ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[351: 匿名さん]

上記は「並み以上である」のまちがえです。すみません

[352: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛は全929戸
パークホームズ稲毛小仲台は全331戸
規模が全く違います

小生もパークホームズは検討しましたが駅との距離が中途半端な距離なので止めました。
1km弱との表示なので会社支給の通勤費は出なかったし徒歩だと信号待ち含めると15分は掛かりますのでね
HPにも徒歩時間は小さく小さく12分と書いてあるしね。雨の日は憂鬱になりそうだし。
それと駐車場は寿命の短い機械式が主なので取替時は一時金が掛かるかも知れないし。
それぞれ一長一短ありますが総合評価でウェリス稲毛にしました。

[353: 入居済みさん]

公式ホームページに契約済み680戸と出ています。
ということはまだ249戸契約に至っていないということになります。

グロウがまだ全部売りに出てないとはいえまだ完売には程遠い感じです。

グロウ：166戸中契約済み60戸(公式ホームページのグロウブロック価格表より)
　　　　つまり106戸未契約
ルーセント：15戸販売(つまり未契約)
オアシスⅠ：11戸販売(同上)
オアシスⅡ：28戸販売(同上)

未契約全部足すと160戸。　あれっ？あと89戸は？


　

[354: 匿名]

ようは20〜30％はまだ売れてないマンションという事だな！

[355: 匿名さん]

あと500戸は残っていると思っていたよ

[356: 匿名さん]

マンションにとって駅近はプラス要素ですが、そればかりではないですね。売れ行きが全てを物語ります。

[357: 入居済み住民さん]

NTT物件は余程でないと値引き無しだしね

[358: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、かなり販売状況厳しいみたいですね。

[359: 匿名さん]

現在の住居購入にあたって販売価格に消費税だと更に高く感じてしまう。
時期１割ですからね、高ければ高いほど手が届かなくなってしまう。
やっぱり値引き交渉で負けてくれると、そちらに揺らぎますよね。
でも安いところは安いなりで、高いところは高いなりのマンションですからね。

[361: 契約済みさん]

>>360
比較対象が違いすぎると思うのですが。

[362: 契約済みさん]

>>360
6000万代の物件と比較するのが？？？

[363: 匿名さん]

具体的に、ここよりスラブ厚のあるマンションはどこですか？

[364: 契約済みさん]

>>360
比較にならないのは当たり前。比較対象を間違ってるよ。

[366: 入居済み住民さん]

他物件の営業マンの登場が目立ちますね。
自分の物件が売れ行き不振なので誹謗中傷に及んでいるのかも?
そうだとしたら営業マンとしては最低です。

スラブ厚などパンフに書いてありますよ。
パビリオン来館者なら誰でもわかります。
分からないのは来館できない事情があるのか、ないのか?

入居者として"買って良かったマンション"だと正々堂々言える物件です。
管理組合のお知らせにも居住者からの大きな不満は記載されていません。
引っ越して二カ月半になりますが快適さを実感しています。

[367: 入居済みさん]

>>365
このような投稿は入居者に対する暴言です。非常に不愉快です。

管理者殿
365の削除を要求します。

[369: 入居済み住民さん]

特定の他物件の営業マンが投稿しているようです。
相手にしない事が肝要です。
スルーしてください。

[370: 匿名さん]

とても営業マンの投稿とは思えない低レベルの煽りだと思うけど。
>369は何を根拠にしているのだろう？

[371: 匿名さん]

キチンとした根拠も示さないで、人の気分を害する悪意に満ちた書き込みだからでしょ

[372: 匿名さん]

>371
だから、どの様な根拠でその書き込みが「特定の他物件の営業マン」の投稿と推定しているのか？という質問。

>キチンとした根拠も示さないで、人の気分を害する悪意に満ちた書き込みだから
というのは、書き込んだ人間を特定する根拠にはならないよね。

根拠が無いのなら、>369の書き込みそのものが競合するであろう物件の営業マンに対する中傷にも思えるのだけど。

[373: 入居済みさん]

いずれにせよ、悪口だけの低レベルな投稿はやめていただきたい。
候補として真面目に考えている人、それに対し真面目に回答できる人に投稿してもらいたい。
入居者としての切なるお願いです。

[374: 匿名さん]

