ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[252: 匿名さん]

納骨堂や葬儀屋はなにかと気になりますし、毎日の事となると余計嫌かもしれません。駅近と言っても線路沿いだし嫌悪施設があるから立地はあまり良いとは言えないかもしれません…まあ価格はその分抑えてる印象ですがね。

[253: 入居済み住民さん]

葬儀場や納骨堂は気になりません。
納骨堂の構内を通り抜けする人がいますが禁止事項なのでご注意を。
そこを歩くからきになるのです。

>>247　>>248さん
①内覧会はジックリ観察し、遠慮なく不具合を指摘し改善をして貰うこと。
　あらかじめチェックポイント表を作成していくと良いです。
②内装だけでなく各種設備についても良く説明を受けてください。
過去レスに細かいチェツクリストがありますよ。お暇なら見て下さい。
③カーテンの採寸もして下さい。ネツトで正しい採寸法を調べると良いです。
④家具や家電の寸法確認、玄関、廊下の有効幅を確認してください。
　僅か数ミリの巾木を考えずに泣きを見る人がいるようです。
⑤三井デザインテックは高～いですよ!!余裕のある方は良いですがね、フフフ
⑥いよいよ鍵を貰ったら、引っ越しまでの間に分厚いファイルの取説を読んでください。
その晩はゆっくりお風呂に入りたいですからね。
⑦奥様へ。台所シンクは絶対にハイター禁止です。浄化槽のバクテリアが死んでしまいます。
そうするとディスポーザーが使えなくなりますのでね。自分だけ内緒でチョットは厳禁です。
詳しくは住友さんに聞いて下さい。
まだまだありますが本日はここまでにします。
今、床暖入れてます。快適です。
お待ちしています。

[254: 購入検討中さん]

グロウの電車騒音が気になります。線路側の部屋は夜も音がしますか？

[255: 物件比較中さん]

250です。
251、252、253の皆さん、どうもありがとうございました。

葬儀場に近い分、安いことを納得できたら申込むようにします。

葬儀場を通るのが最短距離と思ってましたが、あのルートは納骨堂を通るからダメなんですね。
(ちなみに納骨堂ってなんですか？骨を納めるってことは、お墓ですか？)

駅から京成に向かって
歩道のない道路を歩いてから、右折するんですかね。

ちょっと子供には心配ですね・・・

あと、この辺りにラブホテルがあるはずですし、もう少しファミリー層の店が出来れば、より買いたくなるんですけどね・・・

いずれにしてもよく考えます。ありがとうございました。

[256: 契約済みさん]

>>253
248です。ハイター禁止は知りませんでした。もちろんルールや規則は厳守しますが、知らず知らずの内にルールや規約を破ってしまわぬようにきっちり勉強します。そのような意味でこのサイトを補助的な意味で利用しています。ありがとうございます。

[257: 匿名さん]

ハイターというか塩素系漂白剤がNG。

[258: 匿名さん]

内覧会は懐中電灯を持っていくのがポイントかな。

ちなみに内覧会のときにチェックが必須なのは傷や汚れの類。これは入居してから気がついても、引越しのときにつけた格別できなくなるから対応してくれない。それ以外の不具合の類は、アフターサービス期間なら対応してくれる。

本当は入居直後は、担当者が常駐して即座に対応してくれる体制が望ましいんだけど。入居直後は不具合が発生しやすいけど、常駐していないと三ヶ月後の最初の定期点検まで待たなければならない。

[259: 契約済みさん]

>>257
了解です。
この様な重要事項を住民全員が把握していれば良いのですが。

[260: 匿名さん]

>>255
ラブホテルは、無くなりました。

[261: 入居済み住民さん]

>>254さん
小生はオアシスムⅡ居住者で、玄関横の寝室です。
複層ガラスの効果は大きく、防音・断熱効果は抜群です。
ですがもし気になる場合は>>229に書いた防音カーテンをお奨めします。インターネットで購入可。

