ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[341: 入居済みさん]

>>340
検討中の時、14階と下層階を見学しました。当日雨風が激しく、14階は廊下への吹き込みはすごかったです。そのため下層階にしました。下層階は大丈夫でした。

[343: 入居済み住民さん]

>>342 の匿名さん
貴方はパークホームズの営業ですか?
それとも奏の杜ですか?
どこの建築事務所の建築士ですか?
中をご覧になったのですか?
誹謗中傷は止めた方が良いですよ、三流営業マンさん

[345: 匿名さん]

柵でもガラスパネルでも上半分は空いてるから風が強ければ吹き込む。

入居者なりすましですか。なりふり構わずひどいなここは。

[346: 周辺住民さん]

普通でよし。普通の人が普通のマンションに住む。
これが普通。

[347: 入居済み住民さん]

>>342　一流の一級建築士なら外観を見ただけでも上下階の高さの違いに注目します。
素人でも線路の反対側のマンションと比較すればその違いは一目瞭然です。
上下階の高さが高いということは床スラブ厚が厚く、また、二重床(浮床)構造になっているだろう事は容易に推測できます。
更に近接目視すれば隣戸との壁厚の厚さも推測可能です。
その他一流の建築士なら図面は見ずとも推測可能な事柄は多くあります。
>>342の建築士がは実在するなら、相当に質の劣った建築士なのでしょう。
私はオアシスⅡに居住し二カ月になりますが本当に快適なマンションです。
特に防音・断熱効果は優秀です。設備も優秀です。安心して住める建築物であることは住んでみて実感しました。
グローをご検討中の方は、パビリオンのみでなく、必ずルーセントやオアシスの実物の視察をお奨めします。
それも複数戸視察がお奨めです。私はルーセント空き室を種々検討の結果、中層階にしました。正解でした。

[348: 匿名さん]

売れ残ってるってのが、すべての結果。現実を直視しないと。

[349: 匿名]

パークホームズ稲毛小仲台は残り20戸もないそうです。ウェリス頑張れp(^-^)q

[350: 匿名さん]

>>345
ここの構造は並み以上ではないのは承知なんですが、廊下側が作よりやっぱりコンクリートの方がよいことはよいんです
よね？変わらないというのは？
柵だとコンクリートより雨の日はぬれやすくなる気がするんですが。半分はコンクリートで防げるのとの違いありますよね。

[351: 匿名さん]

上記は「並み以上である」のまちがえです。すみません

[352: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛は全929戸
パークホームズ稲毛小仲台は全331戸
規模が全く違います

小生もパークホームズは検討しましたが駅との距離が中途半端な距離なので止めました。
1km弱との表示なので会社支給の通勤費は出なかったし徒歩だと信号待ち含めると15分は掛かりますのでね
HPにも徒歩時間は小さく小さく12分と書いてあるしね。雨の日は憂鬱になりそうだし。
それと駐車場は寿命の短い機械式が主なので取替時は一時金が掛かるかも知れないし。
それぞれ一長一短ありますが総合評価でウェリス稲毛にしました。

[353: 入居済みさん]

公式ホームページに契約済み680戸と出ています。
ということはまだ249戸契約に至っていないということになります。

グロウがまだ全部売りに出てないとはいえまだ完売には程遠い感じです。

グロウ：166戸中契約済み60戸(公式ホームページのグロウブロック価格表より)
　　　　つまり106戸未契約
ルーセント：15戸販売(つまり未契約)
オアシスⅠ：11戸販売(同上)
オアシスⅡ：28戸販売(同上)

未契約全部足すと160戸。　あれっ？あと89戸は？


　

[354: 匿名]

ようは20〜30％はまだ売れてないマンションという事だな！

[355: 匿名さん]

あと500戸は残っていると思っていたよ

[356: 匿名さん]

マンションにとって駅近はプラス要素ですが、そればかりではないですね。売れ行きが全てを物語ります。

[357: 入居済み住民さん]

NTT物件は余程でないと値引き無しだしね

[358: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、かなり販売状況厳しいみたいですね。

[359: 匿名さん]

現在の住居購入にあたって販売価格に消費税だと更に高く感じてしまう。
時期１割ですからね、高ければ高いほど手が届かなくなってしまう。
やっぱり値引き交渉で負けてくれると、そちらに揺らぎますよね。
でも安いところは安いなりで、高いところは高いなりのマンションですからね。