ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[101: 契約済みさん]

>>100
提携銀行以外でも購入可能です。
ただ、金融機関によりますが、提携銀行の方が利率が低いです。
実際に労働金庫に相談しましたが、営業マンか提携銀行の審査でOkなら提携銀行と契約する事を薦められました。

[102: 匿名さん]

提携銀行って利率の特典があったんですか
それなら大きな買い物ですし迷わず！ですよね
かなり大きいでしょう、利率の差が

でも勤めている会社によっては住宅購入の支援があって
それに際して付き合いの銀行を使わないといけない場合もありますので
色々な情報を総合的に見てから決めた方が良いと思います

[103: 匿名さん]

提携銀行を利用すると、デベと銀行で手続きとかの調整してくれるんで手間がかからないってのが一番のポイントかな。提携銀行以外だと、基本的に利用者が手続きのためにデベと銀行の間を行き来することになる。あと、つなぎ融資も必要になったりするのが大きいかも。

金利については勤務先と銀行の提携もあったりするんで、一概に提携銀行が低いとは限らないかな。

[104: 匿名さん]

提携ローンよりソニー銀行(変動0.589%)とかイオン銀行(同0.57%)のネット銀行の方が低いですよ。
後は大企業(というか連結で社員数が多い大企業グループ)勤めの方は社内融資の方がやすいでしょうし。
提携ローンは手続きが楽なのが一番のメリットですね。

[105: 契約済みさん]

ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸～650戸
残数 約113戸～163戸
※ルーセント3 完売
※オアシス2 完売間近
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※ルーセント2 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末～年始頃か)
※グローの発売開始時期は現在のところ未定
　現在コンクリ打設はほぼ完了。9月頃から各種艤装工事開始か?その後内装に入るので消費税10%の時期になるかも?

[106: 匿名さん]

ネット銀行は金利も低いですが、保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険などの
諸費用なしで利用できるのが一番の利点じゃないかと考えます。
デメリットは必要書類の準備など、全て自分で手続きする必要がある事。
あとは提携銀行以外を選ぶと、営業があまりいい顔しないという難点もあり(笑)

[107: 匿名さん]

こちらの物件は駅近による利便性が魅力的に感じてます。逆に周辺環境や周辺施設で困ってしまう店や施設、環境はありますか？

[108: 購入検討中さん]

>>105
今週のスーモには555戸以上契約済みとありましたが実際はもっと売れているんですね。やはり駅近で資産価値の高いところが人気なのでしょうか。

[109: 契約済みさん]

>>107さん
いかがわしいお店は見当たりませんが何故かラブホが一軒あるくらいかな。
雨の日は高架下の駐輪場を歩くと雨に濡れる距離が大幅短縮します。
お買いものは便利です。
徒歩or自転車距離圏
イオン稲毛、マルエツ稲毛(100均含)、お野菜はワクワク広場、ペリエの中も超便利です。
銀行、郵便局も至近で全く問題なしです。
コンビニも来年になると構内にセブンが出来ますし、駅との間にローソン2件
車圏
AEONマリンピア、AEON幕張?、AEONの新店(京葉線沿いの大型店)、IY幕張、ヤオコー2件
GSは近くのシェルが国道筋より2円or3円安いです。レンタカー屋さんも近くです。
家電、家具、も沢山あります。外食も有りすぎて困るほどです。
高速ICも穴川IC、湾岸習志野ICが便利。4年弱で外環と湾岸が市川付近で連結するので
東北道、関越方面、大宮方面が時間短縮となり、来年は圏央道と東関道が連結するので常磐道方面が
大幅短縮します。
ケチを付けるとどんな物件でも沢山付きます。
津田沼の「奏の杜」を待とうかな?とも思いましたが私はここに決めました。

[110: 入居前さん]

>>109
総武線のそばに有ったラブホテルなら、葬儀屋さんになってますよ。

[111: 契約済みさん]

