☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[781: 申込予定さん]

ビューバス、高層階だと気持ち良さそうじゃないですか。
Mタイプはレインボーブリッジの見える北西側しかないから、
レインボーブリッジ見ながらのんびり過ごす前提で作ったのでは？
何階以上ならレインボーブリッジ見えますかね。
33階だとすぐ前のマンション（なんて言う名前か？ですが）が邪魔で
ギリギリ見えないようですが。36階くらいなら見えるかな？

[782: 購入検討中さん]

Ｍタイプの写真全部だぜ　
あなた方応募すんなよ！応募すんなよ！俺が応募すんだからな！（じゃあ載せるな

[783: 申込予定さん]

北東の間違いでした。ごめんなさい。

[784: にゃるほど]

ちなみにおいらちゃんはＵＲの比較的新しいタワーに住んでるんだが、
キッチン周りから何からなにまで全部同じパーツだったのにはびっくりだＺＥ
まあ、普通に住むなら十分だと思うぜ。

ただ、天井が低いのと、外階段の圧迫感は見学のときみんな言ってたぜ。

また来週見に行くから写真とってくるぜ

[785: 周辺住民さん]

公式HPのタイトルバーが

｜東京都品川区｜

って。さすがに物件概要は港区だけどね。

[786: 匿名さん]

住所と名前と部屋番号だけでの抽選って、マジメにヤルキあるの？
って思うのは私だけでしょうか？
実在しない人物かもしれないのに...
形だけに感じてしまいます。
うるさいから適当にあるかって感じで。
本当にこの物件待っていただけに、かなり残念です。

でも、私が住不だったら、かなりの量の個人情報を得れる
チャンスなので、今後の営業活動の為に、もう少しマジメに
あるのになあ〜
東京都が絡んでるって言っても、名前と住所だけなんて指定はしないでしょ〜
TUTAYAでカ−ド作るより、楽です。。

[787: にゃるほど]

正直なところ一般は本当に買えないんじゃないかなあ
形式上抽選はするけど、買える層はもう決まってるんじゃないかと思うよ、、、

ここは外階段で、圧迫感はあるし、団地ライクなんだけど、住むには十分だと思うよ。
１階にスーパーはあるし、横は緑が豊かな感じだし。
この価格なら購入したいと思う。

[788: 匿名さん]

住友不動産開業60周年記念物件『黒い巨塔』

[789: 申込予定さん]

31日に見に行ってきました。
平日だからか、すんなり入れましたよ。
見たのはＣタイプでした。

廊下は屋外ですから外廊下では・・・。
廊下は確かにげんなりしますね。
団地ですよね。あれは。暗いし・・・・。

部屋もまぁ賃貸アパートレベルです。
廊下に面している窓にはめられている格子がまたなんとも言えない・・・。
そしてもちろんその窓しかないから暗いこと・・・・。
ＬＤＫは明るくて好印象でした。
収納も多いので困らないかなーと。

ペットも条件つきだけどＯＫみたいなので一応申し込んでみるかーっていう感じです。

[790: 匿名さん]

>>787
公開抽選なんだからそれは無理なんじゃないかな。

[791: 匿名さん]

あるデベの社員に聞いたけど、①当てたい人の玉を重くするんだって。
そうするとガラガラ抽選の場合、重い玉が出てくるっていってたよ。
あと、②ダミーで沢山入れて、１,２,３，４，５，６，７，８，９，１０の内、当てたい人を１〜９にしたり、、、
でもここの場合、登録沢山で②は無理だね。
だから、わざわざパンフレットに、抽選は住友不動産のやり方でやります、って明記されているんだよ。

でもね、すべては決まってないと思う。
購入者がいない部屋を登録すれば、可能性はある。

高層で人気ありそうな部屋は、まず無理だね。

[792: 匿名さん]

ネガキャンご苦労様。
両親と共に積み立て君なのでどちらかは当たるだろうとのんびり構えています。
いくらネガキャンやってもこの価格じゃあ・・・・。
実需以外の人には悪いけどね。

[793: 匿名さん]

