☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[551: 購入検討中さん]

Aタイプ　リンチってかんじですなwwww

[552: 申込予定さん]

これはいくしかないなぁ。
定借といえどもこの価格か！
久々興奮してきました！

[553: シティマン]

他の一般的なマンションのように、他のタイプの抽選倍率をうかがいながら
ルームタイプを決定することが出来ない仕組みになっています。

かけ引きができない仕組みですね。
郵送でしか、受け付けと登録ができませんからね。

厳しいですね。

ということは、当然、人気のある部屋は確実に高倍率になるわけですから、
敢えて人気のなさそうなタイプで申し込みをするか、
それともこの際、倍率は度外視して自分の欲しい部屋で申し込みを出すか・・・。

これは悩みどころかもしれないですね。

駆け引きができないので自分を信じて”一発勝負”といったところでしょう。

いづれにしましても、おそらく平均倍率は３０倍くらいでしょうから。

[554: シティマン]

決してネガキャンではないのですが、天井高さが異常に低いのが気になりましたのでお知らせします。
玄関の天井が2165mmとあります。一般的なマンションは2300〜2350なので、１５センチも低いことになります。これって本当？

あと、廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？

仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

ちなみにリビングダイニングは2480mmと記載がありますので、まずます普通の高さだと思いますが、高層マンションならではの太い梁がそこらじゅうに走っていますね。

よく図面をみたほうがいいですよ、あとで後悔しますよ！

[555: 匿名さん]

抽選会は９月５日の　午後１時です。

とんでもないことになりそうだね。

事件などおこらなければいいが・・・。

[556: ご近所さん]

一般家庭には決して安い物件ではないですよ。
ローンの他に毎月管理費や土地の借地権料など５万〜７万の支払いを続けなくてはいけないのですから。
結局毎月２０万近く支払いが必要になる。
管理費は３１年目にはほぼ倍になっているし。
一生賃貸よりはいいか、くらいの決断でしょうかね。

[557: 匿名さん]

うちはキャッシュだから余裕だな〜！

[558: 購入検討中さん]

南側は大学敷地だからばっちり眺望抜けてるね。
将来的にも高い建物は建たないだろうからいいかも。

[559: 匿名さん]

借地料以外はどこのマンションでも同じでしょ。
仕様云々ではなくこの価格で港区住民になれる事がここの存在意義。

[560: シティマン]

失礼失礼、553の訂正です。

中間倍率の公開が１回だけあるそうです。

チャンスは１回ですか、、、。なるほどなるほど。

しかも、ネットではたった１日だけ公開だそうな。
中間倍率発表を確認してから登録をするのが賢明でしょうね。
このチャンスを逃すと都内の２箇所に自分で足を運べと書いてありますね。

おそらくこの掲示板では、荒らし目的の輩が
例によってデタラメな倍率を書きたてるのが今から予想されますからなぁハハハハ

[561: 購入検討中さん]

>>554さん廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

それは正しい情報ですか？

ソースは？

[562: 申込予定さん]

一番肝心な情報をお伺いしたいのですが、年収制限は？
キャッシュで買えるけど、年収は2000万円超なんですが。。

[563: 匿名さん]

ないよ

[564: 購入検討中さん]

>561
現地でもらえるパンフレットには全部天井高書いてありますよ。

>562
収入制限なしです。

[565: 購入検討中さん]

サンプルルーム一つだけでしたね。
でも３階部分は緑化されたところがバルコニーと繋がってて広く感じました。
天井は低いところは低いです。

[566: 匿名さん]

一世帯一住戸申し込みかよ。
面倒臭いから、辞めた。
みんなの幸運を祈る。

[567: 申込予定さん]

抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！

旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！
ＨＰには掲載されていないのでここからが注意ですが、この積み立てを平成12年の2月以前に開始した人は、
一般のひとに加えて、優遇権が発生とあります。
さっそく住宅金融支援機構に電話をして詳しく聞きましたが、個人の積み立て金額によって異なりますが、
積み立ての金額が多い人の例だと、一人で約１５人分の倍率効力を発揮できる権利だそうです。
夫婦で合算を計画の人で、もし奥様も積み立てていればそれだけで既に約３０人分の効力だという説明でした。