>>255さん
①稲毛駅⇔ウェリスのルート
駅ペリエ改札をスタート→ペリエ通路→高架下信号を渡り更にペリエ通路→高架下駐輪場通路の突き当たりを右折し
直ぐに左折し高架横(小仲台側)を歩き、突き当たりを左折し高架をくぐるとルーセント1になります。
こう書くと複雑なようですが、殆ど直線で最後に左折だけです。チラシ掲載の徒歩時間より早いです。
雨の日は楽です。葬儀場前は通りません。ペリエ閉鎖時間帯は稲毛駅東口からとなりますので1分程度増加します。

自家用車利用ならば、お買い物や外食は美浜区稲毛海岸駅や検見川浜駅付近が便利です。
小生は元美浜区民なので今でも良く利用します。
ファミレス等　稲毛海岸付近　ロイホ、サイゼ、スタバ、マツク、マリンピア内に大戸屋、ポポラマーマ、サブウェー、丸亀
　　　　　　　検見川浜付近　ロイホ、ガスト、バーミアン、サイゼ、ポポラマーマ、マック
スーパー　　　稲毛海岸付近　AEONマリンピア、検見川浜付近　イズミヤ
　　　　　　　ヤオコー(稲毛陸橋した、西警察署付近)この店は良いです。
　　　　　　　他には美浜ニューポートというモールがあります。
　　　　　　　※イオンモール幕張の土日は駐車場混雑は最悪ですので??

内覧会補足　　内覧会は占有部のみで玄関廻りは厳密に言えば供用部になるので、対象外ですが
　　　　　　　本物件では対象として修正要望を受け入れてくれます。
　　　　　　　舞い上がらないで、先ずはジックリ玄関側から検分してください。
　　　　　　　実に誠意を持って対応してくれます。
　　　　　　　
銀行　　　　　稲毛海岸付近　みずほ、東京三菱、千葉銀、京葉銀行
　　　　　　　検見川浜付近　千葉銀　※美浜郵便局は集配局なので休日も一部営業
　　　　　　　※三井住友はATMだけなら稲毛駅西口ですが支店は新検見川駅付近なので少々不便
その他　小仲台8丁目信号付近(東関道高架下)付近にフォルクス、交差点右折の少し先に石釜パン工房(美味しいです)

まだいろいろありますが本日はこのへんで　

[262: 購入検討中さん]

>>261

254です。ありがとうございました、また諸々の情報も大変参考になります。

[263: 物件比較中さん]

>>260

ラブホテルを建て替えて

葬儀場になったみたいですね。

葬儀場をなんで二つも並べたんですかね？

[265: 周辺住民さん]

263さん、稲毛駅の西口側は東口側より静かな立地なので、葬儀場や納骨堂には最もふさわしい環境です。稲毛の人口はだんだん高齢化の傾向に向いてます。これから変な建物はウェリスの周辺でどんどん増えていきます。

[266: 契約済みさん]

>>265
静かな立地なんですね。益々魅力的に感じます。

[267: 匿名さん]

ディスポーザーだと塩素系漂白剤NGを知らないってことは、３０ｍ以上の建物だとカーテン防炎タイプを使用するのが法律で決まってるってのも知らないのかな。

[268: 匿名さん]

同じく共用廊下側のエアコンスリープには耐火キャップが必要。設置しないと火事になったときに大変なことに。

[269: 入居予定さん]

>>267
しりませんでしたー。勉強になります。

[270: 匿名さん]

ん～、重要事項で説明すべき内容なんだけど。聞いてないのか、説明して無いのか。少なくとも問題があることは事実。

[271: 入居予定さん]

そうですね、その問題を認識して且つ減らすことが大事ですね。
どんどん問題提起お願いします。

[272: 匿名さん]

余談だけどこの間、カーテンをオーダーで頼んだら、確認事項ってのでちゃんと説明してた。それに３０ｍ以上って話しもあった。

それと比べるとと住友っていい加減だな。

[273: 匿名さん]

