ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[301: 匿名さん]

>295

浴室入り口の段差を無くすためや、またぎの低い浴槽にするため水周りはスラブを下げる必要があるんだけど普通は薄くしないで段差スラブにする。水周り、特にお風呂は音がでるから下に響くことがあるからね。掘り下げるだけで、水周りのスラブを薄くするなんてしょぼい設計。

音は防音の弱いところから漏れるから、一番薄いところで判断なんだけど。

[302: 入居済み住民さん]

>>301
その一番薄いと言われるところでさえもスラブ厚20cmなのが事実。リビングもスラブ厚20cmの物件が多い中（物件によっては18cmも多々あり）、ウェリスはリビングと居室のスラブ厚26cm。

[303: 入居済み住民さん]

検討中のみなさん
今日は幻想的なほど、すばらしい富士山が見えますよ

[304: 契約済みさん]

>>303
えー、いいですねー。契約した部屋からも見えるといいのですが。富士山みながらの食事やお酒、楽しいだろうなー。

[305: 匿名さん]

>302

分譲でスラブ厚200mmは最低限レベル。200mm以下は珍しいよ。

[306: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>305
その最低限レベルをクリアしたうえでの、リビング、居室が26cmというのがスラブ厚では評価できるんだけど。

[307: 入居済み住民さん]

>>305
3302さん、06さんと、同意見です。

[308: 匿名さん]

なるほど～、そういう風に考えるのですね
スラブ厚って結局どう考えればいいの？なんて思っておりましたから勉強になりました

とはいえ、いくら厚みがっても
ドンドン歩いたりとか物を落としたりとかしているとさすがに音が響いてくると思うんで
穏やかに静かに暮らさないとね、なんて思います

[309: 契約済みさん]

>>306
私もスラブ厚に関しては同意見です。ここを契約した多くの決め手のうちの一つでもあります。ただし、308さんがおっしゃられるように、スラブ厚があっても他の住民に配慮した生活を送ることが一番重要だと思います。

[310: 購入検討中さん]

ウェリス稲毛、ウェリス津田沼、ウェリス南流山はどっちが一番買い得マンションですか？もしこのスレで分かる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[311: 入居済み住民さん]

最近、上の階のかたが引っ越してきました。足音、イスを引く音、普通にします。夜寝ようとしていたら足音で眠れなくなってしまいました。
かなり音が響くのだなぁという印象です。ルーセントのモデルルーム見て床を踏んでこれなら大丈夫と思い購入に踏み切りましたがオアシスの床の踏み心地はルーセントとは違うんじゃないかな？と思ってしまいます。別の部屋にいる家族の足音もよく響きます。電車の音は慣れたので全然気にならなくなりました。

[312: 匿名さん]

下に響くだけでなく、隣の部屋まで響いてるんだと太鼓現象が起きてるのかな。踏み心地が違うと感じるのならフローリングの施工に問題があるのかもしれないからアフターサービスの点検のとき見てもらったら。

[313: 匿名さん]

色々問題が起きてるんですね。

[314: 匿名さん]

フローリングの音が隣まで響くかって、仕切り壁がフローリングの上にのっかってるだけなのか、床まで届いているかでも違う。そういうところって見落としがちなんだよな。

[315: 入居済みさん]

確かに、真上の部屋ではないどこかの部屋の足音が聞こえるようになりました。

[316: 入居済み住民さん]

>>304さん
富士山の件です。
ルーセント2の西側角部屋、ルーセント3,オアシス2,グロウの全室5階以上なら見えます。
4階は前面の木の高さによると思います。又、階数によりますが五合目以上は見えます。
最上階は裾野まで見えるのかしら?
夜景もすばらしいですし、羽田への着陸便も良く見えます。
鳥が眼下を飛び、枝に止まりながら精一杯鳴いている姿もまた良いものです。

[317: 契約済みさん]

>>316さん
304です。幸いにも教えていただいた富士山の見える部屋を契約していました、良かったー。
様々な気象条件が整わないと富士山はみれないと営業の方が言ってましたが、夜景や住環境も楽しみです。入居が楽しみになる情報をありがとうございます。

[318: 入居済み住民さん]