そうだ！そうだ！検討する気持ちの無い書き込み雑音でしかないね。 荒らしは退場を

[375: 契約済みさん]

>>372さんの仰られていることは間違っていないと思います。冷静な問いであり至極真っ当な疑問だと思います。
ただ365のような輩のコメントに関係する対応として、正しいとか間違いとかの次元ではなく、悪意のある投稿に対しては絡まないことが宜しいのでは。365を代表とするような情けなく残念なウェリスとは無関係の第三者の思う壺です。
重ねて申し上げますが、372さんの問いには悪意がなく至極真っ当な疑問である事は重々承知した上での発言です。失礼しました。

[376: 匿名さん]

>375
372です。
ご丁寧なレス、ありがとうございます。
私も最近散見される低レベルな煽りには無視が妥当な対応だと思っています。
それ故に、反応するだけでも逆効果なところに根拠のない投稿者の推定まで書かれているレスを残念に思った次第です。

[377: 物件比較中さん]

ここの住民さんは怖いですね。

デメリットを言ったら
「荒らし」とか「他物件の営業マン」だとか
すぐに決めつけて抹殺しようとする。

検討版なんだから、メリットもデメリットもあって当然でしょ。
メリットしか受け付けないだなんて、ただのデベの宣伝と同じじゃん。

売れ残りすぎて、敏感になってるのかしら？

[379: 匿名さん]

>377
>378なんかは批判的だけどその人なりの評価として意味があるとは思うけど、それ以前にあったネガ投稿はデメリットを言っているというレベルでなかったからね。

[380: 周辺住民さん]

ルーセント２に入居して九ヶ月。不満はほぼなし。
景色よし。エレベーターは想像より早い。
エントランスはもっとゴミゴミするかと思ったけど、すっきり。
何の取り柄もないマンションだが、まぁ満足。

納骨堂や葬儀屋も横を毎日通れば、気にならず。

欠点ははぐむ倶楽部がよくわからない。

[381: 入居済みさん]

>>379
真面目に検討した上でデメリットしかないと思ったのなら、合理的な理由をつけてそれを投稿するのは構わないと思います。
低レベルな悪口でなければ良いと思います。

[382: 入居済み住民さん]

この後、ポートタワーでの花火大会を娘と楽しみに準備してます。
間もなく始まりますよ

[383: 入居済み住民さん]

>>377
365が、何を書き込んだのか、何故削除してあるのが、解らないのですね。

[384: 入居済み住民さん]

みなさん、見ましたか？
寒いのを忘れてしまうくらい素敵でしたね。
夏の花火は廊下から楽しみましたが冬の花火は初めて経験をさせて戴きました。

[385: 契約済みさん]

いやー良かっったですね。　この間、担当営業マンからたぶん見えますよ･･･って、教えていただいていたんですが・・・。
実はすっかり忘れていて、この書き込みみてあわてて、カーテンを開けてみたら上がっている最中でした。
教えていただいてありがとうございます。
384さんはルーセントⅡ入居者かと思いますが、我が家はⅠなので夏の花火大会は、見えないので道路からでした。
結構ご近所さんが沢山いましたね。Ⅲからは良く見えるらしく、上がるたびに歓声が聞こえていました。　ううん、Ⅲにしておけばよかったかな・・・。笑

[386: 匿名さん]

ウェリスの販売供給にともない稲毛物件の層別が進んでいます。アイプレイスの中古価格とその売れ行きは安定しています。ウェリスも同じカテゴリーに入ります。違いはアイプレイスがより駅近、ウェリスは建物や通信環境が進んでいる点です。それとアイプレイスは自走式が100%です。一方、野村タワーは内通路ではなく外通路ではありますが平米単価も高く格違いなのは事実です。

そして機械式駐車場のみや中途半端に駅から遠い物件は中古チラシが何回もまかれ値下がりを続けます。

優良物件は事前に購入希望者からのオファーがありチラシをまく必要もなく取り引きがなされていきます。アイプレイスとウェリスの人気部屋はこれに該当します。多分ルーセント3などは人気が維持されるでしょう。

これは数年後に現実となり判ります。ウェリスができて他の優良ではない物件が値下がりをしたのは事実ですから。

[387: 買い換え検討中]

