☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[701: マンション住民さん]

住不は漢（おとこ）を上げましたナ。購入済みで祭りに参加できないけど、
ワクワクします。先ずは、サンプルルームを見にいきます！

[702: 匿名さん]

廊下とかの天井高2130ってそんなに低い？
皆さんのお住まいはどれ位の高さなんでしょうか？
自分が今住んでる所2150なんだけど、特に違和感ない。
因みに自分の身長は1760。
まあもし当たっても狭く感じ無いから幸せって所かw
でも居室は今が2650だから、問題はそっちかな？
あー早く現地みたいな。

[703: 匿名]

昨日、職場で得意気にこのマンションの話をしてしまいましたが、激しく後悔しています。

特に苦手だった上司の耳にも入ってしまい、冗談ぽくも、お前が当選して俺が落選したら恨むよ、等と言われてしまいました。

明日土曜日の内覧会には社内の多数同僚が行くようです。
妻には貴方本当に＊＊ね。お人好しにも程があるわよと罵倒されまくりです。

掲示板だけで盛り上がっていれば良かったと激しく後悔しています。。。

[704: 匿名さん]

もうその作り話秋田

[706: 匿名さん]

営業行為は規約違反。
さっさと自分で削除依頼出してこい糞虫。

[707: 匿名さん]

675です。
本当に住不には感謝です。
みんな当たると良いですね。
仲間とどの住戸にするか今日は相談します。

[708: 匿名さん]

>>705
価格はどこに書いてあるんですか？

[709: 匿名さん]

706
ワラタ

[710: 匿名さん]

どうせなら頭金五割とかにしてほしかった

[711: 匿名さん]

登録資料をもらって、住所氏名、希望部屋番号だけで、
職業も年収も書かないことに驚きました。本当にくじ抽選なのですね。

通常は、売った後の環境や管理のしやすさもブランドのうち考えて、
職業や年収、家族構成などで買う人を選んでいるのではないかと思います。

ローン審査で落ちる人続出で、そのたびに次に回す作業も大変ですし、、
地代回収のリスクなどもあるでしょうに。単に番号で抽選か。

でも、都がからむプロジェクトなので、このような方式でなくてはならな
かったのでしょうかね。

[712: 匿名さん]

>>710 どうせなら頭金五割とかにしてほしかった

同感です。
パンフの支払い例には、年間支払い（ローンと諸費用で）１４０万くらいなどあります。
月１０万強くらいの支払いがギリギリの人でも購入できる。客層のばらつきがものすごく
大きいマンションになりますね。まあ、普通の社会ということでしょうが。

定借はローンが通りにくいらしいですが、どのくらい通りにくいのでしょうかね。

[713: 匿名さん]

月10万強の支払いがギリギリ出来る人向けに作られたマンションです
格差も着きませんよ。みんなギリギリなんだから。
それ上支払い可能な方は、他当たって下さいな

[714: 匿名さん]

機能的な間取り、広いベランダ。
スミフもやればできるんですね。
見直しました。

[715: 匿名さん]

５年寝かして（身内に住まわしたり）、そんで売るでしょう。

[716: 匿名さん]

>714
え！？機能的な間取り？
そうかな？田の字間取りもたくさんあるし、
斜めの部屋もたくさんあるし、お世辞にもいい間取りとはいえないでしょ。

ま、妥協するけど。

[717: 匿名さん]

この値段で間取りとかに良く文句言うよね。風呂トイレ共同じゃないだけでも充分だろ。

スミフじゃなくて東京都にたくさん税金納めてる東京都の富裕層に感謝すべきだよ、君たちは。

[718: 入居済み住民さん]

>>708さん
見ていただきありがとうございます！
うれしいです。初めてのブログなので、つたないところがあると思っています。

価格ですが、もうすぐヤフーなどにＵＰしますが、恐れ入りますが、今のところ仲介をお願いしているところに電話していただけますか？

[719: 匿名さん]

「〜すべき」とか「〜だったら」なんてカキコイラネ。
条件が不満ならいちいちカキコせずに出ていけ。
あなた方の意見なんて意味無いし、

[720: 匿名さん]

