ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[261: 入居済み住民さん]

>>254さん
小生はオアシスムⅡ居住者で、玄関横の寝室です。
複層ガラスの効果は大きく、防音・断熱効果は抜群です。
ですがもし気になる場合は>>229に書いた防音カーテンをお奨めします。インターネットで購入可。

>>255さん
①稲毛駅⇔ウェリスのルート
駅ペリエ改札をスタート→ペリエ通路→高架下信号を渡り更にペリエ通路→高架下駐輪場通路の突き当たりを右折し
直ぐに左折し高架横(小仲台側)を歩き、突き当たりを左折し高架をくぐるとルーセント1になります。
こう書くと複雑なようですが、殆ど直線で最後に左折だけです。チラシ掲載の徒歩時間より早いです。
雨の日は楽です。葬儀場前は通りません。ペリエ閉鎖時間帯は稲毛駅東口からとなりますので1分程度増加します。

自家用車利用ならば、お買い物や外食は美浜区稲毛海岸駅や検見川浜駅付近が便利です。
小生は元美浜区民なので今でも良く利用します。
ファミレス等　稲毛海岸付近　ロイホ、サイゼ、スタバ、マツク、マリンピア内に大戸屋、ポポラマーマ、サブウェー、丸亀
　　　　　　　検見川浜付近　ロイホ、ガスト、バーミアン、サイゼ、ポポラマーマ、マック
スーパー　　　稲毛海岸付近　AEONマリンピア、検見川浜付近　イズミヤ
　　　　　　　ヤオコー(稲毛陸橋した、西警察署付近)この店は良いです。
　　　　　　　他には美浜ニューポートというモールがあります。
　　　　　　　※イオンモール幕張の土日は駐車場混雑は最悪ですので??

内覧会補足　　内覧会は占有部のみで玄関廻りは厳密に言えば供用部になるので、対象外ですが
　　　　　　　本物件では対象として修正要望を受け入れてくれます。
　　　　　　　舞い上がらないで、先ずはジックリ玄関側から検分してください。
　　　　　　　実に誠意を持って対応してくれます。
　　　　　　　
銀行　　　　　稲毛海岸付近　みずほ、東京三菱、千葉銀、京葉銀行
　　　　　　　検見川浜付近　千葉銀　※美浜郵便局は集配局なので休日も一部営業
　　　　　　　※三井住友はATMだけなら稲毛駅西口ですが支店は新検見川駅付近なので少々不便
その他　小仲台8丁目信号付近(東関道高架下)付近にフォルクス、交差点右折の少し先に石釜パン工房(美味しいです)

まだいろいろありますが本日はこのへんで　

[262: 購入検討中さん]

>>261

254です。ありがとうございました、また諸々の情報も大変参考になります。

[263: 物件比較中さん]

>>260

ラブホテルを建て替えて

葬儀場になったみたいですね。

葬儀場をなんで二つも並べたんですかね？

[265: 周辺住民さん]

263さん、稲毛駅の西口側は東口側より静かな立地なので、葬儀場や納骨堂には最もふさわしい環境です。稲毛の人口はだんだん高齢化の傾向に向いてます。これから変な建物はウェリスの周辺でどんどん増えていきます。

[266: 契約済みさん]

>>265
静かな立地なんですね。益々魅力的に感じます。

[267: 匿名さん]

ディスポーザーだと塩素系漂白剤NGを知らないってことは、３０ｍ以上の建物だとカーテン防炎タイプを使用するのが法律で決まってるってのも知らないのかな。

[268: 匿名さん]

同じく共用廊下側のエアコンスリープには耐火キャップが必要。設置しないと火事になったときに大変なことに。

[269: 入居予定さん]

>>267
しりませんでしたー。勉強になります。

[270: 匿名さん]

ん～、重要事項で説明すべき内容なんだけど。聞いてないのか、説明して無いのか。少なくとも問題があることは事実。

[271: 入居予定さん]

そうですね、その問題を認識して且つ減らすことが大事ですね。
どんどん問題提起お願いします。

[272: 匿名さん]

余談だけどこの間、カーテンをオーダーで頼んだら、確認事項ってのでちゃんと説明してた。それに３０ｍ以上って話しもあった。

それと比べるとと住友っていい加減だな。

[273: 匿名さん]

