ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[141: 契約済みさん]

137です。部屋はオアシス1の中層階です。
窓を閉めれば全く気にならないほどですが、開けていると聞こえました。NEXが通る音もよく聞こえます。
一年中ずっと窓を閉めておくわけにもいかないので、慣れるしかないのかな、と。
便利さと引き換えに静けさはありませんね。

[142: 匿名さん]

>>138さん
こちらで採用されているのはペアガラスですが、断熱効果はあるものの、残念ながら遮音効果はないようです。
遮音性を高めるにはスペーシアと言う真空層と特殊中間膜で構成される特殊な製品を採用しなければいけないみたいですね。
また、どなたかがおっしゃるようにエアコンは立ち上がりの初期運動に500W～1000Wのエネルギーを使うので、こまめにオン・オフするよりはつけっぱなしの方が節電になりますよ。

[143: 匿名さん]

子供の勉強部屋は多分大抵のお宅で線路側になるでしょうね。
窓を閉めても聞こえますね。それも朝４時から翌朝２時まで電車が走りますので。
複々線なのでいつも電車が走っている感じでしょう。
勉強に集中できなくなるのでは？
大人は騒音には慣れるでしょうけど。

[144: 匿名さん]

>>143
さすがに窓を閉めたら聞こえないよ。窓を閉めても聞こえるなんて、どんだけ昔の家なんだよ。パークホームズの営業か？

[145: 匿名さん]

144さん
そんなにパークホームズ小仲台を意識しなくても…。おそらく購入層は重なりませんよ！パークホームズは環境重視の閑静な住宅街に建築されてますので。津田沼のモリコアやブランズシティならわかりますが…。

[146: 匿名さん]

ガラスの板も高々６ｍｍ程度では、ガラスでは音の遮断は出来ませんよ。
１０ｍｍ以上厚くしないと空気の振動を拾いますので。減音程度でしょう。
また、二重ガラスに封印した空気も完全真空でなければ。希薄程度では振動媒体になりますので、遮音効果は
期待しない方がいいですよ。
窓そのものを二重三重にでもして減衰効果を大きくしないと遮音は無理ですね。
パーク○○○と違って、騒音の種類が違い、ここは金属同士で発するキンキン音、カンカン音、ゴーー音ですので、
よく伝わる種類の音ですから、これは耳障りな音だと思いますよ。

また、多分もう住んでいる方は言わないと思いますが、京成線からの線路の継ぎ目が響く騒音も意外と響いてくると
思いますよ。ＪＲの比ではないですけど、気になる程度は伝わってくると思いますよ。

[147: 匿名さん]

Ｐは駅から遠い分、電車音はしないでしょうね。 でも、目の前は幹線道路、24時間 音は聞こえますよ。
特に夜中の救急車は快適とはかけ離れていますから

[148: 匿名さん]

否定的な書き込みはする必要ないでしょ？ウェリスは利便性が抜群でいいし、パークホームズは良環境でいいし。いちいち対抗するの馬鹿馬鹿しいよ。

[149: 匿名さん]

近くにプラウド稲毛小仲台が建築予定ですね！

[150: 匿名さん]

プラウド稲毛小仲台もルーフバルコニーのあるオシャレな外見でタイル張りのようで。
ウェリスもオアシス１やグローはルーフバルコニーのあるオシャレな造りに出来なかったのかな。
稲毛のマンションって大概ルーフバルコニーのある造りになっているし。

[151: 匿名さん]

ペンキ塗りはこれで十分

[152: 匿名さん]

救急車がうるさいとはどういうことかね？
どこかで救急車がうるさいからと救急車に自転車投げつけて捕まった奴がいるけど、
捕まっただけでは済まされない。
その患者さん、脳梗塞で救急車が妨害されて１５分遅れ、重篤になられてしまった。
救急車がうるさいという人間がここにもいたかと思うと恐ろしい世の中だ。

[153: 匿名さん]

この物件って価格は下は2700万台から上は7000万の部屋もあるですね…なんか嫌だな…。

[154: 匿名さん]

駅から近くて大型マンション。確かに公園が凄い多いんですよね。
ウォーキングが好きなので、いろんな公園に足をのばしてみたくなるほど。
環境的には、住みやすそうです。
高齢者用のコミュスペースがあるのは永住する場合、メリットがありますね。