>>718
糞虫いつまでいるんだ？
既に他物件も含めて削除依頼出てるのに、よく恥ずかし気もなくカキコ出来るな。

[721: 匿名さん]

部屋番号指定なのですか？
希望間取りタイプの指定だと思ってました。。。

[722: 匿名さん]

部屋番号の指定なので、読みが難しいですね。
どうせ宝くじと思えば最上階に入れたい。その下やその下も倍率高そう。
Aの低い階なら当たる確率はあがりますね。

[723: 匿名さん]

７０５のブログはダミーで、本当の目的はアクセスしてきたカウント・ホスト情報を得るため。

アクセスしてしまった人、引っかかりましたね。

おそらく業者か、住みフから雇われたデータベース＆マーケティング会社だと思うのが普通。


アクセスした人、どうなっても知らないよ。。

ま、この時間帯考えたら、会社のＰＣからアクセスした人が多いと思うが・・・。

[724: いつか買いたいさん]

当たる当たらないはさておき、間取り図を見てると夢が膨らみますね♪
みなさんはどの間取りがよかったですか？
私は個人的に、和室のある部屋がいいなぁと思っています
最近のタワマンって和室無いところ多いんですよねー

[725: 匿名さん]

>住みフから雇われたデータベース＆マーケティング会社だと思うのが普通。

ふーん。で他の港区物件にも張ってある理由は？

[726: 周辺住民さん]

収入制限が無いと聞きましたので、しばらく賃貸に出して、その後転売をと思い一応申込みしようと考えていたのですが、ダメみたいですね。今住んでるところを賃貸に出して5年間ここに住もうかとも思いましたがさすがに苦痛です・・・。みなさん僕の分も頑張ってください。

[727: 匿名さん]

価格は魅力的ですね。倍率高いとは思いますが、１０％頭金＋諸費用のイニシャルコスト、８００戸一斉販売〜を考えると、倍率はそれほど高くはならない。。と思いますが。
皆さんのご意見は如何ですか？

[728: 申込予定さん]

７２７さん
１０％頭金等で倍率低くなってくれることを私も祈ってます。
３〜５百万円くらい必要とおもっていればいいのですかね？
しかし積み立て君保有者と同じ部屋の抽選になるともう諦めるしかないという感じですね。
抽選にはずれても補欠で浮かばれる可能性もあるのでめげずに期待しています。

[729: 匿名さん]

平均倍率50倍、４万件の申し込み殺到を予想します。

[730: 匿名さん]

格安価格を考えると、倍率200-300倍じゃない？

[731: 匿名さん]

Wコン、TTT、ケープで空振りした我が家にとって、四度目の挑戦です。
積み立てくんまだ持ってる人いるんでしょうか？

[732: 匿名さん]

平均倍率300倍だと800×300＝24万世帯が申し込み？

[733: 匿名さん]

さすがに平均ではそこまで無いでしょう。
予想外に部屋指定の申し込みだったので、条件の悪い人気薄の部屋を狙えば一桁も有りうるかも。
但し、人気の部屋は1000倍越えてもおかしくないですね。
平均では30-40倍といったところではないですか？
つみたてくん保有者でも安全圏とはいえないでしょうね。

[734: 匿名さん]

さ〜あ！！祭りだ！！祭りだ！！日本一の祭りだ！！みんな乗り遅れるなよ！！わっしょい！わっしょい！土日はポロロッカもわっしょい！わっしょい！

[735: 匿名さん]

ちなみに、０７年の首都圏供給戸数は６万１，０２１戸です。

[736: 匿名さん]

投資、業者が潰されたのと、告知がほとんどされてない状況なので、意外と倍率高くない気がします

[737: 匿名さん]

Wコンとかでも平均１０倍くらいでしょ。。。。そんなもんですよ。実際。
800戸一斉だし、実際頭金１０％や諸費用をすぱっと現金で払えなくてもなんとかなるよって思っている人を除けばそれくらいかと予想してます。

[738: 購入検討中さん]

