☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[381: 匿名さん]

>>380は半年前まで、マンション価格は上がり続けるって言ってた痛いオッサン。

[382: 匿名さん]

低グレードって言っている人は現地見ました？？

周りのマンションの方が・・・。

あまり言うと倍率あがるか。。。

[383: 匿名さん]

周りのマンションは都営住宅（賃貸）やろ。
そりゃ比較したら可愛そうちゃう。

坪１４０万円を大きく超える場合はスミフと都に十分な説明をしてもらいましょ。

[384: 匿名さん]

200万以内ならいくらでもいいじゃん！

[385: 匿名さん]

おれが売主なら説明が必要な奴には売りまへんな。。。
ただでさえ倍率うん十倍ですからｗ

[386: 匿名さん]

＞＞３８３さん。

同感です。

ここのＭＳ待っていて、これまでの機会を見送ってきています。

また、民法上で言うと、都の予定と逸脱していた場合、期待権の濫用
にあたりますね、坪が上がったなら、説明責任義務・期待権の濫用、等
をお聞きしたいですよね！

[387: 匿名]

何を勘違いしているのか・・・。
購入希望者にとって申し込みをしない以上の権利ってないと思うよ。

むしろ、都への地代を上げた上で住不が高く売る方が健全だと思うが。
都の財産を格安で一部の人間に提供する方が、かえってマスコミとかで問題となるんじゃない？

[389: 匿名さん]

この物件、通常の管理費・修繕積立金のほかに、定借の地代、期間満了時の取り壊し費用も積み立てなきゃいかんだろうから、管理費が通常のマンションの３倍くらいになる予感。これプラスローンだから、買うとき安くて飛びつくと後が大変かも。

[390: 匿名さん]

どのマンションでも当てはまるけど、販売以降の住民トラブルや
修繕積立金の不払いを避けたいのはデベとしてはあたりまえでしょう。
先着順じゃないんだし、抽選と言う名の調整をするのがあたりまえだよ。

389さんの仰るとおり、ＷＣＴをはじめとするスミフのタワーマンションの
諸経費の上昇率は桁外れ！
共用施設のレベルと地代が相殺されても高そうだね。

[391: 購入検討中さん]

住友の方に聞きました。
　・モデルルームは無い。仕様のサンプルを見せるレベル。場所は忘れました。
　・年収制限なし。ローンの審査がパスできればＯＫ。
　・都民である必要は無い。土地が東京都というだけ。
　・転売については制限あり。数年間は、、、

[392: 匿名さん]

３９１
それが確かな情報だとすれば倍率は天文学的数値に膨らむんだけど？

[393: 匿名さん]

やはり都民限定でしたね。
当初から都が推進した都民のためのマンションということでしたので当然といえば当然ですが。

[394: 購入検討中さん]

＞392
＞それが確かな情報だとすれば倍率は天文学的数値に膨らむんだけど？

まぁ、それはない。

[395: 匿名さん]

やっぱり価格でしょ。
坪２００以下だったら凄い倍率になるけど、それ以上だったら止める人も出てきますよ。

[396: 匿名さん]

180でも買わないなぁ。
ＭＳ価格下落基調で借地のここにそんな価値はない。

[397: 匿名さん]

東京23区内に勤務という制限もつくかもしれませんね。
そうでない限り実需ではなく明らかなる投機筋を意味しますから。
大阪に勤務する人がここに住むわけがないですし、
横浜に勤務する人は、だったらあなたは横浜に住むべきでしょうということになりますから。
もし制限がつかなくても抽選で確実に外されますけどね。
当然のことですが公開抽選にはなりませんよ、販売経費を抑えるためにそんな会場用意できませんですし、
そもそも公開にしたら黒山の人だかりで荒れるに決まってますから。
抽選に外れた人が暴動起こすかもしれませんし。

[398: 周辺住民さん]

>397
今は都民でなくてもよいが、購入後は住民票を移す条件となるのでは？

[399: 購入検討中さん]

397が正解。
横浜勤務でも東京に住んでくれれば都の税収増えますしね。

[400: 匿名さん]

MAX147万/坪の縛りはまだ生きてるよね？

でも、住民の質は問題になりそう

都営みたく40階タワーなのに手摺に布団干しまくりとか

[401: 匿名さん]

391で都民である必要はない
393で都民限定

かっ。

[403: 匿名さん]

>>367
いよいよ明日プレス発表、そして31日より内覧開始ですね！
内覧前日まで発表なしっていうのはすごいですが、いやがおうにも高倍率となる物件ですから仕方ないのでしょうね。
みなさんこのスレをみていてよかったですね。

[405: 申込予定さん]