[155: 匿名さん]

こちらの物件の売れ行きはどんな感じなのかな？好調？

[156: 匿名さん]

救急車の音は、完全二重サッシの二重窓で換気吸入口もベランダや通路側の壁面ではなく、遮音を考慮した位置にある高級物件でも聞こえてきます。救急車の音が聞こえてくるならば、それだけ貴方の耳が若々しいということです。

[157: 匿名さん]

>>153
嫌なら買わなければよいのですが！
2700万円もするマンションに全く手も足も出ない人がいる一方、7000万円の部屋を予備として買い別宅扱いにする人もいます。お金はあるところにはあります。ないところにはないのです。

2700万円と7000万円の差は僅かなもんです。港区あたりのマンションならば、下は2000万円から上は2億円超えもあります。ウェリスの差はチョッピリです。良きファミリーマンションですよ！

[158: 匿名さん]

レイアウト面では住みやすさがわかりますよ。あとは和室が要るか要らないかってとこかな。これは家族構成も絡むでしょうね。デフォルトでは掘り炬燵が無いはずだから炬燵を出したい家庭は和室はあったほうがいいと思う。冬だけリビングに出すとけっこう狭くなりますからね。

[159: 匿名さん]

このマンションの住民スレがとても参考になりました。

[160: 契約済みさん]

ウェリス関連スレでも稲毛東の盆踊りが騒音とか言ってた人がいましたね。
住民だとしたらかんべんしてほしいです。

世の中には、保育園から出る音がうるさいとかで提訴する頭のおかしい人もいるんだとか。

権利意識ばっかりそだって、常識がなくなっているのは悲しいことですね。

[161: 購入検討中さん]

近くでデング熱発症者が出ましたが、蚊は多いですか？
あの施設だか宿泊施設たいなのは、近隣に多いですか。
またマンション内の蚊の駆除等の対策は実施ずみでしょうか。

[162: 入居予定さん]

マルエツ屋上の冷却塔の音が気になっていた件ですが、マルエツに伝えたところ、速やかに修理して頂き、静かになりました。

[163: 匿名さん]

>>162さん
えーーすごい。迅速な対応でしたね！マルエツの姿勢に感激しました。
それにしてもマンションの売主に訴えず、個人で解決された162さんも素晴らしいと感じました。

>>161さん
デング熱を発症された方が出てしまいました？
今しきりにニュース報道されているので怖いですね。
対策するには敷地内で水がたまりそうなものは全て撤去する、薬剤散布することでしょうか。

[164: 入居予定さん]

>>163
デング熱を発症したか方は、このマンションの居住者でもないし、このマンションで蚊に刺されて発症した情報もありません。
今のところ、虫除けスプレーで、防御すれば十分です。

[165: 161]

>>163
デング熱を発症した患者は、このマンションの目と鼻の先の施設に入居している方ですよ。
遺伝子型は代々木公園と一致しているので、総武線経由で来ているのでしょう。
駅からその患者が入居している施設に至る導線上にこのマンションは位置しているので、気になった次第です。

[166: 匿名]

このマンションはやはり線路沿いのせいか音の問題はありそうですね…レスや住民スレを見て思いました。駅から歩いてみると意外にパチンコ屋もなく人通りも少ないです。葬儀屋の前を通り、納骨堂の駐車場をくぐり抜ければ徒歩５分で行けますね♪

[167: 匿名さん]

デング熱私も気になっていました。
いつもなら、この季節、早く涼しくなってほしいと思うのですが
今年ばかりは早く寒くなって、蚊のいない季節になったらなぁって思ってしまいます。

マルエツさんの迅速な対応、とても素敵です。
こういう対応をしてもらえると、また利用したいなって思います。

間取りに関しては、全体的に使いやすそうですが、玄関収納がもう少しほしいかな？
特に趣味の多い人には、物足りないかも？

[168: 匿名さん]

デング熱は、総武線よりも稲毛霊園が原因じゃないですかね？
お盆に全国から親戚が集まって、その中に感染者がいたんじゃないかな？
感染者の施設は、お墓の目の前で窓まで2～3ｍ位の場所だから。。。
位置的に考えれば、蚊がウェリスまで飛んでくるまでにサンコーポあたりで大騒ぎになってしまうでしょう。。。
お彼岸だけど、お墓参りは避けたほうがよさそう。。。

[169: 匿名さん]

グロウ棟は線路をまたいで、プラウド稲毛と同じ位置にあるんですね！つまり徒歩10分!?

