☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 匿名さん]

>896

①基本出費は年額２００万円〜３００万円が軽く負担できる層が候補。
②ローン無しでも駐車場を借りた場合、月例負担は約８〜１０万円を軽く負担できる必要がある。

これが準セレブリティ層かい？。

200万が年収の20％なら年収1000万だよ、セレブの価値観もそれぞれだね〜。

[902: 購入検討中さん]

入り口と出口にWCTのカタログが大量に並んでいるのが笑えた。
そういえば、WCTも共用は良いけど、専有部はチープだったな。

[903: 匿名さん]

現場辺りぶらぶらしたことあるが、確かに
臭かった。どうも水が沈滞した運河からの
匂いのようだった。
あとトチク場と水処理場（キャラ画可愛い
が）どっかに移転しないかなぁ

[904: 購入検討中さん]

共用廊下に面した部屋のエアコンの屋外機は廊下に置くと思うんだけど、
夏場、皆一斉にエアコンをつけたらどうなるんだろう。
あの廊下の空間ってそんなに広くなかったから、相当温度が上がるのでは？
同じ様なつくりのマンションに住んだ事のある経験者はいませんか？

[905: 匿名さん]

１日見てなかったが、その間にすごく伸びてたのにびっくり。
豊洲のPCT以来、絶えてなかった注目度の高さだね。

[906: 匿名さん]

吹き抜けへのエアコンの排熱は問題ないよ
基本的に日があまり入らないため、外より涼しいくらいです

[907: 匿名さん]

各階のエレベーターホールに大きな窓があったりすると夏はものすごく暑い。
ここはどうなってるんだろう？

[908: 匿名さん]

子育て一般家庭向けのコンセプト、仕様なのに、立地・環境が殺伐とした子育て向きじゃないのが痛い。

[909: 購入検討中さん]

明日行こうと思ってます。
本日の混み具合は如何だったでしょう？
小さい子供をつれていくつもりなので、あまり並んでないといいのですが・・・。

[910: 匿名さん]

>>９０８
つまらんネガだな。もうちょっと頭を使ったら。

[911: 匿名さん]

それにしても・・・
土地代が入ってない、仕様が低いとはいえ、この価格で十分儲けがでるんだから、今分譲中のバブルなタワマンはどんだけボッタクってんだよ！！！

[912: 匿名さん]

二子玉川のタワーは高すぎるな。

[913: ご近所さん]

行ってきました。１日１３時ころです。
４０人ずつくらい、１５分で回していますが、我が家は２順目の先頭で入れましたので、
２５分待ちといったところでしょうか。
大量の人数が行列を作ることを想定したロープというかポールですが、
まったく必要ないくらいです。
新聞広告などはしていないのでしょうか？
あの少なさは、私たちのような近隣住民が多かったようにも思えました。
このままだと、想定よりも来客数が少ないと思います。
ということは１倍の部屋が出る可能性も？？？

[914: 匿名さん]

>>906
んなわけない

安いから我慢できるけど
室外機からの熱風ってすごいよ

[915: 匿名さん]

>>914
どこのマンションにお住まいでしょうか？
うちは、もちろん室外機の前に立てば熱風で暑いですが、全体的には至って快適ですよ
吹き抜けの大きさや風の通りやすさなど、マンションによって違うのかもしれませんね

[916: 匿名さん]

ローンが終わっても、月々の支払いが高額ですよね。

所有権の場合は、定年をむかえる頃にローン終わって、管理費・修繕費のみだけれど、

ここの場合は、月々の支払いが３倍に増えていて、しかも所有権ではないから、慎重に先々の計画も考えたいところです・・・。

結局、価格は安くても、コストがかかるから３０００万の物件を５０００万と見たほうが良さそうですか？

[917: 匿名さん]

仕様と価格。各種制約を考えるとなかなか手が出しにくいかも。

二次取得のシニア層は買い替え停止条件無しでは買いにくい。
30代は転勤を考えると手を出せない人もいるだろう。

下手すると札が入らない部屋も出てくる可能性も零ではないな。

売り出すのが半年早ければ状況はまた違っていただろうに。

[918: 匿名さん]