つみたてくん１５人申し込みで倍率３００倍です。

[739: 匿名さん]

＞７３７実際頭金１０％や諸費用をすぱっと現金で払えなくてもなんとかなるよって思っている人

がたくさんいるように俺も祈って登録するよ。

[740: 匿名さん]

12年以前から積立しててまだあっためてた人ってそんなにいるかな？
意外に積立くんが少ない事を期待してるんだけど楽観的？

[741: 匿名さん]

積み立て君保有者だけが登録できる部屋とかあればよかったのに。
あまりいないとは思うけど抽選かぶるとホントいやだよ。

[742: 匿名さん]

つみたて君PCTで使っちゃった・・・・

後悔はしてないけどせっかくならここで使えばよかった

[743: 匿名さん]

今日見学してきました。やっぱり室内の印象は、公団とか団地という雰囲気でした。だけど安いことは確か。
それより品川駅前とのギャップというか、田舎モンが当たっても暮らしていかれるのかが疑問。
駅通路が広く新しくなってから始めて行ったが、ずいぶんよくなってて驚いた。以前は改札内の店舗を工事してた頃だったし。

違う内装も見たかったけど、最後まで３階しか公開しないらしい。落下事故防止のためか？

[744: 匿名さん]

去年も人気薄の小規模マンションでさえ、
つみたて君を使った人が数名いたよ。
まだ持ってる人は、かなり居るんじゃない。

[745: 匿名さん]

どの部屋が倍率高くなりそうですかね？
やっぱり、南とか南東ですかな？

[746: 匿名さん]

投資目的だったのに残念。
５年、住んでからとも思ったけど、財閥系のタワーに慣れてると、
正直ここは辛い。独り身なら考えるが・・
退場して祭り見学します。

[747: 匿名さん]

釣られてるのかもだけど
そんなに公団みたいにしょぼいの！？！
ちゃんと見に行かないとですね。激混覚悟で週末行くしかねぇな。

[748: 匿名さん]

タワー型団地なのかな。
窓明かりが、内廊下から見えるというのはなんだかね・・

[749: 匿名さん]

743です。自宅マンションに帰って、さっき見てきたのと比べてみると‥‥
設備は同じくらいだが、広さも景色も快適さも全然違う。
周りのタワーに囲まれてるところに馴染まず、カーテン閉めっぱなしかも。
環境面、快適性で辛いかも？しばらく検討して辞めるかもしれません。
もらってきた資料は今まで自分に無かった内容なので面白いです。

[750: 匿名さん]

今日の見学は、一班あたり５人〜10人くらいで、時間は10分でした。
内覧会じゃないから時間は十分だと思います。
写真は普通に撮れます。

[751: 匿名さん]

とびこみで行っても大丈夫ですか？
平日に仕事の帰りに行くつもりなんですが。

[752: 匿名さん]

b

[753: 匿名さん]

飛び込みしかないよ。4時までに行かなきゃだめですが。

[754: 匿名さん]

今日、内覧いってきました。318号室でした。
内覧いった方の書込や室内写真で予想していましたが、内装はやはりUR並のしょぼさでした。
特に気になったのはシステムキッチン、壁紙、フローリング、玄関タイルでしょうか。
全部リフォームする方も少なくないかも・・・。

あと、外廊下もすんごい殺風景で団地感まるだしでした。
エントランスとロビーとエレベーターホールはまぁまぁなのになぁ。

[755: 匿名さん]

>>753さん
４時までですか…
６時までやってると思ってました。

[756: 匿名さん]

今時、こんなマンションあったんだね。知らなかった。
とりあえず申し込みだけしとこうかな？

当たったら、今のマンション（坪５００万で購入）は賃貸に出しといて、５年後にこっちを売って、また戻ればいいだろうし。

[757: 匿名さん]

＞７５６
坪５００のマンションに住んでるならここには住めないよ。って一体どこなんだよっていうくらい高いね。
内覧してこればわかるけど、分譲MSのモデルルームに慣れてる人だと
しょぼさにがっくり来てしまう可能性高い。

[758: 購入検討中さん]