[170: 購入検討中さん]

皆様に質問です。
色々なマンションを検討した結果、ウェリス稲毛に決めました。
このマンション全棟全戸で一番日当りが良く日照時間が長い住戸は
どこになるのでしょうか？
我が家では電車の音や景観よりも太陽を最優先した住戸を希望しております。
ご意見ください。
宜しくお願いします。

[171: 入居予定さん]

>>170さん

パビリオンで季節ごとの日照時間シミュレーションを見せてもらえます。
おそらく南向きの棟（ルーセント1・2、オアシス1）の上階が日照時間が長いのではないでしょうか？

西向き棟は眺めが良いですが、夏場は西日が強いのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

ルーセント1.2はあと何戸ほど販売しているのですか？

[173: 入居予定さん]

>>172さん

パビリオンで営業さんに聞くのがいいと思いますが、7月ごろ、すでにルーセント1・2は、30万円相当の商品をおまけにつけて販売していたので、あまり人気のない部屋が売れ残っている分しかないと思われます。
オアシス1はまだ結構選べるのでは？と思います。

[174: 購入検討中さん]

オアシス１の最上階、線路側ではないでしょうか。
オアシス１は真南を向いており、線路側から太陽がのぼります。

[175: 購入検討中さん]

電車の音もそこまで気にならないようですね！マルエツも近くてお買い物便利そうだなぁと気になってます。

[176: 匿名さん]

どんな物件も線路沿いは音の問題はありますよ！もちろん、それぞれ許容範囲はあると思いますが…赤ちゃんがいる家庭は大変でしょうね！

[177: 匿名さん]

駅に近くって、静かで、病院やクリニック、お店もたくさんあって、小学校や幼稚園も近くって、2000万円ぐらいのマンションを紹介してほしい　後、子供が安心して遊べるような公園も・・・。

[178: 入居済み住民さん]

>>177
金額的にウェリス稲毛は、厳しいですよ。
京成稲毛駅近を売りにしているヴェレーナ稲毛をあたっては。
小学校は直ぐ隣ですよ。

[179: 購入検討中さん]

SUUMOなどをみていると、価格帯としとは3500万前後が目安でしょうか？

[180: 匿名さん]

駅に近いと言っても、葬祭関係の施設が多いんじゃ…特に納骨堂！お墓よりも嫌だな！

[181: 匿名さん]

>>180
嫌なら、いちいち書くな!

[182: 入居済み住民さん]

>>180
ルーセント1ですが、納骨堂は特に気にならないよ。
毎朝、お坊さんが道路を掃き掃除してくれてて、ありがたいくらいです。

[183: 入居済み住民さん]

>>180
178だが。
それがお、お前の質問い対する回答なら、ここに寄生虫のようにいすわるな！

[184: 匿名さん]

葬祭場とか納骨(散骨等を含めて)に対し、軽々にけなす発言や書込みをするとその人は三途の川が渡れないそうです。過激な書込みは程々にしておきましょう。貴方方達が渡れますように！

[185: 匿名さん]

>>177
平米の小さなマンションか中古になります。ここで尋ねても適切な回答は得られません。

[186: 匿名さん]

>>180
墓や納骨に縁がないなら、君は不死身で永久に生き続ける。生き続けるのも大変だよ！200歳になったら私の玄孫(やしゃご)がお祝いをしてあげるからね、その時点でまた有意義な書込みをしてください。玄孫には遺言書できちんとお祝いをするように言い残すからね。ご多幸をお祈り申し上げます。私は105歳ぐらいまではトライアスロンを愉しみ106歳でお迎えのメールを天国に打ちます。

[187: 匿名さん]

グロウブロックは価格はどれくらいかな？プラウドよりは安いかな？立地はプラウドの勝ちかな！

[188: 匿名さん]

>>187
自分の足で調べな！

[189: 匿名さん]

グロウは一番線路沿いですが、音の問題はあるでしょうか？

[190: 匿名さん]

音をどう感じるかは個人で差が大きいので、
行ってみて確認するのが間違いないのかもしれないですね。
住んでる方全員にアンケートとか取れたら参考になるかもしれないですけど。