暖房効果に関するチョイ情報その2です。その1は>>279)
今朝午前8時の起床時の状況です。
室外気温3.6℃に対し室内15.6℃でその差は12℃でした。
エアコンも床暖も使用しないカーテン閉の無人の室内の温度差です。
24h換気で外気を取り入れているにも係らずです(因みに前夜11時の就寝時の室内は20.2℃でした)
これには少々驚きました。光熱費の削減に有効と思われます。
この建物は冷暖房効果は良いと判断して良いと思います。
1月～2月の厳冬期の状況がどうなるか興味深いです。

※シチズン製の子機付き温湿度計を使用。親機はリビング床上50cm、子機はベランダ床上50cmに設置。

[319: 契約済みさん]

>>318
現在、市場に投入されている二流のマンションでも全てOKです。何を今さら！

[320: 契約済みさん]

>>317
これに該当すれば資産価値は高いですよ！富士山を馬鹿にする輩はマンションの基本が理解できていない。

[321: 契約済みさん]

マンションで24時間換気は当たり前です。短期間の海外旅行ぐらいならば絶対に24時間換気は止めてはいけません。カビやダニは24時間換気でかなり防げます。これは常識です。

[322: 契約済みさん]

10年くらい前の古いマンションは気密性が低いのでどうでもいいでしょうが
24時間換気は基本、止めてはいけないですよ

[323: 入居済みさん]

>>319
318さんのような定量的なデータは非常に有効です。
文句があるならば二流マンションの定量的データを出されては？

[324: 入居済みさん]

>>316
4階に住んでいます。木の影響は3階以下です。だから3階と4階で価格が大きく異なっています。

富士山はわずかに見えます。

[325: 入居済み住民さん]

24hの話がでましたのでそれに関連した換気口と各種フィルターのメンテナンスの件です。
各戸で少々配置や仕様が異なる場合もありますがご勘弁下さい(小生はオアシス2の住人で、入居後約二カ月です)
対象箇所
①玄関横の寝室2室とリビングにある24h換気用のフィルター(プッシュ式開閉機構の換気口)
②リビングある負圧抑制用の開閉レバー付のフィルター
③バスルーム天井換気口とバスタブ給湯口フィルター
④台所換気扇
⑤洗面所とトイレの換気口
メンテナンス
①このフィルターは一カ月/1回は水洗した方が良いです。洗面所のシンクに浸して汚れが取れたらベランダ乾燥でOK。
半年程度で新品と交換の目安かな?円形で厚みのある製品で、他に代替品が見つからないので専用品を購入しました。
②これも①同様に一カ月/1回は水洗した方が良いです。異型ですが汎用品をカツトして使用した方が安価にできます。
※上記①②の外壁側吸気部分ですがベランダ側のフィルターは円形の汎用品(薄手)が市販されていますので使用すると効果があります。一方、廊下側は円筒カバー下部の網目がそうとう汚れますので市販品をテープ止めしたら大きな効果があります。
③天井フィルターは1W/1回程度の点検でOK。バスタブ内も同様です。
④これは専用品か市販品の加工かの選択に迷いましたが先ずは専用品にしました。
　一カ月/1回点検でOK。汚れがひどければ交換です。3枚に汚れの差があれば位置交換をすると良いですよ。
⑤これは意外と汚れます。市販の薄手のフィルタを貼ると効果がハッキリとあらわれ驚きます。
　フイルター面に交換サインが出るタイプがお奨めです。安価ですので安心です。
※各種市販品はホームセンターはありそうで無いのが実感です。小生はAEONマリンピア1階(稲毛海岸駅前)
の日用雑貨売り場で全て購入。AEON稲毛店は売り場面積の問題なのか全ては揃いませんでした。
次回はお風呂対策の予定です。

[326: 契約済みさん]

>>318さん
暖房効果についての情報有難うございます。お手数でなければ、厳冬期についても引き続き観測後、定量的データをいただけるとありがたいです。323さんも言われているように非常に有効な情報ですので、319のような意見は無視して下さい。

[327: 契約済みさん]

>>320さん
317です。自分の選択が間違っていないと思える一言を有難うございます。

[328: 入居済み住民さん]