>269

日本の法律って火事を出したとき、重過失が無い限り、近隣に延焼したときの賠償責任は無い。ところが、防炎カーテンをしてないことが延焼の原因であったら賠償請求される可能性がある。火災保険ってそういったのカバーされて無いから、知らないと大変なことになるよ。

[274: 匿名さん]

>>273
防炎カーテンをしていないことが、延焼の原因となったとき重過失となる可能性があるんですね。知ってると知らないで大違いですね。それは建物が30m以下でも適用されるのでしょうか？それとも30m以上のみ？

[275: 匿名さん]

防炎カーテンが義務なのは３１ｍ以上の建物の場合（３０ｍは間違い）。義務化のないケースで、防炎カーテンじゃないからと言って過失は問われないでしょ。

[276: 匿名さん]

もう一つ余談だけど、サッシって共用部分だから、ガラスを割ったら管理組合から賠償請求されることもある。借り物なので普通の傷害保険とかに含まれる損害賠償保険の対象外。そのときのために専用部分の賠償責任保険ってのが火災保険のオプションにある。

[277: 匿名さん]

ここ西向きもあるのにLOW-Eじゃない。ってことで、暑さ対策でフィルムを検討してる人がいるかもしれないけど、ものによってはガラスの熱割れを助長する。ご用心を

[278: 匿名さん]

>276

サッシは共用部で専有部分の
賠償責任保険？

意味不明

管理組合でかけている共用部の保険じゃだめなの？

[279: 入居済み住民さん]

暖房効果に関するチョイ情報です。
昨日は雨で肌寒い日でした。夫婦で夕方6時頃帰宅した際の
室外気温9,2度に対し室内気温は17度丁度でした。
その差は7.8度です。
エアコンも床暖も使用しないカーテン閉の無人の室内の温度差です。

早速、床暖ON(標準設定)で一時間運転後Offで就寝時迄快適でした。
因みにPM11時の室外気温は7.8度です。

先輩諸氏に伺いますが、この建物は冷暖房効果は良いと判断して良いのでしょうか?
少なくとも、以前住んでいた築35年のオンポロマンションでは考えられない状況です。
※シチズン製の子機付き温湿度計を使用。親機はリビング床上50cm、子機はベランダ床上50cmに設置。

[280: 匿名さん]

>278

専有部分と専用部分の違いくらい理解しようね。

専用使用権付共用部分修理費用補償特約を調べてみれば分かる。

[281: 匿名さん]

>279さん
良さそうですね。私は詳しくも無いですし、計ったこともありませんが。
夏場の温度変化はどうなのでしょうか。

[282: 購入検討中さん]

ウェリス稲毛の魅力？イオン購入したJTの土地がいつ開発されますか？

[283: 入居済み住民さん]

>>281さん
来年の夏がどうなるかです。
ポイントはレースのカーテンです。
種々の機能性カーテンが販売されています。
小生は冬は暖かく、夏は涼しいく、UVカツトもそこそこ、という謳い文句の商品を購入しました。
最近は、外から見えないとか紫外線カットに関心が向いていますが
複層ガラスのUVカット率は高いそうですし、3階以上であれば覗かれる心配もありません。
また、下層階であってもバルコニーガラスが透明でなければ問題なしです。
紫外線だけに気をとられす゜赤外線や熱線にも注意向けたら如何でしょうか。

[284: 入居済み住民さん]

話が変わって申し訳ないが
静かですね、このマンションは
上下左右とも入居していますが、住民の音が全くしませんね
廊下側に総武線がありますが窓やドアを閉めていれば問題無し
二重床、壁厚や複層ガラスが機能しているのかな?