５年後に、皆一気に売りに出して思いっきり値崩れしたりしないか心配。

[759: 匿名さん]

７５８さん
そうなる可能性もあるけどホント安いよね。
まぁ当たればラッキー物件なので当たってから考えよう。

[760: 匿名さん]

コスモポリスもつられて値下がりすればいいね

[761: 匿名さん]

７０ｍ２くらいの３ＬＤＫを
全部借金で買ったとして、
ローン支払い＋地代＋管理費＋修繕費積立金が
年間２４０万円以下であれば
借りるより得だから買いってことになりますね。

実際計算するとどうなりました？

[762: 購入検討中さん]

ところで、ここの共用廊下は内廊下ですか？外廊下ですか？
今時、超高層で外廊下なんて無いと思いたいんだが、
３階は内廊下で、４階以上は外廊下なんじゃないかと見える。
誰か情報知りませんか？

[763: 匿名さん]

当然すべて外廊下ですよ〜。
実際に見るとかなり萎える感じです

[764: 匿名さん]

>>762
＞今時、超高層で外廊下なんて無いと思いたいんだが、
普通にありますよ。

[765: 匿名さん]

安さで売ってるタワー物件はだいたい外廊下ですよ。

[766: 匿名さん]

>>762
内廊下だがほとんどが共用廊下に面した部屋があると電話で言ってた。
内廊下だけど外廊下のような間取りということかな。
駐車場が少ないのではと指摘すると、少しでも部屋数を増やすために
当初の予定よりも駐車場のスペースを削ったらしい。

[767: 購入検討中さん]

完全なる外廊下ですよ、この物件は。

[768: 購入検討中さん]

その内廊下って、建物の外に面していないと言う意味なんじゃない？

[769: 匿名さん]

UR並って書く人が多いですが、URの方がマシだと感じました。
こういうコストダウンはすみふのオハコですから見事としかいいようがありません。

[770: 匿名はん]

>>769
私もＵＲの方が天井も高く間取りもいいと思いました。
友人宅が都民住宅なのですが、それと作りがそっくりです。

[771: 匿名さん]

ＵＲから財閥系のタワーに引っ越した自分としてはＵＲ以下の内装というのはきついな。

[772: 匿名さん]

内装を全とっかえするつもりなら買いだろうね。
中途半端に内装いいともったいなくてリフォームかけられないけど、ここなら踏ん切りつくかも。
引渡し後、リフォーム業者でにぎわいそうですね。

[773: あわてん坊の698へ]

>No.633 by 匿名さん　2008/07/31(木) 19:31
>相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
>買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でしょうか！？

>No.635 by 契約済みさん　2008/07/31(木) 20:19
>６３３頭いい〜！
>１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
>いいじゃん。

＞No.698 by 匿名さん　2008/08/01(金) 02:42
＞あなた方頭悪すぎ。よく読め！
↑
あなたが間違ってるのに、人のことを頭悪いってよく言えるよね。ではあなたは厚顔無恥？
本当に恥ずかしいよ。人に言う前に本当に本当に、よく読んでね。パンフレットP６＆P７

＞６９８
＞5年の間に賃貸に出すなど少しでも不正があったら、強制退去させられるように公正証書を書かさ＞れる。スミフは時価が安ければその時価、時価が元値の90％を超えていても最大でも90％の返金＞でマンション取り上げるって意味だ。査定するのはもちろんスミフだからいかようにも時価を設＞定できる。そして、ちょっとでも汚れや傷があったら原状回復の費用をたんまりいただく。
＞未払いの管理費修繕積立金解体積立金があろうものなら年１４％の利子まで回収。
↑
あなたが言ってるのは、P６の定期借地権の解除事項。賃料を払えなかった場合だ。

それでもって、６３３、６３５が言ってるのは、P7＆HPの不動産売買契約の買戻特約。

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します
（2）住友不動産株式会社に負っている債務がある場合は、その債務額を差引いた残額を返還します
（3）住戸をご購入者の費用で原状回復していただきます。

