ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[101: 契約済みさん]

>>100
提携銀行以外でも購入可能です。
ただ、金融機関によりますが、提携銀行の方が利率が低いです。
実際に労働金庫に相談しましたが、営業マンか提携銀行の審査でOkなら提携銀行と契約する事を薦められました。

[102: 匿名さん]

提携銀行って利率の特典があったんですか
それなら大きな買い物ですし迷わず！ですよね
かなり大きいでしょう、利率の差が

でも勤めている会社によっては住宅購入の支援があって
それに際して付き合いの銀行を使わないといけない場合もありますので
色々な情報を総合的に見てから決めた方が良いと思います

[103: 匿名さん]

提携銀行を利用すると、デベと銀行で手続きとかの調整してくれるんで手間がかからないってのが一番のポイントかな。提携銀行以外だと、基本的に利用者が手続きのためにデベと銀行の間を行き来することになる。あと、つなぎ融資も必要になったりするのが大きいかも。

金利については勤務先と銀行の提携もあったりするんで、一概に提携銀行が低いとは限らないかな。

[104: 匿名さん]

提携ローンよりソニー銀行(変動0.589%)とかイオン銀行(同0.57%)のネット銀行の方が低いですよ。
後は大企業(というか連結で社員数が多い大企業グループ)勤めの方は社内融資の方がやすいでしょうし。
提携ローンは手続きが楽なのが一番のメリットですね。

[105: 契約済みさん]

ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸～650戸
残数 約113戸～163戸
※ルーセント3 完売
※オアシス2 完売間近
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※ルーセント2 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末～年始頃か)
※グローの発売開始時期は現在のところ未定
　現在コンクリ打設はほぼ完了。9月頃から各種艤装工事開始か?その後内装に入るので消費税10%の時期になるかも?

[106: 匿名さん]

ネット銀行は金利も低いですが、保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険などの
諸費用なしで利用できるのが一番の利点じゃないかと考えます。
デメリットは必要書類の準備など、全て自分で手続きする必要がある事。
あとは提携銀行以外を選ぶと、営業があまりいい顔しないという難点もあり(笑)

[107: 匿名さん]

こちらの物件は駅近による利便性が魅力的に感じてます。逆に周辺環境や周辺施設で困ってしまう店や施設、環境はありますか？

[108: 購入検討中さん]

>>105
今週のスーモには555戸以上契約済みとありましたが実際はもっと売れているんですね。やはり駅近で資産価値の高いところが人気なのでしょうか。

[109: 契約済みさん]

>>107さん
いかがわしいお店は見当たりませんが何故かラブホが一軒あるくらいかな。
雨の日は高架下の駐輪場を歩くと雨に濡れる距離が大幅短縮します。
お買いものは便利です。
徒歩or自転車距離圏
イオン稲毛、マルエツ稲毛(100均含)、お野菜はワクワク広場、ペリエの中も超便利です。
銀行、郵便局も至近で全く問題なしです。
コンビニも来年になると構内にセブンが出来ますし、駅との間にローソン2件
車圏
AEONマリンピア、AEON幕張?、AEONの新店(京葉線沿いの大型店)、IY幕張、ヤオコー2件
GSは近くのシェルが国道筋より2円or3円安いです。レンタカー屋さんも近くです。
家電、家具、も沢山あります。外食も有りすぎて困るほどです。
高速ICも穴川IC、湾岸習志野ICが便利。4年弱で外環と湾岸が市川付近で連結するので
東北道、関越方面、大宮方面が時間短縮となり、来年は圏央道と東関道が連結するので常磐道方面が
大幅短縮します。
ケチを付けるとどんな物件でも沢山付きます。
津田沼の「奏の杜」を待とうかな?とも思いましたが私はここに決めました。

[110: 入居前さん]

>>109
総武線のそばに有ったラブホテルなら、葬儀屋さんになってますよ。

[111: 契約済みさん]

駅付近の外食はかなり限られてきませんか？少なくともありすぎてこまるってことはないような・・・
家電・家具だって大きなお店は近くには見あたりませんし
ショッピングセンター至近というならやはり津田沼でしょう
でもウェリス稲毛からなら、ひょいと電車に乗って津田沼に買い物に行けばいいだけの話ですけどねー
ウェリスのほうが良いところはもちろんありますが，あんまり極端にほめすぎると逆にあやしい感じになりますよー

[112: 匿名さん]

エントランスの前の萬徳院釈迦寺って何ですか？お寺のわりには、墓石もないし…。

[113: 契約済みさん]

>>111さん
車圏という標記を見逃していませんか?
当方、経験でご案内しているのですが。

[114: 入居前さん]

>>111
貴方は、「契約済み」と言いながら、ウェリス稲毛ではなく、津田沼のマンションの契約された方ですか？

[115: ご近所さん]

そういう114とは111とマッチポンプで津田沼押してるだけだったりして（笑）

想像で書くんだったらなんでも言えちゃうよね

あとホテルがいまだにあるって言ってる人が経験談というのも？？？

[116: 契約済みさん]

私は美浜区在住で稲毛駅ユーザーですが車窓から長いことラブホの看板をみて
妙に違和感があったので未だあると思ってましたが葬儀屋やさんでしたか。
高架下駐輪場を歩いた時も気づきませんでした。
ところで昨日内覧会の際、ルーセントユーザー間で噂の非常階段の風きり音について聞いてみましたが
ゼネコンさんはポカーンでした。おとぼけではないようなのでこちらもポカーンでした。さて、真相は如何にです。
話は変わりますがこの地域は車の有無で生活感覚が随分違います。
徒歩圏はボチボチなんですね。

[117: 契約済みさん]

>>116
私も内覧会で、風切り音について質問しました。
音まではわからないが、確かに風が結構強いとのことで、バルコニーの窓を開けている状態で、玄関を開ける勢い良く風が入ってくる事が有るかもしれないと言っていました。
また、24時間換気なので、風の影響で換気口が鳴る事があるとの事でした。
担当の方は、他のマンション建設の経験者で、ウェリス稲毛に限らずマ、ンションは気密性が高いため発生するとのでした。

[118: 匿名さん]

他のマンションの話ですが、風が強い日はたしかに24時間換気はヒューヒューと音がしますが、そんなに気にならないと思いますよ。
気になるなら換気口は閉じることもできると思います。
風は上にいくにつれて強くなりますよね。

[119: 匿名さん]

生活騒音や交通騒音と違って風の音なら、そんなには気にならないですね。
音にも耳障りな音と、そうでない音がありますから。
ここは、駅から近くて価格が高くないのが魅力です。
あとは、このエリアが好きかどうかですね。

[120: 匿名さん]

総武快速停車駅だけど駅周りがゴミゴミしている船橋津田沼千葉よりも、個人的には稲毛が好きですけどね。