☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

391で都民である必要はない
393で都民限定

かっ。

[403: 匿名さん]

>>367
いよいよ明日プレス発表、そして31日より内覧開始ですね！
内覧前日まで発表なしっていうのはすごいですが、いやがおうにも高倍率となる物件ですから仕方ないのでしょうね。
みなさんこのスレをみていてよかったですね。

[405: 申込予定さん]

住友よりタイムリーにＤＭが来ましたが、意味不明。物件名ナシのもので、「お問い合わせの物件については詳細決まり次第ご連絡します」的なものでした。これってシティタワー品川！？と思ってしまったのですが深読みでしょうか？
併せてメルアド登録を促すメッセージもあったので、取り急ぎはメールでアナウンスがあるような気がします！

[406: 匿名さん]

↑つられすぎです。

[408: 申込予定さん]

とうとう公式ホームページが公開しました。東京都のサイトから入ればすぐです。
しかし73平米が最安値で4250万円ですか・・・。微妙ですね。安いのか高いのか微妙な販売価格となりました。

[409: 匿名さん]

406さん
我が家にもそのＤＭきていましたよ。去年、事前申請と申し込みをしていないならＤＭは当然こないでしょう。最多価格帯とそのの間取り図面も入っていました。
うそかと思われるかもしれませんがこれは事実です。

[410: ご近所さん]

いよいよ明日の夜、近隣住民に対して、４丁目の町内会の役員の娘さんによる事前説明会があるようです。
住友不動産のマンション部長・岡田さんの名前で、連絡先が03−3346−8990とあります。案内用紙がポストに入っていましたので岡田さんという部長も立ち会ってもしかしたら住友側からも何らかの説明があるかもしれません。私も参加します。

[411: 購入検討中さん]

↑　
誰も嘘だっていってないやん。
そう書くと釣りに見えるよ。（実際釣りなんだろうけど）

[413: 購入検討中さん]

誰もリンクはってくれないんだね。

[414: マンコミュファンさん]

だってＨＰなんて存在しませんし。
7/31〜のは関係者のみ内覧できる先行即売会ですからね。
一般販売はもっと後ですよ。

[415: 匿名さん]

結局坪200万円か。。。
まあ安いけどね。。。

[416: 匿名さん]

あさってからの関係者及び優先販売はDMの案内状がきたひとだけでしょうか？
私も事前申請しましたが、DMは来ませんでした。これはすでに抽選に外れたということを意味するのでしょうか。

[417: 匿名さん]

200万ですか
今までの努力はなんだったんですか
都をゆるせません

[418: 匿名さん]

同地にあった都営住宅の住人には先行して購入する権利が
あってもおかしくないかも。その場合は仕方ないね。

[419: 匿名さん]

坪２００万円で定期借地、転売出来ても足元見られるので売れないし、毎月の借地料もかかる...。

方や所有権の新古物件はここ２年程度で値崩れするだろうからメリット無いかな。

これまで待たされた都民としては価格根拠を開示して欲しいね。

[420: 匿名さん]

なんなんですかこれは？
ほんとにやってられませんね！
マジでむかつきませんか？
待ってただけで別に努力はしてませんが。
もう郊外の物件がまだあるうちに一割引で買ったほうがマシですね。
無駄に都心近くの賃貸で暮らすよりは確実にお金貯まるし。

[421: 匿名さん]

もともとは坪１４０万円だよね。
これだから不動産屋やお役所は信じられない。
ス○フの印象がまたまた悪くなった。

[422: 匿名さん]

でも、強欲ゴークレやハリボテ勘違い野村よりはだいぶマシなマンション作るよね。

[423: 購入検討中さん]

所有権の近隣マンションの３年前の値段と同じじゃないか。。。どういうこったいこれは。

[424: ご近所さん]

