ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1: 申込予定さん]

オアシスの販売予定がもうすぐですね。
営業さんに見せてもらったときには既に上層階は全部要望入っている感じでしたが，下のほうはどんな感じか気になります。
特にオアシスⅠは，線路に近い部屋もあり，駐車場のかげになってしまう部屋もありで，安さで勝負するしかなさそうな。

[2: 匿名さん]

520戸契約ってどんなもんなんでしょう？
調子良いの？悪いの？

[3: 匿名さん]

駅近は良いですが、周辺環境は実際に目で確認した方が良いかもしれません。特に夜！

[4: 匿名さん]

稲毛で周辺環境なんて戯言を言っていたら船橋や津田沼や市川には住めない。稲毛は住環境はよいですね！

[5: 匿名さん]

ウェリス稲毛で唯一の心配ごとは小学校の上の高圧送電線です。他は駐車場が足りない。しかし機械式ならば絶対に不要です。機械式の20年後は恐ろしい。

[6: 匿名さん]

このマンションで絶対的に評価できるのは、ルーセント3の10階以上ですね。駅近、眺望ともに最上の部類です。こんな物件は二度と出ません。すみふが値付けに失敗したからルーセント3は安かったですね。

さあ！オアシス2はどう落ち着くか？多分大丈夫です。グロウは苦戦するかも。

[7: 匿名さん]

>>5
高圧電線は電磁波が心配ですね。
プラウド船橋住民は毎日晒されていますが…

[8: 入居予定さん]

グロウは駅から距離が離れるうえに、棟全体が線路から近くなりますもんねえ

オアシスも２と上層階が先にはけて、後はグロウの完成を待ちつつゆっくり売っていく感じになりそうですね。

稲毛に住む人ってやっぱり車は持ってて当然という感じなんですかね。そのへんの感覚ってどうなんかな。

[9: 匿名さん]

車は必須です。AEON(幕張)に区役所ホームセンター等。なければないで生活はできまが、かなり不便になります。だから、自走式100%のアイプレイスの中古価格は高止まりしています。ここの弱点は駐車場が100%じゃない点だと思います。

[10: 匿名さん]

モリコアと比べたらどっちが良いかしら？

[11: 匿名さん]

モリコアとウェリスは比較対象にはなりません。ウェリスとあの機械式駐車場しかない三井の稲毛パークハウス小仲台との格差ほど酷く絶対的なものではありませをが、モリコアとウェリスを比較対象にすることはこのマンション
http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/528.html
と、モリコアを比較するぐらいの格差があります。

モリコアとウェリスの設備格差や立地格差はたいしたたことはないが、モリコアの内廊下や60メートル超えには逆立ちしてもウェリスは叶いません。
しかし当然平米単価は高いですよ！

設備と平米単価から見ればウェリスは【買い得なマンション】です。
設備に超がつく程 貧弱で20世紀の半ば過ぎに造られたマンションのような、三井の稲毛パークハウスとの格差よりはモリコアとウェリスの格差の方が遥かに小さいです。

でも比較対象にはなりませんよ！自走式駐車場のウェリスと機械式駐車場の三井パークハウスは、クラウンと中古の軽トラぐらいの格差です。その割りに平米単価の高いのがパークハウス小仲台です。こういう三井のマンションを【買い損マンション】と言います。

モリコアとウェリスはレクサスLSとクラウンぐらいの大きな格差があります。

http://www.ietan.jp/search/detail/ET17697
このマンション(駐車場月額は、たつたの70,000円です)とモリコアはロールスロイスとレクサスLSぐらいの格差です。マンション格差は厳然と存在しますからね。繰り返しますがモリコアの平米単価は高いですよ。しかしモリコアは【買って満足感を得られるマンション】です。

モリコアに価値観を感じたらモリコアを買えばよい。ウェリスに価値観を感じたらウェリスを買えばよい。物好きならば三井のパークハウス小仲台も検討してみればよい。モリコアは津田沼で一番というか、今現在 総武本線快速停車駅で検討すれば断トツ一番の優良マンションであるのは間違いありません。但しモリコアの資産価値が高い部屋は内廊下棟の20階以上のみですよ。

稲毛や津田沼のマンションにも高級物件から超庶民派マンションまで存在します。

[13: 入居予定さん]

11みたいな、自分だけが分かりやすい！的確！と思っているようなお笑い投稿はおいといて

みなさんが稲毛を選ぶ理由はなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

長文スレにウェリス稲毛が表現されてますね！

[17: 匿名さん]

スレがスレッド、レスがレスポンスです。

[18: 匿名さん]

ウェリス稲毛は駐車場が不足しています。抽選で外れた人は可哀想ですね。

オアシス1.がナゼあるのかという書込みがありますが、次の理由からです。ウェリスの建つ場所は工業地域と住居地域なんです。ここの建築に関わったデベロッパーは幾つかありました。長谷工をはじめ数社が関わりました。最終的に長谷工は外れましたが、ウェリスの一番のネックは高さ制限でした。

ここは約14階が限度なのです。津田沼のモリコアのように25階建てが可能ならば、1.000戸のマンションで自走式駐車場100%でも何ら問題なく建てられました。しかし高さ制限は如何ともしがたく14階建てになりました。

モリコアのような超高速エレベーターに内廊下は魅力ですね！しかし残念ながらこの地域は25階建ては建てられないのです。よって高さ制限の絡みでオアシス1.の14階建てが造られました。

ほんの少ししか離れていないのに、野村のプラウドやアイプレイスの地域は20階建て以上が可能なのに！行政のやることはなんか矛盾があるように感じますね。

[19: 入居予定さん]

モリコアーモリコアーって叫んでる長文の人はモリコアのスレッドで叫んでくればいいのに。

[20: 購入検討中さん]

ウェリス買うなら、プラウドタワー稲毛を中古で買います。
全てにおいて勝ってます。