↑こういう何でも決め付ける人って苦手。
なんでも、デベだ、営業だ、ネガキャンだ、とか。
せっかく抽選の真実を教えてるのに。

あなたの積み立て君も、ネガキャン？
本当かどうか、当てにならないね。

何か、前から積み立てくんの話題が出てくるけど、実際はもう持ってる人少ないと思う。

何で今まで４年間、人気物件たくさんあったのに、使ってないわけ？
鼻で笑っちゃう。

[794: 申込予定さん]

>>792
積み立て君の方、どちらの住居を希望ですか？
あなたと同じ部屋にはなりたくないです。

[795: 匿名さん]

一番安いのって、一番小さくて一番下だよね
人気あるかなあ
とりあえず申し込むかなあ

[796: 匿名さん]

取りあえず、申し込む人って多いと思う。
当たればラッキーてな感じ。

倍率見てからのがいいかなぁ。

[797: 匿名さん]

ただ安くて住むだけの団地。

少し高いけど、気に入ったマンション。

本当はどっちがいいのだろう？

とりあえず、当たってから真剣に考えます。

とりあえず、申し込みます。

[799: 匿名さん]

まあ、祭だからねぇ

[800: 匿名さん]

792です。
来年から会社の賃貸補助が出なくなるんですよね。
これまで10万円の補助が出ていて積み立て君もしていたのですがそろそろと思って。
両親は念のために小生がお金を出してあげてました。
親孝行だったかな・・・・。

[801: 匿名さん]

ここ、内緒にしてあげるから、賃りてあげる。
５万でどう？

地代と管理費分だけど、ないよりましでしょ。

[802: 買い換え検討中]

はぁ〜　祭りだ、祭りだ、祭りだ、祭りだよ〜♪

[803: 申込予定さん]

７９２サンは、どちらの部屋タイプをご希望ですか？
低、中、高層階のどのへん狙ってますか？

[804: 匿名さん]

>>801 そりゃ家賃だって多少は必要だよ、多少は（笑）。

[805: 匿名さん]

てか、賃貸確実っしょｗ

何とでもすり抜けられるでしょ。

おれなら１５％でまわせるな・・・・・

[806: 匿名さん]

住民票の移せない賃貸にどないやって住むねん！
普通の会社員じゃ無理だし、賃貸のマーケットに出せば周りの住民にちくられて没収でしょ。
毎年住民票の提出が必要ってほんまよう考えはったもんやわ。
抜き打ち検査までやるそうだしね。

[807: 匿名さん]

買い戻し特約登記設定までされちゃあ5年間はすむしかないな。

[808: 申込予定さん]

両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人（自分達）をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう？？

[809: 匿名さん]

住所が違う２人（たとえば親と子）で、お互いが共有名義になって２つ出す
ことはできるのでしょうか。

[810: 匿名さん]

実は豊洲よりはましってだけで申し込みします。

とにかく安いということと、港南は埋立地なのに十五ｍ程度で支持地盤。
辰巳とか豊洲はずぶずぶ。

[811: 匿名さん]

辰巳や豊洲は側方流動の液状化現象が発生した場合、
支持杭が耐え切れないのは目に見えてますね。

また治安で比較しても港南の方が上でしょう。
辰巳や豊洲はコリアタウンそばだし、23区で最も収入の少ない人が住む地域があるので治安が悪いですね。

[812: ご近所さん]

３１日に見に行きました。Ｍタイプ見ました。
あと、どのタイプの部屋を皆さん内覧しましたか？
東南のＫタイプとか内覧できましたか？

殆どのタイプ、階を内覧する機会があって
その時は東南、南の高層階を見ましたがとっても見晴らし良かったです。
でも、北は４３階でやっとコスモを抜ける感じなので閉塞感がありました。
北東４３階からは夜景は最高で花火は打ち上げの場所まで見る事ができますよ。
北、北東ならやはり高層階がお薦めです。

確かに内装とかグレードは落ちますが
元からあまり付いて無い分リホームしやすくていいかと。
まっ、人それぞれなので気に入らなければ申し込まなければいいだけですが。。

