ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[321: 契約済みさん]

マンションで24時間換気は当たり前です。短期間の海外旅行ぐらいならば絶対に24時間換気は止めてはいけません。カビやダニは24時間換気でかなり防げます。これは常識です。

[322: 契約済みさん]

10年くらい前の古いマンションは気密性が低いのでどうでもいいでしょうが
24時間換気は基本、止めてはいけないですよ

[323: 入居済みさん]

>>319
318さんのような定量的なデータは非常に有効です。
文句があるならば二流マンションの定量的データを出されては？

[324: 入居済みさん]

>>316
4階に住んでいます。木の影響は3階以下です。だから3階と4階で価格が大きく異なっています。

富士山はわずかに見えます。

[325: 入居済み住民さん]

24hの話がでましたのでそれに関連した換気口と各種フィルターのメンテナンスの件です。
各戸で少々配置や仕様が異なる場合もありますがご勘弁下さい(小生はオアシス2の住人で、入居後約二カ月です)
対象箇所
①玄関横の寝室2室とリビングにある24h換気用のフィルター(プッシュ式開閉機構の換気口)
②リビングある負圧抑制用の開閉レバー付のフィルター
③バスルーム天井換気口とバスタブ給湯口フィルター
④台所換気扇
⑤洗面所とトイレの換気口
メンテナンス
①このフィルターは一カ月/1回は水洗した方が良いです。洗面所のシンクに浸して汚れが取れたらベランダ乾燥でOK。
半年程度で新品と交換の目安かな?円形で厚みのある製品で、他に代替品が見つからないので専用品を購入しました。
②これも①同様に一カ月/1回は水洗した方が良いです。異型ですが汎用品をカツトして使用した方が安価にできます。
※上記①②の外壁側吸気部分ですがベランダ側のフィルターは円形の汎用品(薄手)が市販されていますので使用すると効果があります。一方、廊下側は円筒カバー下部の網目がそうとう汚れますので市販品をテープ止めしたら大きな効果があります。
③天井フィルターは1W/1回程度の点検でOK。バスタブ内も同様です。
④これは専用品か市販品の加工かの選択に迷いましたが先ずは専用品にしました。
　一カ月/1回点検でOK。汚れがひどければ交換です。3枚に汚れの差があれば位置交換をすると良いですよ。
⑤これは意外と汚れます。市販の薄手のフィルタを貼ると効果がハッキリとあらわれ驚きます。
　フイルター面に交換サインが出るタイプがお奨めです。安価ですので安心です。
※各種市販品はホームセンターはありそうで無いのが実感です。小生はAEONマリンピア1階(稲毛海岸駅前)
の日用雑貨売り場で全て購入。AEON稲毛店は売り場面積の問題なのか全ては揃いませんでした。
次回はお風呂対策の予定です。

[326: 契約済みさん]

>>318さん
暖房効果についての情報有難うございます。お手数でなければ、厳冬期についても引き続き観測後、定量的データをいただけるとありがたいです。323さんも言われているように非常に有効な情報ですので、319のような意見は無視して下さい。

[327: 契約済みさん]

>>320さん
317です。自分の選択が間違っていないと思える一言を有難うございます。

[328: 入居済み住民さん]

>>327さん
富士山が見える条件(直線で126kmかな?)
①水蒸気が少ない・・・冬季であること。但し、ウェリス→富士山方向の途中には東京湾北部があるので水蒸気は多い。
②大気汚染・・・平日は大気汚染による視界不良がある。土午後、日、月午前は条件が良い傾向にある。
③風・・・強めの風の日は汚染物質が流されて見えやすい。
④部屋の位置・・・ルーセント③の南側は殆ど遮る物はなく良好。
　　　　　　　　　オアシス②とグロウは国道際のプラウドシティーにより五合目付近より上が見える(階数による)
　　　　　　　　　グロウ北側はもしかしたら打瀬に建設中の三井のタワーマンションの陰に入ることが予想される。

　　　　　　　　

[330: 匿名さん]

>>329さん

ウェリス稲毛の廊下の手すりはどう思いますか？

[331: 入居済みさん]

朝、カッコウの鳴き声が下から聞こえるので、「すごい！」って思っていた。
どうやら、いきいきプラザで流しているようだ。朝7時きっかりだし。

[332: 入居済み住民さん]

グロウの工事も進捗が良いようです。
設備・内装工事も予定通りの様で、現在は駐輪場や植栽関係の工事が進捗しているようです。
契約進捗も順調の様で年内700戸超えも確実でしょう。
消費税8%後のマンション販売としては平均点以上と思われます。
また、既存部分の契約も進んでいるようです。
要因としては、①現物が視察できる。②即入居できる。がポイントでしょう。
グローご検討中の方は、モデルルームの視察だけに終わらず、
既存物件の現地視察を担当営業に申し入れたら良いと思います。
特に眺望はパビリオンでは絶対に分かりませんのでね。

[333: 匿名さん]

