☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[841: 匿名さん]

ここに住めることを前提にしている人はいないと思うから、みんな当たったらラッキーくらいじゃないの？

他の中古マンションには一時的に影響するかもしれないけど、あくまでも一時的じゃないかな。

[842: 購入検討中さん]

申し込もうかどうか悩んでます。

土地は権利代払い続け、上物だけにこの値段払うのはちょっと高い気がしますが．．．「不動産に掘り出し物なし」、を考えると結局長く住めばそこまでの比較優位性はないかと思います。当初の絶対金額が安いだけでしょうか。

ローン組んで株の信用取引やる感覚で上手く転売したい方が多いのでしょうか？皆さんは永住目的ですか？どういう方が入居するか非常に気になります。

[843: 匿名さん]

週刊誌や夕刊紙なんて煽る書き方するから、
見当違いの見出しを付ける記事も出かねない。

[844: 匿名さん]

うちは永住目的ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在賃貸で20万。会社の補助もないので、ここなら生活が潤いそうです。

[845: 内覧して仕様を確認済]

合理的に割り切れる人にはいい物件かも知れないね。
内覧には小さな子連れが多かったよ。
港南でも立地の利便性は良いね、駅にも10分、隣の都営には児童館もあるし
区立図書館も近い。
共働き夫婦には良いかも、専業主婦には良くわかりません。

問題は団地チックな内装が気になるかどうか。
MR廻りをしている一次取得者は萎える人もでるかも。
萎える部分はキッチン、トイレ。他は想像しているより機能的で良かった。
ただ外廊下部分は養生で見えないけど公団仕様って感じだった。
共用部の自転車ラックなんかは良いものを使っていて動きがスムーズだった。

比較するのは野暮かも知れないけど。
同じ様な価格の東雲Ｗコンは所有権で地所＋戸田の分譲タワー仕様。
こちらは団地仕様なので気になる人には気になると思う。

分譲時期と品川徒歩圏を考えれば、ここも割安であることは確か。
一度建物を内覧して判断することをお勧めします。

[846: 購入検討中さん]

永住目的ですね。
転売といっても今後マンションはどんどん値下がりしますし、
妥当な価格で、妥当な質のマンションを探してました。

見学にもいきましたが、正直そこまで良い物件ではないのは確かです。
UR以上に団地ライクな作りでこれに数千万を払うのはちょっと、、、という人もいると思います。

とはいえ立地の良さ利便性は捨てがたいです。

投資目的の人とか、あまり申し込みして欲しくないですねー

[847: 匿名さん]

>>846
いくら転売ネガレスしても無駄無駄。
この地域はサウスゲート計画の影響がもろに反映されるから、投資家たちは黙ってはいないよ。
仕様は最低だけどリフォームすれば問題ないし、みんな申し込むっしょ

[848: 匿名]

定借の権利の価値評価ってどう考えるのか詳しい方いらっしゃたら教えていただけないでしょうか？普通の借地権なら、路線価なら６掛けとか書いてありますよね。70年の借地権なら区分所有権の評価の半分位でいいかとおもうのですが。

[849: 匿名さん]

オープン後初の週末ですが、サンプルルームは結構並んでるのでしょうか。

[850: 購入検討中さん]

投資厨うざ過ぎる。

なんでもかんでも金儲け目的、転売目的で購入してマンションはゴーストタウン。
東京都がこういう試みをするのは、そういう投資厨の加熱のせいで高騰したマンション価格をおさえて
住む場所を作る必用があるからだというのに

金儲けだけ目的のヤツは本当に迷惑だな。
原油高をさせてる投資厨と同じだわw

[851: 匿名さん]

800戸程度で、何人の住む場所だ。
都心に人口集中しているから、雀の涙。

[852: 購入検討中さん]

で、その雀の涙にすがって金儲けを考えてるのが投資厨ww

金が欲しくてたまらない
投資向けじゃない物件にまで金儲けの機会をうかがう
まるでコジキだなww

醜いからでてくんなよ

[853: 他物件契約済みさん]

