☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[481: 匿名さん]

死ぬまで騙されたと思ってればいいんじゃね？ｗ

[482: 匿名さん]

さーて、祭りを盛り上げるためにも、皆であちこちのサイトや知り合いに広めようぜ！！

[483: ご近所さん]

銀行ローンがおりるかどうかの心配は登録前から必要ですよ。
銀行の仮審査通らない人は登録できないですから。

[484: 匿名さん]

助けてください。
頭の中でさぶちゃんの
「まつり〜だ　まつりだ　まつりだ〜よ♪」
が流れて止まらない。

[485: 匿名さん]

>>484
やめてくれ
こっちにもうつるだろ

[486: 匿名さん]

歌が違うと思うよ

「ま〜つりだ祭りだ祭りだ　豊年(大漁)ま〜つ〜り〜」
もしくは
「これがにっぽんのまつ〜り〜だ〜よ〜」
でしょ？

歌詞知らないのに頭で回ってるって・・・

[487: 匿名さん]

＞＞４８６さん

これから、大事な抽選を控えているのに、そんなに細かいところで突っ込まないでください。
はずれちゃいますよ〜。

[488: 匿名さん]

徹夜組がでていますね

[489: 匿名さん]

いや、たぶん本当は流れてないんだろうなと思って
だって歌詞違ったらメロディもチグハグだから
間違ってる歌詞の音が一緒で無い限り変でしょ

嘘はやめようよ

[490: 匿名さん]

つみたて君使います！！

[491: 購入検討中さん]

プレスリリースでは仕様が書かれていませんが、
・ディスポーザー有無
・床暖房有無
・各階ゴミ出し可否
などはどうなのでしょうか？？

[492: 匿名さん]

>>491
全部無いような気がする
各階ゴミだしくらいはあるかもね

[493: 匿名さん]

↑そんなの現地で聞けば良いでしょ。
どうせ見に行くんだろうし。

[494: 匿名さん]

始発で行けば間に合うかな？

[495: 匿名さん]

>>490
ずるいぞ

[496: 匿名さん]

先着順ぢゃないだろ♪

[497: 匿名さん]

そろそろカウントダウン？

[498: 匿名さん]

明日、モデルルームの様子など、アップしていただけると助かります。
当方、暫く現地に行けないもので。

[499: 匿名さん]

ここで書かれてたこと、事実だったのね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[500: ご近所さん]

先着順じゃないよ。

私は明日行くから帰ってきたらリポートするよ。

[501: 匿名さん]

>>500
レポ、よろしくお願いします。

[502: 匿名さん]

明日アポなしで行っても大丈夫？

[503: 匿名さん]

明日10時KICKOFF！先着3000名！

[504: 匿名さん]

先着って？

[505: 匿名さん]

ほんと明日は楽しみですね！
みなさんいろいろと情報交換しましょう！

そういや、31日から内覧はないって必死に否定していたやつでてこないね（笑）
恥ずかしすぎて生きてられないだろうな・・・。

[506: 中堅所得者代表]

みなさん、こんばんわ。

いよいよ祭のはじまりです。
強運を信じて突き進むのみ！

ただ一つ気懸りがあります。
何故に売主は当初のプレゼン価格より
さらに価格を下げて売り出したのでしょうか？
さらに価格を下げて売り出せたのでしょうか？

いくら免震構造では無いとはいえタワーマンションなんです
から建築費は坪単価１００万円近くはすると考えられます。
今回の売り出し価格から照らし合わせるに利益は出てるのか
と考えてしまいます。が、日本屈指のデベロッパーがそんな
ミスを犯す訳はありませんよね。価格についてはみなさん一考
されるのがよろしいかと思い書き込んだ次第です。

亡くなった祖父母も常々、安いものには理由があるのだよと
幼少の頃より言い聞かされて育った身としては、今一度慎重
に慎重を重ねて検討をしてみたいと思っております。

以上、参考になれば幸いです。　　　　　　　　　　かしこ♪

[507: 中堅所得者代表]

申し遅れましたが、５０６の私はここのスレ主でござる。

[509: 周辺住民さん]