２５階の１１４はリビング広くていいのに内覧できないのが残念ですね。

[813: 匿名さん]

住むことが条件（住民票提示）なので、投資目的で
住まずに所有して５年後に売却することができない。
そして仕様がチープ。

　＝＞　富裕層の申込が少なくなりそう。

貧者同士の奪い合いになりそうかな？

[814: 匿名さん]

当たれば儲け物だから、
富裕層だって申し込むでしょ。
セカンドハウスのつもりで住民票を移しとけば良い。

[815: 匿名さん]

むしろ富裕層が申込む。おれのことだけど。

[816: 匿名さん]

前に出ていたらすみません。
南の公園というのは、将来的に公団住宅が建ったりしないのでしょうか。
コスポリが南をふさがれたように、今度はこれがガーンと塞がれるのでは・・
敷地が広くないので、これほど高いものは建たないとは思いますが、
２０階くらいは建ってもおかしくないのでは、とちょっと気になります。

[817: 申込予定さん]

８０９　それは無理。
共有で１つ登録か、共有ナシで２つ登録。

[818: 匿名さん]

都が絡んでるだけに不正な利益供与とみなされる
既に住人は決まってると言う事はこのご時世ですからないでしょう
もしそんなことが発覚したら洒落になりません
住友不動産という会社の存亡の危機になってしまいますよ

地権者用住宅が一部の人間に与されることはあっても
一般向けが既に決まってるなんて事は絶対無いですよ
安心してください公開抽選ですから

仮に不正があるとしたら抽選じゃなくて申し込みのほうですね
これなら住友はかかわってないという事に出来ます

[819: 匿名さん]

スミフはボロ儲けだなぁ。
このあたりって土地：建物比率55：45くらいでしょ。
仮にBタイプ89平米の部屋3100万（平均）だと土地分4100万くらい？かな。だとすると土地権利付きに換算すると7200万相当（坪270万）ってことになる。建物の内容的にそんなに高いか？？
明らかに内装仕様落として（建物仕様は坪100万程度の収益物件レベル）利益稼いでるよね。
場所がいいからっていうのを隠れ蓑に、安物を高く売りつけられる構図が浮き彫りですよ。

申し込み日まで、他の中古物件とどちらが得か、よく考えてみようと思います。
みなさんも、冷静に考えてみることをお勧めしますよ。（ちなみにネガキャンではないですから）

[820: 匿名さん]

不正があるとしたら
ローンが通らなくてキャンセルとなる住戸が出るでしょうから
そこに優遇者をはめ込む事は出来そうですね
次点の人はちょっと不利かも

[821: 匿名さん]

>812
っていうか高層以外、お見合いの北向き部屋なんかを倍率低そうだからなんて買うと、
住むには条件が悪く転売する時も買い手に買い叩かれて涙目。

[822: 匿名さん]

>>819
住友不動産が儲けるかどうかなんて提供されるこっち側には関係ない話
世の中的には都を介してどっちも勝てるだけなのに
そんな事言うのはおつむが弱いかネガキャンかのどっちかでしょ(笑)

ネガキャン頑張ってね

[823: 匿名さん]

当選番号ではなく抽選番号は、誰が決めてる？

ガラポンは昔から…

と、疑えば切りはないが信じましょう。

[824: ご近所さん]

816さん

南側の二部屋J´の方が目の前の公団が少しかぶってしまいますが
２６階から景色開けますよ。

公団の横は公園でこれは都の災害時の避難所にも指定されてて
建物がたつ事はないと聞いてます。
その横の港南小学校と中学校が立替でさらに規模が大きくなるので南東方向に高い建物や
マンションが建つ事もないそうです。

[825: 申込予定さん]

そうなんだよね。得なのか、損なのか、長い目で見るとわからない。
大金を一気に払えない人が、地代という長いローンを払っていく感じ。
５年後この価格以上で売れればいいけど、売れないと、子供にまで７０年の地代と管理費の債務を負担させることになる。
これから不動産が下がっていったら、借地を買う人いるのかな。
賃貸だって、５０年、７０年の古いマンション借りる人いるの？