>>327さん
富士山が見える条件(直線で126kmかな?)
①水蒸気が少ない・・・冬季であること。但し、ウェリス→富士山方向の途中には東京湾北部があるので水蒸気は多い。
②大気汚染・・・平日は大気汚染による視界不良がある。土午後、日、月午前は条件が良い傾向にある。
③風・・・強めの風の日は汚染物質が流されて見えやすい。
④部屋の位置・・・ルーセント③の南側は殆ど遮る物はなく良好。
　　　　　　　　　オアシス②とグロウは国道際のプラウドシティーにより五合目付近より上が見える(階数による)
　　　　　　　　　グロウ北側はもしかしたら打瀬に建設中の三井のタワーマンションの陰に入ることが予想される。

　　　　　　　　

[330: 匿名さん]

>>329さん

ウェリス稲毛の廊下の手すりはどう思いますか？

[331: 入居済みさん]

朝、カッコウの鳴き声が下から聞こえるので、「すごい！」って思っていた。
どうやら、いきいきプラザで流しているようだ。朝7時きっかりだし。

[332: 入居済み住民さん]

グロウの工事も進捗が良いようです。
設備・内装工事も予定通りの様で、現在は駐輪場や植栽関係の工事が進捗しているようです。
契約進捗も順調の様で年内700戸超えも確実でしょう。
消費税8%後のマンション販売としては平均点以上と思われます。
また、既存部分の契約も進んでいるようです。
要因としては、①現物が視察できる。②即入居できる。がポイントでしょう。
グローご検討中の方は、モデルルームの視察だけに終わらず、
既存物件の現地視察を担当営業に申し入れたら良いと思います。
特に眺望はパビリオンでは絶対に分かりませんのでね。

[333: 匿名さん]

>329

吹き付けだと風雨にさらされると色あせて数年で残念な感じになっちゃう。塗り替えは最初の大規模修繕の時で十数年後。

[334: 入居済み住民さん]

>>329さん
タイル張りが流行った時期がありましたが、今はポリマー系のモルタル吹き付けが主流の様です。
施工が容易であることや耐久性に優れているのが特徴の様です。
タイル張りは、施工自体や割れ、ひび、タイルの目地の劣化などメンテに難があるのかも知れません。
小生は過去の管理組合活動での僅かな知識しかありませんので詳しい知見はありませんのであしからず。

ウェリス稲毛のバルコニー手すりと廊下手すりはスチール枠とガラスでできています。
外観もスッキリしていますし、透明ガラスにより眺望も良いです。
但し、部屋によっては曇りガラスを使用する部屋があります。
また、本物件の躯体はスラブ厚が厚く重量物件の様なので、
手すりの軽量化は躯体重量とのトレードオフの関係になっているのかもしれません。

[336: 匿名さん]

>>335
このご時世でないマンション。10年くらい前のマンションは安くてもタイルコンクリートだったということですか？

[337: 不動産購入勉強中さん]

素材が違う手すりのメリット、デメリットですが、ベランダ手すりの機能を考えてみてください。

まず、視界の確保と相反するのですが、プライバシーの確保、風雨進入の緩衝帯、転落防止、最後に室内景観の一部としての機能です。
と、考えてみると、雨の入るアルミ製手すりと、影ができるコンクリートタイプに対して、雨も入りにくく、一定の採光も確保できるガラス（通常は半透明でプライバシーも確保されている）張りがお勧めです。

次に、手すりタイプとマンション構造との関係ですが、アルミ製の手すりを採用しているのは、バルコニー上の重量を軽量化したい、コストを削減したいという施主の意向を反映した設計者の意図を反映していることが多く、インサイドフレーム構造であるものと考えられ、隣戸とアルミ製手すりが一直線になっていることが多いようです。

この場合、隣戸とのバルコニーの境目がどうなっているかチェックしてみてください。柱があるのか、柱と壁があるのか、単に避難用障壁だけなのか。建物グレードのチェックポイントのひとつです。

現在供給されているマンションの多くは「アウトフレーム逆梁構造」を採用しているケースが多く、梁と柱を廊下の外側と、ベランダの外側に配置することによって室内のでこぼこを無くす工夫がされています。この工法を採用した場合、通常はアルミ製手すりは採用されません。

