☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[625: 匿名さん]

賃貸に出す人がいたら、
誰かが報告しちゃうでしょ。

５年後転売目的の人は、
資産価値が落ちるのは嫌だろうから。

[626: 購入検討中さん]

要するに、居住者にとってマイナスに働く重要なポイントはホームページには遭えて記載していないから、ネット情報だけを信じていたら、危険だ

って警鐘かな。

ありがたいな。

[627: 匿名さん]

当たり前のことを下らない長文で長々と書く白痴の>>624の頭の方が心配なんだが。

[628: 購入検討中さん]

>586
性格わる〜

[629: 購入検討中さん]

↑あ、624ね。

[630: 匿名さん]

落ち着けよ白痴。

[631: 匿名はん]

＞６２４

名指しでいただいたので、一応お返事返しますわ。（笑）
文面がいちいちつっかかってるね〜。
そんなに何を長々とムキになってるのかが逆に謎なんだけど。（笑）
資料なんか当然もらってませんよ。それが何か？？？
現地まで徒歩ですぐ行けるし。別にもらえなかったらそれまでだと思ってるし。
そんなに固執もしてないんでね、すんませんが。
ＨＰには天井高の事なんて書いてないよ。だから「見てない」って最初に言ってんじゃん。
こちらはチビなんでね、少しくらい天井低くても気にしないし。
そもそも、誰が「ＨＰがすべて」だと言った？アンタの思い込みも甚だしいね。（笑）
まぁ忠告どうもー。わざわざ詳しくいろいろ教えてくれてありがとうね。（笑）
Ａの間取りについてのタワーパーキング騒音に関しては、ちゃんと注意事項に載ってるっての。
ノンキで結構。オマエこそちゃんと読め。（笑）

[632: 傍観者]

まぁこういった方々が入居されるマンションってことですね(笑)

[633: 匿名さん]

相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でし
ょうか！？

[634: 匿名さん]

こういう人たちがごくごく一部でありますよに。。

[635: 契約済みさん]

６３３頭いい〜！

１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。
５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
いいじゃん。

[636: 匿名さん]

６２２
住民票置いたまま、どうやって賃貸出すの？
健康保険、税金、年金全部住所に届くよ。
あ、サラリーマンだと税金、厚生年金、保険、住所に届かないの？
自分は自営だから、ダメだな。

[637: 匿名さん]

636
郵便局に届けておけば転送してくれるよ。

[638: 匿名さん]

倍率ってどれくらいになるかしら。値段安かったね

[639: 匿名さん]

でも、新しい住人と住所がダブルでしょ？
世帯主のこととか、戸建てじゃないから、区役所でもめそう。
それで、ばれたら強制買取だからね。

[640: 匿名さん]

３倍程度から３０倍程度じゃない。
超人気の部屋はもっとかもしれないが。

[641: 周辺住民さん]

６３５
あなた、相当頭が悪いですねｗ
見落としがないか、自分で反芻しましょう。

[642: 匿名さん]

1日も経っていないのにスレの伸びが凄いね。おかげで他の板は閑古鳥〜。
まあ、ここまで差があれば仕方がないか。

[643: 匿名さん]

あなた方、重要なことをもっと声を大にして叫べよ。
そもそも、積み立て君には勝てない設定になっとる。
てことは
旧金融公庫の人間は知ってたわけだ。
所詮、民のためといいながら官が有利になっとるわけだ。
情報の隠蔽のなせる技。

[644: 匿名はん]

冷静に考えたら他の値下がり物件買ったほうがいいよ。借地権より価値あるし。

[645: 匿名さん]

まだまだ、ここからが荒れるというのに・・・

こんなもん荒らしの前の静けさにもならへんど

図面をちゃんと読みとれよ

言いたいことがいっぱいあるんちゃうか？？

[646: 匿名さん]