私はそんなことをまったく知らなかったので、一般枠での抽選参加になりそうです。残念！！！！

優遇枠の権利を持っている方、良かったですね！！オメデトウございます(^0^)//！！！！！

[568: 匿名さん]

>562・・・年収2000万ある人間が買うマンションではないよ。もしあなたの年収が本当で、本気で購入を検討しているとすればｍあなたは及び出ないよ笑・つまり東京都の主旨に反しているからね。

[569: 匿名さん]

＞５６７　抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！


うそくせーよ

だれか本当のこと書いてくれ。
倍率に軽減措置なんてあるわけないよなｗ

第一、不公平だろ！

[570: 匿名さん]

安すぎる＋抽選となると
どんな層が購入するか検討もつかないね

ちょっと　勇気がいる

[571: 匿名さん]

ＨＰの登録のご案内をちゃんと読みなさい。

つみたて君の優遇倍率２０倍が書かれてるから。

つみたて君同士のぶつかり合いになるね。

[572: 匿名さん]

確かに買えたとしても、将来管理費滞納多発で苦労しそうな物件ですよね。
坪300万のＭＳ持ってますが、それでも滞納する人平気でいますし。

申し込むとしても、よく考えておく必要ありそう。

[573: 匿名さん]

どうぞ諦めて下さい。大歓迎。

[574: 匿名さん]

こらこら！５７１！

おいおい！１５倍じゃなくて２０倍なの？
なおさら　ダメじゃん　サヨナラ

[575: 562]

563さん、564さん、ありがとうございます。
568さん、本気ですよ。
年収2千万超だって税金は高いし、お金はやはり大事だし、住まいにかけるコストや通勤にかける時間は少なくしたいです。
当選したら今の家は賃貸にでも回します。

[576: 562]

568さんへ追加。
お呼びじゃないでしょうか？今の県に住民税1ヶ月14万5千円も払ってるんだから、東京都としては大歓迎では？
抽選会が完全に何も考慮しない本当の抽選ならクジ運だけだけど、一般分譲マンションでは有利になる条件がこの物件では不利になるとおっしゃるのなら、それはそれで仕方ないことですが。

[577: 購入検討中さん]

>569
残念ながら本当です。

一戸しかないＰタイプ、Ｒタイプ、Ｔタイプ、Ｖタイプはすごい倍率になるでしょうね。
つみたてくんで申し込みされると十倍ずつ倍率があがるから嫌です（泣
以前芝浦アイランドの抽選でつみたてくんの威力を知りました。

[578: 匿名さん]

ここに群れてるようなマンションヲタクみたいに変な拘りなく、
普通に住めればいいと考える人には、これほどパフォーマンスに優れた住居はないですね。
二重床とか高仕様とか色々求める人はどうぞ他所へ行ってね〜。

[579: 購入検討中さん]

＞578
ここは二重床だよ。

[580: 申込予定さん]

ＨＰに書いていなくて、配布された資料だけに書いてあることが多過ぎ。

誰かが指摘していたように立体駐車場の騒音のことにしてもそうだし、まだまだ他にもありそう。

ＨＰの間取り図には、天井高さにしても、玄関や廊下の天井高さは書いていない。

しかし、配布の図面には書いてある。

なぜ？

どうせバレるのに、なぜ、ＨＰには明記しないのか疑問。

配布資料を入手していない全国の諸君がかわいそう。

ＨＰが全てじゃないんだね。

見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ご自分で、配布資料を入手することをお勧めします！

ＨＰには割愛して書いてあるから、皆さん要注意！

[581: 購入検討中さん]

ポロロッカが２４時間だからいいけど、棟内のコンビニヤマザキはなぜ１９時３０分までしかやってないんだ（汗
それに入っている商業施設がいちいちマイナーなのが気になる（笑

[582: 申込予定さん]

どうも、都合の悪い内容はホームページには明記しないようです。だまされそうで恐ろしいです。

[583: 匿名さん]

安いなりの理由がある

[584: 匿名さん]

配布資料を入手しなきゃ
申込できませんから。

別に勧めなくても。

[585: ご近所さん]

＞５８０
HPの「注意事項」読みましたか？
騒音や臭気の事なども書いてありますよ。
CHについても図面を見れば書いてあります。

[586: 匿名さん]

