☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[441: 匿名さん]

今日、現地を通りかかりました。
エントランス前の柵の内側に、順番待ちするためのレーンが作ってあり、
入り口辺りに５〜６人（住不の人ですかね？）の男性がいました。

[442: 申込予定さん]

どの情報が正しいか分かりませんが、明日は有休使って茨城から上京します。自分の目で見るのが一番ですね。

[443: 匿名さん]

内覧会もモデルルームも無いと住友の方は言ってましたよ。

[444: 購入検討中さん]

４３９
アホですね(笑)
誰も食いついてきませんね(笑)

[445: 匿名さん]

ここを見ていて本当に７／３１からオープンするのか、本当に安く売り出されるのか
わからなかったが、とうとう出ましたね。
必死に否定していた人は競争率を下げたいためだったみたいですね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[446: サラリーマンさん]

がーん、坪１００万円からだよ　.... 本当？

【専有面積】 73.89 ㎡〜114.27 ㎡
【間取り】 2LDK〜4LDK
【販売価格】 2,247 万円（2 戸）〜4,347 万円（1 戸）
【最多価格帯】 3,200 万円台（129 戸）
【完成年月】 平成20 年4 月21 日
【入居（引渡）予定日】 平成20 年11 月上旬

[447: 匿名さん]

プレスリリース見ても、年収制限とか居住地制限などないみたい。
倍率は天文学的数字になりそう。

[448: 匿名さん]

き　た　き　た　！

制約もほとんど無いみたいだし、坪200とか言ってた白痴どもをあざ笑う強烈な安さ！

借地権だから割高とか言ってるBAKAはとっととこのスレから去ってね！

もうあんた達の出る幕じゃないからｗ

さあ皆さん、倍率1000倍目指して、とつげきーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

[449: 匿名さん]

品川駅から10分、114㎡で4300万！！　これは強烈。
マイナーなメトロ線なんかでなく、JRの大ターミナルに直結でこの価格、この広さ。

同時期に売り出し中の他物件の販促の為にも、競争率を少しでも下げる為にもこの物件に限っては
ネガレス大歓迎と言えそうですね。

[450: 匿名さん]

うわ　なにこれ凄すぎる
倍率は天文学的数字になりそう

有価証券換金するには地合がよくないし困ったなぁ
当たったらまたローン組むしかないのか

[451: 匿名さん]

盛り上がってるとこすいまへん。
もっと上手な煽りをお願いします。
そもそも、ここ70㎡台80㎡台しかありません。
114㎡なんてどっから出てきたんでしょうね（笑）

[452: 匿名さん]

>>451プレスリリースぐらい見ろ白痴ｗ

[453: 匿名さん]

うわー！！！！
ジャンボ買うのやめて、こちらに賭けます。

[454: 匿名さん]

駄目駄目こんな物件いくら安くたって値崩れするから買っちゃ駄目絶対駄目だよ硬軟なんて人の住むところじゃないって空気悪い使役からも離れてるし治安も悪いし人の住むところじゃないっていくら安くても買っちゃ駄目停車区物件なんて資産価値無いから公開する良い以下絶対買っちゃ駄目駄目だったら駄目駄目絶対駄目駄目だって場買うなよ買うな買うなってば俺が買うんだから!

[455: 匿名さん]

物件概要にしっかりとかいてあるけど・・

占有面積　73.89m2〜114.27m2

[456: 匿名さん]

数百倍は付きそうだ
困った

東雲Wコンより安い

[457: 匿名さん]

「地球に生まれて良かった〜！」

[458: 匿名さん]

まるで「宝くじ」…
ダメモトですね。

[459: 匿名さん]

たぶん明日になればもっと詳しいことがわかるとは思うけれど、いくら制限をつけたとしても
これだけの物件なら1,000倍を越えるのは必須だね。
当たったらもうけものとして応募した方が気楽でいいよね。
申し込まなきゃ当たらないし、でも宝くじよりはあたり安いと思ってがんばるしかないね。

[460: 匿名はん]

４５７さん

うけました。

[461: 匿名さん]

連番で10枚買います！

[462: 匿名さん]