債務も引き継がれることもよく考えよう。

ま、自分は子供いないので、死んだらあとは野となれ山となれだから、いいけど。

[826: ご近所さん]

＞821 さん

本当そうですね。
コスモの室内丸見えですから、向こうからも丸見えです。

[827: 申込予定さん]

>>808
両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人（自分達）をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう？？

この場合は無理。共有名義を届けたら、登録は一つ。（現在お互いの住所が違っていても）
住所が違う両親とあなた方が別個に２つ登録した場合、あなた達が当選したら大丈夫。
両親が当選したら、両親は住民票を移す。あなた達は移せない。（内緒で住めるとは思う）
もし、住民票を移して、後で申し込んでいたことがバレたら、不正ということで没収。

結構、厳しいルールだね。

[828: 匿名さん]

８２４さん

情報ありがとうございます。
あの公団は北側には部屋や窓がないようで、北のコスポリとのお見合いとはまったく
分けが違って、それほど気にならないといえば気にならないかもですね。
それも２６階から抜けるとあれば、、。

でも、たった一戸選んで申し込むなんて、とてもどうしていいかわかりません。

[829: 申込予定さん]

あ、ごめんなさい。使用賃貸も禁止だったから、内緒でも住めないや。
バレたら不正ということで没収。

自分名義だけで申し込むことですね。

[830: 匿名さん]

だれか賢い人が部屋表のブログか何か仕組みを作ってくれて、各部屋のセルに
みなさん希望を入れていく。希望者が多すぎて、じゃ、数階下げた部屋でも
構わないわ、と思えばそこに入れ直す。

そうすれば、無駄に３００倍のところに知らずに申し込んで祈ることもないし、
多少は調整がきくようになるのでは。

普段は販売会社がやってくれる調整のこと。大規模すぎて無理ですかね。
私は知識もテクもないし。

[831: もしかしたらスミフは…]

不正者が多数出るの望んでるんじゃないか？
そしたら、この価格の更に1割引で買える。
しかも、原状回復費用は不正者持ちだ。
スミフだから、賃貸の縛りも転売の縛りもない。
かなりキツイルールを作り、甘く見た不正者を税務署のように探し出し、甘い汁を吸うってことか！

[832: 申込予定さん]

>>831
なんと言われようが、私は申し込むぞ。
今の自宅は賃貸に出して、ちゃんと住民票移してやるから

[833: 匿名さん]

822
＞住友不動産が儲けるかどうかなんて提供されるこっち側には関係ない話

そんなことはないだろうよ。
スミフが割高物件を買わせることで儲けるってことは、大いに買い手にも関係のある話。
建物の仕様は明らかにフェイバリッチやコスポリなどの周辺物件よりも安っぽいもの（URレベルって話だし）だし、これをありがたがって損得考えずに購入に踏み切るのは浅はかではないか。
目先の安さに誤魔化されているとしか思えない。

私は買わないとは言っていない。契約までよーく考えなければカスをつかまされる危険性を示しているだけ。土地がない分、確実に価値が毎年下がっていくし建物そのものがもともと割高に設定されているのが気になるだけです。

とはいえ、Aタイプの最安値の部屋はカスを承知で買う価値はありそう。（坪100万だし）

[834: 匿名さん]

うちも今の自宅は賃貸に出して、ここに5年間住みます。
まあ当選しないでしょうけど登録はしますよ。

[835: 匿名さん]

５年後に売りが殺到し値崩れしそう。

[836: 匿名さん]

地代が意外に安く固定資産税で相殺できるから、もろもろ踏まえてもコストパフォーマンスは抜群だよ。
このマンションの登場により、東雲某物件みたいに安さのみで勝負してるようなタワーマンションは死亡でしょう。

[837: 匿名]

この物件の販売終了まで、近隣の中古マンションは今まで以上に相場安になるだろうね。
本当に売り急いでいる方には逆風だね。
でも販売終了後は、もはやこれ以上の物件はないから、また相場は徐々に戻るんだろうな。