以上、説明不足になりましたが、ベランダ形状は建物グレードのチェックポイントとなることを憶えておいてください。

[338: 不動産購入勉強中さん]

外壁は、最近の新築マンションでは、多くの場合、磁器質タイルが使用されております。
タイル貼りと単純に呼ぶことが多いようです。ほかには、吹付けタイルと呼ばれるものもあります。

やはり、外観は磁器質タイルの方が、見た目にも高級感があり、また、耐久性にも優れています。
但し、タイルの目地がひび割れすることもあります。

吹付けタイルは、タイルという名称ではありますが、塗装です。
コストは、こちらの方が抑えられます。
っコストを抑えたいときは吹付けタイルが一般的です。

実際には、この両方を併用していることが多く、目立たない箇所には、吹付けタイルが使用されていることが多いです。

磁器質タイルが全面に貼られていることは稀です。
よほどの高級マンションでしかお目に掛かれないでしょう。

たとえば、バルコニーの外壁の外側は磁器質タイルだけど、住戸側の壁は吹付けタイルということがよくあります。
また、バルコニーとは反対側である共用廊下側の壁も吹付けタイルであることが多いです。

バルコニーの住戸側の壁や共用廊下側の壁までもが、磁器質タイル貼りであれば、グレードの高い仕様だと考えても良いでしょう。

[340: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛のベランダ奥行きは2000mmあり台風でも窓ガラスは殆ど濡れませんでした。
廊下側も軒先から扉面迄約2500mm確保されており、台風時は廊下は濡れますが、
玄関扉や窓は勿論、エアコン室外機も濡れませんでした。
但し、南向きと西向きでは若干の相違はあると思います。

[341: 入居済みさん]

>>340
検討中の時、14階と下層階を見学しました。当日雨風が激しく、14階は廊下への吹き込みはすごかったです。そのため下層階にしました。下層階は大丈夫でした。

[343: 入居済み住民さん]

>>342 の匿名さん
貴方はパークホームズの営業ですか?
それとも奏の杜ですか?
どこの建築事務所の建築士ですか?
中をご覧になったのですか?
誹謗中傷は止めた方が良いですよ、三流営業マンさん

[345: 匿名さん]

柵でもガラスパネルでも上半分は空いてるから風が強ければ吹き込む。

入居者なりすましですか。なりふり構わずひどいなここは。

[346: 周辺住民さん]

普通でよし。普通の人が普通のマンションに住む。
これが普通。

[347: 入居済み住民さん]

>>342　一流の一級建築士なら外観を見ただけでも上下階の高さの違いに注目します。
素人でも線路の反対側のマンションと比較すればその違いは一目瞭然です。
上下階の高さが高いということは床スラブ厚が厚く、また、二重床(浮床)構造になっているだろう事は容易に推測できます。
更に近接目視すれば隣戸との壁厚の厚さも推測可能です。
その他一流の建築士なら図面は見ずとも推測可能な事柄は多くあります。
>>342の建築士がは実在するなら、相当に質の劣った建築士なのでしょう。
私はオアシスⅡに居住し二カ月になりますが本当に快適なマンションです。
特に防音・断熱効果は優秀です。設備も優秀です。安心して住める建築物であることは住んでみて実感しました。
グローをご検討中の方は、パビリオンのみでなく、必ずルーセントやオアシスの実物の視察をお奨めします。
それも複数戸視察がお奨めです。私はルーセント空き室を種々検討の結果、中層階にしました。正解でした。

[348: 匿名さん]

売れ残ってるってのが、すべての結果。現実を直視しないと。

[349: 匿名]

パークホームズ稲毛小仲台は残り20戸もないそうです。ウェリス頑張れp(^-^)q

[350: 匿名さん]

>>345
ここの構造は並み以上ではないのは承知なんですが、廊下側が作よりやっぱりコンクリートの方がよいことはよいんです
よね？変わらないというのは？
柵だとコンクリートより雨の日はぬれやすくなる気がするんですが。半分はコンクリートで防げるのとの違いありますよね。

[351: 匿名さん]

上記は「並み以上である」のまちがえです。すみません

[352: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛は全929戸
パークホームズ稲毛小仲台は全331戸
規模が全く違います

