよ。小中学生は隣のラウンジを使っていることが多いようです。高校生、大学生はオアシスのコミュニティギャラリーかな? これからグロウ棟オープンで森のライブラリーは大人のスペースとなるのかな??楽しみです。
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587:
匿名さん
[2015-03-17 10:56:44]
キッズルームが小学生未満限定であれば、赤ちゃんを遊ばせる傍で
大きな子供達に走り回られる事もなく安心ですね。 ラウンジに集まる子供たちはカードゲームやDSなどで遊んでいるのでしょうか。 子供たちの間でも、マンション内にコミュニティができそうですね~。 |
||
588:
匿名さん
[2015-03-17 11:06:53]
たしかに、改札の利用時間が限られていますから、もっと時間はかかりそうですね。
ガード下をくぐらなければいけないという点は多少気になりますが、 人通りも少ないのでしょうか? キッズルームは子供が小学生になったら、使い道はなくなってしまうんですね。 そう考えると将来的には集会所などになってくれたらいいかなと思います |
||
589:
入居済み住民さん
[2015-03-17 14:00:17]
セントラルラウンジで勉強している小学生もいますし
キツズルームに幼い兄弟を遊ばせている小学生もいますので 限定的な線引きはしなくても宜しいかと思います。 また、オアシスⅡのコミュニティーギャラリーでは年齢幅は広がります。 ここで仲間が集まって宿題をしている光景も見れれば 大人が集会?を開いている光景も目にします。 森のライブラリが出来たらどうなるのが楽しみです。 ここの平均年齢は若いので当面の間、キツズルームの需要は旺盛と思われます。 貴方方のお子様がキッズルームを卒業され、セントラルラウンジやコミュニティーギャラリーを 利用する年齢になり、また、森のライブラリで憩う年齢になって行く成長過程を見れるのは 楽しみでしょう。 929世帯全体でルールを守り、楽しく過ごせたら良いと思いますが。 |
||
590:
購入経験者さん [男性 30代]
[2015-03-20 17:35:58]
この前、見に行きました!
営業マン(男性)が構造について適当に話ししていたのでビックリしました! こんな営業マンからは買いたくないなと思いました! 長く販売しているようですが、完成してもまだ売れないということは資産価値が下がるということなので、心配です!大型物件の怖いとこですよね!そのうち同じマンションで中古が出たら新築は売れなくなりますからね(^◇^;) 100世帯くらいがちょうどいいですね! |
||
591:
入居済み住民さん
[2015-03-20 18:37:19]
私はしっかりとした説明を受け、そして購入いたしました。
とても気に入っています。 営業マンの質にバラ付があるのは残念ですが、それはどこでも同じこと。 私は運がよいのかかな? |
||
592:
匿名さん
[2015-03-20 19:28:09]
>>591
いえいえ、運ではありません。しっかりとした身なりや物腰から有望客と判断されて、優秀な営業マンがでてきたと推測します。 |
||
593:
入居済み住民さん
[2015-03-20 20:16:09]
夜半にネットでパビリオンの見学を申し入れたところ、翌日9時に電話がきて訪問したまでです。
早朝出勤し、朝一番でチェックをしている真面目な営業マンに幸運にも巡り合えた訳です。 幸運でした。 |
||
594:
入居済み住民さん
[2015-03-21 17:14:43]
いよいよグロウのお引っ越しが始まりました。
ウェリス稲毛の残り戸数はHPを見る限りですが67件+アルファーとなったようです。 ルーセントⅡの角部屋1邸が6000千万円代ですが他は良い価格帯があります。(2700代~4800代) 本日も先着物件視察の御一行様が複数いました。 ご検討中の方はお早めにどうぞ。 先着物件に限らず予告物件も納得行くまで実物が見られますのでこの時期の視察は良いと思います。 パビリオンに行ったら必ず現地視察を申し込んで下さい。その後に断るのは自由なのでね。 |
||
595:
住まいに詳しい人 [男性 30代]
[2015-03-22 15:42:05]
高いなぁ!
そろそろ値引きしてくれないかな! |
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596:
入居済み住民さん
[2015-03-22 17:34:27]
NTT物件はねー!
なさそうですね! |
||
597:
サラリーマンさん [男性 20代]
[2015-03-23 13:06:40]
>>594
入居者さん?営業の方? |
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598:
入居住み住民さん
[2015-03-23 13:56:38]
パークホームズは完売したのに、こっちはまだ完売してない(泣)。なぜだろう?パークホームズより駅近なのに!
|
||
599:
入居済み住民さん
[2015-03-23 19:47:49]
>>597さん
594です。オアシスⅡの住民です。 自分の生業の営業癖がでたようで失礼しました。 >>598さん ①パークは331戸、対してウェリスは929戸と約3倍近い違いがある。 ②ウェリスは3期に分けて建設・分譲したので当然に分譲期間は長くなる。 ③価格帯はウェリスが高め設定。 ④鉄道騒音を気にした。 ⑤納骨堂を気にした。 等々の方はパークへ 上記③~⑤は気にならず ⑥自走式駐車場を選択した。 ⑦駅近を選択した。 ⑧敷地の広さを選択したる ⑨日照を選択した。 ⑩眺望を選択した。 ⑪建物を選択した(含む、供用設備) 他各種設備をで選択した人はウェリスを選択した。 まだあると思いますが、各々の主感があるのでこの辺で |
||
600:
周辺住民さん
[2015-03-23 23:35:31]
駅徒歩10分以上あるパークホームズやプラウドやヴェレーナですら完売もしくは完売間近なんだから、ここもすぐに完売ですよ。稲毛の駅力は想像以上!
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
我が家には現在小学生と中学校の子がいます。ウェリス稲毛を購入される方はもっと小さなお子さんがいらっしゃるご家庭ばかりでしょうか?また、学区の小中台南中についてですが、集団登下校でしょうか?もしそうでなくてもマンションの小学生は棟ごとに決まった時間に集まり自主的に集団登校したりしていますか? 今子供が通っている小学生は、登校班による完全集団登下校をしていて、親も当番で子供達の登下校を見守る事になっています(勿論保護者とは別にボランティアの方々も出てきてくれています)。そんなことが当たり前のちょっと過保護かもしれないような環境にいるので、子供1人で学校に行かなくてはならないとしたらちょっと不安で…。あと学区の稲毛中学校までの道のりについてもお聞きしたいのですが、道は比較的安全ですか?ごちゃごちゃしてますか?