そうですか、坪２００万円ですか！
　落札のときの約束を破ってもいいのでしょうかね？そんなこと
できるんだったら、入札のときに好きな金額で入札しておけば
良かったって競争相手は思いますよね？デタラメじゃないです
か、スミフのやり方。どうして落札時の約束を破ることになった
のか、説明が必要です。
　平米７０万円だったら、確かに周辺マンションと同じ程度の
金額で、借地権料を払う分だけ損な物件だなぁ。なんちゅう、
こっちゃーっ！
　入居は１１月１日だそうですけど、売りに出したら瞬間完売
って思っているらしいですね、スミフの方々は。

[425: 匿名]

坪１４０万円の方が違和感があるよ（安すぎで）。
仕様が低ければ坪200万で妥当って感じがするけど。

[426: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫。
坪150万は守られるから。

にせ情報に一喜一憂しないように。

[427: 匿名さん]

4年ほど前、品川シーサイドの定借を検討していたが、
蓋を開ければ、それなりに安くもなく止めた。

ここは場所も良く（駅周辺の再開発、リニア）、作り（外観）も良い、
期間も20年長いから、値が高いのではないかと思っていた。

[428: 匿名さん]

やんややんやと、ほんと、まさに「祭り」だね。

[429: 匿名さん]

名古屋までのリニアが、１７年後にできる予定だからって
期待してるわけ？

[430: 匿名さん]

坪１５０は無いだろうと思ってたけど、ほんとに坪２００か
それでも倍率は高そうだけど

[431: 匿名さん]

200万じゃないですよ。

正確には坪単価192万です。

①品川で、②駅近で、③タワーで192万って、破格に安い！！！！！！でしよ！

安すぎるでしょ！！！！

みなさん、躊躇せず、絶対買った方がいいでしょう！！！！

２年後には資産価値として１０００万はＵＰは必至ですからね！！！！！

[432: 匿名さん]

ここは港南だよ…

[433: 匿名さん]

借地だから破格ではないな。
ウマみが一気に消え去った感じ。。

[434: 匿名さん]

祭の後って感じ・・・

[435: 匿名さん]

ほんとに坪192万なの？

[436: 匿名さん]

全然駅近じゃないから。
運河超えるのはつらい。
安いだけがとりえだったのにもううまみはゼロなんですかね。

[437: ご近所さん]

今夜、町内会で近隣住民への説明会があります。私は参加しますが、この掲示板を見ているかたで他に参加される人いますか？

[438: ご近所さん]

明日本当に内覧会みたいですね。見てきました。
一般の公開もあるようなこと言ってましたけど。
初日は混みそうですね。

[439: ご近所さん]

うわっ。とうとう詳細でましたね。
73.89〜114.27平米で２２４７万円〜４３４７万円って安いですよね。

[440: 匿名さん]

釣れませんね

[441: 匿名さん]

今日、現地を通りかかりました。
エントランス前の柵の内側に、順番待ちするためのレーンが作ってあり、
入り口辺りに５〜６人（住不の人ですかね？）の男性がいました。

[442: 申込予定さん]

どの情報が正しいか分かりませんが、明日は有休使って茨城から上京します。自分の目で見るのが一番ですね。

[443: 匿名さん]

内覧会もモデルルームも無いと住友の方は言ってましたよ。

[444: 購入検討中さん]

４３９
アホですね(笑)
誰も食いついてきませんね(笑)

[445: 匿名さん]

ここを見ていて本当に７／３１からオープンするのか、本当に安く売り出されるのか
わからなかったが、とうとう出ましたね。
必死に否定していた人は競争率を下げたいためだったみたいですね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[446: サラリーマンさん]

がーん、坪１００万円からだよ　.... 本当？

【専有面積】 73.89 ㎡〜114.27 ㎡
【間取り】 2LDK〜4LDK
【販売価格】 2,247 万円（2 戸）〜4,347 万円（1 戸）
【最多価格帯】 3,200 万円台（129 戸）
【完成年月】 平成20 年4 月21 日
【入居（引渡）予定日】 平成20 年11 月上旬

[447: 匿名さん]

プレスリリース見ても、年収制限とか居住地制限などないみたい。
倍率は天文学的数字になりそう。

[448: 匿名さん]