かつて湾岸戦争って言われて、湾岸タワーマンション相場暴落がしきりに騒がれていたが、
結果、２、３割程度上昇したよね。相場暴落は今後もなく、安定相場が続くと思われる。

[838: 匿名さん]

結局、ぺらぺら薄っぺらいマンションで最低ランクの仕様。
天井は異常なほど低くてウサギ小屋。デザインセンスはゼロ。
共用エリアも酷いよね？ありえないくらいダサいマンションだから友達も恥ずかしくて呼べないな。

あなた方本当にそれで満足なのか？

ま
それなりの価格だから、それなりのレベルの人間が集まるのには違いないが・・・（笑）

[839: 匿名さん]

いやいや、
マスコミが超人気のマンションとして取り上げるだろうから、
入居できれば鼻高々で友達を呼べるよ。

宝くじに当たったと自慢する庶民と同じ。

[840: 購入検討中さん]

今日から大混雑ですかね。

必死のネガキャンご苦労様

港区Value、値段で何をいっても宝くじ倍率は変わらないよ。

そのうち週刊誌にも出るだろうし。（最後の格安物件！とかってね）

積み立て君組の同行が抽選を決めそうですな。

[841: 匿名さん]

ここに住めることを前提にしている人はいないと思うから、みんな当たったらラッキーくらいじゃないの？

他の中古マンションには一時的に影響するかもしれないけど、あくまでも一時的じゃないかな。

[842: 購入検討中さん]

申し込もうかどうか悩んでます。

土地は権利代払い続け、上物だけにこの値段払うのはちょっと高い気がしますが．．．「不動産に掘り出し物なし」、を考えると結局長く住めばそこまでの比較優位性はないかと思います。当初の絶対金額が安いだけでしょうか。

ローン組んで株の信用取引やる感覚で上手く転売したい方が多いのでしょうか？皆さんは永住目的ですか？どういう方が入居するか非常に気になります。

[843: 匿名さん]

週刊誌や夕刊紙なんて煽る書き方するから、
見当違いの見出しを付ける記事も出かねない。

[844: 匿名さん]

うちは永住目的ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在賃貸で20万。会社の補助もないので、ここなら生活が潤いそうです。

[845: 内覧して仕様を確認済]

合理的に割り切れる人にはいい物件かも知れないね。
内覧には小さな子連れが多かったよ。
港南でも立地の利便性は良いね、駅にも10分、隣の都営には児童館もあるし
区立図書館も近い。
共働き夫婦には良いかも、専業主婦には良くわかりません。

問題は団地チックな内装が気になるかどうか。
MR廻りをしている一次取得者は萎える人もでるかも。
萎える部分はキッチン、トイレ。他は想像しているより機能的で良かった。
ただ外廊下部分は養生で見えないけど公団仕様って感じだった。
共用部の自転車ラックなんかは良いものを使っていて動きがスムーズだった。

比較するのは野暮かも知れないけど。
同じ様な価格の東雲Ｗコンは所有権で地所＋戸田の分譲タワー仕様。
こちらは団地仕様なので気になる人には気になると思う。

分譲時期と品川徒歩圏を考えれば、ここも割安であることは確か。
一度建物を内覧して判断することをお勧めします。

[846: 購入検討中さん]

永住目的ですね。
転売といっても今後マンションはどんどん値下がりしますし、
妥当な価格で、妥当な質のマンションを探してました。

見学にもいきましたが、正直そこまで良い物件ではないのは確かです。
UR以上に団地ライクな作りでこれに数千万を払うのはちょっと、、、という人もいると思います。

とはいえ立地の良さ利便性は捨てがたいです。

投資目的の人とか、あまり申し込みして欲しくないですねー

[847: 匿名さん]

>>846
いくら転売ネガレスしても無駄無駄。
この地域はサウスゲート計画の影響がもろに反映されるから、投資家たちは黙ってはいないよ。
仕様は最低だけどリフォームすれば問題ないし、みんな申し込むっしょ

[848: 匿名]

