☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[721: 匿名さん]

部屋番号指定なのですか？
希望間取りタイプの指定だと思ってました。。。

[722: 匿名さん]

部屋番号の指定なので、読みが難しいですね。
どうせ宝くじと思えば最上階に入れたい。その下やその下も倍率高そう。
Aの低い階なら当たる確率はあがりますね。

[723: 匿名さん]

７０５のブログはダミーで、本当の目的はアクセスしてきたカウント・ホスト情報を得るため。

アクセスしてしまった人、引っかかりましたね。

おそらく業者か、住みフから雇われたデータベース＆マーケティング会社だと思うのが普通。


アクセスした人、どうなっても知らないよ。。

ま、この時間帯考えたら、会社のＰＣからアクセスした人が多いと思うが・・・。

[724: いつか買いたいさん]

当たる当たらないはさておき、間取り図を見てると夢が膨らみますね♪
みなさんはどの間取りがよかったですか？
私は個人的に、和室のある部屋がいいなぁと思っています
最近のタワマンって和室無いところ多いんですよねー

[725: 匿名さん]

>住みフから雇われたデータベース＆マーケティング会社だと思うのが普通。

ふーん。で他の港区物件にも張ってある理由は？

[726: 周辺住民さん]

収入制限が無いと聞きましたので、しばらく賃貸に出して、その後転売をと思い一応申込みしようと考えていたのですが、ダメみたいですね。今住んでるところを賃貸に出して5年間ここに住もうかとも思いましたがさすがに苦痛です・・・。みなさん僕の分も頑張ってください。

[727: 匿名さん]

価格は魅力的ですね。倍率高いとは思いますが、１０％頭金＋諸費用のイニシャルコスト、８００戸一斉販売〜を考えると、倍率はそれほど高くはならない。。と思いますが。
皆さんのご意見は如何ですか？

[728: 申込予定さん]

７２７さん
１０％頭金等で倍率低くなってくれることを私も祈ってます。
３〜５百万円くらい必要とおもっていればいいのですかね？
しかし積み立て君保有者と同じ部屋の抽選になるともう諦めるしかないという感じですね。
抽選にはずれても補欠で浮かばれる可能性もあるのでめげずに期待しています。

[729: 匿名さん]

平均倍率50倍、４万件の申し込み殺到を予想します。

[730: 匿名さん]

格安価格を考えると、倍率200-300倍じゃない？

[731: 匿名さん]

Wコン、TTT、ケープで空振りした我が家にとって、四度目の挑戦です。
積み立てくんまだ持ってる人いるんでしょうか？

[732: 匿名さん]

平均倍率300倍だと800×300＝24万世帯が申し込み？

[733: 匿名さん]

さすがに平均ではそこまで無いでしょう。
予想外に部屋指定の申し込みだったので、条件の悪い人気薄の部屋を狙えば一桁も有りうるかも。
但し、人気の部屋は1000倍越えてもおかしくないですね。
平均では30-40倍といったところではないですか？
つみたてくん保有者でも安全圏とはいえないでしょうね。

[734: 匿名さん]

さ〜あ！！祭りだ！！祭りだ！！日本一の祭りだ！！みんな乗り遅れるなよ！！わっしょい！わっしょい！土日はポロロッカもわっしょい！わっしょい！

[735: 匿名さん]

ちなみに、０７年の首都圏供給戸数は６万１，０２１戸です。

[736: 匿名さん]

投資、業者が潰されたのと、告知がほとんどされてない状況なので、意外と倍率高くない気がします

[737: 匿名さん]

Wコンとかでも平均１０倍くらいでしょ。。。。そんなもんですよ。実際。
800戸一斉だし、実際頭金１０％や諸費用をすぱっと現金で払えなくてもなんとかなるよって思っている人を除けばそれくらいかと予想してます。

[738: 購入検討中さん]

つみたてくん１５人申し込みで倍率３００倍です。

[739: 匿名さん]

＞７３７実際頭金１０％や諸費用をすぱっと現金で払えなくてもなんとかなるよって思っている人

がたくさんいるように俺も祈って登録するよ。

[740: 匿名さん]

12年以前から積立しててまだあっためてた人ってそんなにいるかな？
意外に積立くんが少ない事を期待してるんだけど楽観的？

[741: 匿名さん]

積み立て君保有者だけが登録できる部屋とかあればよかったのに。
あまりいないとは思うけど抽選かぶるとホントいやだよ。

[742: 匿名さん]

つみたて君PCTで使っちゃった・・・・

後悔はしてないけどせっかくならここで使えばよかった

[743: 匿名さん]

今日見学してきました。やっぱり室内の印象は、公団とか団地という雰囲気でした。だけど安いことは確か。
それより品川駅前とのギャップというか、田舎モンが当たっても暮らしていかれるのかが疑問。
駅通路が広く新しくなってから始めて行ったが、ずいぶんよくなってて驚いた。以前は改札内の店舗を工事してた頃だったし。