５０６さん

ここは理由のある安さだと思いますが・・・

あと、解体費用、土地代がプラスされるのでそこそこ値段は
いきますよ。でも、普通よりは安いですね。

それらの安さの理由が定借だと思います。

ちなみにディスポーザー、床暖、各階ゴミだし
全て有りですよ。
内装色は低層階白、中層階ナチュラル、高層階ダーク系です。
今回オープンルームは３階なので白です。

ま、あすの内覧で全てわかると思いますが。

[510: 周辺住民さん]

もう300人くらい並んでますね。

[511: 匿名さん]

始発で来ました。まさかこんなに並んでいるとは…

もうすぐ整理券配布？との噂。
今日は無理か？

[512: 匿名さん]

内覧は何日まででしょうか。どなたか教えてください。

[513: 匿名さん]

現地から情報ありがとうございます。

炎天下の中、外に並んでらっしゃるのでしょうか・・？
片道２時間以上かかる上、身重なものですから、入れそうにないのであれば
今日はやめようかと思うのですが、受付で登録などするのであれば、縁起
かつぎで家族にでも行ってもらおうかと思ったり。　

可能であれば、また情報をお聞かせ願えないでしょうか。

[514: 周辺住民さん]

てゆうか、誰も並んでいませんが・・・。
近所のものです。
あおりすぎではないかと思います。

[515: 匿名さん]

まあどっちを信じるかは自由だからね。

[516: 匿名さん]

祭を楽しもうよ

[517: 匿名さん]

もう概要も出たんだから有意義な情報交換していきましょうね！
５０８みたいな方は退場ものですね。荒らしはご遠慮願います！

[518: 匿名さん]

５０８はただのあふぉかと。

[519: 匿名さん]

タワーなのに、免震構造じゃないのですか？

[520: 匿名さん]

免震じゃないよ。
だから買わない方がいい！
大地震の時に絶対危険！
買わないのが賢明！

[521: 匿名さん]

おや、現地情報が途絶えましたね
結局誰もいませんか？

[522: 匿名さん]

こんなことにだまされる奴はほとんどいないと思われる。

[523: 周辺住民さん]

まだ入り口にはフェンスがあり入れませんよ。
誰も並んでません。

昨日までしまってた東南の部屋の窓の紙が取れて
照明とダウンライトが灯ってましたから
東南側の部屋がオープンになりそうですね。

[525: ご近所だし買いたい人]

現地に電話しました。
磯部さんに繋がったかと思われます。

遠隔地の皆に情報を開示します♪

・やはり今日から開始！！受付〜16時まで←今日だけの制限かも？？
・新宿と札の辻にある販売センターでも資料を配布〜18時まで
・申し込みは部屋毎に対して（タイプに対しての申し込みではない。）
・都民優遇枠などはなし！！

あ、転売制限きき忘れた・・・・。


31日内覧を最初に書いて、散々この掲示板でうそつき呼ばわりされて凹んでいたので
無事実施でほっとしています☆☆

[526: 匿名さん]

本当に今日から内覧できるんですか？求む、情報！！！

[527: ご近所さん]

>散々この掲示板でうそつき呼ばわりされて凹んでいたので

ここは匿名掲示板、全く気にする事はない。
どうせ嘘つき呼ばわりした人間も、羞恥心なんて欠片も持たずに申し込みに走るから。
つーか、嘘つき呼ばわりも一種の駆け引きみたいなもんだからね。

上のほうで「有意義な意見交換」って言ってた人がいたけど、
今までの煽りはお遊びみたいなもので、過去の人気物件スレからすると、
これからがむしろ煽り・罵り合い・嘘情報が本格化すると考えた方がいいよ。
そこから如何に自分に有益な情報を抽出することが出来るか。

こんな匿名掲示板、実際には全く役に立たないのかもしれないしね。
うそはうそであると見抜けない人には・・・って有名な言葉もあるし。

[528: 申込予定さん]

525って、ますます怪しいですね。
おそらく芝居しているものと思われ・・・

そもそもどちらの電話番号におかけですか？
電話番号を載せてくだされば私自らかけてみますが・・・

[531: 匿名さん]

受付時間は10時からじゃないの？　何で電話が繋がるの？

[532: 周辺住民さん]

１０〜１８時だったように思います。

内覧は１８日まで。

事前配布された紙に書いてありました。
（この事前配布とは店舗にむけられたものです）

[533: 周辺住民さん]