[285: 匿名さん]

レースのカーテンって防炎ってのは少ない。

[286: 匿名さん]

せめて西向きの部屋くらいにはLOW-Eを採用して頂きたいもの。

[287: 匿名さん]

>284

窓を開けたらうるさいってこと。夏暑くて寝付けずに風を通すために窓を開けたらうるさくて眠れないってパターンかな。

[288: 入居予定さん]

>>284
なるほど、かなり静かな環境そうで安心しました。仰られるとおり、2重床2重天井やスラブ厚260cmが機能してるのかなと。
となると私の心配はいまのところ真夏の西日だけです。カーテン等で軽減できればいいのですが。対策は沢山ありそうなので来年夏に実際経験してから考えることとします。
入居が楽しみです。

[289: 匿名さん]

西日対策のものはいっぱいありますよ。一番簡単にできるのは
よしずであったり、すだれの利用。結構劣化してしまうけど、
今は安いので１シーズンごとに変えていってもそんな金額には
なりませんよね。あとは遮熱フィルムかな。業者さんにはって
もらうのが一番いいけど自分でも簡単にできる様ですね。
あとはグリーンカーテンなんかもいいかも。西日も見方を変えれば
メリットにもなりますね。

[290: 匿名さん]

フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。特に熱を吸収するものは。

[291: 匿名さん]

線路沿いの物件は静かな環境にはなりません！この物件の良さは駅近ですよ！グロウブロックになると駅近とは言えないけどね!!

[292: 入居済みさん]

>>291
オアシスⅡに住んでいます。
電車の音は聞こえますが、全て閉めていれば気にならないです。
特にリビングなど西側の部屋はほとんど聞こえませんね。

以前住んでいた道路沿いのマンションに比べ遥かに静かです。

[293: 入居予定さん]

この半年間様々なマンションを比較検討してきましたが、スラブ厚260cmは最高レベルです。
戸境壁も20cmあり防音レベルや耐久性はかなり高いと推測します。

[294: 購入検討中さん]

20から26cmですけどね。

[295: 入居予定さん]

水まわりが20cm、リビング等が26cmが、ですけどね。どちらにしろ他の物件と比べても最高レベルですね。

[296: 匿名さん]

今ならグロウブロックだけでなく、オアシス棟やルーセント棟もたくさん部屋が選べます。総武線最大の街作りと言われる通り最高のマンションですね!!

[297: 購入検討中さん]

売れ残りが増えた場合は、管理費、修繕費はどうになるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

将来的に修繕費や管理費の値上がりにつながります。

[299: 入居済みさん]

>>298
そうならないよう、ご検討中の方々よろしくお願いいたします。

[300: 匿名さん]

区分所有法で、管理費と修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

で、問題無しといいたいところだけど、未入居が多いと駐車場稼働率が管理計画での想定より低くなって駐車場利用料が管理組合に入らないって事が起きる。

駐車場使用料って管理組合の収入にそれなりの割合を占めるから、赤字ってことが十分ありうる。管理費の値上げあるかもね。

[301: 匿名さん]

>295

浴室入り口の段差を無くすためや、またぎの低い浴槽にするため水周りはスラブを下げる必要があるんだけど普通は薄くしないで段差スラブにする。水周り、特にお風呂は音がでるから下に響くことがあるからね。掘り下げるだけで、水周りのスラブを薄くするなんてしょぼい設計。

音は防音の弱いところから漏れるから、一番薄いところで判断なんだけど。

[302: 入居済み住民さん]

>>301
その一番薄いと言われるところでさえもスラブ厚20cmなのが事実。リビングもスラブ厚20cmの物件が多い中（物件によっては18cmも多々あり）、ウェリスはリビングと居室のスラブ厚26cm。

[303: 入居済み住民さん]

検討中のみなさん
今日は幻想的なほど、すばらしい富士山が見えますよ

[304: 契約済みさん]

>>303
えー、いいですねー。契約した部屋からも見えるといいのですが。富士山みながらの食事やお酒、楽しいだろうなー。

[305: 匿名さん]