このタワーは品川駅１０分と記載していますが、実際の通勤を考えると１５分ぐらいは想定しておいてほうがいいですね。というのは、品川駅は港南口のエスカレーターの下までが駅表示できるので、そこから１０分であること。また、港南口から山手線、京浜東北線はもっとも遠く３、４分はかかること。私は、当選して5年間の駅との往復を考えたところ今回は迷っています。

[919: 匿名さん]

この物件を転売してもうけようというのは明らかに素人だよねぇ。
金持ちが65年間賃貸（当初の5年以降）で回してもうける物件。
リスクゼロでぼろ儲け確実だよ。
それに比べたら5年後に転売してもうけようという投資家なんていないって。
こんな物件うまく転売できるわけないでしょ。うまくいっても薄利に決まってる。
売りに出たとしてもこの物件が周辺のと互角にはとてもじゃないが扱われないよ。
賃貸しか住んだことがない一部の見る目がない人が安さにつられて住みたくなるだけ。

[920: 購入検討中さん]

賃貸に出してもペット可にしてやっと借りてもらえるような状況だと嫌だな。
フローリングばかりの部屋が多いからカーペットひかないと傷だらけになるだろうし、
上階層のダーク色だと傷が目立ってしかたない。
一流企業の転勤者とか高額所得者には借りてもらえない予感・・・・

[921: 匿名さん]

886＞＞
本気でいってる？

ここの仕様半端なくチープでしたよね？

キッチンやトイレは誰でもすぐわかるが、特にひどいのが玄関タイルとフローリングと壁紙かと。
フローリングはほんとにすごい。築年数10年のワンルーム賃貸と同レベルではないかと。

まともなのは洗面台だけだと思った・・・

[922: 匿名さん]

>>915
たぶん快適ってレベルが違うんだと思うよ
幸せだね

[923: 購入検討中さん]

あと、建具を全部外してあったけど、その扉も見たいよね。
安物の太鼓だから恥ずかしくて見せられないとか。

[924: 匿名さん]

もし入居時にトイレ、キッチン、建具などなどリフォームしたとします。
未使用のトイレやキッチンなど捨てるのでしょうか。とてももったいない。

[925: 購入検討中さん]

>>915
あの吹き抜けは下の方からは空気が入りそうもない。
上の方は百数十メートルの吹き抜けだから、
高層階はまだしも、低層階は相当暑いのでは？

[926: 購入検討中さん]

さっき、田町のパンフレット配布所に行ってきたけれど、係員だけでお客が1人もいなかった。
人員整理のロープ（某遊園地等の入場待ち行列整理ロープ）が空しかった。
人気があるのかないのか。このまま皆に知らせないでおこう・・。どうか倍率が低いように。

[927: 匿名さん]

５年後に賃貸に出して儲けようと思ったけど、ここいくらくらい取れそうかな？
外国人向けの４５万円物件とか品川には多いけど、無理だよねー。
庶民向けだから、庶民はいくら出せるのか？
２５万も住宅に出さないよね？
いいとこ２０万かな？
誰か都営住宅やURにすんでる人教えて。
品川１０分、（私女性だから１５分かかったけど）８０〜９０平米でいくらなら出せるの？

いっそのこと５０平米で倍の部屋作って欲しかったよ。

[928: 社宅住まいさん]

子持ちで２０万以上出せる層なら校区が良くないと住まないだろうが、
近くの小中学校のレベルと評判はどうなの？

[930: 匿名さん]

だったら、あなたならここを賃貸するとして、いくらなら払おうと思いますか？

[931: 匿名さん]

下水処理場と清掃工場に囲まれた立地と言うのが非常に気になる。
港区中の可燃ゴミ回収車が前の大通りを通るんだよね？

[932: 匿名さん]

そう、だから今のうちにあきらめた方がいいよ、９３１。

[933: ご近所さん]

＞931
そうそう。そんなこと気になるなら住まなければいい。
退場退場〜

[934: 購入検討中さん]

港区で築２、３０年の借地権マンション、８０平米くらいなら４０００万円台で売りに出てるよ。
ここも築２０年くらいまでなら売れるんじゃない？

[935: 匿名さん]