今朝８時半頃の様子です。
まだ誰も並んでませんでした。
係の方が掃除をしてました。
１０時も近いので、そろそろ人が集まっているかも。
昼頃に又様子を見に行ってみます。

[534: 匿名さん]

>>533さん
写真投稿、ありがとうございます。

[535: 周辺住民さん]

普通に、日経プレスリリースされてるよ。
担当の電話番号も書いてあります。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[536: 申込予定さん]

16時まで内覧可能ですよ。
現地にいますが、だれも並んでいないですよ。
先着順とか関係ないから、別に並ぶ必要もないと思います。

[537: 匿名さん]

300人以上並んでいるなんて嘘だったね。だまされたの？

[538: 匿名さん]

配布資料を載せてやろうか？

[539: 匿名さん]

価格表を載せてやるよ
激安！！！！！

これじゃぁ　抽選が大変だ〜〜〜

[540: 匿名さん]

公式ＨＰ立ち上がりましたね！

[541: シティマン]

もう１枚あるから載せてやるよ。

図面やプランも必要かい？

[542: 匿名さん]

転売はどんな感じ？

[543: 匿名さん]

頭こすり着けて、土下座してお願い致します。
掲示板の書き込みで意味無いかも知れませんが。
本当に情報が欲しいです。

[544: 匿名さん]

５４３さん
どうぞ
http://www.ct-shinagawa.com/

[545: シティマン]

これが一番広いタイプの図面。

２５階で、これで坪単価１２５万円！！！！！！！！！！！！！！

ありあない！！！この安さ！！！

抽選１００倍超え確実。

[546: 購入検討中さん]

5年間の転売禁止、賃貸禁止、自己居住条件つきだね。

[547: 匿名さん]

注意事項

3.お申込人の居住目的以外でのご登録はできません。
　投資・賃貸等の目的でのご登録はお受けできませんので、あらかじめご了承ください。

そりゃそうだろ。
投機筋残念。転売も禁止。

[548: 匿名さん]

［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］

◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない

1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。

（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）

（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）

（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
　　質権もしくは抵当権（本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く）その他の担保を目的とする権利、
　　又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定（予約を含む）もしくは移転をしたとき。
　　なお住友不動産株式会社はご購入者が死亡したときの他は、承諾をおこなわないものとする。

（4）住友不動産株式会社が相当の期間を定めて催告をおこなったにもかかわらず、
　　本物件における住民票（家族全員の続柄記載のあるもの）を提出しなかったとき。（※3）

※1 やむを得ない事由により、自ら居住することができなくなった場合は、住友不動産株式会社に対し事前にお申し出いただきます。
　 承諾となった場合は買戻しの適用外となります。

※2 買戻し期間にかかわらず居住の用途以外の目的に使用することはできません。

※3 引渡し後、1回目に提出していただく住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）の写しを土地所有者である東京都に提出します。

2.平成20年11月1日より5年間は住友不動産株式会社に以下の通知を要します。

（1）年1回、本物件の所有名義人の確認のため、住友不動産株式会社が定める日までに登記簿謄本を提出すること。

（2）年1回、住友不動産株式会社が定める日までに自らの住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）を提出すること。

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

（2）住友不動産株式会社に負っている債務がある場合は、その債務額を差引いた残額を返還します。

（3）住戸をご購入者の費用で原状回復していただきます。

4.住友不動産株式会社が平成20年11月1日より5年間、買戻し特約の登記を設定します。

買戻し特約の登記は、専有部分についてのご購入者名義による所有権保存登記と同時におこなうものとします。なお、住友不動産株式会社は期間終了後、買戻し特約の付記登記を抹消するものとします。設定および抹消登記費用はご購入者の負担とします。（引渡し時に概算設定・抹消登記費用をお支払いいただきます。）

[549: シティマン]

ホームページには載っていないことを載せてあげるよ。

といいますか、決して載せたくなかったんだと思う。


配布パンフレットにしか載っていない情報がこれです。
よく読んで欲しい。ちょっとこれ、おもしろいです。


特に7.
エアコンが設置できない部屋があるんだと！
Ｃ、Ｃ’タイプの洋室など他８タイプ、図面で読み取るのが大変だ〜。
このタイプを検討する人は要注意ですね！
いまどき、エアコンが無い部屋なんてありえない・・・。