>302

分譲でスラブ厚200mmは最低限レベル。200mm以下は珍しいよ。

[306: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>305
その最低限レベルをクリアしたうえでの、リビング、居室が26cmというのがスラブ厚では評価できるんだけど。

[307: 入居済み住民さん]

>>305
3302さん、06さんと、同意見です。

[308: 匿名さん]

なるほど～、そういう風に考えるのですね
スラブ厚って結局どう考えればいいの？なんて思っておりましたから勉強になりました

とはいえ、いくら厚みがっても
ドンドン歩いたりとか物を落としたりとかしているとさすがに音が響いてくると思うんで
穏やかに静かに暮らさないとね、なんて思います

[309: 契約済みさん]

>>306
私もスラブ厚に関しては同意見です。ここを契約した多くの決め手のうちの一つでもあります。ただし、308さんがおっしゃられるように、スラブ厚があっても他の住民に配慮した生活を送ることが一番重要だと思います。

[310: 購入検討中さん]

ウェリス稲毛、ウェリス津田沼、ウェリス南流山はどっちが一番買い得マンションですか？もしこのスレで分かる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[311: 入居済み住民さん]

最近、上の階のかたが引っ越してきました。足音、イスを引く音、普通にします。夜寝ようとしていたら足音で眠れなくなってしまいました。
かなり音が響くのだなぁという印象です。ルーセントのモデルルーム見て床を踏んでこれなら大丈夫と思い購入に踏み切りましたがオアシスの床の踏み心地はルーセントとは違うんじゃないかな？と思ってしまいます。別の部屋にいる家族の足音もよく響きます。電車の音は慣れたので全然気にならなくなりました。

[312: 匿名さん]

下に響くだけでなく、隣の部屋まで響いてるんだと太鼓現象が起きてるのかな。踏み心地が違うと感じるのならフローリングの施工に問題があるのかもしれないからアフターサービスの点検のとき見てもらったら。

[313: 匿名さん]

色々問題が起きてるんですね。

[314: 匿名さん]

フローリングの音が隣まで響くかって、仕切り壁がフローリングの上にのっかってるだけなのか、床まで届いているかでも違う。そういうところって見落としがちなんだよな。

[315: 入居済みさん]

確かに、真上の部屋ではないどこかの部屋の足音が聞こえるようになりました。

[316: 入居済み住民さん]

>>304さん
富士山の件です。
ルーセント2の西側角部屋、ルーセント3,オアシス2,グロウの全室5階以上なら見えます。
4階は前面の木の高さによると思います。又、階数によりますが五合目以上は見えます。
最上階は裾野まで見えるのかしら?
夜景もすばらしいですし、羽田への着陸便も良く見えます。
鳥が眼下を飛び、枝に止まりながら精一杯鳴いている姿もまた良いものです。

[317: 契約済みさん]

>>316さん
304です。幸いにも教えていただいた富士山の見える部屋を契約していました、良かったー。
様々な気象条件が整わないと富士山はみれないと営業の方が言ってましたが、夜景や住環境も楽しみです。入居が楽しみになる情報をありがとうございます。

[318: 入居済み住民さん]

暖房効果に関するチョイ情報その2です。その1は>>279)
今朝午前8時の起床時の状況です。
室外気温3.6℃に対し室内15.6℃でその差は12℃でした。
エアコンも床暖も使用しないカーテン閉の無人の室内の温度差です。
24h換気で外気を取り入れているにも係らずです(因みに前夜11時の就寝時の室内は20.2℃でした)
これには少々驚きました。光熱費の削減に有効と思われます。
この建物は冷暖房効果は良いと判断して良いと思います。
1月～2月の厳冬期の状況がどうなるか興味深いです。

※シチズン製の子機付き温湿度計を使用。親機はリビング床上50cm、子機はベランダ床上50cmに設置。

[319: 契約済みさん]

>>318
現在、市場に投入されている二流のマンションでも全てOKです。何を今さら！

[320: 契約済みさん]

