☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[821: 匿名さん]

>812
っていうか高層以外、お見合いの北向き部屋なんかを倍率低そうだからなんて買うと、
住むには条件が悪く転売する時も買い手に買い叩かれて涙目。

[822: 匿名さん]

>>819
住友不動産が儲けるかどうかなんて提供されるこっち側には関係ない話
世の中的には都を介してどっちも勝てるだけなのに
そんな事言うのはおつむが弱いかネガキャンかのどっちかでしょ(笑)

ネガキャン頑張ってね

[823: 匿名さん]

当選番号ではなく抽選番号は、誰が決めてる？

ガラポンは昔から…

と、疑えば切りはないが信じましょう。

[824: ご近所さん]

816さん

南側の二部屋J´の方が目の前の公団が少しかぶってしまいますが
２６階から景色開けますよ。

公団の横は公園でこれは都の災害時の避難所にも指定されてて
建物がたつ事はないと聞いてます。
その横の港南小学校と中学校が立替でさらに規模が大きくなるので南東方向に高い建物や
マンションが建つ事もないそうです。

[825: 申込予定さん]

そうなんだよね。得なのか、損なのか、長い目で見るとわからない。
大金を一気に払えない人が、地代という長いローンを払っていく感じ。
５年後この価格以上で売れればいいけど、売れないと、子供にまで７０年の地代と管理費の債務を負担させることになる。
これから不動産が下がっていったら、借地を買う人いるのかな。
賃貸だって、５０年、７０年の古いマンション借りる人いるの？

債務も引き継がれることもよく考えよう。

ま、自分は子供いないので、死んだらあとは野となれ山となれだから、いいけど。

[826: ご近所さん]

＞821 さん

本当そうですね。
コスモの室内丸見えですから、向こうからも丸見えです。

[827: 申込予定さん]

>>808
両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人（自分達）をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう？？

この場合は無理。共有名義を届けたら、登録は一つ。（現在お互いの住所が違っていても）
住所が違う両親とあなた方が別個に２つ登録した場合、あなた達が当選したら大丈夫。
両親が当選したら、両親は住民票を移す。あなた達は移せない。（内緒で住めるとは思う）
もし、住民票を移して、後で申し込んでいたことがバレたら、不正ということで没収。

結構、厳しいルールだね。

[828: 匿名さん]

８２４さん

情報ありがとうございます。
あの公団は北側には部屋や窓がないようで、北のコスポリとのお見合いとはまったく
分けが違って、それほど気にならないといえば気にならないかもですね。
それも２６階から抜けるとあれば、、。

でも、たった一戸選んで申し込むなんて、とてもどうしていいかわかりません。

[829: 申込予定さん]

あ、ごめんなさい。使用賃貸も禁止だったから、内緒でも住めないや。
バレたら不正ということで没収。

自分名義だけで申し込むことですね。

[830: 匿名さん]

だれか賢い人が部屋表のブログか何か仕組みを作ってくれて、各部屋のセルに
みなさん希望を入れていく。希望者が多すぎて、じゃ、数階下げた部屋でも
構わないわ、と思えばそこに入れ直す。

そうすれば、無駄に３００倍のところに知らずに申し込んで祈ることもないし、
多少は調整がきくようになるのでは。

普段は販売会社がやってくれる調整のこと。大規模すぎて無理ですかね。
私は知識もテクもないし。

[831: もしかしたらスミフは…]

不正者が多数出るの望んでるんじゃないか？
そしたら、この価格の更に1割引で買える。
しかも、原状回復費用は不正者持ちだ。
スミフだから、賃貸の縛りも転売の縛りもない。
かなりキツイルールを作り、甘く見た不正者を税務署のように探し出し、甘い汁を吸うってことか！

[832: 申込予定さん]

>>831
なんと言われようが、私は申し込むぞ。
今の自宅は賃貸に出して、ちゃんと住民票移してやるから

[833: 匿名さん]

822
＞住友不動産が儲けるかどうかなんて提供されるこっち側には関係ない話

そんなことはないだろうよ。
スミフが割高物件を買わせることで儲けるってことは、大いに買い手にも関係のある話。
建物の仕様は明らかにフェイバリッチやコスポリなどの周辺物件よりも安っぽいもの（URレベルって話だし）だし、これをありがたがって損得考えずに購入に踏み切るのは浅はかではないか。
目先の安さに誤魔化されているとしか思えない。

私は買わないとは言っていない。契約までよーく考えなければカスをつかまされる危険性を示しているだけ。土地がない分、確実に価値が毎年下がっていくし建物そのものがもともと割高に設定されているのが気になるだけです。

とはいえ、Aタイプの最安値の部屋はカスを承知で買う価値はありそう。（坪100万だし）

[834: 匿名さん]

うちも今の自宅は賃貸に出して、ここに5年間住みます。
まあ当選しないでしょうけど登録はしますよ。

[835: 匿名さん]

５年後に売りが殺到し値崩れしそう。

[836: 匿名さん]

地代が意外に安く固定資産税で相殺できるから、もろもろ踏まえてもコストパフォーマンスは抜群だよ。
このマンションの登場により、東雲某物件みたいに安さのみで勝負してるようなタワーマンションは死亡でしょう。

[837: 匿名]

この物件の販売終了まで、近隣の中古マンションは今まで以上に相場安になるだろうね。
本当に売り急いでいる方には逆風だね。
でも販売終了後は、もはやこれ以上の物件はないから、また相場は徐々に戻るんだろうな。

かつて湾岸戦争って言われて、湾岸タワーマンション相場暴落がしきりに騒がれていたが、
結果、２、３割程度上昇したよね。相場暴落は今後もなく、安定相場が続くと思われる。

[838: 匿名さん]

結局、ぺらぺら薄っぺらいマンションで最低ランクの仕様。
天井は異常なほど低くてウサギ小屋。デザインセンスはゼロ。
共用エリアも酷いよね？ありえないくらいダサいマンションだから友達も恥ずかしくて呼べないな。

あなた方本当にそれで満足なのか？

ま
それなりの価格だから、それなりのレベルの人間が集まるのには違いないが・・・（笑）

[839: 匿名さん]

いやいや、
マスコミが超人気のマンションとして取り上げるだろうから、
入居できれば鼻高々で友達を呼べるよ。

宝くじに当たったと自慢する庶民と同じ。

[840: 購入検討中さん]

今日から大混雑ですかね。

必死のネガキャンご苦労様

港区Value、値段で何をいっても宝くじ倍率は変わらないよ。

そのうち週刊誌にも出るだろうし。（最後の格安物件！とかってね）

積み立て君組の同行が抽選を決めそうですな。