売りに出てるよと、売れてるよ、
は別だから。

[936: 匿名さん]

爆発的人気とはならないかも。
人の集まりが悪いのは、この先都心のマンション市況が悪化し
ていくことを暗示しているかもね。不動産市況が世界的に悪く
外人が買わないと急激な価格上昇はないでしょう。リート見れ
ば推して知るべし。（私も相当やられた）

国内にはゼファー予備軍もまだまだいるでしょう。だぶついた
在庫の処分に力を奪われている。資金調達を使う法人投資家は
積極投資しにくい状況じゃないでしょうか。

実需もインフレと不景気で勢いが弱いのでは？

[937: 購入検討中さん]

ルームシェアしてることにすれば、賃貸でもいけますかね。

[938: 匿名さん]

そうですか。ご近所さんは気にならないんですか。
いくら最新設備で空気清浄やってるって言っても
可燃ゴミ燃やした煙とか煙突から出てたりしないんですか？
海風だったら、もろかぶりそうですね。

それに品川の東口って生活感全くなしって感じですね。
駅もスーパー程度ですよね？
買い物とかどこでやるんでしょうか？

交通の便と価格は魅力的だけど、退場かなぁ。

>そうそう。そんなこと気になるなら住まなければいい。
>退場退場〜

[939: 匿名さん]

品川徒歩圏でも、マンション名は人には言えないし、呼べないかなぁ。
知っている人には、「あーあの定借の安い団地ねー」って思われるだろうから。
価格は魅力的だけどなぁ。。。

[940: 匿名さん]

ルームシェアも無理。住民票に載せられない。
同居できるのは、親族だけだよ。それも名前をスミフに提出しなければならない。

住民票を移さないで、住んで家賃を払ってくれる人を探さなければならない。

[941: 匿名さん]

結局祭りは不完全燃焼にて３日で終了。チーン♪

[942: 物件比較中さん]

スミフのパンフにも団地って書いてある。
ここはマンションじゃないのよ。団地なの。

だから、内装がどうの、廊下がどうの、っていってる人笑っちゃう。
だって、団地っぽいでなく、団地なの！！！

団地が嫌なら文句言うな。

[943: 匿名さん]

３

[944: 匿名さん]

みんなお願いだから申込しないでけれ

[945: 匿名さん]

４

[946: ご近所さん]

＞938
あなたはここに何しに来てるの？
ネガレスつけて倍率下げるためならいいけどさ（笑
住もうとしている街の視察もしないで、妄想だけでうだうだ言わないでくれる？
そんなに大気汚染が気になるなら郊外の森の中に空気清浄機つけた家買いなって。

[947: 購入検討中さん]

マンションの名前は言えないって？鼻で笑っちゃうね。
たいした金も払えない半人前が
薄っぺらいステイタスと見栄だけは一人前だな。

[948: 匿名さん]

それはお前のことだろ。

[949: 匿名さん]

そんなにムキになることないのに。交通の便は最高なんだから。やっぱりこの辺の人には清掃工場はコンプレックスなのかな。
街、見に行ったよ。運河の臭いは気になったけど、
それは海近くだからしょうがないと思った。
マンション買うのに、良いところ悪いところ検討するのは
当然だろ。あなたは何も検討せずに買ったクチだな。
「何しに来てるの？」って興味があったから、覗いて
多角的に検討してるんだよ、バカか。

＞938
あなたはここに何しに来てるの？
ネガレスつけて倍率下げるためならいいけどさ（笑
住もうとしている街の視察もしないで、妄想だけでうだうだ言わないでくれる？
そんなに大気汚染が気になるなら郊外の森の中に空気清浄機つけた家買いなって。

[950: 匿名さん]

こんな非常識なすごい低価格見て、必死に静かにしようとしてるこのスレが不思議。
理屈言ってるけど、ほぼ全員業界人で成り立ってることが判明。
マンコミって、結局ただで配ってるあのやらせ雑誌と同類ということ。
もうこのマンコミやめたら。または＜PR＞で入れるべき。