定借の権利の価値評価ってどう考えるのか詳しい方いらっしゃたら教えていただけないでしょうか？普通の借地権なら、路線価なら６掛けとか書いてありますよね。70年の借地権なら区分所有権の評価の半分位でいいかとおもうのですが。

[849: 匿名さん]

オープン後初の週末ですが、サンプルルームは結構並んでるのでしょうか。

[850: 購入検討中さん]

投資厨うざ過ぎる。

なんでもかんでも金儲け目的、転売目的で購入してマンションはゴーストタウン。
東京都がこういう試みをするのは、そういう投資厨の加熱のせいで高騰したマンション価格をおさえて
住む場所を作る必用があるからだというのに

金儲けだけ目的のヤツは本当に迷惑だな。
原油高をさせてる投資厨と同じだわw

[851: 匿名さん]

800戸程度で、何人の住む場所だ。
都心に人口集中しているから、雀の涙。

[852: 購入検討中さん]

で、その雀の涙にすがって金儲けを考えてるのが投資厨ww

金が欲しくてたまらない
投資向けじゃない物件にまで金儲けの機会をうかがう
まるでコジキだなww

醜いからでてくんなよ

[853: 他物件契約済みさん]

昨夜いろいろ考えて、気が変わってしまった。まるで、恋人に幻滅して100年の恋も冷めた感じ。
私と母の2名は祭りから降りることにしました。

契約済み物件を賃貸に出し、こちらに住もうと思いましたが、冷静になるとこの仕様の上物にこの値段は決して安くない。同建物値段の契約済み物件はもっと仕様が上だし、共用施設も充実している。
友達もちょっと呼べないし。
リフォームって言ってる人いるけど、私は逆に家の中は問題ないと思った。質素で簡素なだけ。
問題は廊下だよ。外観OK,エントランスOK。でも、エレベーター降りたとたん、周りは公団団地。
ちょっと〜って感じ。

当初の値段が安いので、住まいにお金をかけたくない人にはいいかも。
ただ、うまく５年〜10年〜で転売できないと、一生オンボロ団地に大金払い続けるようになる。
子孫に恨まれても知らないよ。借地権放棄できないみたいだから。
利益どころか債務を被りかねない。

そのときの時価の９割って、10年後の借地権20年後の借地権…の価値知ってる人いる？
今の値段を保てるわけがない。
また、土地の値上がり期待もない。
価値がゼロに近づいていく建物の値段なんて二束三文だし、借地権の価値だけだよね。
近隣の築10年の中古とここ、どっちが高い値段だと思う？

>>833>>842>>845の意見にも賛成です。

でも、自分が舞い上がっていたのと同様に、血迷って買う人は多いと思うけどね。
ガンバッテクダサイ！

[854: 匿名さん]

どうぞご自由に

[855: 某ファンド]

完全に投機の対象で、既に動いていますが何か？
登録方法に穴が多々あるのでラッキーでした。
甘すぎる登録方法です。
仕手株やってる連中が全国で50万人ほどいるので、彼らのネットワークを使い約１０万口の登録が可能なことが昨日の会議で明らかになったためです。
数撃ち当たるといったところでしょうか・・・。
申込用紙はすでに５万冊ほど集まっています。

ちなみに私はこのマンションになんの興味もありません。顧客にスライドして成功報酬をボーナスで得ることのみ。
ちなみに私の去年の年収は４５００万ほどでした。
都内在住。３４歳。

[856: 匿名さん]

東京都はここが成功したら、近隣の団地をぞくぞくとタワー団地にすると思われる。
だから、５年に１つ位の割合で、これからもぞくぞく定借タワーが出来ると思う。

今回は、ちょっと離れて様子見。
賃貸出来ればね〜絶対買ったんだけど。

５年の賃貸機会損失料＝２５万月として×１２×５年＝１５００万

これだけあれば、近隣の中古を５年間賃貸に出せばトントンだね。
これからマンションの投売り始まるし。

[857: 匿名さん]

856の考え方に賛成。
安物買いの銭失いの可能性大ですよ。ここは。
今日ここ見に行くついでに、近隣マンションの中古も何軒か見てきます。
ここのおかげで一瞬値崩れしたところを狙わせていただきます。

