☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[681: 匿名さん]

私も職場の上司と同僚、あと友達にも教えちゃいましたよ。
こんな感じで本来の数倍の申込者数になってるんですね。教えるんじゃなかった。。orz

[682: 匿名さん]

>>680>>681は新種のネガ工作？

[683: 匿名さん]

明日いくつもりですが、もし知っている方がいらしたら教えてください。
HPをみたら、キッズルームは利用時間内開放と書いてあるんだけど、パーティールームは予約方法しか書いてありません。ということは、予約ないときは無料開放ではないのでしょうか？
集会場と同じような利用方法で、予約のみ使えるのでしょうか？

他のタワーマンションのように、ラウンジ使用できるかと思ったのですが…。
もし、そのような使用方法なら、低層中層の方は、眺望が見られませんね。


それにしても、最近日本語がおかしい若い人が多すぎる。HP直して〜。住友さん。

※家具が設置させる予定です。
↑
家具を設置する予定です。
家具が設置される予定です。

[684: 購入検討中さん]

675ですが申込み住戸は事前にみんなで調整するので・・・・
倍率は上がらないのです。
でも本当に安いですよね。
この掲示板に感謝です。

[685: 匿名さん]

単にお間抜けなだけでは？

[686: 匿名さん]

別に安くないでしょ。
建物の値段だけですよ。
地方に行けば建物価格に土地の所有権がついてもっと安いですよ。
これで安いと思うのは何かだまされている気がするが・・

[687: 周辺住民さん]

この日のために４年以上前に積み立て終了したつみたて君を温存して来ました
周辺住民ですが２０倍で参戦します。
ディスポーザーついてなかったらやめようと思ったけどついてて良かった。
こればかりはもはやついて無い家には戻れない。

[688: 地元不動産業者さん]

残念ながら一般は買う事は出来ないよ
形式的に一応オープンハウスをやっているが３階の１か所だけしか公開しない
期間も短期
告知PRは最低限しかしていない

つまり騒がれると面倒。
この物件は、、、、、、、、を対象にしたもので一般人は買えるわけがない。
夢を見た方残念

[689: 匿名さん]

現在住んでいるマンションの繰上げ返済に手持ち資金を回してしまって、ここの頭金が手元にないです。
借地権マンションの住宅ローン融資で100％借り入れるのって無理でしょうか。早まったことしてしまって後悔しています。

[691: 購入検討中さん]

＞689
残念。申し込み規定に手付金は購入金額の一割を入れなくちゃだめだから１００％ローンは無理です。

[692: 匿名さん]

今住んでるマンションの購入時も2割の手付金とのことでしたが、販売員に相談したら1割でもOKということにしてもらったことがあるので、100％無理と決まった訳ではないのかと思います。手付けとして２年も無利息で預けるのバカバカしかったので。
この物件は契約から引渡しまで２ヶ月なので、途中解約リスクも少ない（通常タワーは契約から引渡しまで２年ありますからね。逃げられないよう縛りきかせてるだけだと思いますし。）ので融通きくのかと勝手に思っていますが、都合よすぎでしょうか。

[693: 匿名さん]

1割の手付金が契約条件と明示されています。
パンフレットくらい読んでね。

[694: 匿名さん]

>>692
高倍率が予想されるのに、売るほうが譲歩する理由が無いからね。
条件に合わない方はご遠慮下さい、ってなるんじゃない？

[695: 匿名さん]

692です。
ついでに言うと、物件が良かったので120％でも貸してくれると言われていました。
ここも超割安なので、もしかすると借地ではありますが良い条件で融資してくれるかもしれません。

[696: 匿名さん]

倍率がいくら良くても、ローン審査で右往左往させられるような買い手だと販売側も手離れ良くないでしょうし、そこは勤め先のしっかりした人や勤続年数もろもろ個人の信用力の高い方に売りたいでしょう。よくあるマンション販売時の要望書による調整なんて、そこで審査してるようなものですからね。ここは機械的にさばいていく可能性はかなり高いですが、相談したもの勝ちだと思いますよ。