ちゃんと書いてあるでしょ！
（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。

どこに、時価って書いてあるの？

早とちりもいいかげんにしな。
あなたみたいな人は、何言っても聞かないだろうから、会社でもきっと周りに笑われてるよ。
知らぬは、本人ばかりなり。

普段は、こんなこと自分も書かないけど、あなたがあまりにも上からものを言うので
「己を知る」ためにと、
また、他の閲覧者が間違って解釈したら困るので、あえて詳細を記しました。

「もしかしたら、自分が間違っているかも？」という謙虚な姿勢を身につけてください。

[774: 匿名さん]

なるほど、賃料滞納だと住んでから何年かわからないから、時価なんだね。
買い戻し特約は、買ってから５年って決まっているから、売買代金相当額なんだ。
よく考えてるね。
あっぱれ、住不。

[775: 匿名さん]

どうでもいいからあんたら二人で他所でやれ。
ここはあんたらの戯れ場じゃねえんだ。
糞虫は消えろ。

[776: 購入検討中さん]

今日行ってきました。私は３１６Ｅタイプでした。日により、時間により、見せるサンプルが違うんですね。

内廊下か外廊下か、どちらでもいい位、廊下は団地チック。
エントランスはまぁまぁ。最近の湾岸マンションの小さいレベル。

内装は、今までいろいろ湾岸マンション見てきたけど、簡素だな〜。
最低限、そろってます。って感じ。賃貸によくある感じ。
まぁ、私は耐えられるけどね。賃貸暮らし長いから。

でも、永住する気ないから、リフォームはしないよ。
安く住んで、５年後は賃貸に出す。
それでＯＫって感じ。

[777: 購入検討中さん]

おいらちゃんが携帯で撮影した写真を載せるぜ。

[778: 購入検討中さん]

玄関のタイル？みたいなのスタッフになんだか聞いたら、誰もわからなかった。
少なくとも人造大理石ではないね。なんで白なんだろ。汚れが目立ちそう。

廊下の壁も、ただ単にペンキを吹き付けただけ。

収納もまぁまぁあり、本当に年収が少ない人が夢のマイホームを持つには、いい物件かも。
友達にはあんまり自慢できないなー。
安普請な感じ。

安いから、どうでもいいけど。
さて、どの部屋にするか、悩む。。。

[779: 購入検討中さん]

今度は風呂だぜ。
ビューバスじゃねえか！！！
３階だけどな！

[780: 購入検討中さん]

７７９さん、ありがと！
私も今日行ったけど、違う部屋ですね。
この写真は、Ｍタイプですね。
でもさ、ビューバスって言っても、北東はビルに囲まれてるでしょ？
開けたら丸見えだよね。
風呂上りの換気の役割しかないね。

[781: 申込予定さん]

ビューバス、高層階だと気持ち良さそうじゃないですか。
Mタイプはレインボーブリッジの見える北西側しかないから、
レインボーブリッジ見ながらのんびり過ごす前提で作ったのでは？
何階以上ならレインボーブリッジ見えますかね。
33階だとすぐ前のマンション（なんて言う名前か？ですが）が邪魔で
ギリギリ見えないようですが。36階くらいなら見えるかな？

[782: 購入検討中さん]

Ｍタイプの写真全部だぜ　
あなた方応募すんなよ！応募すんなよ！俺が応募すんだからな！（じゃあ載せるな

[783: 申込予定さん]

北東の間違いでした。ごめんなさい。

[784: にゃるほど]

ちなみにおいらちゃんはＵＲの比較的新しいタワーに住んでるんだが、
キッチン周りから何からなにまで全部同じパーツだったのにはびっくりだＺＥ
まあ、普通に住むなら十分だと思うぜ。

ただ、天井が低いのと、外階段の圧迫感は見学のときみんな言ってたぜ。

また来週見に行くから写真とってくるぜ

[785: 周辺住民さん]

公式HPのタイトルバーが

｜東京都品川区｜

って。さすがに物件概要は港区だけどね。

[786: 匿名さん]