>>386
新築で売れ残りまくってるのに
中古になると値段が下がらない、て意味不明。

そもそも数年たってもまだ売れ残ってるんじゃないの？

数年後、まだ新築が余ってる
→普通は新築買う。
→新築でも値下げ交渉する
→まして、中古で値段が下がらないはずがない

まあ、買った人の気持ちとして
値段が下がりにくい！と言いたい気持ちは理解できるけど
検討者からしてみれば意味不明。

[388: 匿名さん]

ウェリスにも既に中古需要はあります。勿論あの部屋のある階以上という前提は伴います。マンションのことは近辺の不動産屋に足を運べば判ります。デベロッパーは教えてくれません。自分の部屋の価値は自分で調べるのが一番です。

[389: 匿名さん]

このマンションはセブンを1日も早く止めることにつきます。外部に解放しても立地からしてペイはしません。一戸当たり間接的に毎月3,000円を捨てるか修繕積立金に回すかの違いは、将来余りにも大きな金額になって居住者負担として跳ね返ってきます。その額は極めて巨額なものになります。赤字の垂れ流しの怖さを冷静に計算してみてください。

[390: 親同居さん]

ウェリスは自分の部屋からコンシェルジュカウンター迄の距離と時間を計算して買わなければいけない代表的なマンションですね。理由は誰でも解ります。

[391: 匿名さん]

>>387
その論理はごもっともですが、マンションという不動産は論理どおりには展開しません。2018年頃には結論が出ます。そこで売り逃げて賃貸に住まうという勝ち組が出るかもしれません。2021年が恐怖の年です。駅から遠い古いマンションは底値が見えなくなるかもしれません。価格が気になる人は2021年を待つのも一つの選択肢です。

[392: 匿名さん]

>>388
(あの部屋のある階以上)のあの部屋とは、どういうことですか？

[393: 匿名さん]

新築も余りまくってるのに中古需要なんてないでしょ

[394: 契約済みさん]

>>392
同じく私も気になっていました。388さんもしくはわかる方教えてもらえますか。

[395: 入居済み住民さん]

>>394さん
ご参考までに
①分譲　ルーセントブロック(ⅠorⅡ)
　　　8F, 75.08㎡, 3LDK, 3,580万円
広告主　住友不動産販売　稲毛営業センター

②賃貸　オアシスブロック(恐らくⅠか?)
　　 4F, 75.08㎡,3LDK, 16万円
広告主　大成有楽不動産販売(株)　本八幡営業所
※各部屋の間取り図、面積及び階数を見ると該当物件はピンポイントで分かります。
　
　

[396: 入居済み住民さん]

上記2物件はいずれも未入居です。
この他にも仲間買い物件はあると思います。
こういう物件を視察するのも良い方法です。
パビリオンでは分からない事が沢山わかります。

[397: 物件比較中さん]

でも、ここは値引き交渉には応じないよ。
近くの新築マンションで諸費用サービス＆駐車場の提案あったので、同条件なら買いたいと言ったけど相手にされませんでした。

[398: 入居済み住民さん]

NTT物件はよっぽどでないと値引きしないのが業界常識
簡単に値引きしたら契約済顧客から訴訟を起こされる可能性もあるからね
値引きが欲しい人は他の物件を探すといいよ。野村は早めにケリを付ける社風の様なので値引きが出やすいね。
但し、希望の間取りになるかは何ともだけど。

[399: 匿名さん]

NTTグループのNTT都市開発の物件が値引き販売をされることはまずありません。ここの値引き販売うんぬんを語ってしまう世間知らずの方々は一からマンション業界を勉強し直さないといけないですね。

すみふも「無理をしてまでの販売は絶対にしません」と明言しています。値引き待ちは徒労に終わります。

[400: 入居済み住民さん]

成約が700件になったそうです。成約率75%。
グロウの検討を始めた方がオアシスを契約する方が少なからずいるようです。
11月に入ってからは週末になると引っ越しがあり、年末最終週まで引っ越しがありました。
やはり現物が見れることが一番の要因と思われます。
オアシスⅡもだんだん残り少なくなりましたので検討中の方は視察されることをお奨めします。
間取りは各々違いますが躯体構造や設備はみな同じですので眺望の良い5F以上はお薦めです。
元旦早朝は富士山が良く見えました。住み心地は最高です。お待ちしています。
オアシスⅡ住人。