駅付近の外食はかなり限られてきませんか？少なくともありすぎてこまるってことはないような・・・
家電・家具だって大きなお店は近くには見あたりませんし
ショッピングセンター至近というならやはり津田沼でしょう
でもウェリス稲毛からなら、ひょいと電車に乗って津田沼に買い物に行けばいいだけの話ですけどねー
ウェリスのほうが良いところはもちろんありますが，あんまり極端にほめすぎると逆にあやしい感じになりますよー

[112: 匿名さん]

エントランスの前の萬徳院釈迦寺って何ですか？お寺のわりには、墓石もないし…。

[113: 契約済みさん]

>>111さん
車圏という標記を見逃していませんか?
当方、経験でご案内しているのですが。

[114: 入居前さん]

>>111
貴方は、「契約済み」と言いながら、ウェリス稲毛ではなく、津田沼のマンションの契約された方ですか？

[115: ご近所さん]

そういう114とは111とマッチポンプで津田沼押してるだけだったりして（笑）

想像で書くんだったらなんでも言えちゃうよね

あとホテルがいまだにあるって言ってる人が経験談というのも？？？

[116: 契約済みさん]

私は美浜区在住で稲毛駅ユーザーですが車窓から長いことラブホの看板をみて
妙に違和感があったので未だあると思ってましたが葬儀屋やさんでしたか。
高架下駐輪場を歩いた時も気づきませんでした。
ところで昨日内覧会の際、ルーセントユーザー間で噂の非常階段の風きり音について聞いてみましたが
ゼネコンさんはポカーンでした。おとぼけではないようなのでこちらもポカーンでした。さて、真相は如何にです。
話は変わりますがこの地域は車の有無で生活感覚が随分違います。
徒歩圏はボチボチなんですね。

[117: 契約済みさん]

>>116
私も内覧会で、風切り音について質問しました。
音まではわからないが、確かに風が結構強いとのことで、バルコニーの窓を開けている状態で、玄関を開ける勢い良く風が入ってくる事が有るかもしれないと言っていました。
また、24時間換気なので、風の影響で換気口が鳴る事があるとの事でした。
担当の方は、他のマンション建設の経験者で、ウェリス稲毛に限らずマ、ンションは気密性が高いため発生するとのでした。

[118: 匿名さん]

他のマンションの話ですが、風が強い日はたしかに24時間換気はヒューヒューと音がしますが、そんなに気にならないと思いますよ。
気になるなら換気口は閉じることもできると思います。
風は上にいくにつれて強くなりますよね。

[119: 匿名さん]

生活騒音や交通騒音と違って風の音なら、そんなには気にならないですね。
音にも耳障りな音と、そうでない音がありますから。
ここは、駅から近くて価格が高くないのが魅力です。
あとは、このエリアが好きかどうかですね。

[120: 匿名さん]

総武快速停車駅だけど駅周りがゴミゴミしている船橋津田沼千葉よりも、個人的には稲毛が好きですけどね。

[121: 匿名さん]

給気口を閉じると室内が負圧になって別の問題が起きることもあるよ。

給気口の音を気密性のせいにしてるのはいかがなものか。防音対策してれば防げるのに。ここは線路が近いのだから、対策すべきなのに。給気口やレンジフードからも音って入ってくる。

[122: 契約済みさん]

>>121さんの指摘の負圧の問題とは玄関扉の開閉時の問題なのかしら?

[123: 匿名さん]

負圧の問題について知る限りでは、ドアの開閉のほかに、排水トラップの水が吸い上げられて下水から臭いが逆流してくる、エアコンのドレインが逆流してポコポコ音がするとか。

[124: 契約済みさん]

勉強なりました。
ありがとうございました。
今後も参考になることが御座いましたらご教示をお願い致します。

[125: 匿名さん]

モリコアも同じですが、千戸近い規模のマンションは人によって好き嫌いがありませんか？大きすぎませんか？

[126: 契約済みさん]

好き嫌いは何にでも当てはまるでしょ
規模に関しても感じ方の違いでしょ

[127: 匿名さん]