小生もパークホームズは検討しましたが駅との距離が中途半端な距離なので止めました。
1km弱との表示なので会社支給の通勤費は出なかったし徒歩だと信号待ち含めると15分は掛かりますのでね
HPにも徒歩時間は小さく小さく12分と書いてあるしね。雨の日は憂鬱になりそうだし。
それと駐車場は寿命の短い機械式が主なので取替時は一時金が掛かるかも知れないし。
それぞれ一長一短ありますが総合評価でウェリス稲毛にしました。

[353: 入居済みさん]

公式ホームページに契約済み680戸と出ています。
ということはまだ249戸契約に至っていないということになります。

グロウがまだ全部売りに出てないとはいえまだ完売には程遠い感じです。

グロウ：166戸中契約済み60戸(公式ホームページのグロウブロック価格表より)
　　　　つまり106戸未契約
ルーセント：15戸販売(つまり未契約)
オアシスⅠ：11戸販売(同上)
オアシスⅡ：28戸販売(同上)

未契約全部足すと160戸。　あれっ？あと89戸は？


　

[354: 匿名]

ようは20〜30％はまだ売れてないマンションという事だな！

[355: 匿名さん]

あと500戸は残っていると思っていたよ

[356: 匿名さん]

マンションにとって駅近はプラス要素ですが、そればかりではないですね。売れ行きが全てを物語ります。

[357: 入居済み住民さん]

NTT物件は余程でないと値引き無しだしね

[358: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、かなり販売状況厳しいみたいですね。

[359: 匿名さん]

現在の住居購入にあたって販売価格に消費税だと更に高く感じてしまう。
時期１割ですからね、高ければ高いほど手が届かなくなってしまう。
やっぱり値引き交渉で負けてくれると、そちらに揺らぎますよね。
でも安いところは安いなりで、高いところは高いなりのマンションですからね。

[361: 契約済みさん]

>>360
比較対象が違いすぎると思うのですが。

[362: 契約済みさん]

>>360
6000万代の物件と比較するのが？？？

[363: 匿名さん]

具体的に、ここよりスラブ厚のあるマンションはどこですか？

[364: 契約済みさん]

>>360
比較にならないのは当たり前。比較対象を間違ってるよ。

[366: 入居済み住民さん]

他物件の営業マンの登場が目立ちますね。
自分の物件が売れ行き不振なので誹謗中傷に及んでいるのかも?
そうだとしたら営業マンとしては最低です。

スラブ厚などパンフに書いてありますよ。
パビリオン来館者なら誰でもわかります。
分からないのは来館できない事情があるのか、ないのか?

入居者として"買って良かったマンション"だと正々堂々言える物件です。
管理組合のお知らせにも居住者からの大きな不満は記載されていません。
引っ越して二カ月半になりますが快適さを実感しています。

[367: 入居済みさん]

>>365
このような投稿は入居者に対する暴言です。非常に不愉快です。

管理者殿
365の削除を要求します。

[369: 入居済み住民さん]

特定の他物件の営業マンが投稿しているようです。
相手にしない事が肝要です。
スルーしてください。

[370: 匿名さん]

とても営業マンの投稿とは思えない低レベルの煽りだと思うけど。
>369は何を根拠にしているのだろう？

[371: 匿名さん]

キチンとした根拠も示さないで、人の気分を害する悪意に満ちた書き込みだからでしょ

[372: 匿名さん]

>371
だから、どの様な根拠でその書き込みが「特定の他物件の営業マン」の投稿と推定しているのか？という質問。

>キチンとした根拠も示さないで、人の気分を害する悪意に満ちた書き込みだから
というのは、書き込んだ人間を特定する根拠にはならないよね。

根拠が無いのなら、>369の書き込みそのものが競合するであろう物件の営業マンに対する中傷にも思えるのだけど。

[373: 入居済みさん]

いずれにせよ、悪口だけの低レベルな投稿はやめていただきたい。
候補として真面目に考えている人、それに対し真面目に回答できる人に投稿してもらいたい。
入居者としての切なるお願いです。

[374: 匿名さん]

そうだ！そうだ！検討する気持ちの無い書き込み雑音でしかないね。 荒らしは退場を

[375: 契約済みさん]

