ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1001: 匿名]

>>1000
7時から23時までの営業ですよ。規模は小さいですが品揃えは充分です。

[1002: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>1000
コンビニは重宝してます。たしかに便利ですね
でも、採算が合わなければ撤退もあるので頭に入れておいてください

[1003: 物件比較中さん]

ここまで売れ残っている現実だとそもそもの計画が供給過多で中古販売時には大幅に値崩れしますね。
わざわざ売れ残りを買うよりも他で選べるところを探します。

[1004: 匿名さん]

コンビニ撤退もありですか！？
可能性としては、将来的に閉店も考えられるということですか。
ここは住人専用なので住人が売上に貢献できれば経営続行なのでしょうが、929戸の規模でどのくらいの売上があればいいのか検討もつきません。
確か池袋のマンションでもコンビニが閉店したと聞いた覚えがあるので調べてみたいと思います。

[1005: 入居済み住民さん]

慈善事業ではないので採算が取れなければ撤退も有りです。
継続を求めるなら、ゴミ袋や煙草などはどこでも同価格ですので購入したらよいのではないでしょうか?
無理に購買をすすめるものではありませんがご検討下さい。
当家では、ゴミ袋、煙草、食パン(PB)、牛乳(PB)、ドーナッツ、お菓子(PB)、宅配便の発送などです。

特殊な店舗ですので採算ラインは分かりません。
現在管理組合から一定額の補助金が出ていますが期限付きです。
期限切れの時が判断の分かれ目になる可能性があります。

[1006: 入居済み住民さん]

最終3邸となりました。
本スレもそろそろ終わりです。
検討中の方で質問があれば知っている事でしたらお答えいたします。

[1007: 匿名さん]

この程度の規模でもコンビニの経営は厳しいよ。駅前にもあるわけだし。

共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要で3/4以上の賛成が必要。コンビニがあるからここを買ったという人は、赤字であっても閉店に反対したりする。赤字補てんが延々と続くなんてこともあり得るからご用心を。

[1008: 匿名さん]

>1005

補助金を受け入れているのに管理組合に経営状況を報告しないんだ。

[1009: 入居済み住民さん]

報告していないとは申し上げておりませんよ。
私は理事ではありませんが、
総会で補助金について聞きました。
また、一般論として経済原則的に述べたものです。

両者の間に報告に関する権利義務があるかは知りませんが
契約書や覚書の内容がどうなっているのかは理事が知っていると思われます。

[1010: 匿名さん]

共用施設がかなり多いですなという印象
利用しなさそうなものもあれば、子供がいたら利用価値がありそうなものまで様々ですね。
BBQ広場があるとはまるで公園のようですが、
こういった施設があることによってマンション住民以外の方の出入りが多くなるという点では、セキュリティ面から見るとデメリットかな

[1011: 匿名さん]

ホームページがまだ見られるかなと思い、URLをクリックしてみたら、
セレン君というクマが出てきて、結局のところ完売御礼の文字が出てきました。
かなり凝ってます。
なにげに検索してみたら、中古で2戸出てました。3千万円台、安いのかな・・・
エントランスホール？がなんとなく洒落てます？