☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[651: 匿名さん]

６４１、あんた相当頭悪いね。
ジョークがわからんか。
でも、自分が言ってることはまんざらうそでもないよ。
よくよく読み返してみな！

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

[652: 申込予定さん]

そうですよね、予想以上に縛られていますね。賃貸に回すことは実際難しそうです。ここの住所で会社登記しても登記簿でバレるんだろうね。資料をよく読むと一年に一回どころか、抜き打ちで一定数以上、査察も入るらしいですね。グリーンカード取得より厳しいですな。一応申し込んでみます。

[653: 匿名さん]

650

病気療養を理由にまず離れて、親が住むことにして親に家賃収入を得るようにして後に自分にスライド。

[654: 匿名さん]

要は、投資目的の人は徹底して「お断り！」って姿勢を強力に打ち出してるんでしょう。

[655: 匿名]

今分譲賃貸で住んでる三井のタワーと比べてみて、
間取りに共用廊下に面した部屋が多すぎのが気になる。（プライバシーの面で）
あと駐車場の設置率がファミリー層がターゲットなのに低すぎる。
抽選に落ちたら近隣で借りられるところがそんなにあるのかな？
駐輪場なんかも１５０%では少ない気がする。

[656: 匿名さん]

すいません、所有権でもない部屋かって満足得られるんでしょうか？何千万も払って。素朴な質問すいません。

[657: 匿名さん]

てか、借り手を同居人だと言い張ればいい。遠い親戚だとか、言いようはいくらでもあるな。
住民票はここでいいじゃん。
いずれにしても借り手と結託が必要だが・・・

[658: 匿名さん]

６５６
５０年以上は所有権と同じでしょ。
この世にはいないっしょ。
子供に残すほどの価値ないし・・・・・

[659: 匿名さん]

今日のモデルルーム見学で、明らかに業者や投資目論見の人も結構いました。
結局賃料に圧倒的なパフォーマンスあれば、なんとでもなるのでは・・・

[660: 匿名]

民間だと５年以内に転勤の可能性が高いから、転勤のない都庁の職員向けなのかもな。
２６Ｆはエレベーターが８基とも止まって便利らしいが、
案の定地権者が南向きを占領してたｗ

[661: 匿名さん]

公正証書まで書かせるところが本当に怖い。
ただの契約書ならこちらの言い分を通すことが出来そうだが、公正証書は法的効力がある。
そのためにわざわざ１５万円も払わせられるんだよ。

遠い親戚だの、賃借人にうそ言ってもらうだの、ばれたら有無を言わさず強制立ち退きだ。
マンションで公正証書の買戻し特約がついてるなんて、聞いたことがない。

自分で住むつもりじゃない人は、よくよく考えたほうがいいよ。
査察は、隣近所にも入るだろう。
お隣さんは、いつもいる？住人変わってない？など。
５年間も賃借人が変わらない保障はないよ。

[662: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーもついているし、グレードは低いけれど、普通に住めるいいマンションですよ。
とくに高層階の眺望はお金では買えない価値ありですね。
さすがに、これだけは素晴らしいですよ。
でも、天井だけは低すぎですね。確かに何度も出ているように廊下やキッチンや、トイレや、パウダールームはちょっとありえないくらい低いのは事実ですね。いまどき、2メーター１５センチしかないなんて信じられないです。無理矢理ぎゅうぎゅうに押し込められたイメージです。しかたないかーーー、こん、お価格ですから文句は言えないです。

[663: 匿名さん]

６５５、６５６さん、
少しでも迷う点があれば止めといた方がいいですよ。

[664: 購入検討中さん]

銀行は三井住友、東芝住宅ローン、住友信託、芝信用しかつかえんのかのぉ。。。

[665: サラリーマンさん]

質問です。
いま数年前に買ったマンションに住んでるんですが、
当選したら売却をするというカタチでも申し込みできるのでしょうか？

[666: 地権者]

＞６６０
　２６Ｆはエレベーターが８基とも止まって便利らしいが、
案の定地権者が南向きを占領してたｗ

　

　すみません、、、(ノ_-;)

[667: 匿名さん]