あと、
11.
タワーパークの近くの間取りの人は、機械音がうるさくても我慢しろだとさ。
ＡとＡ’タイプの人は要注意ですね。

このほかＤＥタイプのポーチは隣とくっついていたり、他にも怪しいポイントが
多々あるようですね。図面をよく見てから検討しましょう。

[550: 購入検討中さん]

ついにリリースでましたねー
ただ、ここまで安いと競争率高過ぎて結局買う事が出来なさそう、、、
買えない物は無い物と同じだからなあ、、、
凄くいいけど外れた時のショックが凄く大きそうwwwww

一応今日現地にいってみようと思います。会社品川なんで。

[551: 購入検討中さん]

Aタイプ　リンチってかんじですなwwww

[552: 申込予定さん]

これはいくしかないなぁ。
定借といえどもこの価格か！
久々興奮してきました！

[553: シティマン]

他の一般的なマンションのように、他のタイプの抽選倍率をうかがいながら
ルームタイプを決定することが出来ない仕組みになっています。

かけ引きができない仕組みですね。
郵送でしか、受け付けと登録ができませんからね。

厳しいですね。

ということは、当然、人気のある部屋は確実に高倍率になるわけですから、
敢えて人気のなさそうなタイプで申し込みをするか、
それともこの際、倍率は度外視して自分の欲しい部屋で申し込みを出すか・・・。

これは悩みどころかもしれないですね。

駆け引きができないので自分を信じて”一発勝負”といったところでしょう。

いづれにしましても、おそらく平均倍率は３０倍くらいでしょうから。

[554: シティマン]

決してネガキャンではないのですが、天井高さが異常に低いのが気になりましたのでお知らせします。
玄関の天井が2165mmとあります。一般的なマンションは2300〜2350なので、１５センチも低いことになります。これって本当？

あと、廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？

仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

ちなみにリビングダイニングは2480mmと記載がありますので、まずます普通の高さだと思いますが、高層マンションならではの太い梁がそこらじゅうに走っていますね。

よく図面をみたほうがいいですよ、あとで後悔しますよ！

[555: 匿名さん]

抽選会は９月５日の　午後１時です。

とんでもないことになりそうだね。

事件などおこらなければいいが・・・。

[556: ご近所さん]

一般家庭には決して安い物件ではないですよ。
ローンの他に毎月管理費や土地の借地権料など５万〜７万の支払いを続けなくてはいけないのですから。
結局毎月２０万近く支払いが必要になる。
管理費は３１年目にはほぼ倍になっているし。
一生賃貸よりはいいか、くらいの決断でしょうかね。

[557: 匿名さん]

うちはキャッシュだから余裕だな〜！

[558: 購入検討中さん]

南側は大学敷地だからばっちり眺望抜けてるね。
将来的にも高い建物は建たないだろうからいいかも。

[559: 匿名さん]

借地料以外はどこのマンションでも同じでしょ。
仕様云々ではなくこの価格で港区住民になれる事がここの存在意義。

[560: シティマン]

失礼失礼、553の訂正です。

中間倍率の公開が１回だけあるそうです。

チャンスは１回ですか、、、。なるほどなるほど。

しかも、ネットではたった１日だけ公開だそうな。
中間倍率発表を確認してから登録をするのが賢明でしょうね。
このチャンスを逃すと都内の２箇所に自分で足を運べと書いてありますね。

おそらくこの掲示板では、荒らし目的の輩が
例によってデタラメな倍率を書きたてるのが今から予想されますからなぁハハハハ

[561: 購入検討中さん]

>>554さん廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

それは正しい情報ですか？

ソースは？

[562: 申込予定さん]

一番肝心な情報をお伺いしたいのですが、年収制限は？
キャッシュで買えるけど、年収は2000万円超なんですが。。

[563: 匿名さん]

ないよ

[564: 購入検討中さん]

>561
現地でもらえるパンフレットには全部天井高書いてありますよ。

>562
収入制限なしです。

[565: 購入検討中さん]

サンプルルーム一つだけでしたね。
でも３階部分は緑化されたところがバルコニーと繋がってて広く感じました。
天井は低いところは低いです。

[566: 匿名さん]