昨夜いろいろ考えて、気が変わってしまった。まるで、恋人に幻滅して100年の恋も冷めた感じ。
私と母の2名は祭りから降りることにしました。

契約済み物件を賃貸に出し、こちらに住もうと思いましたが、冷静になるとこの仕様の上物にこの値段は決して安くない。同建物値段の契約済み物件はもっと仕様が上だし、共用施設も充実している。
友達もちょっと呼べないし。
リフォームって言ってる人いるけど、私は逆に家の中は問題ないと思った。質素で簡素なだけ。
問題は廊下だよ。外観OK,エントランスOK。でも、エレベーター降りたとたん、周りは公団団地。
ちょっと〜って感じ。

当初の値段が安いので、住まいにお金をかけたくない人にはいいかも。
ただ、うまく５年〜10年〜で転売できないと、一生オンボロ団地に大金払い続けるようになる。
子孫に恨まれても知らないよ。借地権放棄できないみたいだから。
利益どころか債務を被りかねない。

そのときの時価の９割って、10年後の借地権20年後の借地権…の価値知ってる人いる？
今の値段を保てるわけがない。
また、土地の値上がり期待もない。
価値がゼロに近づいていく建物の値段なんて二束三文だし、借地権の価値だけだよね。
近隣の築10年の中古とここ、どっちが高い値段だと思う？

>>833>>842>>845の意見にも賛成です。

でも、自分が舞い上がっていたのと同様に、血迷って買う人は多いと思うけどね。
ガンバッテクダサイ！

[854: 匿名さん]

どうぞご自由に

[855: 某ファンド]

完全に投機の対象で、既に動いていますが何か？
登録方法に穴が多々あるのでラッキーでした。
甘すぎる登録方法です。
仕手株やってる連中が全国で50万人ほどいるので、彼らのネットワークを使い約１０万口の登録が可能なことが昨日の会議で明らかになったためです。
数撃ち当たるといったところでしょうか・・・。
申込用紙はすでに５万冊ほど集まっています。

ちなみに私はこのマンションになんの興味もありません。顧客にスライドして成功報酬をボーナスで得ることのみ。
ちなみに私の去年の年収は４５００万ほどでした。
都内在住。３４歳。

[856: 匿名さん]

東京都はここが成功したら、近隣の団地をぞくぞくとタワー団地にすると思われる。
だから、５年に１つ位の割合で、これからもぞくぞく定借タワーが出来ると思う。

今回は、ちょっと離れて様子見。
賃貸出来ればね〜絶対買ったんだけど。

５年の賃貸機会損失料＝２５万月として×１２×５年＝１５００万

これだけあれば、近隣の中古を５年間賃貸に出せばトントンだね。
これからマンションの投売り始まるし。

[857: 匿名さん]

856の考え方に賛成。
安物買いの銭失いの可能性大ですよ。ここは。
今日ここ見に行くついでに、近隣マンションの中古も何軒か見てきます。
ここのおかげで一瞬値崩れしたところを狙わせていただきます。

[858: 匿名さん]

石神井公園駅から練馬高野台の巨大な老朽化した都営団地。
都市計画みたらゆるゆる、あそこを高層タワーで分譲すれば
石神井公園と石神井川の桜並木を借景にした好立地。
交通は副都心線沿線で利便性よし。
光が丘のような物件になる可能性あるな。

[859: マンション投資家さん]

確かに内覧のとき、投資目的っぽい人けっこういたな。携帯で会社に報告していた。

でもさ。ファンドの見る目が確かだとは言えない。
現に今、青色吐息じゃないか。

あなた達の現在抱えている良質物件を投げ売るのを、首を長〜くして待ってるよ。
そっち買ったほうが得だから。

[860: 購入検討中さん]

つかここに限らないんですけど、周辺のタワー中古は結構値段こなれてきてるんですよね。
借地権じゃない物件であることを考えると近辺の安くなったのを買う方がいいかも。


シティタワー品川の住民
ここしか買えないっていうギリギリの人
UR仕様でも都心部に住めるからいいや！の人
意地でも５年後に投資回収してやると意気込む投資厨