>>317
これに該当すれば資産価値は高いですよ！富士山を馬鹿にする輩はマンションの基本が理解できていない。

[321: 契約済みさん]

マンションで24時間換気は当たり前です。短期間の海外旅行ぐらいならば絶対に24時間換気は止めてはいけません。カビやダニは24時間換気でかなり防げます。これは常識です。

[322: 契約済みさん]

10年くらい前の古いマンションは気密性が低いのでどうでもいいでしょうが
24時間換気は基本、止めてはいけないですよ

[323: 入居済みさん]

>>319
318さんのような定量的なデータは非常に有効です。
文句があるならば二流マンションの定量的データを出されては？

[324: 入居済みさん]

>>316
4階に住んでいます。木の影響は3階以下です。だから3階と4階で価格が大きく異なっています。

富士山はわずかに見えます。

[325: 入居済み住民さん]

24hの話がでましたのでそれに関連した換気口と各種フィルターのメンテナンスの件です。
各戸で少々配置や仕様が異なる場合もありますがご勘弁下さい(小生はオアシス2の住人で、入居後約二カ月です)
対象箇所
①玄関横の寝室2室とリビングにある24h換気用のフィルター(プッシュ式開閉機構の換気口)
②リビングある負圧抑制用の開閉レバー付のフィルター
③バスルーム天井換気口とバスタブ給湯口フィルター
④台所換気扇
⑤洗面所とトイレの換気口
メンテナンス
①このフィルターは一カ月/1回は水洗した方が良いです。洗面所のシンクに浸して汚れが取れたらベランダ乾燥でOK。
半年程度で新品と交換の目安かな?円形で厚みのある製品で、他に代替品が見つからないので専用品を購入しました。
②これも①同様に一カ月/1回は水洗した方が良いです。異型ですが汎用品をカツトして使用した方が安価にできます。
※上記①②の外壁側吸気部分ですがベランダ側のフィルターは円形の汎用品(薄手)が市販されていますので使用すると効果があります。一方、廊下側は円筒カバー下部の網目がそうとう汚れますので市販品をテープ止めしたら大きな効果があります。
③天井フィルターは1W/1回程度の点検でOK。バスタブ内も同様です。
④これは専用品か市販品の加工かの選択に迷いましたが先ずは専用品にしました。
　一カ月/1回点検でOK。汚れがひどければ交換です。3枚に汚れの差があれば位置交換をすると良いですよ。
⑤これは意外と汚れます。市販の薄手のフィルタを貼ると効果がハッキリとあらわれ驚きます。
　フイルター面に交換サインが出るタイプがお奨めです。安価ですので安心です。
※各種市販品はホームセンターはありそうで無いのが実感です。小生はAEONマリンピア1階(稲毛海岸駅前)
の日用雑貨売り場で全て購入。AEON稲毛店は売り場面積の問題なのか全ては揃いませんでした。
次回はお風呂対策の予定です。

[326: 契約済みさん]

>>318さん
暖房効果についての情報有難うございます。お手数でなければ、厳冬期についても引き続き観測後、定量的データをいただけるとありがたいです。323さんも言われているように非常に有効な情報ですので、319のような意見は無視して下さい。

[327: 契約済みさん]

>>320さん
317です。自分の選択が間違っていないと思える一言を有難うございます。

[328: 入居済み住民さん]

>>327さん
富士山が見える条件(直線で126kmかな?)
①水蒸気が少ない・・・冬季であること。但し、ウェリス→富士山方向の途中には東京湾北部があるので水蒸気は多い。
②大気汚染・・・平日は大気汚染による視界不良がある。土午後、日、月午前は条件が良い傾向にある。
③風・・・強めの風の日は汚染物質が流されて見えやすい。
④部屋の位置・・・ルーセント③の南側は殆ど遮る物はなく良好。
　　　　　　　　　オアシス②とグロウは国道際のプラウドシティーにより五合目付近より上が見える(階数による)
　　　　　　　　　グロウ北側はもしかしたら打瀬に建設中の三井のタワーマンションの陰に入ることが予想される。

