☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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[801: 匿名さん]

ここ、内緒にしてあげるから、賃りてあげる。
５万でどう？

地代と管理費分だけど、ないよりましでしょ。

[802: 買い換え検討中]

はぁ〜　祭りだ、祭りだ、祭りだ、祭りだよ〜♪

[803: 申込予定さん]

７９２サンは、どちらの部屋タイプをご希望ですか？
低、中、高層階のどのへん狙ってますか？

[804: 匿名さん]

>>801 そりゃ家賃だって多少は必要だよ、多少は（笑）。

[805: 匿名さん]

てか、賃貸確実っしょｗ

何とでもすり抜けられるでしょ。

おれなら１５％でまわせるな・・・・・

[806: 匿名さん]

住民票の移せない賃貸にどないやって住むねん！
普通の会社員じゃ無理だし、賃貸のマーケットに出せば周りの住民にちくられて没収でしょ。
毎年住民票の提出が必要ってほんまよう考えはったもんやわ。
抜き打ち検査までやるそうだしね。

[807: 匿名さん]

買い戻し特約登記設定までされちゃあ5年間はすむしかないな。

[808: 申込予定さん]

両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人（自分達）をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう？？

[809: 匿名さん]

住所が違う２人（たとえば親と子）で、お互いが共有名義になって２つ出す
ことはできるのでしょうか。

[810: 匿名さん]

実は豊洲よりはましってだけで申し込みします。

とにかく安いということと、港南は埋立地なのに十五ｍ程度で支持地盤。
辰巳とか豊洲はずぶずぶ。

[811: 匿名さん]

辰巳や豊洲は側方流動の液状化現象が発生した場合、
支持杭が耐え切れないのは目に見えてますね。

また治安で比較しても港南の方が上でしょう。
辰巳や豊洲はコリアタウンそばだし、23区で最も収入の少ない人が住む地域があるので治安が悪いですね。

[812: ご近所さん]

３１日に見に行きました。Ｍタイプ見ました。
あと、どのタイプの部屋を皆さん内覧しましたか？
東南のＫタイプとか内覧できましたか？

殆どのタイプ、階を内覧する機会があって
その時は東南、南の高層階を見ましたがとっても見晴らし良かったです。
でも、北は４３階でやっとコスモを抜ける感じなので閉塞感がありました。
北東４３階からは夜景は最高で花火は打ち上げの場所まで見る事ができますよ。
北、北東ならやはり高層階がお薦めです。

確かに内装とかグレードは落ちますが
元からあまり付いて無い分リホームしやすくていいかと。
まっ、人それぞれなので気に入らなければ申し込まなければいいだけですが。。

２５階の１１４はリビング広くていいのに内覧できないのが残念ですね。

[813: 匿名さん]

住むことが条件（住民票提示）なので、投資目的で
住まずに所有して５年後に売却することができない。
そして仕様がチープ。

　＝＞　富裕層の申込が少なくなりそう。

貧者同士の奪い合いになりそうかな？

[814: 匿名さん]

当たれば儲け物だから、
富裕層だって申し込むでしょ。
セカンドハウスのつもりで住民票を移しとけば良い。

[815: 匿名さん]

むしろ富裕層が申込む。おれのことだけど。

[816: 匿名さん]

前に出ていたらすみません。
南の公園というのは、将来的に公団住宅が建ったりしないのでしょうか。
コスポリが南をふさがれたように、今度はこれがガーンと塞がれるのでは・・
敷地が広くないので、これほど高いものは建たないとは思いますが、
２０階くらいは建ってもおかしくないのでは、とちょっと気になります。

[817: 申込予定さん]

８０９　それは無理。
共有で１つ登録か、共有ナシで２つ登録。

[818: 匿名さん]

都が絡んでるだけに不正な利益供与とみなされる
既に住人は決まってると言う事はこのご時世ですからないでしょう
もしそんなことが発覚したら洒落になりません
住友不動産という会社の存亡の危機になってしまいますよ

地権者用住宅が一部の人間に与されることはあっても
一般向けが既に決まってるなんて事は絶対無いですよ
安心してください公開抽選ですから

仮に不正があるとしたら抽選じゃなくて申し込みのほうですね
これなら住友はかかわってないという事に出来ます

[819: 匿名さん]

スミフはボロ儲けだなぁ。
このあたりって土地：建物比率55：45くらいでしょ。
仮にBタイプ89平米の部屋3100万（平均）だと土地分4100万くらい？かな。だとすると土地権利付きに換算すると7200万相当（坪270万）ってことになる。建物の内容的にそんなに高いか？？
明らかに内装仕様落として（建物仕様は坪100万程度の収益物件レベル）利益稼いでるよね。
場所がいいからっていうのを隠れ蓑に、安物を高く売りつけられる構図が浮き彫りですよ。

申し込み日まで、他の中古物件とどちらが得か、よく考えてみようと思います。
みなさんも、冷静に考えてみることをお勧めしますよ。（ちなみにネガキャンではないですから）

[820: 匿名さん]

不正があるとしたら
ローンが通らなくてキャンセルとなる住戸が出るでしょうから
そこに優遇者をはめ込む事は出来そうですね
次点の人はちょっと不利かも