ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

[購入検討中さん]

前スレが１０００を超えたのでたてました。
ウェリスの良いところ、悪いところ、色々情報交換していきましょう。


前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/


所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売

施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[377: 物件比較中さん]

ここの住民さんは怖いですね。

デメリットを言ったら
「荒らし」とか「他物件の営業マン」だとか
すぐに決めつけて抹殺しようとする。

検討版なんだから、メリットもデメリットもあって当然でしょ。
メリットしか受け付けないだなんて、ただのデベの宣伝と同じじゃん。

売れ残りすぎて、敏感になってるのかしら？

[379: 匿名さん]

>377
>378なんかは批判的だけどその人なりの評価として意味があるとは思うけど、それ以前にあったネガ投稿はデメリットを言っているというレベルでなかったからね。

[380: 周辺住民さん]

ルーセント２に入居して九ヶ月。不満はほぼなし。
景色よし。エレベーターは想像より早い。
エントランスはもっとゴミゴミするかと思ったけど、すっきり。
何の取り柄もないマンションだが、まぁ満足。

納骨堂や葬儀屋も横を毎日通れば、気にならず。

欠点ははぐむ倶楽部がよくわからない。

[381: 入居済みさん]

>>379
真面目に検討した上でデメリットしかないと思ったのなら、合理的な理由をつけてそれを投稿するのは構わないと思います。
低レベルな悪口でなければ良いと思います。

[382: 入居済み住民さん]

この後、ポートタワーでの花火大会を娘と楽しみに準備してます。
間もなく始まりますよ

[383: 入居済み住民さん]

>>377
365が、何を書き込んだのか、何故削除してあるのが、解らないのですね。

[384: 入居済み住民さん]

みなさん、見ましたか？
寒いのを忘れてしまうくらい素敵でしたね。
夏の花火は廊下から楽しみましたが冬の花火は初めて経験をさせて戴きました。

[385: 契約済みさん]

いやー良かっったですね。　この間、担当営業マンからたぶん見えますよ･･･って、教えていただいていたんですが・・・。
実はすっかり忘れていて、この書き込みみてあわてて、カーテンを開けてみたら上がっている最中でした。
教えていただいてありがとうございます。
384さんはルーセントⅡ入居者かと思いますが、我が家はⅠなので夏の花火大会は、見えないので道路からでした。
結構ご近所さんが沢山いましたね。Ⅲからは良く見えるらしく、上がるたびに歓声が聞こえていました。　ううん、Ⅲにしておけばよかったかな・・・。笑

[386: 匿名さん]

ウェリスの販売供給にともない稲毛物件の層別が進んでいます。アイプレイスの中古価格とその売れ行きは安定しています。ウェリスも同じカテゴリーに入ります。違いはアイプレイスがより駅近、ウェリスは建物や通信環境が進んでいる点です。それとアイプレイスは自走式が100%です。一方、野村タワーは内通路ではなく外通路ではありますが平米単価も高く格違いなのは事実です。

そして機械式駐車場のみや中途半端に駅から遠い物件は中古チラシが何回もまかれ値下がりを続けます。

優良物件は事前に購入希望者からのオファーがありチラシをまく必要もなく取り引きがなされていきます。アイプレイスとウェリスの人気部屋はこれに該当します。多分ルーセント3などは人気が維持されるでしょう。

これは数年後に現実となり判ります。ウェリスができて他の優良ではない物件が値下がりをしたのは事実ですから。

[387: 買い換え検討中]

>>386
新築で売れ残りまくってるのに
中古になると値段が下がらない、て意味不明。

そもそも数年たってもまだ売れ残ってるんじゃないの？

数年後、まだ新築が余ってる
→普通は新築買う。
→新築でも値下げ交渉する
→まして、中古で値段が下がらないはずがない

まあ、買った人の気持ちとして
値段が下がりにくい！と言いたい気持ちは理解できるけど
検討者からしてみれば意味不明。

[388: 匿名さん]

ウェリスにも既に中古需要はあります。勿論あの部屋のある階以上という前提は伴います。マンションのことは近辺の不動産屋に足を運べば判ります。デベロッパーは教えてくれません。自分の部屋の価値は自分で調べるのが一番です。

[389: 匿名さん]

このマンションはセブンを1日も早く止めることにつきます。外部に解放しても立地からしてペイはしません。一戸当たり間接的に毎月3,000円を捨てるか修繕積立金に回すかの違いは、将来余りにも大きな金額になって居住者負担として跳ね返ってきます。その額は極めて巨額なものになります。赤字の垂れ流しの怖さを冷静に計算してみてください。

[390: 親同居さん]

ウェリスは自分の部屋からコンシェルジュカウンター迄の距離と時間を計算して買わなければいけない代表的なマンションですね。理由は誰でも解ります。

[391: 匿名さん]

>>387
その論理はごもっともですが、マンションという不動産は論理どおりには展開しません。2018年頃には結論が出ます。そこで売り逃げて賃貸に住まうという勝ち組が出るかもしれません。2021年が恐怖の年です。駅から遠い古いマンションは底値が見えなくなるかもしれません。価格が気になる人は2021年を待つのも一つの選択肢です。

[392: 匿名さん]

>>388
(あの部屋のある階以上)のあの部屋とは、どういうことですか？

[393: 匿名さん]

新築も余りまくってるのに中古需要なんてないでしょ

[394: 契約済みさん]

>>392
同じく私も気になっていました。388さんもしくはわかる方教えてもらえますか。

[395: 入居済み住民さん]

>>394さん
ご参考までに
①分譲　ルーセントブロック(ⅠorⅡ)
　　　8F, 75.08㎡, 3LDK, 3,580万円
広告主　住友不動産販売　稲毛営業センター

②賃貸　オアシスブロック(恐らくⅠか?)
　　 4F, 75.08㎡,3LDK, 16万円
広告主　大成有楽不動産販売(株)　本八幡営業所
※各部屋の間取り図、面積及び階数を見ると該当物件はピンポイントで分かります。
　
　

[396: 入居済み住民さん]

上記2物件はいずれも未入居です。
この他にも仲間買い物件はあると思います。
こういう物件を視察するのも良い方法です。
パビリオンでは分からない事が沢山わかります。

[397: 物件比較中さん]

でも、ここは値引き交渉には応じないよ。
近くの新築マンションで諸費用サービス＆駐車場の提案あったので、同条件なら買いたいと言ったけど相手にされませんでした。