828戸で平均1000倍だと82万も応募がある事になりますので
さすがにそれは無いと思います

やはり応募8万の平均100倍と言うところじゃないでしょうか
それでもすごいと思うけど

[463: 匿名さん]

抽選会場は国立競技場かな？それでも収容できないかも。

[464: 匿名さん]

>平均100倍
それ部屋によっては1000倍以上も十分ありうるということ。
おそらく、だけど、ここは上層と下層、あるいは方角による価格差が他物件に比べて低いはず。
だから条件のいい部屋はとんでもない倍率になる可能性がある。
もしかすると、抽選方法を考えてくるかもしれないけどね。
部屋指定でなく、カテゴリ別の申し込みにするとか。

[465: 匿名さん]

転売屋さんと賃貸屋さんが集中しそうですね

[466: 匿名さん]

抽選に当たったとしても、住宅ローン融資おりなくてキャンセルする方が多発するでしょうね。
ってことで繰り上げ当選も狙えますね。
土地所有権付いてても厳しくなってるのに、ここは借地ですからね。なので、頭金そこそこ用意できない人は厳しくなるでしょう。

[467: 匿名はん]

インターネットのみの販売かもよ。

[468: 匿名さん]

しかし本当にこんなに安く出すとは。住友のことだから
理由つけて高く売り出すんじゃないかと疑心暗鬼になって
いただけに余計意外だった。
疑ってゴメン、住友不動産。

[469: 匿名さん]

申し込み、誰でもいいんかな？

[470: 匿名さん]

URなんかもそうですが向きと部屋のタイプだけ決めて
あとの階層は純粋にくじ順だと思いますよ
だから階層で倍率が違うというのは考えられないかな
むしろ広さとか安さで倍率が変わると思う

[471: 匿名さん]

都民優先ってないの？　底地は都の持ち物なんだし。

[472: 匿名さん]

可能性として、抽選倍率の優遇というのはあるかもしれないですね。
東京都在住は２倍とか、ファミリー層は２倍とか。

私も464さんと同じで部屋指定での応募はできないと思ってます。

定期借地権付のマンションに友人が住んでますが、たしかにローンは
結構厳しいといってました。
でも、そこはここよりもずっと高かったので。
その変は当たってから心配すればいいと思います（笑)

[473: 匿名さん]

都市整備局のHPにも住友のHPにもまだ載ってないですねー

[474: 匿名さん]

>>473プレスリリースを信用しないの？

[475: 匿名さん]

まぁこれ申し込みはインターネットかもね
こんなの全部書類で処理してたらどんだけ手間掛かるんだよって話だし

[476: 匿名さん]

>>474 複数ソースあればより信用が上がるって意味です

[477: 匿名さん]

祭りの始まり〜♪　ほんと久し振りだね、こんな盛大なのは。

[478: 匿名さん]

まだ信用しない、リンク先は嘘サイトだろ、とか考えてる人はニュース検索でもしてみる事だな。

[479: 匿名さん]

ただいまみんな検索中・・・

[480: 匿名さん]

ああ、そうかそう言えば今日はエイプリルフールだっけ

騙されたあ

[481: 匿名さん]

死ぬまで騙されたと思ってればいいんじゃね？ｗ

[482: 匿名さん]

さーて、祭りを盛り上げるためにも、皆であちこちのサイトや知り合いに広めようぜ！！

[483: ご近所さん]

銀行ローンがおりるかどうかの心配は登録前から必要ですよ。
銀行の仮審査通らない人は登録できないですから。

[484: 匿名さん]

助けてください。
頭の中でさぶちゃんの
「まつり〜だ　まつりだ　まつりだ〜よ♪」
が流れて止まらない。

[485: 匿名さん]

>>484
やめてくれ
こっちにもうつるだろ

[486: 匿名さん]

歌が違うと思うよ

「ま〜つりだ祭りだ祭りだ　豊年(大漁)ま〜つ〜り〜」
もしくは
「これがにっぽんのまつ〜り〜だ〜よ〜」
でしょ？

歌詞知らないのに頭で回ってるって・・・

[487: 匿名さん]

＞＞４８６さん

これから、大事な抽選を控えているのに、そんなに細かいところで突っ込まないでください。
はずれちゃいますよ〜。

[488: 匿名さん]