　　　　　　　　

[330: 匿名さん]

>>329さん

ウェリス稲毛の廊下の手すりはどう思いますか？

[331: 入居済みさん]

朝、カッコウの鳴き声が下から聞こえるので、「すごい！」って思っていた。
どうやら、いきいきプラザで流しているようだ。朝7時きっかりだし。

[332: 入居済み住民さん]

グロウの工事も進捗が良いようです。
設備・内装工事も予定通りの様で、現在は駐輪場や植栽関係の工事が進捗しているようです。
契約進捗も順調の様で年内700戸超えも確実でしょう。
消費税8%後のマンション販売としては平均点以上と思われます。
また、既存部分の契約も進んでいるようです。
要因としては、①現物が視察できる。②即入居できる。がポイントでしょう。
グローご検討中の方は、モデルルームの視察だけに終わらず、
既存物件の現地視察を担当営業に申し入れたら良いと思います。
特に眺望はパビリオンでは絶対に分かりませんのでね。

[333: 匿名さん]

>329

吹き付けだと風雨にさらされると色あせて数年で残念な感じになっちゃう。塗り替えは最初の大規模修繕の時で十数年後。

[334: 入居済み住民さん]

>>329さん
タイル張りが流行った時期がありましたが、今はポリマー系のモルタル吹き付けが主流の様です。
施工が容易であることや耐久性に優れているのが特徴の様です。
タイル張りは、施工自体や割れ、ひび、タイルの目地の劣化などメンテに難があるのかも知れません。
小生は過去の管理組合活動での僅かな知識しかありませんので詳しい知見はありませんのであしからず。

ウェリス稲毛のバルコニー手すりと廊下手すりはスチール枠とガラスでできています。
外観もスッキリしていますし、透明ガラスにより眺望も良いです。
但し、部屋によっては曇りガラスを使用する部屋があります。
また、本物件の躯体はスラブ厚が厚く重量物件の様なので、
手すりの軽量化は躯体重量とのトレードオフの関係になっているのかもしれません。

[336: 匿名さん]

>>335
このご時世でないマンション。10年くらい前のマンションは安くてもタイルコンクリートだったということですか？

[337: 不動産購入勉強中さん]

素材が違う手すりのメリット、デメリットですが、ベランダ手すりの機能を考えてみてください。

まず、視界の確保と相反するのですが、プライバシーの確保、風雨進入の緩衝帯、転落防止、最後に室内景観の一部としての機能です。
と、考えてみると、雨の入るアルミ製手すりと、影ができるコンクリートタイプに対して、雨も入りにくく、一定の採光も確保できるガラス（通常は半透明でプライバシーも確保されている）張りがお勧めです。

次に、手すりタイプとマンション構造との関係ですが、アルミ製の手すりを採用しているのは、バルコニー上の重量を軽量化したい、コストを削減したいという施主の意向を反映した設計者の意図を反映していることが多く、インサイドフレーム構造であるものと考えられ、隣戸とアルミ製手すりが一直線になっていることが多いようです。

この場合、隣戸とのバルコニーの境目がどうなっているかチェックしてみてください。柱があるのか、柱と壁があるのか、単に避難用障壁だけなのか。建物グレードのチェックポイントのひとつです。

現在供給されているマンションの多くは「アウトフレーム逆梁構造」を採用しているケースが多く、梁と柱を廊下の外側と、ベランダの外側に配置することによって室内のでこぼこを無くす工夫がされています。この工法を採用した場合、通常はアルミ製手すりは採用されません。

以上、説明不足になりましたが、ベランダ形状は建物グレードのチェックポイントとなることを憶えておいてください。

[338: 不動産購入勉強中さん]