>>372さんの仰られていることは間違っていないと思います。冷静な問いであり至極真っ当な疑問だと思います。
ただ365のような輩のコメントに関係する対応として、正しいとか間違いとかの次元ではなく、悪意のある投稿に対しては絡まないことが宜しいのでは。365を代表とするような情けなく残念なウェリスとは無関係の第三者の思う壺です。
重ねて申し上げますが、372さんの問いには悪意がなく至極真っ当な疑問である事は重々承知した上での発言です。失礼しました。

[376: 匿名さん]

>375
372です。
ご丁寧なレス、ありがとうございます。
私も最近散見される低レベルな煽りには無視が妥当な対応だと思っています。
それ故に、反応するだけでも逆効果なところに根拠のない投稿者の推定まで書かれているレスを残念に思った次第です。

[377: 物件比較中さん]

ここの住民さんは怖いですね。

デメリットを言ったら
「荒らし」とか「他物件の営業マン」だとか
すぐに決めつけて抹殺しようとする。

検討版なんだから、メリットもデメリットもあって当然でしょ。
メリットしか受け付けないだなんて、ただのデベの宣伝と同じじゃん。

売れ残りすぎて、敏感になってるのかしら？

[379: 匿名さん]

>377
>378なんかは批判的だけどその人なりの評価として意味があるとは思うけど、それ以前にあったネガ投稿はデメリットを言っているというレベルでなかったからね。

[380: 周辺住民さん]

ルーセント２に入居して九ヶ月。不満はほぼなし。
景色よし。エレベーターは想像より早い。
エントランスはもっとゴミゴミするかと思ったけど、すっきり。
何の取り柄もないマンションだが、まぁ満足。

納骨堂や葬儀屋も横を毎日通れば、気にならず。

欠点ははぐむ倶楽部がよくわからない。

[381: 入居済みさん]

>>379
真面目に検討した上でデメリットしかないと思ったのなら、合理的な理由をつけてそれを投稿するのは構わないと思います。
低レベルな悪口でなければ良いと思います。

[382: 入居済み住民さん]

この後、ポートタワーでの花火大会を娘と楽しみに準備してます。
間もなく始まりますよ

[383: 入居済み住民さん]

>>377
365が、何を書き込んだのか、何故削除してあるのが、解らないのですね。

[384: 入居済み住民さん]

みなさん、見ましたか？
寒いのを忘れてしまうくらい素敵でしたね。
夏の花火は廊下から楽しみましたが冬の花火は初めて経験をさせて戴きました。

[385: 契約済みさん]

いやー良かっったですね。　この間、担当営業マンからたぶん見えますよ･･･って、教えていただいていたんですが・・・。
実はすっかり忘れていて、この書き込みみてあわてて、カーテンを開けてみたら上がっている最中でした。
教えていただいてありがとうございます。
384さんはルーセントⅡ入居者かと思いますが、我が家はⅠなので夏の花火大会は、見えないので道路からでした。
結構ご近所さんが沢山いましたね。Ⅲからは良く見えるらしく、上がるたびに歓声が聞こえていました。　ううん、Ⅲにしておけばよかったかな・・・。笑

[386: 匿名さん]

ウェリスの販売供給にともない稲毛物件の層別が進んでいます。アイプレイスの中古価格とその売れ行きは安定しています。ウェリスも同じカテゴリーに入ります。違いはアイプレイスがより駅近、ウェリスは建物や通信環境が進んでいる点です。それとアイプレイスは自走式が100%です。一方、野村タワーは内通路ではなく外通路ではありますが平米単価も高く格違いなのは事実です。

そして機械式駐車場のみや中途半端に駅から遠い物件は中古チラシが何回もまかれ値下がりを続けます。

優良物件は事前に購入希望者からのオファーがありチラシをまく必要もなく取り引きがなされていきます。アイプレイスとウェリスの人気部屋はこれに該当します。多分ルーセント3などは人気が維持されるでしょう。

これは数年後に現実となり判ります。ウェリスができて他の優良ではない物件が値下がりをしたのは事実ですから。

[387: 買い換え検討中]