[858: 匿名さん]

石神井公園駅から練馬高野台の巨大な老朽化した都営団地。
都市計画みたらゆるゆる、あそこを高層タワーで分譲すれば
石神井公園と石神井川の桜並木を借景にした好立地。
交通は副都心線沿線で利便性よし。
光が丘のような物件になる可能性あるな。

[859: マンション投資家さん]

確かに内覧のとき、投資目的っぽい人けっこういたな。携帯で会社に報告していた。

でもさ。ファンドの見る目が確かだとは言えない。
現に今、青色吐息じゃないか。

あなた達の現在抱えている良質物件を投げ売るのを、首を長〜くして待ってるよ。
そっち買ったほうが得だから。

[860: 購入検討中さん]

つかここに限らないんですけど、周辺のタワー中古は結構値段こなれてきてるんですよね。
借地権じゃない物件であることを考えると近辺の安くなったのを買う方がいいかも。


シティタワー品川の住民
ここしか買えないっていうギリギリの人
UR仕様でも都心部に住めるからいいや！の人
意地でも５年後に投資回収してやると意気込む投資厨

[861: 購入検討中さん]

不動産ファンドの破綻、デベロッパーの経営破綻とマンション市場崩壊の足音は確実に聞こえてるんだけど
今ってすごく微妙な時期なんですよねえ

壊れるかも？壊れないかも！あ、でももうやっぱりいっぱいいっぱい？いや、今は最高！

みたいなギリギリ勝負の感じ。

[862: 858]

失礼、南田中はゆるゆるでも無かった。

しかし東京都は環八の周辺の世田谷から練馬にかけて
駅に近い好立地に団地を所有している。
開発されれば面白い。

８５６の考えに賛成だし、当然そうなっていくだろう。
都営団地は老朽化しているので、建て替えなどを考えれば
借地権で分譲するのが東京都としても好ましいだろう。。

[863: マンション投資家さん]

あの　スミフ　が焦ってここを売り出し、値段設定も安くしたことを考えると、
WCTやCTTの売り渋りの失敗を踏まえて、

来年は不動産不況になると予測しているのだろう。
だから、早く売りきっちゃえと。

来年はマンション探しが楽しくなりそう。

[864: 匿名さん]

バーゲン初日の盛況ぶりを写真でアップしてくれる方いませんか？

[865: 匿名さん]

投資目的で考えると借地権の物件の転売なんて考えて購入しませんよ。もちろん賃貸に出すだけ。5年間をどう埋めるかが問題なんですね。これを埋められれば全く問題無い。住民表だけ写しといて賃料払って住んでくれる親戚住ませれば良い訳ですから。今と同じ賃料で新築のタワーに５年住んでくれないかと頼めば住んでくれる親戚なんてみんないないのかね。みなさん金持ちばかりですね。

そうすると満額でなくても5年分の家賃の7割ぐらい埋まるので旨いのです、ここは。

まあ、何しろ初期投資で近隣の分譲中古と比較してそっちと同じと見れる人には購入する意義ないよ。あなたはある意味この物件の購入対象者より金持ちだって事よ。

私は、確実に購入に来る可能性があるのは年寄りだと思います。借地権分の70年も生きない年寄り夫婦で1戸だてに住んでて、そろそろマンション暮らししたい人たちね。予算は限られるけど鍵１個で外出出来るし、部屋に階段も無い、その上したにスーパーがあって出かけなくて楽。これも確実な購入層だと思います。まあ年寄りがここの情報持ってるかは別だけどね。

[866: 匿名さん]

今から見学に行きたいのですが、混んでますか？
近隣の方ご存知でしたら教えて下さい。

[867: 匿名さん]

スミフが焦ってるって？
この物件はスミフが売るといっても実質的に東京都のプロジェクトでしょ。
価格いかんは入札を行い事業者となった時点でもともとスミフに選択権などなかったのでは？
この価格でもスミフは潤っているわけだし、こんな物件に他の物件同様営業コストなんてかけるわけないんだからこの物件の価格いかんでスミフの動向を語るのはどうかと思うよ。