外壁は、最近の新築マンションでは、多くの場合、磁器質タイルが使用されております。
タイル貼りと単純に呼ぶことが多いようです。ほかには、吹付けタイルと呼ばれるものもあります。

やはり、外観は磁器質タイルの方が、見た目にも高級感があり、また、耐久性にも優れています。
但し、タイルの目地がひび割れすることもあります。

吹付けタイルは、タイルという名称ではありますが、塗装です。
コストは、こちらの方が抑えられます。
っコストを抑えたいときは吹付けタイルが一般的です。

実際には、この両方を併用していることが多く、目立たない箇所には、吹付けタイルが使用されていることが多いです。

磁器質タイルが全面に貼られていることは稀です。
よほどの高級マンションでしかお目に掛かれないでしょう。

たとえば、バルコニーの外壁の外側は磁器質タイルだけど、住戸側の壁は吹付けタイルということがよくあります。
また、バルコニーとは反対側である共用廊下側の壁も吹付けタイルであることが多いです。

バルコニーの住戸側の壁や共用廊下側の壁までもが、磁器質タイル貼りであれば、グレードの高い仕様だと考えても良いでしょう。

[340: 入居済み住民さん]

ウェリス稲毛のベランダ奥行きは2000mmあり台風でも窓ガラスは殆ど濡れませんでした。
廊下側も軒先から扉面迄約2500mm確保されており、台風時は廊下は濡れますが、
玄関扉や窓は勿論、エアコン室外機も濡れませんでした。
但し、南向きと西向きでは若干の相違はあると思います。

[341: 入居済みさん]

>>340
検討中の時、14階と下層階を見学しました。当日雨風が激しく、14階は廊下への吹き込みはすごかったです。そのため下層階にしました。下層階は大丈夫でした。

[343: 入居済み住民さん]

>>342 の匿名さん
貴方はパークホームズの営業ですか?
それとも奏の杜ですか?
どこの建築事務所の建築士ですか?
中をご覧になったのですか?
誹謗中傷は止めた方が良いですよ、三流営業マンさん

[345: 匿名さん]

柵でもガラスパネルでも上半分は空いてるから風が強ければ吹き込む。

入居者なりすましですか。なりふり構わずひどいなここは。

[346: 周辺住民さん]

普通でよし。普通の人が普通のマンションに住む。
これが普通。

[347: 入居済み住民さん]

>>342　一流の一級建築士なら外観を見ただけでも上下階の高さの違いに注目します。
素人でも線路の反対側のマンションと比較すればその違いは一目瞭然です。
上下階の高さが高いということは床スラブ厚が厚く、また、二重床(浮床)構造になっているだろう事は容易に推測できます。
更に近接目視すれば隣戸との壁厚の厚さも推測可能です。
その他一流の建築士なら図面は見ずとも推測可能な事柄は多くあります。
>>342の建築士がは実在するなら、相当に質の劣った建築士なのでしょう。
私はオアシスⅡに居住し二カ月になりますが本当に快適なマンションです。
特に防音・断熱効果は優秀です。設備も優秀です。安心して住める建築物であることは住んでみて実感しました。
グローをご検討中の方は、パビリオンのみでなく、必ずルーセントやオアシスの実物の視察をお奨めします。
それも複数戸視察がお奨めです。私はルーセント空き室を種々検討の結果、中層階にしました。正解でした。

[348: 匿名さん]

売れ残ってるってのが、すべての結果。現実を直視しないと。

[349: 匿名]

パークホームズ稲毛小仲台は残り20戸もないそうです。ウェリス頑張れp(^-^)q

[350: 匿名さん]

>>345
ここの構造は並み以上ではないのは承知なんですが、廊下側が作よりやっぱりコンクリートの方がよいことはよいんです
よね？変わらないというのは？
柵だとコンクリートより雨の日はぬれやすくなる気がするんですが。半分はコンクリートで防げるのとの違いありますよね。

[351: 匿名さん]

上記は「並み以上である」のまちがえです。すみません