>>661
公証証書は定期借地権にかかる内容に対してのもの。

賃貸組は、親戚動員して取りかかるでしょう。

[668: 購入検討中さん]

＞665
借換停止条件（所有している不動産の売買契約が所定の期日までに出来なかった際に契約を合意解除すること）は出来ませんが、別途手付金を支払い購入して、セカンドハウスとしてではなく、自ら居住することが出来るのでしたら可能のようですよ。

[669: 匿名さん]

>665
今の住まいは申込みに関係ない。
保有物件が売却出来なければ契約を白紙にする、という条件が結べないだけ。

それにしても安すぎる。特に高層階。
5年後以降は転売・賃貸OKなわけだし、
この業界に少しでも携わってる人ならみんな札入れるんじゃない？

[670: 匿名さん]

31階のゲストルーム38.55㎡ってショボショボだね。
こんなしょぼいワンルームに泊まらせるゲストって・・・いったいどんな＊＊んだろ爆。

それに比べてパーティールームは広くていいね。キッチンカウンターや、ロングボードは便利だね。そこそこ使いやすそう。
使用料が安いのがいいね。
ここでも積み立て君契約者は割引制度までありますね。
どこまでも優遇されてしまう積み立て君、恐ろしヤ〜。

[671: サラリーマンさん]

>668・669さん

ありがとうございます。
今住んでいるマンションのローンが残っているのですが
申込時にローンの仮審査が通った状態での申込が必要なのでしょうか？
タブルのローンだと審査が通らなそうで。

[672: 匿名さん]

662さん、私もそこだけが引っかかります。天井が低いのはどうも納得がいかないのです。せめてあと10センチ高ければ良いのですが、むりやり詰め込んだプランニングだから文句は言えないのは承知していますが、あまりにも低いので現地を見て決めたいと思います。

[673: 匿名さん]

みなさん、色々書かれてますが、本当に純粋な抽選での購入が可能な物件だと思ってます？
積み立て君なんてあんまり関係ないでしょ。。
もう、全部とは言いませんが、ほぼ購入者決まってるでしょ。
あの申し込み方法を見れば、想像つくでしょ。

純粋に買えると思ってる人が、ある意味、羨ましいです。。

[674: 匿名さん]

>673さん
申込み方法のどこがそうなの？？
800戸もあればどこかに数倍位の部屋はあるかも…と期待してるのに。

[675: 匿名さん]

あまりにも価格が嬉しくて、職場のみんなで情報共有しました。
全く知らない人ばっかりでみんなから感謝されましたよ。
品川駅から徒歩でありえない価格だねって。
積み立て君も何人かいるのですが、みんなで希望住戸が重ならないように25日に郵便局から願をかけて送る予定です。
社宅みたいになってしまうかも・・・。

[676: 周辺住民さん]

まあ　事実のみを見て考えましょ　適当に想像しても　発表前のいかにもっつう書き込みが語ってるよね　わからんて言うこと

今日はたいして混んでなかった

明日はわからない

週末はおそらく混むだろう　これはおおむね当たるだろう

そして　否定的なことを書き込みしてる人も　
このスレに来ている以上　申し込む可能性が高いこと
それか　単なる荒らしか　業者さん
　
それくらいがまあまあ真実のいい線いってるんじゃないかな

売れるのは確実で倍率がどれくらいか？これだけが興味の的
そしてたぶん当たらない　これも悲しい真実

[677: 購入検討中さん]

賃貸は厳しそうですね。
マーケットに出せない時点で賃料も限られるし、住民票も移せない家に賃貸人として住める人は普通の社会人じゃいないんじゃないかな。
実需の人にとっては
Good　Job　住不！　って感じでしょうか。
高額所得者がこのマンションに住むのはちょっとつらいでしょうし、5年間自己居住縛り、住民票の抜き打ちチェック　投資対象者の排除には良い条件です。
よく考えられてますね！

[678: 購入検討中さん]

今日の内覧会で赤ちゃん連れてる家族をみかけたけど上層階に住むのは注意してね。
単に上り下りだけで赤ちゃん泣くから。
耳痛いんだろうね。実証済み（笑

[679: 購入検討中さん]