>269

日本の法律って火事を出したとき、重過失が無い限り、近隣に延焼したときの賠償責任は無い。ところが、防炎カーテンをしてないことが延焼の原因であったら賠償請求される可能性がある。火災保険ってそういったのカバーされて無いから、知らないと大変なことになるよ。

[274: 匿名さん]

>>273
防炎カーテンをしていないことが、延焼の原因となったとき重過失となる可能性があるんですね。知ってると知らないで大違いですね。それは建物が30m以下でも適用されるのでしょうか？それとも30m以上のみ？

[275: 匿名さん]

防炎カーテンが義務なのは３１ｍ以上の建物の場合（３０ｍは間違い）。義務化のないケースで、防炎カーテンじゃないからと言って過失は問われないでしょ。

[276: 匿名さん]

もう一つ余談だけど、サッシって共用部分だから、ガラスを割ったら管理組合から賠償請求されることもある。借り物なので普通の傷害保険とかに含まれる損害賠償保険の対象外。そのときのために専用部分の賠償責任保険ってのが火災保険のオプションにある。

[277: 匿名さん]

ここ西向きもあるのにLOW-Eじゃない。ってことで、暑さ対策でフィルムを検討してる人がいるかもしれないけど、ものによってはガラスの熱割れを助長する。ご用心を

[278: 匿名さん]

>276

サッシは共用部で専有部分の
賠償責任保険？

意味不明

管理組合でかけている共用部の保険じゃだめなの？

[279: 入居済み住民さん]

暖房効果に関するチョイ情報です。
昨日は雨で肌寒い日でした。夫婦で夕方6時頃帰宅した際の
室外気温9,2度に対し室内気温は17度丁度でした。
その差は7.8度です。
エアコンも床暖も使用しないカーテン閉の無人の室内の温度差です。

早速、床暖ON(標準設定)で一時間運転後Offで就寝時迄快適でした。
因みにPM11時の室外気温は7.8度です。

先輩諸氏に伺いますが、この建物は冷暖房効果は良いと判断して良いのでしょうか?
少なくとも、以前住んでいた築35年のオンポロマンションでは考えられない状況です。
※シチズン製の子機付き温湿度計を使用。親機はリビング床上50cm、子機はベランダ床上50cmに設置。

[280: 匿名さん]

>278

専有部分と専用部分の違いくらい理解しようね。

専用使用権付共用部分修理費用補償特約を調べてみれば分かる。

[281: 匿名さん]

>279さん
良さそうですね。私は詳しくも無いですし、計ったこともありませんが。
夏場の温度変化はどうなのでしょうか。

[282: 購入検討中さん]

ウェリス稲毛の魅力？イオン購入したJTの土地がいつ開発されますか？

[283: 入居済み住民さん]

>>281さん
来年の夏がどうなるかです。
ポイントはレースのカーテンです。
種々の機能性カーテンが販売されています。
小生は冬は暖かく、夏は涼しいく、UVカツトもそこそこ、という謳い文句の商品を購入しました。
最近は、外から見えないとか紫外線カットに関心が向いていますが
複層ガラスのUVカット率は高いそうですし、3階以上であれば覗かれる心配もありません。
また、下層階であってもバルコニーガラスが透明でなければ問題なしです。
紫外線だけに気をとられす゜赤外線や熱線にも注意向けたら如何でしょうか。

[284: 入居済み住民さん]

話が変わって申し訳ないが
静かですね、このマンションは
上下左右とも入居していますが、住民の音が全くしませんね
廊下側に総武線がありますが窓やドアを閉めていれば問題無し
二重床、壁厚や複層ガラスが機能しているのかな?

[285: 匿名さん]

レースのカーテンって防炎ってのは少ない。

[286: 匿名さん]

せめて西向きの部屋くらいにはLOW-Eを採用して頂きたいもの。

[287: 匿名さん]

>284

窓を開けたらうるさいってこと。夏暑くて寝付けずに風を通すために窓を開けたらうるさくて眠れないってパターンかな。

[288: 入居予定さん]

>>284
なるほど、かなり静かな環境そうで安心しました。仰られるとおり、2重床2重天井やスラブ厚260cmが機能してるのかなと。
となると私の心配はいまのところ真夏の西日だけです。カーテン等で軽減できればいいのですが。対策は沢山ありそうなので来年夏に実際経験してから考えることとします。
入居が楽しみです。

[289: 匿名さん]

西日対策のものはいっぱいありますよ。一番簡単にできるのは
よしずであったり、すだれの利用。結構劣化してしまうけど、
今は安いので１シーズンごとに変えていってもそんな金額には
なりませんよね。あとは遮熱フィルムかな。業者さんにはって
もらうのが一番いいけど自分でも簡単にできる様ですね。
あとはグリーンカーテンなんかもいいかも。西日も見方を変えれば
メリットにもなりますね。

[290: 匿名さん]

フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。特に熱を吸収するものは。

[291: 匿名さん]

線路沿いの物件は静かな環境にはなりません！この物件の良さは駅近ですよ！グロウブロックになると駅近とは言えないけどね!!