>329

吹き付けだと風雨にさらされると色あせて数年で残念な感じになっちゃう。塗り替えは最初の大規模修繕の時で十数年後。

[334: 入居済み住民さん]

>>329さん
タイル張りが流行った時期がありましたが、今はポリマー系のモルタル吹き付けが主流の様です。
施工が容易であることや耐久性に優れているのが特徴の様です。
タイル張りは、施工自体や割れ、ひび、タイルの目地の劣化などメンテに難があるのかも知れません。
小生は過去の管理組合活動での僅かな知識しかありませんので詳しい知見はありませんのであしからず。

ウェリス稲毛のバルコニー手すりと廊下手すりはスチール枠とガラスでできています。
外観もスッキリしていますし、透明ガラスにより眺望も良いです。
但し、部屋によっては曇りガラスを使用する部屋があります。
また、本物件の躯体はスラブ厚が厚く重量物件の様なので、
手すりの軽量化は躯体重量とのトレードオフの関係になっているのかもしれません。

[336: 匿名さん]

>>335
このご時世でないマンション。10年くらい前のマンションは安くてもタイルコンクリートだったということですか？

[337: 不動産購入勉強中さん]

素材が違う手すりのメリット、デメリットですが、ベランダ手すりの機能を考えてみてください。

まず、視界の確保と相反するのですが、プライバシーの確保、風雨進入の緩衝帯、転落防止、最後に室内景観の一部としての機能です。
と、考えてみると、雨の入るアルミ製手すりと、影ができるコンクリートタイプに対して、雨も入りにくく、一定の採光も確保できるガラス（通常は半透明でプライバシーも確保されている）張りがお勧めです。

次に、手すりタイプとマンション構造との関係ですが、アルミ製の手すりを採用しているのは、バルコニー上の重量を軽量化したい、コストを削減したいという施主の意向を反映した設計者の意図を反映していることが多く、インサイドフレーム構造であるものと考えられ、隣戸とアルミ製手すりが一直線になっていることが多いようです。

この場合、隣戸とのバルコニーの境目がどうなっているかチェックしてみてください。柱があるのか、柱と壁があるのか、単に避難用障壁だけなのか。建物グレードのチェックポイントのひとつです。

現在供給されているマンションの多くは「アウトフレーム逆梁構造」を採用しているケースが多く、梁と柱を廊下の外側と、ベランダの外側に配置することによって室内のでこぼこを無くす工夫がされています。この工法を採用した場合、通常はアルミ製手すりは採用されません。

以上、説明不足になりましたが、ベランダ形状は建物グレードのチェックポイントとなることを憶えておいてください。

[338: 不動産購入勉強中さん]

外壁は、最近の新築マンションでは、多くの場合、磁器質タイルが使用されております。
タイル貼りと単純に呼ぶことが多いようです。ほかには、吹付けタイルと呼ばれるものもあります。

やはり、外観は磁器質タイルの方が、見た目にも高級感があり、また、耐久性にも優れています。
但し、タイルの目地がひび割れすることもあります。

吹付けタイルは、タイルという名称ではありますが、塗装です。
コストは、こちらの方が抑えられます。
っコストを抑えたいときは吹付けタイルが一般的です。

実際には、この両方を併用していることが多く、目立たない箇所には、吹付けタイルが使用されていることが多いです。

磁器質タイルが全面に貼られていることは稀です。
よほどの高級マンションでしかお目に掛かれないでしょう。

たとえば、バルコニーの外壁の外側は磁器質タイルだけど、住戸側の壁は吹付けタイルということがよくあります。
また、バルコニーとは反対側である共用廊下側の壁も吹付けタイルであることが多いです。

バルコニーの住戸側の壁や共用廊下側の壁までもが、磁器質タイル貼りであれば、グレードの高い仕様だと考えても良いでしょう。

[340: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛のベランダ奥行きは2000mmあり台風でも窓ガラスは殆ど濡れませんでした。
廊下側も軒先から扉面迄約2500mm確保されており、台風時は廊下は濡れますが、
玄関扉や窓は勿論、エアコン室外機も濡れませんでした。
但し、南向きと西向きでは若干の相違はあると思います。

[341: 入居済みさん]

>>340
検討中の時、14階と下層階を見学しました。当日雨風が激しく、14階は廊下への吹き込みはすごかったです。そのため下層階にしました。下層階は大丈夫でした。

[343: 入居済み住民さん]

>>342 の匿名さん
貴方はパークホームズの営業ですか?
それとも奏の杜ですか?
どこの建築事務所の建築士ですか?
中をご覧になったのですか?
誹謗中傷は止めた方が良いですよ、三流営業マンさん

[345: 匿名さん]

柵でもガラスパネルでも上半分は空いてるから風が強ければ吹き込む。

入居者なりすましですか。なりふり構わずひどいなここは。

[346: 周辺住民さん]

普通でよし。普通の人が普通のマンションに住む。
これが普通。

[347: 入居済み住民さん]