[868: 入居済み住民さん]

サンプルルームを見てきました。
約20分待ちで、60人程度を一斉に案内。
3階部分の7部屋を自由に見せてくれます。
シンプルで質素ですが、値段を考えたら悪くないと思います。
低層から高層まで、2000万円台の住戸が圧倒的に多いです。
来場者は30代の若い夫婦、家族が大半だと見受けました。
投資目的らしき人は、殆ど見かけなかったように思います。
１Fにスーパーや各種店舗が揃っているのはかなり便利です。
永住してもいいし、ある程度の期間済んで転売するにしても、
今後の品川エリアの大規模開発を考慮すれば
恐らく購入価格を下回ることはないと思われるので、
失敗なき手堅い物件ではないかと思いました。
当たった人は幸運ですね。

[869: 匿名さん]

品川駅から港南中までバスで行こうとしたら、
改札からバス停までの遠いこと。
駅から一番遠くにバス乗り場があるんじゃない。
で、乗ったら数分だった…

[870: 匿名さん]

＞期間済んで転売するにしても、今後の品川エリアの大規模開発を考慮すれば恐らく購入価格を下回ることはない

大丈夫か、君。

土曜にプロが来る訳ないでしょ、仕事で見に行くのは空いてる、勤務時間の平日ですよ、土曜は仕事は休み。

まあいいか、どうせ落選するから、君の甘い転売可能という判断も影響しないよ。

[871: 匿名さん]

確かに、スミフに選択の余地はあまり無かったわけで、
焦ったかどうかなんて関係なし。
まして来年の予想なんて不可能だね。

[872: 匿名さん]

ここは定借なので販売価格は控えめながら、
ランニングコストは都心居住者に相応しい準セレブイリティ層標準なので、
外周区住民や圏外（川向こう）住民が踊り踊っても、年収比率で弾かれちゃうからね。
だから、融資シュミする前に月例負担が出来ない見学者が約７０％強。
その負担に耐えられるのは、今まで販売されてきた
著名高層タワーをクリアーできるパーソナリティーの人たち２０〜３０％が
購入者ターゲットで絞り込まれることになる。よって大半が飴持ちネダリで
諦め振るい落ちることになる。

[873: 購入検討中さん]

私も見てきました。

７部屋見て個人的には０３１２のＫタイプが気に入りました
３階でしたが見晴らしよくてここなら低層階でも全然いいかも。

逆に北よりは周りにマンションや建物があってあんまりでした。

[874: 匿名さん]

そうなんだよね。ランニングコストが高くて、気持ちが萎え中です。
いや、払えるんだけど、割り安感がなくなっちゃってさー。

[875: 入居済み住民さん]

>>870
性格の悪い方ですね。
私は近隣のMSに住んでおり、応募するつもりはありませんが、
NEWSなMSなので、見物に行ったまでです。

[876: 匿名はん]

>868
60人2分待ちですか。意外と少ないですね。
数百人が来場しても大丈夫なようにガードマンやゲートを
設置したスミフの方も拍子抜けかもしれません。

確かに品川駅でこの価格は安いですが、
売買停止条件無しでは二次取得者は厳しい。
30代の一次取得者も転売・賃貸制限では
転勤族も厳しい。
借地権の建物価格としては安くは無い。

まさに微妙な物件だな。

[877: 匿名さん]

>>363
３０代の家族が中心だとエントランスで暇な主婦がたむろして井戸端したり、
その周りで子供が騒ぎまくるようなドキュンマンションになる可能性が高いかもな。
キッズルームの周辺の部屋は騒音がすごそう。

[878: 匿名さん]

見物人の半分は周辺マンション住人でしょうね。
意外と倍率上がらないかも。。
大した祭りではなかったですね。

これから見に行ってきます。

[879: 匿名さん]

NEWSなMS？なんのこっちゃ

[880: 匿名さん]

それに東は中学校の教室まる見えでした。
もちろん、むこうからも…。
チャイムとか、放課後とか、部活とか、うるさそうで嫌だな〜。