き　た　き　た　！

制約もほとんど無いみたいだし、坪200とか言ってた白痴どもをあざ笑う強烈な安さ！

借地権だから割高とか言ってるBAKAはとっととこのスレから去ってね！

もうあんた達の出る幕じゃないからｗ

さあ皆さん、倍率1000倍目指して、とつげきーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

[449: 匿名さん]

品川駅から10分、114㎡で4300万！！　これは強烈。
マイナーなメトロ線なんかでなく、JRの大ターミナルに直結でこの価格、この広さ。

同時期に売り出し中の他物件の販促の為にも、競争率を少しでも下げる為にもこの物件に限っては
ネガレス大歓迎と言えそうですね。

[450: 匿名さん]

うわ　なにこれ凄すぎる
倍率は天文学的数字になりそう

有価証券換金するには地合がよくないし困ったなぁ
当たったらまたローン組むしかないのか

[451: 匿名さん]

盛り上がってるとこすいまへん。
もっと上手な煽りをお願いします。
そもそも、ここ70㎡台80㎡台しかありません。
114㎡なんてどっから出てきたんでしょうね（笑）

[452: 匿名さん]

>>451プレスリリースぐらい見ろ白痴ｗ

[453: 匿名さん]

うわー！！！！
ジャンボ買うのやめて、こちらに賭けます。

[454: 匿名さん]

駄目駄目こんな物件いくら安くたって値崩れするから買っちゃ駄目絶対駄目だよ硬軟なんて人の住むところじゃないって空気悪い使役からも離れてるし治安も悪いし人の住むところじゃないっていくら安くても買っちゃ駄目停車区物件なんて資産価値無いから公開する良い以下絶対買っちゃ駄目駄目だったら駄目駄目絶対駄目駄目だって場買うなよ買うな買うなってば俺が買うんだから!

[455: 匿名さん]

物件概要にしっかりとかいてあるけど・・

占有面積　73.89m2〜114.27m2

[456: 匿名さん]

数百倍は付きそうだ
困った

東雲Wコンより安い

[457: 匿名さん]

「地球に生まれて良かった〜！」

[458: 匿名さん]

まるで「宝くじ」…
ダメモトですね。

[459: 匿名さん]

たぶん明日になればもっと詳しいことがわかるとは思うけれど、いくら制限をつけたとしても
これだけの物件なら1,000倍を越えるのは必須だね。
当たったらもうけものとして応募した方が気楽でいいよね。
申し込まなきゃ当たらないし、でも宝くじよりはあたり安いと思ってがんばるしかないね。

[460: 匿名はん]

４５７さん

うけました。

[461: 匿名さん]

連番で10枚買います！

[462: 匿名さん]

828戸で平均1000倍だと82万も応募がある事になりますので
さすがにそれは無いと思います

やはり応募8万の平均100倍と言うところじゃないでしょうか
それでもすごいと思うけど

[463: 匿名さん]

抽選会場は国立競技場かな？それでも収容できないかも。

[464: 匿名さん]

>平均100倍
それ部屋によっては1000倍以上も十分ありうるということ。
おそらく、だけど、ここは上層と下層、あるいは方角による価格差が他物件に比べて低いはず。
だから条件のいい部屋はとんでもない倍率になる可能性がある。
もしかすると、抽選方法を考えてくるかもしれないけどね。
部屋指定でなく、カテゴリ別の申し込みにするとか。

[465: 匿名さん]

転売屋さんと賃貸屋さんが集中しそうですね

[466: 匿名さん]

抽選に当たったとしても、住宅ローン融資おりなくてキャンセルする方が多発するでしょうね。
ってことで繰り上げ当選も狙えますね。
土地所有権付いてても厳しくなってるのに、ここは借地ですからね。なので、頭金そこそこ用意できない人は厳しくなるでしょう。

[467: 匿名はん]

インターネットのみの販売かもよ。

[468: 匿名さん]

しかし本当にこんなに安く出すとは。住友のことだから
理由つけて高く売り出すんじゃないかと疑心暗鬼になって
いただけに余計意外だった。
疑ってゴメン、住友不動産。

[469: 匿名さん]

申し込み、誰でもいいんかな？

[470: 匿名さん]