＞675
おろかもの。自分で倍率上げてる。

[680: 匿名さん]

私は新宿で会社のみんなの分も含めて３０冊もらってきました。みんな大喜びでしたね。
明日は５０冊くらいもらいに行ってきます。
西新宿の住友三角ビルの別館1階のドゥースポーツの入り口が配布場所です。

[681: 匿名さん]

私も職場の上司と同僚、あと友達にも教えちゃいましたよ。
こんな感じで本来の数倍の申込者数になってるんですね。教えるんじゃなかった。。orz

[682: 匿名さん]

>>680>>681は新種のネガ工作？

[683: 匿名さん]

明日いくつもりですが、もし知っている方がいらしたら教えてください。
HPをみたら、キッズルームは利用時間内開放と書いてあるんだけど、パーティールームは予約方法しか書いてありません。ということは、予約ないときは無料開放ではないのでしょうか？
集会場と同じような利用方法で、予約のみ使えるのでしょうか？

他のタワーマンションのように、ラウンジ使用できるかと思ったのですが…。
もし、そのような使用方法なら、低層中層の方は、眺望が見られませんね。


それにしても、最近日本語がおかしい若い人が多すぎる。HP直して〜。住友さん。

※家具が設置させる予定です。
↑
家具を設置する予定です。
家具が設置される予定です。

[684: 購入検討中さん]

675ですが申込み住戸は事前にみんなで調整するので・・・・
倍率は上がらないのです。
でも本当に安いですよね。
この掲示板に感謝です。

[685: 匿名さん]

単にお間抜けなだけでは？

[686: 匿名さん]

別に安くないでしょ。
建物の値段だけですよ。
地方に行けば建物価格に土地の所有権がついてもっと安いですよ。
これで安いと思うのは何かだまされている気がするが・・

[687: 周辺住民さん]

この日のために４年以上前に積み立て終了したつみたて君を温存して来ました
周辺住民ですが２０倍で参戦します。
ディスポーザーついてなかったらやめようと思ったけどついてて良かった。
こればかりはもはやついて無い家には戻れない。

[688: 地元不動産業者さん]

残念ながら一般は買う事は出来ないよ
形式的に一応オープンハウスをやっているが３階の１か所だけしか公開しない
期間も短期
告知PRは最低限しかしていない

つまり騒がれると面倒。
この物件は、、、、、、、、を対象にしたもので一般人は買えるわけがない。
夢を見た方残念

[689: 匿名さん]

現在住んでいるマンションの繰上げ返済に手持ち資金を回してしまって、ここの頭金が手元にないです。
借地権マンションの住宅ローン融資で100％借り入れるのって無理でしょうか。早まったことしてしまって後悔しています。

[691: 購入検討中さん]

＞689
残念。申し込み規定に手付金は購入金額の一割を入れなくちゃだめだから１００％ローンは無理です。

[692: 匿名さん]

今住んでるマンションの購入時も2割の手付金とのことでしたが、販売員に相談したら1割でもOKということにしてもらったことがあるので、100％無理と決まった訳ではないのかと思います。手付けとして２年も無利息で預けるのバカバカしかったので。
この物件は契約から引渡しまで２ヶ月なので、途中解約リスクも少ない（通常タワーは契約から引渡しまで２年ありますからね。逃げられないよう縛りきかせてるだけだと思いますし。）ので融通きくのかと勝手に思っていますが、都合よすぎでしょうか。

[693: 匿名さん]

1割の手付金が契約条件と明示されています。
パンフレットくらい読んでね。

[694: 匿名さん]

>>692
高倍率が予想されるのに、売るほうが譲歩する理由が無いからね。
条件に合わない方はご遠慮下さい、ってなるんじゃない？

[695: 匿名さん]

692です。
ついでに言うと、物件が良かったので120％でも貸してくれると言われていました。
ここも超割安なので、もしかすると借地ではありますが良い条件で融資してくれるかもしれません。

[696: 匿名さん]