徹夜組がでていますね

[489: 匿名さん]

いや、たぶん本当は流れてないんだろうなと思って
だって歌詞違ったらメロディもチグハグだから
間違ってる歌詞の音が一緒で無い限り変でしょ

嘘はやめようよ

[490: 匿名さん]

つみたて君使います！！

[491: 購入検討中さん]

プレスリリースでは仕様が書かれていませんが、
・ディスポーザー有無
・床暖房有無
・各階ゴミ出し可否
などはどうなのでしょうか？？

[492: 匿名さん]

>>491
全部無いような気がする
各階ゴミだしくらいはあるかもね

[493: 匿名さん]

↑そんなの現地で聞けば良いでしょ。
どうせ見に行くんだろうし。

[494: 匿名さん]

始発で行けば間に合うかな？

[495: 匿名さん]

>>490
ずるいぞ

[496: 匿名さん]

先着順ぢゃないだろ♪

[497: 匿名さん]

そろそろカウントダウン？

[498: 匿名さん]

明日、モデルルームの様子など、アップしていただけると助かります。
当方、暫く現地に行けないもので。

[499: 匿名さん]

ここで書かれてたこと、事実だったのね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[500: ご近所さん]

先着順じゃないよ。

私は明日行くから帰ってきたらリポートするよ。

[501: 匿名さん]

>>500
レポ、よろしくお願いします。

[502: 匿名さん]

明日アポなしで行っても大丈夫？

[503: 匿名さん]

明日10時KICKOFF！先着3000名！

[504: 匿名さん]

先着って？

[505: 匿名さん]

ほんと明日は楽しみですね！
みなさんいろいろと情報交換しましょう！

そういや、31日から内覧はないって必死に否定していたやつでてこないね（笑）
恥ずかしすぎて生きてられないだろうな・・・。

[506: 中堅所得者代表]

みなさん、こんばんわ。

いよいよ祭のはじまりです。
強運を信じて突き進むのみ！

ただ一つ気懸りがあります。
何故に売主は当初のプレゼン価格より
さらに価格を下げて売り出したのでしょうか？
さらに価格を下げて売り出せたのでしょうか？

いくら免震構造では無いとはいえタワーマンションなんです
から建築費は坪単価１００万円近くはすると考えられます。
今回の売り出し価格から照らし合わせるに利益は出てるのか
と考えてしまいます。が、日本屈指のデベロッパーがそんな
ミスを犯す訳はありませんよね。価格についてはみなさん一考
されるのがよろしいかと思い書き込んだ次第です。

亡くなった祖父母も常々、安いものには理由があるのだよと
幼少の頃より言い聞かされて育った身としては、今一度慎重
に慎重を重ねて検討をしてみたいと思っております。

以上、参考になれば幸いです。　　　　　　　　　　かしこ♪

[507: 中堅所得者代表]

申し遅れましたが、５０６の私はここのスレ主でござる。

[509: 周辺住民さん]

５０６さん

ここは理由のある安さだと思いますが・・・

あと、解体費用、土地代がプラスされるのでそこそこ値段は
いきますよ。でも、普通よりは安いですね。

それらの安さの理由が定借だと思います。

ちなみにディスポーザー、床暖、各階ゴミだし
全て有りですよ。
内装色は低層階白、中層階ナチュラル、高層階ダーク系です。
今回オープンルームは３階なので白です。

ま、あすの内覧で全てわかると思いますが。

[510: 周辺住民さん]

もう300人くらい並んでますね。

[511: 匿名さん]

始発で来ました。まさかこんなに並んでいるとは…

もうすぐ整理券配布？との噂。
今日は無理か？

[512: 匿名さん]

内覧は何日まででしょうか。どなたか教えてください。

[513: 匿名さん]

現地から情報ありがとうございます。

炎天下の中、外に並んでらっしゃるのでしょうか・・？
片道２時間以上かかる上、身重なものですから、入れそうにないのであれば
今日はやめようかと思うのですが、受付で登録などするのであれば、縁起
かつぎで家族にでも行ってもらおうかと思ったり。　

可能であれば、また情報をお聞かせ願えないでしょうか。

[514: 周辺住民さん]