一年に一回必ず住民票提出ですか・・・。
相当てごわいな。
賃貸に出せないな、これじゃ。
最後の手段は、借り手とと結託するしかないなこりゃ。

事務所にでもするか・・・。

あっと、それも禁止事項でしたな。。ははははは。

[647: 匿名さん]

縛りがきつすぎる。どうしようかな。

安い、安い、っていうけど、ケープタワーと同じ感じだな。
向こうは所有権だし。
ここが前例となって、近隣の不動産価格落ちないかな。
３年前なら、そんなに驚くような価格じゃなかったのに。
今後不動産価格はどの程度まで落ちるんだろう。

ま、とりあえず登録はしてみるけどね。

[648: 匿名さん]

643さんの言うとおりでしょうね。住民の半数以上が都の役人や、公務員になりそうです。うまみを得るのは常に公人？ま、公務員は給料少ないからそれもしかたないかも。

[649: 匿名さん]

使用賃貸も禁止って、意味わからず調べてみたけど、無償で使用させてもいけないみたい。
これって、同居人ならいいんだよね？
自分が住まなくて、誰かに使用させてはいけないってことだよね？
たとえば、自分が転勤でたまに帰ってきて、母親を住まわせていても、自分の住民票さえおいてれば大丈夫ってこと？？？

[650: 匿名さん]

>>646 賃料を安くしとけば借り手だって協力すると思うよ。

[651: 匿名さん]

６４１、あんた相当頭悪いね。
ジョークがわからんか。
でも、自分が言ってることはまんざらうそでもないよ。
よくよく読み返してみな！

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

[652: 申込予定さん]

そうですよね、予想以上に縛られていますね。賃貸に回すことは実際難しそうです。ここの住所で会社登記しても登記簿でバレるんだろうね。資料をよく読むと一年に一回どころか、抜き打ちで一定数以上、査察も入るらしいですね。グリーンカード取得より厳しいですな。一応申し込んでみます。

[653: 匿名さん]

650

病気療養を理由にまず離れて、親が住むことにして親に家賃収入を得るようにして後に自分にスライド。

[654: 匿名さん]

要は、投資目的の人は徹底して「お断り！」って姿勢を強力に打ち出してるんでしょう。

[655: 匿名]

今分譲賃貸で住んでる三井のタワーと比べてみて、
間取りに共用廊下に面した部屋が多すぎのが気になる。（プライバシーの面で）
あと駐車場の設置率がファミリー層がターゲットなのに低すぎる。
抽選に落ちたら近隣で借りられるところがそんなにあるのかな？
駐輪場なんかも１５０%では少ない気がする。

[656: 匿名さん]

すいません、所有権でもない部屋かって満足得られるんでしょうか？何千万も払って。素朴な質問すいません。

[657: 匿名さん]

てか、借り手を同居人だと言い張ればいい。遠い親戚だとか、言いようはいくらでもあるな。
住民票はここでいいじゃん。
いずれにしても借り手と結託が必要だが・・・

[658: 匿名さん]

６５６
５０年以上は所有権と同じでしょ。
この世にはいないっしょ。
子供に残すほどの価値ないし・・・・・

[659: 匿名さん]

今日のモデルルーム見学で、明らかに業者や投資目論見の人も結構いました。
結局賃料に圧倒的なパフォーマンスあれば、なんとでもなるのでは・・・

[660: 匿名]

民間だと５年以内に転勤の可能性が高いから、転勤のない都庁の職員向けなのかもな。
２６Ｆはエレベーターが８基とも止まって便利らしいが、
案の定地権者が南向きを占領してたｗ

[661: 匿名さん]

公正証書まで書かせるところが本当に怖い。
ただの契約書ならこちらの言い分を通すことが出来そうだが、公正証書は法的効力がある。
そのためにわざわざ１５万円も払わせられるんだよ。