そりゃ好き嫌いあるでしょう。
スケールメリットを重視する人は検討しますし、そもそも大規模が嫌いな人は選ばない。
それだけのこと。

[128: 契約済みさん]

理想を追えばきりが無く、細かく考えれば考えるほど結論は遠のくばかり。
気に入った点もありますが妥協した点もあります。
入居してから管理組合や自治会活動で改善するべき案件もそれぞれに比較しました。
いろいろ比較検討した結果、私にとっては優良物件として契約しました。

[129: 契約済みさん]

修正版です
ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸前後
残数 163戸前後
※ルーセント3 完売
※オアシス2 最終期(完売間近)
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
　　　　　　　　　　　　　線路際を気にする人があり、空き室があるが複層ガラスや壁の
　　　　　　　　　　　　　防音効果が大きく問題なし、とは知人情報
　　　　　　　　　　　　　また、海風も入りにくく、午前中の洗濯物の乾きが早いです。
※ルーセント2 少々残り有り購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
　　　　　　　　　　　　　線路の音は全く気になりません。眺望はルーセント3、オアシス2とは違うけど
　　　　　　　　　　　　　海風が入りにくく、午前中の洗濯物の乾きが早いです。
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末頃か)
　　　　　　　　　　　　　全6棟の中で立地条件は6番目だがお手頃価格なのが魅力。
チラシ掲載やHPの付加条件に注意していると思わぬ得があるかも)
※グローの発売開始時期は今秋と推定(もう立秋は過ぎたけどね)
　価格と正式告知開始日は現在検討中(正式というのが微妙な表現なので注意してね!!)
推測だがグローはお手頃価格設定と思われ、人気間取りと高層階は早期完売と予測
　検討中の人は、早めにパビリオンへ行って営業と顔見知りになっておくことが肝要です。
　正式告知前に情報を入手できる可能性有り。
　PS: パビリオンはHP予約で平日訪問がお薦めです。
　現在コンクリ打設はほぼ完了。下の階から設備工事着手。
引渡し日は2015.3.26(木)が第一候補日(消費税8%でOK)
　※引越しはその週末が激込みと予測。抽選で変な日にされるぐらいなら4月上旬の平日の申込がお薦め)

[130: 匿名さん]

129さん、詳しく本当にありがとうございますっ！！

それにしても引渡し、年度内キワキワですね…（汗）
引っ越し大変なことになっちゃいそうな予感です。
年度内にとこだわる人もいるだろうし
子どもがいる人だと春休み中にどうしてもっていう風になるでしょうし。

大変ばたばたしそうです

[131: 入居済み住民さん]

窓を閉めれば静寂な環境です
たとえ開けても何かやってる?程度です
ルーセント3高層階住人

[132: 匿名さん]

グロウ棟からだと、けっこう距離がありますね。

[133: 匿名さん]

ありますね～・・・

窓閉めていれば音は大丈夫ですか。
駅に近い地点に差し掛かっているので、ブレーキ音とか窓を突き抜けて聞こえるのではないかと
思ったりもしていたのですが
最近の建物はさすがにすごいですね遮音性

[134: 匿名さん]

裏を返せば窓を開けたらうるさいってこと。

窓が開けられないとエアコンに頼ることになるから光熱費がすごいことに。

[135: 匿名さん]

このマンションに限らず、線路沿いのマンションは音の問題で高階層を買わない限りは音の問題に悩まされますよ！

[136: 匿名さん]

音は壁を伝って上がっていく。高層でも覚悟しないと。

[137: 契約済みさん]

内覧会の際に気づいたのですが、マルエツの屋上にある室外機のような機械が結構うるさいです。電車と違い、ずっと聞こえそうでした。

[138: 匿名さん]

マルエツの屋上となると影響があるのはどの棟になるのかしら。ルーセント1あたり？気にすると離れていても気になっちゃうかもしれませんね。窓を閉めれば大丈夫そうな気もしますが。
遮音効果の高いガラスって、たしか保温効果も高かったのでは？エアコンを使うことになっても小まめに点けたり消したりすればしのげるのではないかしら。
特典があるかもしれないとなると、チラシ掲載やHPは要チェックですね。

