☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

[中堅所得者代表]

いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[381: 匿名さん]

>>380は半年前まで、マンション価格は上がり続けるって言ってた痛いオッサン。

[382: 匿名さん]

低グレードって言っている人は現地見ました？？

周りのマンションの方が・・・。

あまり言うと倍率あがるか。。。

[383: 匿名さん]

周りのマンションは都営住宅（賃貸）やろ。
そりゃ比較したら可愛そうちゃう。

坪１４０万円を大きく超える場合はスミフと都に十分な説明をしてもらいましょ。

[384: 匿名さん]

200万以内ならいくらでもいいじゃん！

[385: 匿名さん]

おれが売主なら説明が必要な奴には売りまへんな。。。
ただでさえ倍率うん十倍ですからｗ

[386: 匿名さん]

＞＞３８３さん。

同感です。

ここのＭＳ待っていて、これまでの機会を見送ってきています。

また、民法上で言うと、都の予定と逸脱していた場合、期待権の濫用
にあたりますね、坪が上がったなら、説明責任義務・期待権の濫用、等
をお聞きしたいですよね！

[387: 匿名]

何を勘違いしているのか・・・。
購入希望者にとって申し込みをしない以上の権利ってないと思うよ。

むしろ、都への地代を上げた上で住不が高く売る方が健全だと思うが。
都の財産を格安で一部の人間に提供する方が、かえってマスコミとかで問題となるんじゃない？

[389: 匿名さん]

この物件、通常の管理費・修繕積立金のほかに、定借の地代、期間満了時の取り壊し費用も積み立てなきゃいかんだろうから、管理費が通常のマンションの３倍くらいになる予感。これプラスローンだから、買うとき安くて飛びつくと後が大変かも。

[390: 匿名さん]

どのマンションでも当てはまるけど、販売以降の住民トラブルや
修繕積立金の不払いを避けたいのはデベとしてはあたりまえでしょう。
先着順じゃないんだし、抽選と言う名の調整をするのがあたりまえだよ。

389さんの仰るとおり、ＷＣＴをはじめとするスミフのタワーマンションの
諸経費の上昇率は桁外れ！
共用施設のレベルと地代が相殺されても高そうだね。

[391: 購入検討中さん]

住友の方に聞きました。
　・モデルルームは無い。仕様のサンプルを見せるレベル。場所は忘れました。
　・年収制限なし。ローンの審査がパスできればＯＫ。
　・都民である必要は無い。土地が東京都というだけ。
　・転売については制限あり。数年間は、、、

[392: 匿名さん]

３９１
それが確かな情報だとすれば倍率は天文学的数値に膨らむんだけど？

[393: 匿名さん]

やはり都民限定でしたね。
当初から都が推進した都民のためのマンションということでしたので当然といえば当然ですが。

[394: 購入検討中さん]

＞392
＞それが確かな情報だとすれば倍率は天文学的数値に膨らむんだけど？

まぁ、それはない。

[395: 匿名さん]

やっぱり価格でしょ。
坪２００以下だったら凄い倍率になるけど、それ以上だったら止める人も出てきますよ。

[396: 匿名さん]

180でも買わないなぁ。
ＭＳ価格下落基調で借地のここにそんな価値はない。

[397: 匿名さん]

東京23区内に勤務という制限もつくかもしれませんね。
そうでない限り実需ではなく明らかなる投機筋を意味しますから。
大阪に勤務する人がここに住むわけがないですし、
横浜に勤務する人は、だったらあなたは横浜に住むべきでしょうということになりますから。
もし制限がつかなくても抽選で確実に外されますけどね。
当然のことですが公開抽選にはなりませんよ、販売経費を抑えるためにそんな会場用意できませんですし、
そもそも公開にしたら黒山の人だかりで荒れるに決まってますから。
抽選に外れた人が暴動起こすかもしれませんし。

[398: 周辺住民さん]

>397
今は都民でなくてもよいが、購入後は住民票を移す条件となるのでは？

[399: 購入検討中さん]

397が正解。
横浜勤務でも東京に住んでくれれば都の税収増えますしね。

[400: 匿名さん]

MAX147万/坪の縛りはまだ生きてるよね？

でも、住民の質は問題になりそう

都営みたく40階タワーなのに手摺に布団干しまくりとか