てゆうか、誰も並んでいませんが・・・。
近所のものです。
あおりすぎではないかと思います。

[515: 匿名さん]

まあどっちを信じるかは自由だからね。

[516: 匿名さん]

祭を楽しもうよ

[517: 匿名さん]

もう概要も出たんだから有意義な情報交換していきましょうね！
５０８みたいな方は退場ものですね。荒らしはご遠慮願います！

[518: 匿名さん]

５０８はただのあふぉかと。

[519: 匿名さん]

タワーなのに、免震構造じゃないのですか？

[520: 匿名さん]

免震じゃないよ。
だから買わない方がいい！
大地震の時に絶対危険！
買わないのが賢明！

[521: 匿名さん]

おや、現地情報が途絶えましたね
結局誰もいませんか？

[522: 匿名さん]

こんなことにだまされる奴はほとんどいないと思われる。

[523: 周辺住民さん]

まだ入り口にはフェンスがあり入れませんよ。
誰も並んでません。

昨日までしまってた東南の部屋の窓の紙が取れて
照明とダウンライトが灯ってましたから
東南側の部屋がオープンになりそうですね。

[525: ご近所だし買いたい人]

現地に電話しました。
磯部さんに繋がったかと思われます。

遠隔地の皆に情報を開示します♪

・やはり今日から開始！！受付〜16時まで←今日だけの制限かも？？
・新宿と札の辻にある販売センターでも資料を配布〜18時まで
・申し込みは部屋毎に対して（タイプに対しての申し込みではない。）
・都民優遇枠などはなし！！

あ、転売制限きき忘れた・・・・。


31日内覧を最初に書いて、散々この掲示板でうそつき呼ばわりされて凹んでいたので
無事実施でほっとしています☆☆

[526: 匿名さん]

本当に今日から内覧できるんですか？求む、情報！！！

[527: ご近所さん]

>散々この掲示板でうそつき呼ばわりされて凹んでいたので

ここは匿名掲示板、全く気にする事はない。
どうせ嘘つき呼ばわりした人間も、羞恥心なんて欠片も持たずに申し込みに走るから。
つーか、嘘つき呼ばわりも一種の駆け引きみたいなもんだからね。

上のほうで「有意義な意見交換」って言ってた人がいたけど、
今までの煽りはお遊びみたいなもので、過去の人気物件スレからすると、
これからがむしろ煽り・罵り合い・嘘情報が本格化すると考えた方がいいよ。
そこから如何に自分に有益な情報を抽出することが出来るか。

こんな匿名掲示板、実際には全く役に立たないのかもしれないしね。
うそはうそであると見抜けない人には・・・って有名な言葉もあるし。

[528: 申込予定さん]

525って、ますます怪しいですね。
おそらく芝居しているものと思われ・・・

そもそもどちらの電話番号におかけですか？
電話番号を載せてくだされば私自らかけてみますが・・・

[531: 匿名さん]

受付時間は10時からじゃないの？　何で電話が繋がるの？

[532: 周辺住民さん]

１０〜１８時だったように思います。

内覧は１８日まで。

事前配布された紙に書いてありました。
（この事前配布とは店舗にむけられたものです）

[533: 周辺住民さん]

今朝８時半頃の様子です。
まだ誰も並んでませんでした。
係の方が掃除をしてました。
１０時も近いので、そろそろ人が集まっているかも。
昼頃に又様子を見に行ってみます。

[534: 匿名さん]

>>533さん
写真投稿、ありがとうございます。

[535: 周辺住民さん]

普通に、日経プレスリリースされてるよ。
担当の電話番号も書いてあります。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[536: 申込予定さん]

16時まで内覧可能ですよ。
現地にいますが、だれも並んでいないですよ。
先着順とか関係ないから、別に並ぶ必要もないと思います。

[537: 匿名さん]

300人以上並んでいるなんて嘘だったね。だまされたの？

[538: 匿名さん]

配布資料を載せてやろうか？

[539: 匿名さん]

価格表を載せてやるよ
激安！！！！！

これじゃぁ　抽選が大変だ〜〜〜

[540: 匿名さん]

公式ＨＰ立ち上がりましたね！