[292: 入居済みさん]

>>291
オアシスⅡに住んでいます。
電車の音は聞こえますが、全て閉めていれば気にならないです。
特にリビングなど西側の部屋はほとんど聞こえませんね。

以前住んでいた道路沿いのマンションに比べ遥かに静かです。

[293: 入居予定さん]

この半年間様々なマンションを比較検討してきましたが、スラブ厚260cmは最高レベルです。
戸境壁も20cmあり防音レベルや耐久性はかなり高いと推測します。

[294: 購入検討中さん]

20から26cmですけどね。

[295: 入居予定さん]

水まわりが20cm、リビング等が26cmが、ですけどね。どちらにしろ他の物件と比べても最高レベルですね。

[296: 匿名さん]

今ならグロウブロックだけでなく、オアシス棟やルーセント棟もたくさん部屋が選べます。総武線最大の街作りと言われる通り最高のマンションですね!!

[297: 購入検討中さん]

売れ残りが増えた場合は、管理費、修繕費はどうになるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

将来的に修繕費や管理費の値上がりにつながります。

[299: 入居済みさん]

>>298
そうならないよう、ご検討中の方々よろしくお願いいたします。

[300: 匿名さん]

区分所有法で、管理費と修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

で、問題無しといいたいところだけど、未入居が多いと駐車場稼働率が管理計画での想定より低くなって駐車場利用料が管理組合に入らないって事が起きる。

駐車場使用料って管理組合の収入にそれなりの割合を占めるから、赤字ってことが十分ありうる。管理費の値上げあるかもね。

[301: 匿名さん]

>295

浴室入り口の段差を無くすためや、またぎの低い浴槽にするため水周りはスラブを下げる必要があるんだけど普通は薄くしないで段差スラブにする。水周り、特にお風呂は音がでるから下に響くことがあるからね。掘り下げるだけで、水周りのスラブを薄くするなんてしょぼい設計。

音は防音の弱いところから漏れるから、一番薄いところで判断なんだけど。

[302: 入居済み住民さん]

>>301
その一番薄いと言われるところでさえもスラブ厚20cmなのが事実。リビングもスラブ厚20cmの物件が多い中（物件によっては18cmも多々あり）、ウェリスはリビングと居室のスラブ厚26cm。

[303: 入居済み住民さん]

検討中のみなさん
今日は幻想的なほど、すばらしい富士山が見えますよ

[304: 契約済みさん]

>>303
えー、いいですねー。契約した部屋からも見えるといいのですが。富士山みながらの食事やお酒、楽しいだろうなー。

[305: 匿名さん]

>302

分譲でスラブ厚200mmは最低限レベル。200mm以下は珍しいよ。

[306: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>305
その最低限レベルをクリアしたうえでの、リビング、居室が26cmというのがスラブ厚では評価できるんだけど。

[307: 入居済み住民さん]

>>305
3302さん、06さんと、同意見です。

[308: 匿名さん]

なるほど～、そういう風に考えるのですね
スラブ厚って結局どう考えればいいの？なんて思っておりましたから勉強になりました

とはいえ、いくら厚みがっても
ドンドン歩いたりとか物を落としたりとかしているとさすがに音が響いてくると思うんで
穏やかに静かに暮らさないとね、なんて思います

[309: 契約済みさん]

>>306
私もスラブ厚に関しては同意見です。ここを契約した多くの決め手のうちの一つでもあります。ただし、308さんがおっしゃられるように、スラブ厚があっても他の住民に配慮した生活を送ることが一番重要だと思います。

[310: 購入検討中さん]

ウェリス稲毛、ウェリス津田沼、ウェリス南流山はどっちが一番買い得マンションですか？もしこのスレで分かる方がいらっしゃいましたら、教えてください。