違う内装も見たかったけど、最後まで３階しか公開しないらしい。落下事故防止のためか？

[744: 匿名さん]

去年も人気薄の小規模マンションでさえ、
つみたて君を使った人が数名いたよ。
まだ持ってる人は、かなり居るんじゃない。

[745: 匿名さん]

どの部屋が倍率高くなりそうですかね？
やっぱり、南とか南東ですかな？

[746: 匿名さん]

投資目的だったのに残念。
５年、住んでからとも思ったけど、財閥系のタワーに慣れてると、
正直ここは辛い。独り身なら考えるが・・
退場して祭り見学します。

[747: 匿名さん]

釣られてるのかもだけど
そんなに公団みたいにしょぼいの！？！
ちゃんと見に行かないとですね。激混覚悟で週末行くしかねぇな。

[748: 匿名さん]

タワー型団地なのかな。
窓明かりが、内廊下から見えるというのはなんだかね・・

[749: 匿名さん]

743です。自宅マンションに帰って、さっき見てきたのと比べてみると‥‥
設備は同じくらいだが、広さも景色も快適さも全然違う。
周りのタワーに囲まれてるところに馴染まず、カーテン閉めっぱなしかも。
環境面、快適性で辛いかも？しばらく検討して辞めるかもしれません。
もらってきた資料は今まで自分に無かった内容なので面白いです。

[750: 匿名さん]

今日の見学は、一班あたり５人〜10人くらいで、時間は10分でした。
内覧会じゃないから時間は十分だと思います。
写真は普通に撮れます。

[751: 匿名さん]

とびこみで行っても大丈夫ですか？
平日に仕事の帰りに行くつもりなんですが。

[752: 匿名さん]

b

[753: 匿名さん]

飛び込みしかないよ。4時までに行かなきゃだめですが。

[754: 匿名さん]

今日、内覧いってきました。318号室でした。
内覧いった方の書込や室内写真で予想していましたが、内装はやはりUR並のしょぼさでした。
特に気になったのはシステムキッチン、壁紙、フローリング、玄関タイルでしょうか。
全部リフォームする方も少なくないかも・・・。

あと、外廊下もすんごい殺風景で団地感まるだしでした。
エントランスとロビーとエレベーターホールはまぁまぁなのになぁ。

[755: 匿名さん]

>>753さん
４時までですか…
６時までやってると思ってました。

[756: 匿名さん]

今時、こんなマンションあったんだね。知らなかった。
とりあえず申し込みだけしとこうかな？

当たったら、今のマンション（坪５００万で購入）は賃貸に出しといて、５年後にこっちを売って、また戻ればいいだろうし。

[757: 匿名さん]

＞７５６
坪５００のマンションに住んでるならここには住めないよ。って一体どこなんだよっていうくらい高いね。
内覧してこればわかるけど、分譲MSのモデルルームに慣れてる人だと
しょぼさにがっくり来てしまう可能性高い。

[758: 購入検討中さん]

５年後に、皆一気に売りに出して思いっきり値崩れしたりしないか心配。

[759: 匿名さん]

７５８さん
そうなる可能性もあるけどホント安いよね。
まぁ当たればラッキー物件なので当たってから考えよう。

[760: 匿名さん]

コスモポリスもつられて値下がりすればいいね

[761: 匿名さん]

７０ｍ２くらいの３ＬＤＫを
全部借金で買ったとして、
ローン支払い＋地代＋管理費＋修繕費積立金が
年間２４０万円以下であれば
借りるより得だから買いってことになりますね。

実際計算するとどうなりました？

[762: 購入検討中さん]

ところで、ここの共用廊下は内廊下ですか？外廊下ですか？
今時、超高層で外廊下なんて無いと思いたいんだが、
３階は内廊下で、４階以上は外廊下なんじゃないかと見える。
誰か情報知りませんか？

[763: 匿名さん]

当然すべて外廊下ですよ〜。
実際に見るとかなり萎える感じです

[764: 匿名さん]

>>762
＞今時、超高層で外廊下なんて無いと思いたいんだが、
普通にありますよ。

[765: 匿名さん]

安さで売ってるタワー物件はだいたい外廊下ですよ。

[766: 匿名さん]

>>762
内廊下だがほとんどが共用廊下に面した部屋があると電話で言ってた。
内廊下だけど外廊下のような間取りということかな。
駐車場が少ないのではと指摘すると、少しでも部屋数を増やすために
当初の予定よりも駐車場のスペースを削ったらしい。

[767: 購入検討中さん]

完全なる外廊下ですよ、この物件は。

[768: 購入検討中さん]

その内廊下って、建物の外に面していないと言う意味なんじゃない？

[769: 匿名さん]

UR並って書く人が多いですが、URの方がマシだと感じました。
こういうコストダウンはすみふのオハコですから見事としかいいようがありません。

[770: 匿名はん]

>>769
私もＵＲの方が天井も高く間取りもいいと思いました。
友人宅が都民住宅なのですが、それと作りがそっくりです。