[139: 匿名さん]

音の問題って重要なんですよね。駅近は便利だか、喧騒なのがネックです。この物件は駅近の利便性は良いが、これから子供を作る予定の方は敬遠した方が良いかもね。

[140: 匿名さん]

エアコンは点けたり消したりするより、つけっぱなしの方が省エネになるという話を聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。子供がいないのでわからないのですが、大人が気にならないような音でも子供はダメだったりするのでしょうか？

[141: 契約済みさん]

137です。部屋はオアシス1の中層階です。
窓を閉めれば全く気にならないほどですが、開けていると聞こえました。NEXが通る音もよく聞こえます。
一年中ずっと窓を閉めておくわけにもいかないので、慣れるしかないのかな、と。
便利さと引き換えに静けさはありませんね。

[142: 匿名さん]

>>138さん
こちらで採用されているのはペアガラスですが、断熱効果はあるものの、残念ながら遮音効果はないようです。
遮音性を高めるにはスペーシアと言う真空層と特殊中間膜で構成される特殊な製品を採用しなければいけないみたいですね。
また、どなたかがおっしゃるようにエアコンは立ち上がりの初期運動に500W～1000Wのエネルギーを使うので、こまめにオン・オフするよりはつけっぱなしの方が節電になりますよ。

[143: 匿名さん]

子供の勉強部屋は多分大抵のお宅で線路側になるでしょうね。
窓を閉めても聞こえますね。それも朝４時から翌朝２時まで電車が走りますので。
複々線なのでいつも電車が走っている感じでしょう。
勉強に集中できなくなるのでは？
大人は騒音には慣れるでしょうけど。

[144: 匿名さん]

>>143
さすがに窓を閉めたら聞こえないよ。窓を閉めても聞こえるなんて、どんだけ昔の家なんだよ。パークホームズの営業か？

[145: 匿名さん]

144さん
そんなにパークホームズ小仲台を意識しなくても…。おそらく購入層は重なりませんよ！パークホームズは環境重視の閑静な住宅街に建築されてますので。津田沼のモリコアやブランズシティならわかりますが…。

[146: 匿名さん]

ガラスの板も高々６ｍｍ程度では、ガラスでは音の遮断は出来ませんよ。
１０ｍｍ以上厚くしないと空気の振動を拾いますので。減音程度でしょう。
また、二重ガラスに封印した空気も完全真空でなければ。希薄程度では振動媒体になりますので、遮音効果は
期待しない方がいいですよ。
窓そのものを二重三重にでもして減衰効果を大きくしないと遮音は無理ですね。
パーク○○○と違って、騒音の種類が違い、ここは金属同士で発するキンキン音、カンカン音、ゴーー音ですので、
よく伝わる種類の音ですから、これは耳障りな音だと思いますよ。

また、多分もう住んでいる方は言わないと思いますが、京成線からの線路の継ぎ目が響く騒音も意外と響いてくると
思いますよ。ＪＲの比ではないですけど、気になる程度は伝わってくると思いますよ。

[147: 匿名さん]

Ｐは駅から遠い分、電車音はしないでしょうね。 でも、目の前は幹線道路、24時間 音は聞こえますよ。
特に夜中の救急車は快適とはかけ離れていますから

[148: 匿名さん]

否定的な書き込みはする必要ないでしょ？ウェリスは利便性が抜群でいいし、パークホームズは良環境でいいし。いちいち対抗するの馬鹿馬鹿しいよ。

[149: 匿名さん]

近くにプラウド稲毛小仲台が建築予定ですね！

[150: 匿名さん]

プラウド稲毛小仲台もルーフバルコニーのあるオシャレな外見でタイル張りのようで。
ウェリスもオアシス１やグローはルーフバルコニーのあるオシャレな造りに出来なかったのかな。
稲毛のマンションって大概ルーフバルコニーのある造りになっているし。