住所と名前と部屋番号だけでの抽選って、マジメにヤルキあるの？
って思うのは私だけでしょうか？
実在しない人物かもしれないのに...
形だけに感じてしまいます。
うるさいから適当にあるかって感じで。
本当にこの物件待っていただけに、かなり残念です。

でも、私が住不だったら、かなりの量の個人情報を得れる
チャンスなので、今後の営業活動の為に、もう少しマジメに
あるのになあ〜
東京都が絡んでるって言っても、名前と住所だけなんて指定はしないでしょ〜
TUTAYAでカ−ド作るより、楽です。。

[787: にゃるほど]

正直なところ一般は本当に買えないんじゃないかなあ
形式上抽選はするけど、買える層はもう決まってるんじゃないかと思うよ、、、

ここは外階段で、圧迫感はあるし、団地ライクなんだけど、住むには十分だと思うよ。
１階にスーパーはあるし、横は緑が豊かな感じだし。
この価格なら購入したいと思う。

[788: 匿名さん]

住友不動産開業60周年記念物件『黒い巨塔』

[789: 申込予定さん]

31日に見に行ってきました。
平日だからか、すんなり入れましたよ。
見たのはＣタイプでした。

廊下は屋外ですから外廊下では・・・。
廊下は確かにげんなりしますね。
団地ですよね。あれは。暗いし・・・・。

部屋もまぁ賃貸アパートレベルです。
廊下に面している窓にはめられている格子がまたなんとも言えない・・・。
そしてもちろんその窓しかないから暗いこと・・・・。
ＬＤＫは明るくて好印象でした。
収納も多いので困らないかなーと。

ペットも条件つきだけどＯＫみたいなので一応申し込んでみるかーっていう感じです。

[790: 匿名さん]

>>787
公開抽選なんだからそれは無理なんじゃないかな。

[791: 匿名さん]

あるデベの社員に聞いたけど、①当てたい人の玉を重くするんだって。
そうするとガラガラ抽選の場合、重い玉が出てくるっていってたよ。
あと、②ダミーで沢山入れて、１,２,３，４，５，６，７，８，９，１０の内、当てたい人を１〜９にしたり、、、
でもここの場合、登録沢山で②は無理だね。
だから、わざわざパンフレットに、抽選は住友不動産のやり方でやります、って明記されているんだよ。

でもね、すべては決まってないと思う。
購入者がいない部屋を登録すれば、可能性はある。

高層で人気ありそうな部屋は、まず無理だね。

[792: 匿名さん]

ネガキャンご苦労様。
両親と共に積み立て君なのでどちらかは当たるだろうとのんびり構えています。
いくらネガキャンやってもこの価格じゃあ・・・・。
実需以外の人には悪いけどね。

[793: 匿名さん]

↑こういう何でも決め付ける人って苦手。
なんでも、デベだ、営業だ、ネガキャンだ、とか。
せっかく抽選の真実を教えてるのに。

あなたの積み立て君も、ネガキャン？
本当かどうか、当てにならないね。

何か、前から積み立てくんの話題が出てくるけど、実際はもう持ってる人少ないと思う。

何で今まで４年間、人気物件たくさんあったのに、使ってないわけ？
鼻で笑っちゃう。

[794: 申込予定さん]

>>792
積み立て君の方、どちらの住居を希望ですか？
あなたと同じ部屋にはなりたくないです。

[795: 匿名さん]

一番安いのって、一番小さくて一番下だよね
人気あるかなあ
とりあえず申し込むかなあ

[796: 匿名さん]

取りあえず、申し込む人って多いと思う。
当たればラッキーてな感じ。

倍率見てからのがいいかなぁ。

[797: 匿名さん]

ただ安くて住むだけの団地。

少し高いけど、気に入ったマンション。

本当はどっちがいいのだろう？

とりあえず、当たってから真剣に考えます。

とりあえず、申し込みます。

[799: 匿名さん]

まあ、祭だからねぇ

[800: 匿名さん]

792です。
来年から会社の賃貸補助が出なくなるんですよね。
これまで10万円の補助が出ていて積み立て君もしていたのですがそろそろと思って。
両親は念のために小生がお金を出してあげてました。
親孝行だったかな・・・・。