[697: ご近所]

＞あまりにも価格が嬉しくて、職場のみんなで情報共有しました。
＞全く知らない人ばっかりでみんなから感謝されましたよ。

＞私は新宿で会社のみんなの分も含めて３０冊もらってきました。みんな大喜びでしたね。
＞明日は５０冊くらいもらいに行ってきます。

＞私も職場の上司と同僚、あと友達にも教えちゃいましたよ。
＞こんな感じで本来の数倍の申込者数になってるんですね。教えるんじゃなかった。。orz

↑
自分も本当に購入したかったら、情報共有なんて止めな！
もし自分が当選して購入した場合、職場の人たちから妬まれるぜ。
上司が落選して、自分が当選したら気まずいんじゃないの？

何浮かれているんだろう？気をつけた方がいいよ。

[698: 匿名さん]

>No.633 by 匿名さん　2008/07/31(木) 19:31
>相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
>買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でしょうか！？

>No.635 by 契約済みさん　2008/07/31(木) 20:19
>６３３頭いい〜！
>１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。
>５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
>いいじゃん。

あなた方頭悪すぎ。よく読め！
5年の間に賃貸に出すなど少しでも不正があったら、強制退去させられるように公正証書を書かされる。
スミフは時価が安ければその時価、時価が元値の90％を超えていても最大でも90％の返金でマンション取り上げるって意味だ。
査定するのはもちろんスミフだからいかようにも時価を設定できる。
そして、ちょっとでも汚れや傷があったら原状回復の費用をたんまりいただく。
未払いの管理費修繕積立金解体積立金があろうものなら年１４％の利子まで回収。

パンフには書いてないがこれ以上の厳しい内容が公正証書に書かれるであろう。
激しい罰則がありそうだな！

すなわちスミフは絶対に損をしないシステム。よく考えた。
そして賃貸目的の零細不動産賃貸業者はさようなら〜

ただし、抽選前に職業、勤務先と年収など書かせなかったのはこりゃ失敗じゃないですか？
完全に確立に任した抽選をしたらこのマンションの住民はこんな割合になると思われる。

Ａ：事前情報を知っていた積み立て君公務員等　　　　　　　　４０％
Ｂ：ギリギリ買えるが管理費なんか払わない層　　　　　　　　５５％
Ｃ：何もここにしなくても普通のタワマン買えるまともな層　　　５％

このマンションの維持管理と東京都に払う地代、どうなることやら。
スラムになる手助けしてどうするんですか？
せめて70年のうちラスト10年分に相当する諸経費を購入時に一括先払いとかの縛りをつけておけばよかったのに！
そうしたら500万近くの上乗せとなり、金銭的にやばい人はだいぶ減ったのにな。

ところで積み立て君だけど、もう新規で申し込めないのに、いまだに１５倍で抽選できるとかおかしすぎる。
バブル世代に都合が良くて若い人に損なシステム。あまりにも不平等。

[699: 匿名さん]

昨年買ったタワーマンションの土地代と建物代の内、建物代だけをここをここを比べると、若干ここが安いかな。でも、ここはもう出来てるし、材料費が高騰する前だからね。
住不はこれでもしっかり２割は利益取ってるよ。

安いという錯覚は、土地代がないため。70年で計算すると、
２万×１２×７２＝１７２８　解体費用４千×１２×７２≒３６０万　　住んでない2年間の管理費＝50万

約５〜６千万の物件　まぁ、２００３〜２００５年のレベルではある。所有権じゃない分損してるけど。グローブもこんなもんだったんだよね。

地代は３年毎で見直すなら、このまま地価が横ばい、下がればグーだけど、上がり続けると得か損かわからんよ。

[700: 匿名さん]

つみたて君は２０倍だよ。
まだ持ってる人たちが、ここに殺到するでしょうね。