はあー？？？
つーか、今日、この掲示板に書かれてる事って、全部ちゃんとＨＰに書かれてますけどね。
ＨＰの上の注意事項とか、登録のとことかちゃんと読んでナイんでしょ。
価格とか間取りばっかり見ててさｗ
天井高云々については見てないけど、
少なくとも、つみたて君のことも、エアコンのことも、駐車場、周辺地域について等は、
ぜーんぶＨＰに載ってますがねー。まったくどこ見てるんだか

[587: 購入検討中さん]

エアコン設置できない部屋はすべてリビングと繋がっている（仕切る事もできる）部屋なのでエアコンはリビングからのものが使えるので問題ないといえば問題ないですよ。きっと。

[588: 匿名さん]

何も制限がないので、現金で買う人とギリギリ一杯35年ローンを通って買う人と、
かなり色々な人が混在する、不思議な住環境になりそうですね。

また、下のお店群ですが、行ってみると、あれ、、っという感じを受ける人も
多いと思います。

[589: 匿名さん]

>ＨＰが全てじゃないんだね。見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ＨＰが全ての物件なんてあるのか？
重要事項の説明項目がＨＰに掲示されてる物件ってそんなにあるか？
他物件の方がよほどマイナス面を覆い隠して美辞麗句ばかり並べ立ててるな。
ここはむしろ手間を省く為に、マイナス情報をＨＰに満載している方だと思うが。
「注意事項」なんてものがＨＰに記載してあるマンションなんてそうそう無いぞ。

ま、別に嫌ならいいんだよ。
申し込みしなけりゃいいし、当選してもキャンセル大歓迎ですよ。

[590: 購入検討中さん]

修繕積立金は３０年後は三倍かぁ。。

[591: 匿名さん]

>また、下のお店群ですが、行ってみると、あれ、、っという感じを受ける人も
>多いと思います。

あなたは港南にどんな幻想を抱いてるの？

ここのターゲットである「一般のファミリー世帯向け」に極めて合致したお店群では？？

港区だから、おっしゃれーな飲食店やブティック、高級スーパーでもあると思ってた？ｗ

[592: 購入検討中さん]

さっき販売センター？みたいなとこ行って資料もらってきたけど
誰もお客らしき人がいなかった。受取場所には自分ひとりだけでガラガラでした。
昼休みすぎだったからかなあ。

[593: 匿名さん]

◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない

んー、きびし〜、残念。
まぁ、住む人本位なんですかね。
でも、急な転勤とかあった場合はどうんすんですかね。

[594: 購入検討中さん]

当然当たったら購入するつもりでいます。
でも約７０年後にはこの世にいないと思うのですが、その場合、
相続した子供が修繕積立費とかを払わなくてはいけないんですよね？
10年くらいで、転売する人はいいとして30年後、40年後の転売は厳しそう・・・・。
ネガキャンでなくて、真剣に考えています。
皆様、どうお考えですか？

[595: 匿名さん]

>でも、急な転勤とかあった場合はどうんすんですかね。

本当、ろくにサイト上の説明も読みもしない白痴ばっかりだな。

[596: 匿名さん]

>>595
全くですね・・・。
入居後の住民層がすごそう・・・。

カーシェアリングがあるとはいえ駐車場は3割程度ですか。少ないですね〜。
車持てる人が少ないことを想定してる？

[597: 匿名さん]

>10年くらいで、転売する人はいいとして30年後、40年後の転売は厳しそう・・・・。

借地権物件はそういうモノだという事です。
それが不安なら購入しない事です。煽りとかじゃなく真剣に。

でも、通常の所有権物件だって、30年40年後に資産といえる程の価値を持ってますかね？
湾岸にはタワマンが腐る程あるのに。

[598: 匿名さん]

最近は熾烈な抽選がなかったから、つみたてくんの脅威を忘れていたな

つみたてくんに狙われたら、死亡確定

[599: 匿名さん]

この物件狙う為に、満を持して権利を保持してた人も多いかも。

[600: 購入検討中さん]

>>597
お返事ありがとうございます。
おっしゃるとおり、所有権物件も長い先を考えたら不安で、結局購入できず
今に至りました。
そういうタイプの人間には、戸建てのほうがいいかもとも真剣に考えてます。
結局、住宅に何を求めるかですよね。
熟慮しないといけないことだと思ってます。