>>386
新築で売れ残りまくってるのに
中古になると値段が下がらない、て意味不明。

そもそも数年たってもまだ売れ残ってるんじゃないの？

数年後、まだ新築が余ってる
→普通は新築買う。
→新築でも値下げ交渉する
→まして、中古で値段が下がらないはずがない

まあ、買った人の気持ちとして
値段が下がりにくい！と言いたい気持ちは理解できるけど
検討者からしてみれば意味不明。

[388: 匿名さん]

ウェリスにも既に中古需要はあります。勿論あの部屋のある階以上という前提は伴います。マンションのことは近辺の不動産屋に足を運べば判ります。デベロッパーは教えてくれません。自分の部屋の価値は自分で調べるのが一番です。

[389: 匿名さん]

このマンションはセブンを1日も早く止めることにつきます。外部に解放しても立地からしてペイはしません。一戸当たり間接的に毎月3,000円を捨てるか修繕積立金に回すかの違いは、将来余りにも大きな金額になって居住者負担として跳ね返ってきます。その額は極めて巨額なものになります。赤字の垂れ流しの怖さを冷静に計算してみてください。

[390: 親同居さん]

ウェリスは自分の部屋からコンシェルジュカウンター迄の距離と時間を計算して買わなければいけない代表的なマンションですね。理由は誰でも解ります。

[391: 匿名さん]

>>387
その論理はごもっともですが、マンションという不動産は論理どおりには展開しません。2018年頃には結論が出ます。そこで売り逃げて賃貸に住まうという勝ち組が出るかもしれません。2021年が恐怖の年です。駅から遠い古いマンションは底値が見えなくなるかもしれません。価格が気になる人は2021年を待つのも一つの選択肢です。

[392: 匿名さん]

>>388
(あの部屋のある階以上)のあの部屋とは、どういうことですか？

[393: 匿名さん]

新築も余りまくってるのに中古需要なんてないでしょ

[394: 契約済みさん]

>>392
同じく私も気になっていました。388さんもしくはわかる方教えてもらえますか。

[395: 入居済み住民さん]

>>394さん
ご参考までに
①分譲　ルーセントブロック(ⅠorⅡ)
　　　8F, 75.08㎡, 3LDK, 3,580万円
広告主　住友不動産販売　稲毛営業センター

②賃貸　オアシスブロック(恐らくⅠか?)
　　 4F, 75.08㎡,3LDK, 16万円
広告主　大成有楽不動産販売(株)　本八幡営業所
※各部屋の間取り図、面積及び階数を見ると該当物件はピンポイントで分かります。
　
　

[396: 入居済み住民さん]

上記2物件はいずれも未入居です。
この他にも仲間買い物件はあると思います。
こういう物件を視察するのも良い方法です。
パビリオンでは分からない事が沢山わかります。

[397: 物件比較中さん]

でも、ここは値引き交渉には応じないよ。
近くの新築マンションで諸費用サービス＆駐車場の提案あったので、同条件なら買いたいと言ったけど相手にされませんでした。

[398: 入居済み住民さん]

NTT物件はよっぽどでないと値引きしないのが業界常識
簡単に値引きしたら契約済顧客から訴訟を起こされる可能性もあるからね
値引きが欲しい人は他の物件を探すといいよ。野村は早めにケリを付ける社風の様なので値引きが出やすいね。
但し、希望の間取りになるかは何ともだけど。

[399: 匿名さん]

NTTグループのNTT都市開発の物件が値引き販売をされることはまずありません。ここの値引き販売うんぬんを語ってしまう世間知らずの方々は一からマンション業界を勉強し直さないといけないですね。

すみふも「無理をしてまでの販売は絶対にしません」と明言しています。値引き待ちは徒労に終わります。

[400: 入居済み住民さん]

成約が700件になったそうです。成約率75%。
グロウの検討を始めた方がオアシスを契約する方が少なからずいるようです。
11月に入ってからは週末になると引っ越しがあり、年末最終週まで引っ越しがありました。
やはり現物が見れることが一番の要因と思われます。
オアシスⅡもだんだん残り少なくなりましたので検討中の方は視察されることをお奨めします。
間取りは各々違いますが躯体構造や設備はみな同じですので眺望の良い5F以上はお薦めです。
元旦早朝は富士山が良く見えました。住み心地は最高です。お待ちしています。
オアシスⅡ住人。