URなんかもそうですが向きと部屋のタイプだけ決めて
あとの階層は純粋にくじ順だと思いますよ
だから階層で倍率が違うというのは考えられないかな
むしろ広さとか安さで倍率が変わると思う

[471: 匿名さん]

都民優先ってないの？　底地は都の持ち物なんだし。

[472: 匿名さん]

可能性として、抽選倍率の優遇というのはあるかもしれないですね。
東京都在住は２倍とか、ファミリー層は２倍とか。

私も464さんと同じで部屋指定での応募はできないと思ってます。

定期借地権付のマンションに友人が住んでますが、たしかにローンは
結構厳しいといってました。
でも、そこはここよりもずっと高かったので。
その変は当たってから心配すればいいと思います（笑)

[473: 匿名さん]

都市整備局のHPにも住友のHPにもまだ載ってないですねー

[474: 匿名さん]

>>473プレスリリースを信用しないの？

[475: 匿名さん]

まぁこれ申し込みはインターネットかもね
こんなの全部書類で処理してたらどんだけ手間掛かるんだよって話だし

[476: 匿名さん]

>>474 複数ソースあればより信用が上がるって意味です

[477: 匿名さん]

祭りの始まり〜♪　ほんと久し振りだね、こんな盛大なのは。

[478: 匿名さん]

まだ信用しない、リンク先は嘘サイトだろ、とか考えてる人はニュース検索でもしてみる事だな。

[479: 匿名さん]

ただいまみんな検索中・・・

[480: 匿名さん]

ああ、そうかそう言えば今日はエイプリルフールだっけ

騙されたあ

[481: 匿名さん]

死ぬまで騙されたと思ってればいいんじゃね？ｗ

[482: 匿名さん]

さーて、祭りを盛り上げるためにも、皆であちこちのサイトや知り合いに広めようぜ！！

[483: ご近所さん]

銀行ローンがおりるかどうかの心配は登録前から必要ですよ。
銀行の仮審査通らない人は登録できないですから。

[484: 匿名さん]

助けてください。
頭の中でさぶちゃんの
「まつり〜だ　まつりだ　まつりだ〜よ♪」
が流れて止まらない。

[485: 匿名さん]

>>484
やめてくれ
こっちにもうつるだろ

[486: 匿名さん]

歌が違うと思うよ

「ま〜つりだ祭りだ祭りだ　豊年(大漁)ま〜つ〜り〜」
もしくは
「これがにっぽんのまつ〜り〜だ〜よ〜」
でしょ？

歌詞知らないのに頭で回ってるって・・・

[487: 匿名さん]

＞＞４８６さん

これから、大事な抽選を控えているのに、そんなに細かいところで突っ込まないでください。
はずれちゃいますよ〜。

[488: 匿名さん]

徹夜組がでていますね

[489: 匿名さん]

いや、たぶん本当は流れてないんだろうなと思って
だって歌詞違ったらメロディもチグハグだから
間違ってる歌詞の音が一緒で無い限り変でしょ

嘘はやめようよ

[490: 匿名さん]

つみたて君使います！！

[491: 購入検討中さん]

プレスリリースでは仕様が書かれていませんが、
・ディスポーザー有無
・床暖房有無
・各階ゴミ出し可否
などはどうなのでしょうか？？

[492: 匿名さん]

>>491
全部無いような気がする
各階ゴミだしくらいはあるかもね

[493: 匿名さん]

↑そんなの現地で聞けば良いでしょ。
どうせ見に行くんだろうし。

[494: 匿名さん]

始発で行けば間に合うかな？

[495: 匿名さん]

>>490
ずるいぞ

[496: 匿名さん]

先着順ぢゃないだろ♪

[497: 匿名さん]

そろそろカウントダウン？

[498: 匿名さん]

明日、モデルルームの様子など、アップしていただけると助かります。
当方、暫く現地に行けないもので。

[499: 匿名さん]

ここで書かれてたこと、事実だったのね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

[500: ご近所さん]

先着順じゃないよ。

私は明日行くから帰ってきたらリポートするよ。