一世帯一住戸申し込みかよ。
面倒臭いから、辞めた。
みんなの幸運を祈る。

[567: 申込予定さん]

抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！

旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！
ＨＰには掲載されていないのでここからが注意ですが、この積み立てを平成12年の2月以前に開始した人は、
一般のひとに加えて、優遇権が発生とあります。
さっそく住宅金融支援機構に電話をして詳しく聞きましたが、個人の積み立て金額によって異なりますが、
積み立ての金額が多い人の例だと、一人で約１５人分の倍率効力を発揮できる権利だそうです。
夫婦で合算を計画の人で、もし奥様も積み立てていればそれだけで既に約３０人分の効力だという説明でした。

私はそんなことをまったく知らなかったので、一般枠での抽選参加になりそうです。残念！！！！

優遇枠の権利を持っている方、良かったですね！！オメデトウございます(^0^)//！！！！！

[568: 匿名さん]

>562・・・年収2000万ある人間が買うマンションではないよ。もしあなたの年収が本当で、本気で購入を検討しているとすればｍあなたは及び出ないよ笑・つまり東京都の主旨に反しているからね。

[569: 匿名さん]

＞５６７　抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！


うそくせーよ

だれか本当のこと書いてくれ。
倍率に軽減措置なんてあるわけないよなｗ

第一、不公平だろ！

[570: 匿名さん]

安すぎる＋抽選となると
どんな層が購入するか検討もつかないね

ちょっと　勇気がいる

[571: 匿名さん]

ＨＰの登録のご案内をちゃんと読みなさい。

つみたて君の優遇倍率２０倍が書かれてるから。

つみたて君同士のぶつかり合いになるね。

[572: 匿名さん]

確かに買えたとしても、将来管理費滞納多発で苦労しそうな物件ですよね。
坪300万のＭＳ持ってますが、それでも滞納する人平気でいますし。

申し込むとしても、よく考えておく必要ありそう。

[573: 匿名さん]

どうぞ諦めて下さい。大歓迎。

[574: 匿名さん]

こらこら！５７１！

おいおい！１５倍じゃなくて２０倍なの？
なおさら　ダメじゃん　サヨナラ

[575: 562]

563さん、564さん、ありがとうございます。
568さん、本気ですよ。
年収2千万超だって税金は高いし、お金はやはり大事だし、住まいにかけるコストや通勤にかける時間は少なくしたいです。
当選したら今の家は賃貸にでも回します。

[576: 562]

568さんへ追加。
お呼びじゃないでしょうか？今の県に住民税1ヶ月14万5千円も払ってるんだから、東京都としては大歓迎では？
抽選会が完全に何も考慮しない本当の抽選ならクジ運だけだけど、一般分譲マンションでは有利になる条件がこの物件では不利になるとおっしゃるのなら、それはそれで仕方ないことですが。

[577: 購入検討中さん]

>569
残念ながら本当です。

一戸しかないＰタイプ、Ｒタイプ、Ｔタイプ、Ｖタイプはすごい倍率になるでしょうね。
つみたてくんで申し込みされると十倍ずつ倍率があがるから嫌です（泣
以前芝浦アイランドの抽選でつみたてくんの威力を知りました。

[578: 匿名さん]

ここに群れてるようなマンションヲタクみたいに変な拘りなく、
普通に住めればいいと考える人には、これほどパフォーマンスに優れた住居はないですね。
二重床とか高仕様とか色々求める人はどうぞ他所へ行ってね〜。

[579: 購入検討中さん]

＞578
ここは二重床だよ。

[580: 申込予定さん]

ＨＰに書いていなくて、配布された資料だけに書いてあることが多過ぎ。

誰かが指摘していたように立体駐車場の騒音のことにしてもそうだし、まだまだ他にもありそう。

ＨＰの間取り図には、天井高さにしても、玄関や廊下の天井高さは書いていない。

しかし、配布の図面には書いてある。

なぜ？

どうせバレるのに、なぜ、ＨＰには明記しないのか疑問。

配布資料を入手していない全国の諸君がかわいそう。

ＨＰが全てじゃないんだね。

見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ご自分で、配布資料を入手することをお勧めします！

ＨＰには割愛して書いてあるから、皆さん要注意！