>>342　一流の一級建築士なら外観を見ただけでも上下階の高さの違いに注目します。
素人でも線路の反対側のマンションと比較すればその違いは一目瞭然です。
上下階の高さが高いということは床スラブ厚が厚く、また、二重床(浮床)構造になっているだろう事は容易に推測できます。
更に近接目視すれば隣戸との壁厚の厚さも推測可能です。
その他一流の建築士なら図面は見ずとも推測可能な事柄は多くあります。
>>342の建築士がは実在するなら、相当に質の劣った建築士なのでしょう。
私はオアシスⅡに居住し二カ月になりますが本当に快適なマンションです。
特に防音・断熱効果は優秀です。設備も優秀です。安心して住める建築物であることは住んでみて実感しました。
グローをご検討中の方は、パビリオンのみでなく、必ずルーセントやオアシスの実物の視察をお奨めします。
それも複数戸視察がお奨めです。私はルーセント空き室を種々検討の結果、中層階にしました。正解でした。

[348: 匿名さん]

売れ残ってるってのが、すべての結果。現実を直視しないと。

[349: 匿名]

パークホームズ稲毛小仲台は残り20戸もないそうです。ウェリス頑張れp(^-^)q

[350: 匿名さん]

>>345
ここの構造は並み以上ではないのは承知なんですが、廊下側が作よりやっぱりコンクリートの方がよいことはよいんです
よね？変わらないというのは？
柵だとコンクリートより雨の日はぬれやすくなる気がするんですが。半分はコンクリートで防げるのとの違いありますよね。

[351: 匿名さん]

上記は「並み以上である」のまちがえです。すみません

[352: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛は全929戸
パークホームズ稲毛小仲台は全331戸
規模が全く違います

小生もパークホームズは検討しましたが駅との距離が中途半端な距離なので止めました。
1km弱との表示なので会社支給の通勤費は出なかったし徒歩だと信号待ち含めると15分は掛かりますのでね
HPにも徒歩時間は小さく小さく12分と書いてあるしね。雨の日は憂鬱になりそうだし。
それと駐車場は寿命の短い機械式が主なので取替時は一時金が掛かるかも知れないし。
それぞれ一長一短ありますが総合評価でウェリス稲毛にしました。

[353: 入居済みさん]

公式ホームページに契約済み680戸と出ています。
ということはまだ249戸契約に至っていないということになります。

グロウがまだ全部売りに出てないとはいえまだ完売には程遠い感じです。

グロウ：166戸中契約済み60戸(公式ホームページのグロウブロック価格表より)
　　　　つまり106戸未契約
ルーセント：15戸販売(つまり未契約)
オアシスⅠ：11戸販売(同上)
オアシスⅡ：28戸販売(同上)

未契約全部足すと160戸。　あれっ？あと89戸は？


　

[354: 匿名]

ようは20〜30％はまだ売れてないマンションという事だな！

[355: 匿名さん]

あと500戸は残っていると思っていたよ

[356: 匿名さん]

マンションにとって駅近はプラス要素ですが、そればかりではないですね。売れ行きが全てを物語ります。

[357: 入居済み住民さん]

NTT物件は余程でないと値引き無しだしね

[358: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、かなり販売状況厳しいみたいですね。

[359: 匿名さん]

現在の住居購入にあたって販売価格に消費税だと更に高く感じてしまう。
時期１割ですからね、高ければ高いほど手が届かなくなってしまう。
やっぱり値引き交渉で負けてくれると、そちらに揺らぎますよね。
でも安いところは安いなりで、高いところは高いなりのマンションですからね。

[361: 契約済みさん]

>>360
比較対象が違いすぎると思うのですが。

[362: 契約済みさん]

>>360
6000万代の物件と比較するのが？？？

[363: 匿名さん]

具体的に、ここよりスラブ厚のあるマンションはどこですか？

[364: 契約済みさん]

>>360
比較にならないのは当たり前。比較対象を間違ってるよ。

[366: 入居済み住民さん]

他物件の営業マンの登場が目立ちますね。
自分の物件が売れ行き不振なので誹謗中傷に及んでいるのかも?
そうだとしたら営業マンとしては最低です。

スラブ厚などパンフに書いてありますよ。
パビリオン来館者なら誰でもわかります。
分からないのは来館できない事情があるのか、ないのか?

入居者として"買って良かったマンション"だと正々堂々言える物件です。
管理組合のお知らせにも居住者からの大きな不満は記載されていません。
引っ越して二カ月半になりますが快適さを実感しています。

[367: 入居済みさん]

>>365
このような投稿は入居者に対する暴言です。非常に不愉快です。

管理者殿
365の削除を要求します。

[369: 入居済み住民さん]

特定の他物件の営業マンが投稿しているようです。
相手にしない事が肝要です。
スルーしてください。

[370: 匿名さん]

とても営業マンの投稿とは思えない低レベルの煽りだと思うけど。
>369は何を根拠にしているのだろう？