倍率がいくら良くても、ローン審査で右往左往させられるような買い手だと販売側も手離れ良くないでしょうし、そこは勤め先のしっかりした人や勤続年数もろもろ個人の信用力の高い方に売りたいでしょう。よくあるマンション販売時の要望書による調整なんて、そこで審査してるようなものですからね。ここは機械的にさばいていく可能性はかなり高いですが、相談したもの勝ちだと思いますよ。

[697: ご近所]

＞あまりにも価格が嬉しくて、職場のみんなで情報共有しました。
＞全く知らない人ばっかりでみんなから感謝されましたよ。

＞私は新宿で会社のみんなの分も含めて３０冊もらってきました。みんな大喜びでしたね。
＞明日は５０冊くらいもらいに行ってきます。

＞私も職場の上司と同僚、あと友達にも教えちゃいましたよ。
＞こんな感じで本来の数倍の申込者数になってるんですね。教えるんじゃなかった。。orz

↑
自分も本当に購入したかったら、情報共有なんて止めな！
もし自分が当選して購入した場合、職場の人たちから妬まれるぜ。
上司が落選して、自分が当選したら気まずいんじゃないの？

何浮かれているんだろう？気をつけた方がいいよ。

[698: 匿名さん]

>No.633 by 匿名さん　2008/07/31(木) 19:31
>相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
>買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でしょうか！？

>No.635 by 契約済みさん　2008/07/31(木) 20:19
>６３３頭いい〜！
>１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。
>５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
>いいじゃん。

あなた方頭悪すぎ。よく読め！
5年の間に賃貸に出すなど少しでも不正があったら、強制退去させられるように公正証書を書かされる。
スミフは時価が安ければその時価、時価が元値の90％を超えていても最大でも90％の返金でマンション取り上げるって意味だ。
査定するのはもちろんスミフだからいかようにも時価を設定できる。
そして、ちょっとでも汚れや傷があったら原状回復の費用をたんまりいただく。
未払いの管理費修繕積立金解体積立金があろうものなら年１４％の利子まで回収。

パンフには書いてないがこれ以上の厳しい内容が公正証書に書かれるであろう。
激しい罰則がありそうだな！

すなわちスミフは絶対に損をしないシステム。よく考えた。
そして賃貸目的の零細不動産賃貸業者はさようなら〜

ただし、抽選前に職業、勤務先と年収など書かせなかったのはこりゃ失敗じゃないですか？
完全に確立に任した抽選をしたらこのマンションの住民はこんな割合になると思われる。

Ａ：事前情報を知っていた積み立て君公務員等　　　　　　　　４０％
Ｂ：ギリギリ買えるが管理費なんか払わない層　　　　　　　　５５％
Ｃ：何もここにしなくても普通のタワマン買えるまともな層　　　５％

このマンションの維持管理と東京都に払う地代、どうなることやら。
スラムになる手助けしてどうするんですか？
せめて70年のうちラスト10年分に相当する諸経費を購入時に一括先払いとかの縛りをつけておけばよかったのに！
そうしたら500万近くの上乗せとなり、金銭的にやばい人はだいぶ減ったのにな。

ところで積み立て君だけど、もう新規で申し込めないのに、いまだに１５倍で抽選できるとかおかしすぎる。
バブル世代に都合が良くて若い人に損なシステム。あまりにも不平等。

[699: 匿名さん]

昨年買ったタワーマンションの土地代と建物代の内、建物代だけをここをここを比べると、若干ここが安いかな。でも、ここはもう出来てるし、材料費が高騰する前だからね。
住不はこれでもしっかり２割は利益取ってるよ。

安いという錯覚は、土地代がないため。70年で計算すると、
２万×１２×７２＝１７２８　解体費用４千×１２×７２≒３６０万　　住んでない2年間の管理費＝50万

約５〜６千万の物件　まぁ、２００３〜２００５年のレベルではある。所有権じゃない分損してるけど。グローブもこんなもんだったんだよね。

地代は３年毎で見直すなら、このまま地価が横ばい、下がればグーだけど、上がり続けると得か損かわからんよ。

[700: 匿名さん]

つみたて君は２０倍だよ。
まだ持ってる人たちが、ここに殺到するでしょうね。