遠い親戚だの、賃借人にうそ言ってもらうだの、ばれたら有無を言わさず強制立ち退きだ。
マンションで公正証書の買戻し特約がついてるなんて、聞いたことがない。

自分で住むつもりじゃない人は、よくよく考えたほうがいいよ。
査察は、隣近所にも入るだろう。
お隣さんは、いつもいる？住人変わってない？など。
５年間も賃借人が変わらない保障はないよ。

[662: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーもついているし、グレードは低いけれど、普通に住めるいいマンションですよ。
とくに高層階の眺望はお金では買えない価値ありですね。
さすがに、これだけは素晴らしいですよ。
でも、天井だけは低すぎですね。確かに何度も出ているように廊下やキッチンや、トイレや、パウダールームはちょっとありえないくらい低いのは事実ですね。いまどき、2メーター１５センチしかないなんて信じられないです。無理矢理ぎゅうぎゅうに押し込められたイメージです。しかたないかーーー、こん、お価格ですから文句は言えないです。

[663: 匿名さん]

６５５、６５６さん、
少しでも迷う点があれば止めといた方がいいですよ。

[664: 購入検討中さん]

銀行は三井住友、東芝住宅ローン、住友信託、芝信用しかつかえんのかのぉ。。。

[665: サラリーマンさん]

質問です。
いま数年前に買ったマンションに住んでるんですが、
当選したら売却をするというカタチでも申し込みできるのでしょうか？

[666: 地権者]

＞６６０
　２６Ｆはエレベーターが８基とも止まって便利らしいが、
案の定地権者が南向きを占領してたｗ

　

　すみません、、、(ノ_-;)

[667: 匿名さん]

>>661
公証証書は定期借地権にかかる内容に対してのもの。

賃貸組は、親戚動員して取りかかるでしょう。

[668: 購入検討中さん]

＞665
借換停止条件（所有している不動産の売買契約が所定の期日までに出来なかった際に契約を合意解除すること）は出来ませんが、別途手付金を支払い購入して、セカンドハウスとしてではなく、自ら居住することが出来るのでしたら可能のようですよ。

[669: 匿名さん]

>665
今の住まいは申込みに関係ない。
保有物件が売却出来なければ契約を白紙にする、という条件が結べないだけ。

それにしても安すぎる。特に高層階。
5年後以降は転売・賃貸OKなわけだし、
この業界に少しでも携わってる人ならみんな札入れるんじゃない？

[670: 匿名さん]

31階のゲストルーム38.55㎡ってショボショボだね。
こんなしょぼいワンルームに泊まらせるゲストって・・・いったいどんな＊＊んだろ爆。

それに比べてパーティールームは広くていいね。キッチンカウンターや、ロングボードは便利だね。そこそこ使いやすそう。
使用料が安いのがいいね。
ここでも積み立て君契約者は割引制度までありますね。
どこまでも優遇されてしまう積み立て君、恐ろしヤ〜。

[671: サラリーマンさん]

>668・669さん

ありがとうございます。
今住んでいるマンションのローンが残っているのですが
申込時にローンの仮審査が通った状態での申込が必要なのでしょうか？
タブルのローンだと審査が通らなそうで。

[672: 匿名さん]

662さん、私もそこだけが引っかかります。天井が低いのはどうも納得がいかないのです。せめてあと10センチ高ければ良いのですが、むりやり詰め込んだプランニングだから文句は言えないのは承知していますが、あまりにも低いので現地を見て決めたいと思います。

[673: 匿名さん]

みなさん、色々書かれてますが、本当に純粋な抽選での購入が可能な物件だと思ってます？
積み立て君なんてあんまり関係ないでしょ。。
もう、全部とは言いませんが、ほぼ購入者決まってるでしょ。
あの申し込み方法を見れば、想像つくでしょ。

純粋に買えると思ってる人が、ある意味、羨ましいです。。

[674: 匿名さん]

>673さん
申込み方法のどこがそうなの？？
800戸もあればどこかに数倍位の部屋はあるかも…と期待してるのに。