住友よりタイムリーにＤＭが来ましたが、意味不明。物件名ナシのもので、「お問い合わせの物件については詳細決まり次第ご連絡します」的なものでした。これってシティタワー品川！？と思ってしまったのですが深読みでしょうか？
併せてメルアド登録を促すメッセージもあったので、取り急ぎはメールでアナウンスがあるような気がします！

[406: 匿名さん]

↑つられすぎです。

[408: 申込予定さん]

とうとう公式ホームページが公開しました。東京都のサイトから入ればすぐです。
しかし73平米が最安値で4250万円ですか・・・。微妙ですね。安いのか高いのか微妙な販売価格となりました。

[409: 匿名さん]

406さん
我が家にもそのＤＭきていましたよ。去年、事前申請と申し込みをしていないならＤＭは当然こないでしょう。最多価格帯とそのの間取り図面も入っていました。
うそかと思われるかもしれませんがこれは事実です。

[410: ご近所さん]

いよいよ明日の夜、近隣住民に対して、４丁目の町内会の役員の娘さんによる事前説明会があるようです。
住友不動産のマンション部長・岡田さんの名前で、連絡先が03−3346−8990とあります。案内用紙がポストに入っていましたので岡田さんという部長も立ち会ってもしかしたら住友側からも何らかの説明があるかもしれません。私も参加します。

[411: 購入検討中さん]

↑　
誰も嘘だっていってないやん。
そう書くと釣りに見えるよ。（実際釣りなんだろうけど）

[413: 購入検討中さん]

誰もリンクはってくれないんだね。

[414: マンコミュファンさん]

だってＨＰなんて存在しませんし。
7/31〜のは関係者のみ内覧できる先行即売会ですからね。
一般販売はもっと後ですよ。

[415: 匿名さん]

結局坪200万円か。。。
まあ安いけどね。。。

[416: 匿名さん]

あさってからの関係者及び優先販売はDMの案内状がきたひとだけでしょうか？
私も事前申請しましたが、DMは来ませんでした。これはすでに抽選に外れたということを意味するのでしょうか。

[417: 匿名さん]

200万ですか
今までの努力はなんだったんですか
都をゆるせません

[418: 匿名さん]

同地にあった都営住宅の住人には先行して購入する権利が
あってもおかしくないかも。その場合は仕方ないね。

[419: 匿名さん]

坪２００万円で定期借地、転売出来ても足元見られるので売れないし、毎月の借地料もかかる...。

方や所有権の新古物件はここ２年程度で値崩れするだろうからメリット無いかな。

これまで待たされた都民としては価格根拠を開示して欲しいね。

[420: 匿名さん]

なんなんですかこれは？
ほんとにやってられませんね！
マジでむかつきませんか？
待ってただけで別に努力はしてませんが。
もう郊外の物件がまだあるうちに一割引で買ったほうがマシですね。
無駄に都心近くの賃貸で暮らすよりは確実にお金貯まるし。

[421: 匿名さん]

もともとは坪１４０万円だよね。
これだから不動産屋やお役所は信じられない。
ス○フの印象がまたまた悪くなった。

[422: 匿名さん]

でも、強欲ゴークレやハリボテ勘違い野村よりはだいぶマシなマンション作るよね。

[423: 購入検討中さん]

所有権の近隣マンションの３年前の値段と同じじゃないか。。。どういうこったいこれは。

[424: ご近所さん]

そうですか、坪２００万円ですか！
　落札のときの約束を破ってもいいのでしょうかね？そんなこと
できるんだったら、入札のときに好きな金額で入札しておけば
良かったって競争相手は思いますよね？デタラメじゃないです
か、スミフのやり方。どうして落札時の約束を破ることになった
のか、説明が必要です。
　平米７０万円だったら、確かに周辺マンションと同じ程度の
金額で、借地権料を払う分だけ損な物件だなぁ。なんちゅう、
こっちゃーっ！
　入居は１１月１日だそうですけど、売りに出したら瞬間完売
って思っているらしいですね、スミフの方々は。

[425: 匿名]

坪１４０万円の方が違和感があるよ（安すぎで）。
仕様が低ければ坪200万で妥当って感じがするけど。

[426: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫。
坪150万は守られるから。

にせ情報に一喜一憂しないように。

[427: 匿名さん]

4年ほど前、品川シーサイドの定借を検討していたが、
蓋を開ければ、それなりに安くもなく止めた。

ここは場所も良く（駅周辺の再開発、リニア）、作り（外観）も良い、
期間も20年長いから、値が高いのではないかと思っていた。

[428: 匿名さん]

やんややんやと、ほんと、まさに「祭り」だね。

[429: 匿名さん]

名古屋までのリニアが、１７年後にできる予定だからって
期待してるわけ？

[430: 匿名さん]

坪１５０は無いだろうと思ってたけど、ほんとに坪２００か
それでも倍率は高そうだけど